#买房指导#【深度研究丨“Z世代”购房需求多样化，三房成为入门款】
95后正在成为购房主力。这一批人我们称之为“Z世代”，特指出生于1995-2010年之间的年轻人群，他们也被称之为“后浪”。数据显示，“Z世代”到2020年占据整体消费力的40%，甚至有更大的扩散性趋势。  此前，在“丁祖昱评楼市”年度发布会上，我们公布一组调查数据，95后到00后群体中，有房的比例...
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#南京买房#【深度研究丨“Z世代”购房需求多样化，三房成为入门款】
  95后正在成为购房主力。这一批人我们称之为“Z世代”，特指出生于1995-2010年之间的年轻人群，他们也被称之为“后浪”。数据显示，“Z世代”到2020年占据整体消费力的40%，甚至有更大的扩散性趋势。  此前，在“丁祖昱评楼市”年度发布会上，我们公布一组调查数据，95后到00后群体中，有房的...
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【人人都在“算分”，上海楼市春节期间有点冷】

春节期间的上海楼市有点冷！其实这倒并不意外，本来一线城市的春节，楼市都不怎么火热；叠加上海楼市1月底连续4次严厉的调控措施，楼市想火热也火热不起来。

上海现在的新房完全不愁卖，300多套房待售的某楼盘，售姐都是一副趾高气昂的样子。刚开放认筹3天，就有1000多组认筹，可以按照上海楼市积分摇号新政（图1），1:1.3的摇号比例，即便是认筹人数不增加，1000多个家庭里面也只有400个家庭能进入摇号环节。

因此，现在所有的购房者到了售楼处，见到售姐的第一句话都是——“你看我还有机会么？”，而售姐们也很熟练地说：“你别急，咱们算算分”。

如果是积分不够，售姐们通常也很直白：“一般60分以上才有资格来摇号。你40几分要排上估计蛮难，当然还要看你首付款能拿出多少”，看到购房者的眼里期待的眼神，“我们一套房1500万，如果首付能到1000万，可能还有机会”。

购房者也没有坐以待毙，书童看到一个老阿姨在评论区留言，“分数只有40多，但我想把现有房子里我的份额交易给女儿，名字去掉之后我就变成无房户，分数就够了。不知道这样操作可不可行？”

书童评：现在上海楼市已经进入深度博弈阶段，所有看似可行的操作，都有利有弊。

新上海人积分不够；

积分够的刚需要摇号拼运气；

改善需求卖掉房才能打新，但卖房打新是楼市上涨期最需要运气的操作；

似乎唯独社保超长待机，家里只有一套房的老上海人，成了本轮上海楼市新政的受益者。

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