【香港二手成交】10大屋苑價量續跌 半月成交挫14%
太古城康怡美孚一城 樓價6年升勢打回原形
《經濟日報》11月初本港銀行再次跟隨美息調整下,二手量、價進一步尋底,11月上半月,10大屋苑跌幅擴大,按月同期成交回落14%,7個屋苑呎價下調達4%至18%,鰂魚涌太古城、康怡花園,荔枝角美孚新邨及沙田第一城均價更已回到2016年水平,惟業內人士料,市場續有利好因素釋放,料下半月樓市價、量跌勢得以喘定。
本報統計,11月上半月10大屋苑暫錄64宗成交,較上月同期74宗回落14%,半數屋苑成交量按月同期下跌9至75%,跌勢有擴大趨勢,其中紅磡黃埔花園由10月上旬8宗成交,急跌75%,半月只有2宗成交。
▪️黃埔半月2成交 急跌75%
區內代理指,市場缺乏利好消息帶動,加上息口有機會上揚,準買家入市意慾甚為審慎,同期太古城暫只有4宗成交,並主力以筍價2房為主,連帶呎價亦邁向低位。相比之下,10月份沙田第一城因累積出現不足500萬元的細單位,吸引執平貨的買家入市,但後繼乏力下,上半月暫成交半數來自剛過去的周六,市場一口氣出現「單日5成交」的佳績。
值得留意,上月同期牛頭角淘大花園出現「零成交」的局面,當時不少單位放盤單位叫價500萬元亦無人問津,至月底始有零的突破,促成月內的首宗成交,而本月至今已反彈錄得5宗成交,當中4宗造價不足500萬元,減價盤見承接力,而目前市場入場費由480萬元起。而剛易手的G座高層3室,實用面積375平方呎,2房,以483.8萬元易手,呎價12,901元。
交投疲弱,樓價亦順勢下滑,跌幅亦愈見擴大,10大屋苑佔7個呎價回落,幅度由4至18%不等,部分屋苑呎價更回到6年前水平。其中,月內呎價跌幅最大分別為鰂魚涌康怡花園,以及荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島,按月急降逾1成以上。
而康怡花園、太古城、美孚新邨及沙田第一城目前均價更觸及至2016年水平,換言之,過去6年的升勢一下子打回原形。樓價重返2016年未升市之前,主要與部分單位的造價拖累所致,尤其是市場近日相繼出現不少大幅低於市價的「遺產盤」,加上月內成交宗數少,個別心態弱的放盤業主大幅落價,拖低整體均價。
▪️業界:下半月跌勢有機喘穩
利嘉閣研究部主管陳海潮預期,下半月二手屋苑量、價依然受壓,惟跌勢有機會喘穩,因為近日相繼有令市場氣氛好轉的消息出現,如內地放寬入境檢疫日數、美國通脹終有回落迹象、港股連日反彈等。
另市場期望中美首腦即將會晤可紓緩兩國繃緊的局勢,並進一步帶來好消息,此等利好因素相繼釋下,將有利本港樓市跌勢喘定,10大屋苑交投量、價或有機會收拾失地,現輕微反彈。
太古城康怡美孚一城 樓價6年升勢打回原形
《經濟日報》11月初本港銀行再次跟隨美息調整下,二手量、價進一步尋底,11月上半月,10大屋苑跌幅擴大,按月同期成交回落14%,7個屋苑呎價下調達4%至18%,鰂魚涌太古城、康怡花園,荔枝角美孚新邨及沙田第一城均價更已回到2016年水平,惟業內人士料,市場續有利好因素釋放,料下半月樓市價、量跌勢得以喘定。
本報統計,11月上半月10大屋苑暫錄64宗成交,較上月同期74宗回落14%,半數屋苑成交量按月同期下跌9至75%,跌勢有擴大趨勢,其中紅磡黃埔花園由10月上旬8宗成交,急跌75%,半月只有2宗成交。
▪️黃埔半月2成交 急跌75%
區內代理指,市場缺乏利好消息帶動,加上息口有機會上揚,準買家入市意慾甚為審慎,同期太古城暫只有4宗成交,並主力以筍價2房為主,連帶呎價亦邁向低位。相比之下,10月份沙田第一城因累積出現不足500萬元的細單位,吸引執平貨的買家入市,但後繼乏力下,上半月暫成交半數來自剛過去的周六,市場一口氣出現「單日5成交」的佳績。
