【粉丝提问】我们是武侯的户口和社保,现在刚卖掉一套房子,腾出了资格想再买一套新房。现在来说我在武侯新城上班,老公比较自由。预算250-350万以内,看了武侯新城和天府新区,怡心湖,目前估计各方面比较合适的是武侯樾府,但是也感觉差了一口气,就感觉不到改善的地步,想请你帮我分析一下。
这套房我们是买来自住+保值增值的,所以老公是有点想买天府新区,他认为那边可能后期上涨空间要大一些。我们的目的是自住改善保值,但感觉武侯新城没啥可以买的盘。生态带看过西派和天府和鸣,暂无地铁,通勤恼火,我还是想考虑武侯新城吧,你帮我们分析分析呢?
【房段子解答】首先来说,你们是武侯的普通资格,除了高新南都可以买,新房里的网红盘我们不敢奢望,但是一些非网红盘,或者二手房,还是可以畅想的。
考虑到你在武侯新城上班,从通勤的角度来说,周围的楼盘是天然的答案,但都各有利弊。
我下午也思考了一些,最好的答案,还是要侧重于武侯周边来看,要性价比的话,就是武侯樾府,要改善品质的话,就是交投电建天合玖玺;要兼顾到改善和性价比的话,就是复地崑玉锦城。
至于未来的其他楼盘,比如今年新土拍的,华润、中铁建、保利等楼盘,精装下来单价都要破3万了,你们预算不变的情况下,只能买到小户型(如果设置了小户型),也谈不上改善的范畴,所以不建议可以等待武侯其他楼盘了。包括金茂悦,产品和价格还是很不错的,但是地段太偏僻了,未来的价值不定,有风险性,要慎重。
回来再看武侯樾府,单价其实不高,项目是高低配,有高层和小高层,13-16F的T2小高层,主要是122-137平的改善户型。基本都在你们预算范围内,从武侯普一的身份、当前的楼市热度来预估,你们买到的概率也不小,说它不改善呢,也谈不上,只能说不那么纯粹的改善而已,但我觉得,从通勤,价格和产品来说,还真的是很适合你们的了。关键不会烂尾——虽然目前进展不快。
唯一的槽点在于处于航线下,有一些航空噪音问题,看你们能否忍受,如果能的话,那么当是首选答案。
然后交投电建天合玖玺,清水限价2.2万,精装现房,产品改善纯粹,考虑到市场内卷,你们可能买得起141户型,压力不大。这个就是纯粹的改善型产品,但缺点也有,就是周边的配套缺乏,城市界面一般,到地铁站也还挺远的,只能说直线距离武侯新城不远。这个属于特别侧重改善属性,然后稍微兼顾到通勤的答案。
接下来是复地崑玉锦城,本来我是寄予厚望的,详见https://t.cn/A6oDpP1Q
但是最近爆出来,开发商的资金链有一些问题,也就是说,可能烂尾,这种风险是难以承受的,因此我也劝大家慎重考虑了。
至于跳出武侯圈子,再看其他的话,可能还真的要往天府新区看房,尤其是19号线明年开通了,到时候稍加换乘就能上班,是比较好的交通配套,但是存在一个问题,华府和怡心湖在地铁口的楼盘都很少了,要么还没上市,要么远离地铁,意义不大,双流的价格也高企,缺乏了投资性,基本是要排除完的。
剩下的就是天府新区,建议侧重生态带板块,像西派融城,还剩1栋143户型,但是到19号线挺远,未来上班通勤也困难,下批次可能还会涨价。天府和鸣当前有顺销的房源,不过依然距离地铁挺远。
真要考虑这边的话,可能还是我下午说的,二手房了。比如怡心湖地铁口的万科翡翠公园,本身赠送大(得房率达到93%)品质高,还在地铁口,关键是单价降了挺多,好些到了两万六左右,因此兼顾到了性价比,投资性。它的一些122套四双卫,横厅布局,从产品内部来说,也还是偏改善自住的。
但是因为产品本身是超高层,35-42F,2T4户,再加上有好些税费中介费(全部算下来要个20万左右),因此压力也还是有的。
总而言之,优选新房,备选二手房(其实要看二手房的话,都还可以在武侯本地找了,比如保利花园、西派城、中粮祥云等);优选武侯樾府,备选交投电建和复地。
扩展阅读:https://t.cn/A6oDpP1R
#成都房价# #成都买房[超话]# #成都楼市[超话]#
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真要考虑这边的话,可能还是我下午说的,二手房了。比如怡心湖地铁口的万科翡翠公园,本身赠送大(得房率达到93%)品质高,还在地铁口,关键是单价降了挺多,好些到了两万六左右,因此兼顾到了性价比,投资性。它的一些122套四双卫,横厅布局,从产品内部来说,也还是偏改善自住的。
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#成都房价# #成都买房[超话]# #成都楼市[超话]#
#韦斯莱双子[超话]#又去这个tag下面看了看实况,又开始说“我们不否认是买的啊我们开心一下不行吗”
那还是补充一下,昨天是谁在tag下面觉得自己哥哥红到都被“韦斯莱先生”看见了呢,是谁自我高潮tag下面艾特自己哥哥让他来看自己有多优秀呢,怎么正话反话全让你们说了呢,这是为什么呢[爱你]
还有祝韦斯莱先生生活愉快的,如果韦斯莱先生用微博懂中文现在应该已经把你们都拉黑了,哦不,上次就拉黑了[开学季]
不嘴这件事了,感觉他们最多也就狡辩到这里了,你说买热搜干啥,不买热搜啥事没有
然后分享一下粉丝言论,点进主页看了,不是反串,看得我在路上笑的像个神经病
网络不是无人之地,发言前请先带脑子,看看自己说的是不是有理有据,别搞得自己像个无知又自信的那什么低级人类
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嘘,别吵,你快来看呀……
护士小姐姐,耐心把宝贝哄睡了,正在给宝宝剪指甲呢……剪指甲有啥讲究?当然有啦……
宝宝还小,指甲太长要划上自己,太短保护不了小指头,所以呀,宝宝的小指甲,护士都会定期检查,而且呀……
还会用,小婴儿专用小剪刀呢
这么小的乖宝,再小的细节,都值得被用心对待
#成都月子中心##成都高奢定制月子中心##月子中心##成都南门月子中心# https://t.cn/A6XOsdiH
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