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【恒荔湾畔】

数据点评：在金融城--第二CBD的概念未像20-21年这般火热之时，坐拥江景、省一级学位与一号线通勤的恒荔湾畔其实会更佳吸引在体育西一带的新广，在金融城限高放松的背景下，作为广州大道以西少数能在此次分化行情中获得30%涨幅的楼盘之一，并且价格在四地铁的落成下不断夯实的恒荔湾畔明显接受住了考验，如无意外，下一轮分化行情，它会领涨跑出。

恒荔湾畔位于芳村花地河畔，由恒基兆业集团开发，建成于2008年，2011年入住。共有9栋31楼高楼层，分A、B、C区同期开发。

现在的预期就是看白鹅潭CBD的规划发展，加上地铁L1、L11、L22、L28四地铁的交汇，人口流向是否能实现逆转，但不管未来的规划如何，拥有一线江景和省一级小学学位，这种选择绝对不会错，恒荔湾畔距离L1芳村地铁站410米，步行5分钟到达，在建还有L11石围塘站、L22北延线芳村站，也在500米的范围内，出行会越来越便利；平常休闲娱乐想去散散步走走，北边近珠江、西边花地河、南边是醉观公园，这也弥补了小区内部园林景观的不足。

恒荔湾畔主要户型为两房和三房，两房以74平方为主，三房为94-121方的三房，户型设计不太方正，大部分户型厨房和卧室会有斜角，但房屋的采光都不错，不会受到隔壁楼栋的遮挡；B1-B4东北向、C2-C3东向和北向，可望白鹅潭一线江景，不过小区北侧为万科海上传奇共18层（4.5米层高），且，东北侧延续到白鹅潭江边大片空地正在进行改建，未来要想看到江景，建议优先选择C2、C3栋。避开A1、A2、B1南向户型，靠近8车道芳村大道中，居住舒适度会有些影响。

能够把人逆流往西边拉的，白鹅潭CBD的成色占绝大因素，同时产品力一定不能妥协。单单以现在6w的单价来说，你很难不拿它去对标东边的楼盘。

对于恒荔湾畔，24号给它打分8分，大家给它多少分呢？

【值得关注的二手-03】位于芳村白鹅潭的“恒荔湾畔”

一、【地缘优势】
处于白鹅潭板块，三江汇聚，绿化环境好，景观资源稀缺。珠江对岸，北侧为黄沙-沙面，东侧为洲头咀公园，心旷神怡，舒适宜居，未来将打造为“花园式滨水长廊”。

二、【产业布局】
未来有白鹅潭商务圈，定位产业金融服务创新区。

三、【地铁交通】
1、运营中---1号线

2、建设中---11号线【芳村站】+【石围塘站】、22号线【白鹅潭站】，计2022-2023年通车（具体等官方公布）

3、规划中---28号线【芳村站】，已上报至国家发改委。

4、以“恒荔湾畔”的小区中心为原点，与周边每个地铁站的直线距离分别如下：

【石围塘站】400-500米
【芳村站】400-500米

ps：【石围塘站】与【白鹅潭站】相当于是同一个站，11号线与22号线能在该站换乘。

四、【配套】
学校：康有为纪念小学、荔湾区芳村实验小学等
购物：小区底商、万科海上传奇（商办类）商铺
医院：惠爱医院（三甲）、荔湾区人民医院、芳村区中医医院

五、【其他】
产品力：产品稀缺，周边电梯带小区的楼盘较少。外立面相对新净且具备一定的格局档次。

出行便捷：1号线【芳村站】，能直达黄沙、长寿路、陈家祠、公园前、农讲所、烈士陵园（中华广场）、东山口（农林下路）、杨箕、体育西、东站等重要地段。

地wang：西北侧有华大物流地块（2016年8月由雅居乐获得，楼面价达36773元/m²），将来入市会对周边的房价有一定的促进作用。

芳村码头站：与白天鹅、黄沙仅一江之隔，早上江边跑步锻炼，然后坐渡轮游珠江、叹早茶，享受写意的生活。

【不足】
1）旧改需要提速。
2）白鹅潭商务圈的建设需要提速。
3）二线江景，要中高层、东北向望江的视野才更开阔。

#买房路上有良策##楼市杂谈##今日说房#

##庆祝中华人民共和国成立70周年#时隔7年，作为新中国华诞70年的献礼之一，绚丽的烟花重新燃亮了“十一”晚上的广州城。在隆隆的花炮声中，站在香格里拉酒店的花园里，看着头顶一朵朵绽放的礼花，想起小时侯，那时广州没有那么多的高楼大厦，我和妈妈坐在自家的阳台就能看到越秀体育场的烟花汇演，仅仅几年的光景，高楼大厦如雨后竹笋在广州城遍地耸立，烟花汇演移到了江面开阔的白鹅潭，我和我的小伙伴每有烟花汇演都会在交通管制前进入二沙岛霸位等待晚上礼花在头顶炸开宛如置身战场的激情时刻；想起刚搬到番禺时和妈妈在丽江桥畔看如瀑布般从丽江桥上奔流而泻的烟花如银河水散落，看人们兴奋地争抢礼花过后飘落的小伞和吉祥条幅；想起番禺区第一次的烟花汇演就在家前江段，一家大小坐在自家花园在轰隆的礼炮声中，在璀璨的礼花下边吃边喝；想起妈妈走的那年春节，陪着妈妈坐在床上看窗外炸响的礼花。25分钟的烟花已经落幕，今夜过后，我和我的祖国都将越来越好！