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多地房贷收紧！但惠州大部分银行仍会在3个月内放款#贝壳找房##惠州身边事##深圳身边事##房产#
近日，多地的房贷政策出现微妙变化，个人住房贷款也在悄然收紧，部分银行提高房贷并延长放贷时间，部分银行则暂停房贷，主要与2020年12月31日出台的房贷政策有关系。
2020年12月31日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，给各大银行划了两条红线，从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行限制。从行业资金的供需两端抓，从而优化金融资源配置，强化对实体经济的金融支持。
房贷新规的出台，主要目的是一方面进一步优化商业银行信贷结构，加大对实体经济支持力度；另一方面为了预防房地产市场的风险冲击金融市场，提前将银行的房地产贷款业务限制在一定规模之内，避免银行贷款过度集中在房地产市场。
通过控制银行涉及房地产房贷的占比，从而影响房企以及购房者两端的银根，进一步使房地产调控更加精准化，防止房地产泡沫的出现，促进房地产市场健康发展。
但该政策对于惠州而言，自2020年12月起惠州各大网点的房贷额度略微收紧，放款时间小幅延长，但并未出现大幅度的利率上浮或停贷局面，整体仍然处于平稳调整阶段。
据惠州某原战略研究中心数据调研，截止至1月28日，调查的17家银行中，首套方面，大部分银行的利率在5.3%-6.3%之间，即LPR加65-165个基点；二套方面，大部分银行的利率在5.6-6.9%，即LPR加95-225个基点。这较上期（2020年11月）调研上浮20个基点左右。
总体来说，本次银行利率调研较上期（2020年11月）调研上浮20个基点左右，在放贷时间方面，大部分银行的放款时间在3个月以内，放宽周期变化并不显著，但对中小型银行的影响较为显著，尤其针对二手房市场。
具体执行情况，不同支行，针对不同楼盘给出的房贷利率政策会有所差异，同时，个人的征信、收入和职业，也会影响银行的房贷利率政策
：主页有更多实用干货，关注我带你选好房！
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2020年12月31日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，给各大银行划了两条红线，从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行限制。从行业资金的供需两端抓，从而优化金融资源配置，强化对实体经济的金融支持。
房贷新规的出台，主要目的是一方面进一步优化商业银行信贷结构，加大对实体经济支持力度；另一方面为了预防房地产市场的风险冲击金融市场，提前将银行的房地产贷款业务限制在一定规模之内，避免银行贷款过度集中在房地产市场。
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单价13000元/平内的楼盘，轻松上车没负担
#贝壳找房##惠州身边事##深圳身边事##房产##学区房#
众所周知，惠州的房价由16年的5千左右一平到20年的1万5左右一平，甚至个别楼盘的单价即将突破3万一平。面对日益上涨的房价，预算不足就想要寻找相比之下比较实惠的楼盘。强力推荐几个单价13000元/平内的楼盘，首付35万左右，轻松上车没负担！
https://t.cn/A65lqAoK
碧桂园.城市之光
项目优势
1、临深繁华综合体
2、大亚湾亚湾中心区内仅有的综合体，政务旁且在港口中心。
https://t.cn/A65lqAoa
碧桂园.银滩花园
项目优势：
1、该户型带装修，拥有丰富的海景资源,200米到沙滩
2、距沿海高速小径湾出口1公里
3、一级资质物业,24小时服务
4、周边商业配套完善，大型超市/海鲜市场／养老医疗/商业齐全
https://t.cn/A65lqAoo
天健盈丰壹号院
项目优势：
1.户型南北通透、高拓设计，附带多飘窗阳台，近看园林远观山景
2周边商业配套齐全，沃尔玛山姆会员店、惠州印象城、华润万象汇、隆生金山湖中心、T-ark时尚公园，大荣购物广场，惠环贸易中心
https://t.cn/A65lqAoS
隆生.仲恺花园
项目优势:
1交通便利，2高铁3干道4城轨5高速。交通便利，四通八达！
2、项目500米到达天益城购物中心，社区自带8万平商业街，一站式吃喝玩乐！
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1月底惠州供应8盘，均为老盘加推
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1月已过去，春节放假的氛围越来越浓厚。临近年底，惠州推货速度逐渐放缓。上周（1.25-1.29）期间惠州共有8个盘推出新货，新增供应一手住宅1261套房源，其中住宅房源1180套，商业房源81套，值得注意的是这次没有纯新盘！
但相比2020年12月新增供应17355套房源，2021年首月供应有所缩减，不足1万套，下降约40%。
本次供应各区域除博罗外，基本均有推货，仲恺高新区、惠阳区是供货主力，龙门、大亚湾、惠城区均有一个项目推货。
惠城本周仅金悦华府1项目获批预售，金悦华府位于金山新城版块，基本保持每月加推。此次11号楼124套住宅房源获批预售，建面约93/117/129㎡，备案价在13000-14000元/平方米，与其上月加推的12号楼基本持平，与周边在售一手楼盘如中海阅江府等价格也大致在同一水平。
大亚湾东部阳光花园第33栋共350套房源获批预售，成为本周供应量TOP1的项目，备案价在17000-18500元/平方米。
惠阳万荟花园项目、太东万科万悦花园共188套房源获批预售，其中万荟花园项目备案价在12500-13500元/平方米，太东万科万悦花园因靠近深圳沙田，备案价相对要高出很多，备案价在18000-19000元/平方米。
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但相比2020年12月新增供应17355套房源，2021年首月供应有所缩减，不足1万套，下降约40%。
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惠城本周仅金悦华府1项目获批预售，金悦华府位于金山新城版块，基本保持每月加推。此次11号楼124套住宅房源获批预售，建面约93/117/129㎡，备案价在13000-14000元/平方米，与其上月加推的12号楼基本持平，与周边在售一手楼盘如中海阅江府等价格也大致在同一水平。
大亚湾东部阳光花园第33栋共350套房源获批预售，成为本周供应量TOP1的项目，备案价在17000-18500元/平方米。
惠阳万荟花园项目、太东万科万悦花园共188套房源获批预售，其中万荟花园项目备案价在12500-13500元/平方米，太东万科万悦花园因靠近深圳沙田，备案价相对要高出很多，备案价在18000-19000元/平方米。
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