【北京土拍:朝阳区劲松地块由葛洲坝11.4亿底价竞得 住宅部分全部现房销售】北京开启第三批次集中供地。12月24日，据北京市规划和自然资源委员会消息，朝阳区劲松街道0408-646地块因仅获得一次报价，最终该地块由葛洲坝以11.4亿底价竞得。

该地块建设用地面积约1.25万平方米，规划建筑面积约4万平方米，土地用途为F2公建混合住宅用地，项目销售指导价为10.66万/平方米。

需要注意的是，本次出让宗地地上可出让居住建筑规模（12032.4平方米）全部实行“现房销售”，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

老猫点评：劲松地块位置优质，朝阳区，东三环，属于很难再有的东三环新房，具有稀缺性，但地块属性上还是略有缺陷的，现房销售也拉长了回款周期，相当于增加了成本，本次底价摘得说明市场还是有点冷，葛洲坝的产品力一般，希望能有好的设计，让这块地有好产品好品质。

明天，北京市第三批集中供地将举行挂牌拍卖，12宗宅地能否顺利完成出让引人关注。

截至今天15：00时，本次挂牌出让竞买申请截止，7宗地获得报价申请，有5宗地未获报价。

这批出让的土地中，朝阳区仍然是大户，占据了6宗，但曾经流传的太阳宫地块并未被上架，东三环劲松街道地块成为此次拍卖中地段最好的标的。

东坝西区车辆基地3宗地成为此次供地中规模最大的组团，总用地规模达19.78万平米，地上总规划建筑规模达36.3万平米，预计未来将至少新增3000余套供应。三宗地起拍总价也达到了175.3亿元。

中心城区中，海淀、石景山均无土地上市；平原新城中仅有门头沟与房山上市3宗地；生态涵养区密云和延庆各占1宗。

12宗地的起拍价格与上限设定，朝阳东坝和管庄5宗地溢价率为5%，丰台青龙湖1宗溢价率为10%，朝阳劲松1宗地与其它5宗远近郊区地块溢价率均为15%。

只有朝阳劲松街道1宗地设置了政府共有产权份额，最高为10%。

除密云与延庆2宗地外，其它10宗地都设置了高标准建设方案环节。

朝阳东坝与房山拱辰各1宗地、门头沟永定镇2宗地，须配建保障性租赁住房，共计43600平米。

朝阳劲松街道与延庆2宗地设置了现场摇号方式确定竞得人环节。

朝阳管庄、房山拱辰、门头沟永定镇（2宗）、密云共5宗地，设置了竞现房销售面积环节，除拱辰地块外，其它4宗地竞现房销售面积上限均为全盘。

从这12宗地的分布以及挂牌条件设置来看，除东坝3宗地标的额较大外，其它地块对于开发商的资金压力并不大，应不会重蹈第二批集中供地6成流拍的覆辙。

从12宗地未来指导售价看，除东坝3宗地价格相比之前区域出让宅地指导售价有上涨，其它区域价格并未有明显变化。而东坝房价上涨的理由，一是更靠近五环，二是临铁盘且邻近第四使馆区，因此涨价属合理范围。#北京楼市##北京土拍##北京买房#

#东三金茂府#
售楼处热线：010-53321114
东叁金茂府，高端品质商品房
为您推荐一个国贸正南6公里
CBD新一代金茂府
俯瞰东三环，对望中国尊
建面约175-195㎡四居
精装科技府，项目周边规划有运动公园、高端商业、12年一贯制高端教育等配套，北京第三代金茂府，引进离子瀑纳米级技术，焕新12大科技系统
分钟寺性价最高的楼盘