2017年后入手惠州楼市，其实是值得尊敬的勇士#有人说在上海、北京、广州买房子很容易，只能会心地笑一笑。也许他这样的理解是没问题的，可有几个人能像他这样的条件呢。
如果为了买房子把家底掏空，把父母养老的钱全部拿出来。2017年后入手惠州楼市，都是值得尊敬的勇士。2015年国家层面楼市去库存，连同全国城市一样带飞所有城市的房价，惠州也不例外，滞胀5年的房价从4000--5000元，一步踏进10000--14000元。
许多本地人方从梦中惊醒，过去从不看好的楼市一下成为最热的投资品，争相入市抢房。
甚至不惜高价从前期进入的炒房客手中接盘，一波房价涨升本地人并没有分享到房价涨升的红利，相反全部做了高位接盘侠，尤其是2017年后本地人近乎疯狂逢新必抢。
买到即赚到的心里成为大家的共识，可事与愿违所有2017年买进的，苦等五年房价根本有价无市，想脱手无人接盘，留着自用也住不了这么多房子，勇士啊，牺牲自我成就他人。
浦东新区二手房价暴跌，看看近期的成交价和成交量，肯定是全市之首。
以前的房价是怎么涨起来的，越限越涨，现在也限价，不过不是限高价，而是限低价。
年年都有那个预测房价的报告，预测对的没几次，有房地大佬说向着反方向就对了。
2021年预测是5%，现在说不能降，降了没好处，年轻人没奋斗动力了。买个房搬空三代人六个钱包，那才叫有奋斗动力啊，因为要还债啊，不努力行还到30年后，有些人的房子还没影，有些人的房子已是危房，有些人的房塌了，有些人看着账面的房价，天天心里乐开花，有些人呢，炒房兑现后回去房价更低的地方躺平做房东了。
房子就是个水泥森林，如果都降价了，真如白菜，还真的让人没有奋斗动力了呢，因为大家都去W权了啊。
看到一个新闻说有个楼盘的业主，上个月买房，下个月同一栋楼房价降了17%，贷款还没批下来，就账面损失了36万了。
吗？
就到网络平台向地方领导提意见，说不能降价买卖房，那是违反了备案价最低价规定，让主管部门去处罚。
这样房地产企业就有意见了，也躺平了，一副爱怎么样就怎么样的样子，不让降价促销快速回笼资金，就停工烂尾。
一个房企欠的债就可以打败绝大多数国家的一年的GDP，关键还有不少这样的房企呢。
在以房子多少房价高低，来计算是不是中产阶级的时代，房价低了，就没中产阶级了，就没消费了？
大家以为如何

《赚翻了！加拿大夫妇$100万买房！1年后$230万卖出！内部装修图曝光！》多伦多生活杂志（Toronto Life）近日报道了本地一对夫妇通过买旧屋装修改造后高价出售的案例，从一个侧面体现了房地产投资赚钱的另一个渠道。报道是以女主人Leah Kalish的口吻讲述的：她首先表示，自己和许多本地居民一样是个房地产迷，虽然经营着一间烘培店https://t.cn/A6ximWvY

#上海第二轮土拍收官# #购房实用小技巧#
2021年10月11-13日，上海第二次集中土拍结束：此次27宗涉宅地块中7宗终止，剩余20幅出让面积超113.55万㎡，成交总价约480.57亿元，未来可至少供应1.6万余套新房，11幅地块为底价出让，9幅地块出现溢价，占比不足五成。
对普通受众或者购房者而言，在上述近十个总结数据中并不会产生对楼市的直观感受：
一方面，总成交金额和面积过于宏观，仅“未来供应量1.6万套”有点大致概念；
另一方面，屡见不鲜的“底价出让”和“溢价成交不足五成”又容易被带到“楼市低迷”的沟里去，殊不知在上海土拍现有的游戏规则中，溢价可控是主流而非被误导为“房企拿地热情退烧”。