值得留意,上月同期牛頭角淘大花園出現「零成交」的局面,當時不少單位放盤單位叫價500萬元亦無人問津,至月底始有零的突破,促成月內的首宗成交,而本月至今已反彈錄得5宗成交,當中4宗造價不足500萬元,減價盤見承接力,而目前市場入場費由480萬元起。而剛易手的G座高層3室,實用面積375平方呎,2房,以483.8萬元易手,呎價12,901元。
交投疲弱,樓價亦順勢下滑,跌幅亦愈見擴大,10大屋苑佔7個呎價回落,幅度由4至18%不等,部分屋苑呎價更回到6年前水平。其中,月內呎價跌幅最大分別為鰂魚涌康怡花園,以及荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島,按月急降逾1成以上。
而康怡花園、太古城、美孚新邨及沙田第一城目前均價更觸及至2016年水平,換言之,過去6年的升勢一下子打回原形。樓價重返2016年未升市之前,主要與部分單位的造價拖累所致,尤其是市場近日相繼出現不少大幅低於市價的「遺產盤」,加上月內成交宗數少,個別心態弱的放盤業主大幅落價,拖低整體均價。
▪️業界:下半月跌勢有機喘穩
利嘉閣研究部主管陳海潮預期,下半月二手屋苑量、價依然受壓,惟跌勢有機會喘穩,因為近日相繼有令市場氣氛好轉的消息出現,如內地放寬入境檢疫日數、美國通脹終有回落迹象、港股連日反彈等。
另市場期望中美首腦即將會晤可紓緩兩國繃緊的局勢,並進一步帶來好消息,此等利好因素相繼釋下,將有利本港樓市跌勢喘定,10大屋苑交投量、價或有機會收拾失地,現輕微反彈。
创纪之城(Millennium City)新鸿基地产旗下 在九龙东CBD2最大型商业项目。建筑群沿观塘道兴建,横跨港铁观塘线牛头角站至观塘站,面积超过450万呎,现时共分8期(一至三期,五至六期,丝宝国际大厦(第七期),八期)。
创纪之城是新鸿基地产自1989年起在观塘区筹建的综合商业发展项目。九巴大股东新鸿基地产开始把观塘九巴车厂拆除重建为两座38层甲级办公大楼,于1998年12月落成,名为“创纪之城”。自此新地在区内建立商业王国,版图日趋壮大,创纪之城二期2000年落成,由森那美汽车服务中心重建而成的“创纪之城三期”,位于观塘道370号,与二期为邻,2003年中入伙。新地再于2000年4月完成收购一期与毅力工业中心之间的协光工业大厦,纳入“创纪之城六期”;毗邻观塘站的东九龙广场,2001年重新发展为“创纪之城五期”,也是众项目中规模最大,基座商场命名为apm,总面积接近63万平方呎(逾58,000平方米)。由于九龙东一直缺乏一个大型的潮流购物商场,故apm于2005年3月正式试业,即成为香港年轻人的消费娱乐热点之一,商场也吸引港岛区及新界东居民。
位处伟业街108号的丝宝国际大厦原为“创纪之城七期”,楼高23层,共提供20层写字楼及六层停车场,,丝宝集团2010年以10.68亿元购入大厦高层半幢(18至28楼)作长线投资,大厦命名为丝宝国际大厦。
巧明街98号九巴观塘车厂于2008年12月1日全面停用。载通子公司KTRE与新地子公司TRL在2016年8月4日接纳地政总署批出之43.05亿元补地价,B厂用地正式由工业转为非工业用途,并于补地价程序完成后在2017年8月拆卸。2019年屋宇署批出建筑图则,获批建2幢商厦,包括12层基座商场之上,将兴建21层高商厦,另包括4层地库,总发展楼面约114.66万平方呎,成为创纪之城第八期。商场规模较apm更大,为apm扩展部分,势成瞩目新地标。
