项目介绍
本次推荐： 浦东中环三林板块精装大平层
项目名称：容居·前滩 FUSION FLAT
位置板块：浦东新区三林前滩板块
产品类型：高端平层（不限购不限贷）
交房标准：精装
户型面积：约103-290㎡
在售总价：450万起
项目总高：10层
在售层高：3.6米
梯 户 比：3梯9户
停 车 位：1:2
首付比例：50%
项目均价：约45000/㎡
物 业 费：6.5元/㎡/月
水电水费：约6元，电费0.75-0.95元
#上海##为什么秋季更容易生病##房地产#
项目配套
全龄教育 高质保障
▪️板块内教育资源丰富，各类幼儿园、小学、中学共30余所，教育体系完善，提供全年龄段教育保障。
▪️两所公办重点梯队优质学校：华二前滩学校、明珠小学C校区，学区极大拉动周边房价。
▪️多所知名国际化私立学校，包括：嘉宝幼儿园、惠立学校、惠灵顿国际学校、协和双语。
▪️其他优质教育资源：新东方尚博幼儿园（一级园）、尚博实验小学、上实南校（初中部）等。
▪️此外，项目周边3km私立幼儿园资源充裕，为非户籍家庭提供充分保障。
潮奢大牌 网红热点
奢侈品：爱马仕、LV、DIOR、LOEWE之家、BYREDO、ami
书店：茑屋书店、西西弗
餐饮：星巴克、bobolee、%、皮爷、shake shack、甬府
超市：Apio、盒马、永辉、华润万家
亲子：奈尔宝
本次推荐： 浦东中环三林板块精装大平层
项目名称：容居·前滩 FUSION FLAT
位置板块：浦东新区三林前滩板块
产品类型：高端平层（不限购不限贷）
交房标准：精装
户型面积：约103-290㎡
在售总价：450万起
项目总高：10层
在售层高：3.6米
梯 户 比：3梯9户
停 车 位：1:2
首付比例：50%
项目均价：约45000/㎡
物 业 费：6.5元/㎡/月
水电水费：约6元，电费0.75-0.95元
#上海##为什么秋季更容易生病##房地产#
项目配套
全龄教育 高质保障
▪️板块内教育资源丰富，各类幼儿园、小学、中学共30余所，教育体系完善，提供全年龄段教育保障。
▪️两所公办重点梯队优质学校：华二前滩学校、明珠小学C校区，学区极大拉动周边房价。
▪️多所知名国际化私立学校，包括：嘉宝幼儿园、惠立学校、惠灵顿国际学校、协和双语。
▪️其他优质教育资源：新东方尚博幼儿园（一级园）、尚博实验小学、上实南校（初中部）等。
▪️此外，项目周边3km私立幼儿园资源充裕，为非户籍家庭提供充分保障。
潮奢大牌 网红热点
奢侈品：爱马仕、LV、DIOR、LOEWE之家、BYREDO、ami
书店：茑屋书店、西西弗
餐饮：星巴克、bobolee、%、皮爷、shake shack、甬府
超市：Apio、盒马、永辉、华润万家
亲子：奈尔宝
上海第三次土拍官宣，疫情后月均一次，频率之高前所未有
八月二十五日，沪上今年第三期土拍正式官宣，以35宗地块，起始价1030.4亿的总价，规模名列今年土拍之首，将于9.25号落槌
上海由于疫情，往年三四月交季开始的土拍，延迟到六月复工后，但推出频率之高，速度之快让观者咋舌，六月疫情解封前一天即官宣土拍，6月8号即鸣锣，揽金878亿，可谓“复工伊始，土拍现行”；而后又在6月底官宣，7月底进行了第二次土拍，780亿纳入囊中；现在紧锣密鼓的又进行第三次，这个节奏确实有点让人应接不暇
——————————
第三次土拍，从区域分布来看，内环内本次推出7宗地块，前两次土拍蛰伏已久的徐汇有三块，几乎占据半壁江山，静安普陀各2宗；中环和中外环相接的热门区域亦有地块转让包括浦东三林唐镇周浦，闵行梅陇华漕
五大新城本次算主力，均有地块挂牌，其中供过于求的临港本次则试探性的推出一宗地块
土拍规则亦有小幅调整，无足轻重，因此不赘述
——————
根据发改委财政住建部去年联合发文，全国各城市每年有三次集中供地，上海去年分别是6月，10月，12月，今年则大相径庭，一鼓作气把全年指标用尽；考虑到上海尽管是“全国财税创收之王”，但奥密重创，“地主家也缺粮”，财政急需回血，土拍如此心急火燎也是情理之中。另一方面，全国地产市场企稳中，从事实来看。有一个全局性安排，一线按兵不动，二三线政策尽出，上海并未有刺激存量房市场的显著动作，因此新房和土拍加快节奏，是另启蹊径了
从上海的三次土拍来看，沪上以往灵活精密的微操水准，并未因疫情而褪色：虽受制于全国地产回暖的统筹安排，但还是在政策许可的狭小空间里辗转挪移，尽显操盘功力：第一次土拍前，上海实施了存量房市场“三价取低”政策的微调，协调金融机构进行了按揭贷款集中发放，存量房市场应声回暖，刺激新房预期，间接为土拍助力；第二次土拍前，开始“放大招”，颁布了落户新政，直接为上海商品房市场每年增加7万+优质购买力，也就是接盘者，给土拍提供了强劲利好；第三次，即本次，则是“临港购房新政”，外地户口+一年社保，大幅降低购房门槛，间接刺激上海楼市，提高开发商预期