事实上，在连续三天的上海第二轮次土拍中，还是不乏一些可关注点，对部分有大致置业区域的购房者而言，根据最新的面粉价和“面包指导价”可以对要不要买、什么时候买、什么价格买，有一个大致的作战素描。
一、宝山还是大华的主场。
10月11日土拍首日，主要是保障房专场，但大华以低价成交拿下宝山顾村的两幅城中村改造用地是“唯二”的亮点。
抛开总价看单价，两万出头的楼面价结合当前区域的新房4.5万+的总价而言，堪称划算。
当然，悲观主义者也会有一丝隐忧，毕竟“今天的面包价格对应一年后上市的面粉预售价”，是否会对区域价格上行的信心不足呢？当然从发展的眼光看，要相信大华的主场优势、城中村地块的日益稀罕、对上海城市发展的抱有信心。
二、有钱真的不是万能的。
10月12日的9幅地块拍卖中，青浦新城占据半壁江山的供应量，虽然都在严苛设置的范畴内拿地，但是局部还是起了小波澜争夺，特别是最终被上实城开获得的华新镇华腾路北侧21-08地块相对竞争较为激烈，但报价最高的那家最终落选，也证明了土地市场轻舟已过万重山，规则已变策略不变当然不行。
另一个看点在于当天的两幅位于内环的杨浦区江浦和定海地块，（如果没有前后面粉价格的类比）或许会对5.8-6.8万元的楼板价有所咋舌，但若知道去年此时的拿地成本（北京金隅8.6万获得定海街道地块），结合该区域约11万的面包指导价，就知道最终得逞的上海城建和保利置业——至少不会亏，市中心还是投入产出的相对安全港。
三、第三天的三个值得关注点。
10月13日作为该轮次土拍的最后一天，最大供应区域临港成为半个专场主角，但看点或不完全因临港而起。
看点一：临港也要联合“夯”地了？
作为地价亲民（当然房价也已经理性下来）的临港，后市的区域发展仍然是上海的主要热土，但屯于和市区距离的不可“人为拉近”，地价和房价（包括房地联动）都显得不温不火。即便如此，对面的拿地方仍然有龙湖&象屿&国贸的联合拿地行为，倒是最能从侧面佐证房企的谨慎，特别是在今天资金面并不支持房企的背景之下，内部头寸捉襟见肘可见一斑。
看点二：本地企业的本土情结和“看不见的优势”。
上海本土的城投，甚至徐汇本土的徐房，拿下土拍压哨日的两幅徐汇区优质地块。一方面是代表了本土本地本区域房价“不熟不做”和深耕区域的人之常情，但是其凭借对区域的熟稔优势，也让购房者对该两幅地块所托“熟”人的信心建立。
看点三：欢迎雅戈尔重归上海。
在差不多8-10年前首批进入当时还算新兴的上海长风生态商务区之后，以服装起家的宁波雅戈尔在2021年重新回到上海房地产市场，以8.93%的“几乎顶格溢价率”拿下临港地块。
当然，“拿哪里”是其次的，“谁拿”是主要的，毕竟重归上海市场还是从房企端给了目前分歧严重的上海市场一个少见的信心，问题是“只在上海做过豪宅的雅戈尔”会在临港有什么表现，值得拭目以待。
上海第二轮次的土拍，曾经被认为看点不多，但因为开拍之前爆出“7块土地终止出让”，还是给了上海市场信心蒙上一层阴影，好在最终上市的地块都至少“按计划找到下家”，还是避免了被空方进一步放大负面的尴尬。
对于购房者而言，如果有了意向置业区域，目前的土拍价格、未来指导价设定、今天的新房限价行情、二手房核验之后的公开行情和挂牌量，4-5个数据的罗列，或许会对其置业行为给出一些密码排列，当然如何推断后市发展是个人算法，但如果对上海房地产市场都失去信心，那还有哪里值得买房者关注呢？！
祝福拿地房企“活得下去”，也祝愿购房者“只取一瓢饮”能相对过杆。