创纪之城是新鸿基地产自1989年起在观塘区筹建的综合商业发展项目。九巴大股东新鸿基地产开始把观塘九巴车厂拆除重建为两座38层甲级办公大楼,于1998年12月落成,名为“创纪之城”。自此新地在区内建立商业王国,版图日趋壮大,创纪之城二期2000年落成,由森那美汽车服务中心重建而成的“创纪之城三期”,位于观塘道370号,与二期为邻,2003年中入伙。新地再于2000年4月完成收购一期与毅力工业中心之间的协光工业大厦,纳入“创纪之城六期”;毗邻观塘站的东九龙广场,2001年重新发展为“创纪之城五期”,也是众项目中规模最大,基座商场命名为apm,总面积接近63万平方呎(逾58,000平方米)。由于九龙东一直缺乏一个大型的潮流购物商场,故apm于2005年3月正式试业,即成为香港年轻人的消费娱乐热点之一,商场也吸引港岛区及新界东居民。
位处伟业街108号的丝宝国际大厦原为“创纪之城七期”,楼高23层,共提供20层写字楼及六层停车场,,丝宝集团2010年以10.68亿元购入大厦高层半幢(18至28楼)作长线投资,大厦命名为丝宝国际大厦。
巧明街98号九巴观塘车厂于2008年12月1日全面停用。载通子公司KTRE与新地子公司TRL在2016年8月4日接纳地政总署批出之43.05亿元补地价,B厂用地正式由工业转为非工业用途,并于补地价程序完成后在2017年8月拆卸。2019年屋宇署批出建筑图则,获批建2幢商厦,包括12层基座商场之上,将兴建21层高商厦,另包括4层地库,总发展楼面约114.66万平方呎,成为创纪之城第八期。商场规模较apm更大,为apm扩展部分,势成瞩目新地标。
警方深入调查,拘捕东九龙爆窃惯犯!一名35岁姓王本地男子,疑吼准公屋或私楼住户打开门到走廊晾衫或大门虚掩时,至少6次潜入不同单位爆窃,东九龙总区重案组9月27日掩至疑犯于牛头角住所将他拘捕,正调查他是否涉及其他案件。
东九龙总区重案组2A队高级督察黄月珍讲述案情时指出,今年8至9月期间,东九龙区发生6宗手法相似的住宅爆窃案,在秀茂坪、观塘区的公屋或私楼单位,有人趁住户打开门到走廊晾衫,或大门虚掩铁闸无锁情况下,趁机潜入屋内爆窃,其中5案的事主均为长者,忘记关门又或是为乘凉打开门,在屋内睡觉,令贼人有机可乘。被窃物品包括现金、八达通、超市现金券和手提电话等,约值3万元。探员经深入调查后,9月27日进行拘捕行动。
今次幸有警方将爆窃犯拘捕,但要杜绝同类案件,住户必须时刻警提高惕,锁好门户,而邻里守望互助亦非常重要。当然,维持社会治安,始终有赖香港警察!
#帮港出声# #东九龙# #爆窃犯# #走廊晾衫# #大门虚掩# #6次潜入不同单位爆窃# #东九龙总区重案组#
东九龙总区重案组2A队高级督察黄月珍讲述案情时指出,今年8至9月期间,东九龙区发生6宗手法相似的住宅爆窃案,在秀茂坪、观塘区的公屋或私楼单位,有人趁住户打开门到走廊晾衫,或大门虚掩铁闸无锁情况下,趁机潜入屋内爆窃,其中5案的事主均为长者,忘记关门又或是为乘凉打开门,在屋内睡觉,令贼人有机可乘。被窃物品包括现金、八达通、超市现金券和手提电话等,约值3万元。探员经深入调查后,9月27日进行拘捕行动。
今次幸有警方将爆窃犯拘捕,但要杜绝同类案件,住户必须时刻警提高惕,锁好门户,而邻里守望互助亦非常重要。当然,维持社会治安,始终有赖香港警察!
#帮港出声# #东九龙# #爆窃犯# #走廊晾衫# #大门虚掩# #6次潜入不同单位爆窃# #东九龙总区重案组#
✋热门推荐