————————
至此为止，上海今年三次土拍，已经全部官宣，按时间节点来说，明年一季度，将有大量新盘上市
土拍的完美收官，除了沪上管理运筹城市的操盘能力外，作为金融中心和包邮区经济龙头，强大的购买力和健康的楼市，更是三次土拍揽金2500亿的坚实底层基础
下半年的看点，就是存量房市场，年底前由于增量政策，但这点不取决于上海，要考虑全国扭转地产下行这盘大棋，具体的进展了
八月二十五日，沪上今年第三期土拍正式官宣，以35宗地块，起始价1030.4亿的总价，规模名列今年土拍之首，将于9.25号落槌
上海由于疫情，往年三四月交季开始的土拍，延迟到六月复工后，但推出频率之高，速度之快让观者咋舌，六月疫情解封前一天即官宣土拍，6月8号即鸣锣，揽金878亿，可谓“复工伊始，土拍现行”；而后又在6月底官宣，7月底进行了第二次土拍，780亿纳入囊中；现在紧锣密鼓的又进行第三次，这个节奏确实有点让人应接不暇
——————————
第三次土拍，从区域分布来看，内环内本次推出7宗地块，前两次土拍蛰伏已久的徐汇有三块，几乎占据半壁江山，静安普陀各2宗；中环和中外环相接的热门区域亦有地块转让包括浦东三林唐镇周浦，闵行梅陇华漕
五大新城本次算主力，均有地块挂牌，其中供过于求的临港本次则试探性的推出一宗地块
土拍规则亦有小幅调整，无足轻重，因此不赘述
——————
根据发改委财政住建部去年联合发文，全国各城市每年有三次集中供地，上海去年分别是6月，10月，12月，今年则大相径庭，一鼓作气把全年指标用尽；考虑到上海尽管是“全国财税创收之王”，但奥密重创，“地主家也缺粮”，财政急需回血，土拍如此心急火燎也是情理之中。另一方面，全国地产市场企稳中，从事实来看。有一个全局性安排，一线按兵不动，二三线政策尽出，上海并未有刺激存量房市场的显著动作，因此新房和土拍加快节奏，是另启蹊径了
从上海的三次土拍来看，沪上以往灵活精密的微操水准，并未因疫情而褪色：虽受制于全国地产回暖的统筹安排，但还是在政策许可的狭小空间里辗转挪移，尽显操盘功力：第一次土拍前，上海实施了存量房市场“三价取低”政策的微调，协调金融机构进行了按揭贷款集中发放，存量房市场应声回暖，刺激新房预期，间接为土拍助力；第二次土拍前，开始“放大招”，颁布了落户新政，直接为上海商品房市场每年增加7万+优质购买力，也就是接盘者，给土拍提供了强劲利好；第三次，即本次，则是“临港购房新政”，外地户口+一年社保，大幅降低购房门槛，间接刺激上海楼市，提高开发商预期
————————
至此为止，上海今年三次土拍，已经全部官宣，按时间节点来说，明年一季度，将有大量新盘上市
土拍的完美收官，除了沪上管理运筹城市的操盘能力外，作为金融中心和包邮区经济龙头，强大的购买力和健康的楼市，更是三次土拍揽金2500亿的坚实底层基础
下半年的看点，就是存量房市场，年底前由于增量政策，但这点不取决于上海，要考虑全国扭转地产下行这盘大棋，具体的进展了
#雷音活动# 【雷音音频官方巡回试听活动】正式开启！
千呼万唤的福利活动终于来啦！24件HIFI新品等你来听，还有惊喜福利等着你！关注@雷音音频，带话题#雷音巡回试听# 转评，8.30号抽3位幸运儿瓜分【66元红包】
提供试听器材列表：
· 入耳式耳机： 宁梵NA3幽灵灰、水月雨 kato 深海蓝、水月雨AriaSE、分贝耳机 Luna露娜、Openaudio 水银、qdc V3ii限量版、天使吉米 Zero
· 平头塞：宇音yuin PKE
· 升级线：水月雨 Line-K升级线
· 小尾巴：水月雨晓3.5/4.4、水月雨水解2、山灵 UA3、艾巴索 DC06、KHADAS Tea、乾龙盛 MC01/MC01se
· 便携一体机：乂度 XD05bal、KHADAS Tone2 pro
· 台式设备：双木三林 SH6、双木三林 SU6、拓品 L30 II、拓品 E30 II 、钰龙 Aurora
活动详细参加方式请见下方图~
千呼万唤的福利活动终于来啦！24件HIFI新品等你来听，还有惊喜福利等着你！关注@雷音音频，带话题#雷音巡回试听# 转评，8.30号抽3位幸运儿瓜分【66元红包】
提供试听器材列表：
· 入耳式耳机： 宁梵NA3幽灵灰、水月雨 kato 深海蓝、水月雨AriaSE、分贝耳机 Luna露娜、Openaudio 水银、qdc V3ii限量版、天使吉米 Zero
· 平头塞：宇音yuin PKE
· 升级线：水月雨 Line-K升级线
· 小尾巴：水月雨晓3.5/4.4、水月雨水解2、山灵 UA3、艾巴索 DC06、KHADAS Tea、乾龙盛 MC01/MC01se
· 便携一体机：乂度 XD05bal、KHADAS Tone2 pro
· 台式设备：双木三林 SH6、双木三林 SU6、拓品 L30 II、拓品 E30 II 、钰龙 Aurora
活动详细参加方式请见下方图~
✋热门推荐