周末最火的板块是地产产业链，从跳楼价的跳楼价回到跳楼价只需要一点点边际转向。周末市场广泛流传一份央妈支持房地产市场的小作文，发布时间是这周五，民营地产旭辉控股的老板也发朋友圈：第三支也箭在弦上 ，现在可以把地产研究员的电瓶车收过来，卖给医药的研究员了。
简单写一下这份小作文的关键内容，中国基金报也发了：
稳定房地产开发贷款投放，对国有，民营等各类地产企业一视同仁。
支持房地产企业发行债券，推动专业增信机构为总体健康，面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信机构。
鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。
重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目，做好房地产项目并购金融支持。
这份文件最核心内容是解决地产企业的融资问题，原来地产企业融资很难，现在银行，债券，信托一起排队支持房地产企业融资。地产行业面临两大问题：融资难，销售难，现在是政策开始支持融资端，但销售端依然很难，很多地方的房产开始打折促销，依然卖不出去，因为消费者对地产的蜜汁信念已经改变。
昨天和一个资深地产从业人员聊，现在地产不是在ICU了，是在ICU的ICU，问题严重的公司大概率还是要走债务重组的流程。国内投资逻辑应该是优先考虑债券，其次物业，防水，涂料，五金，床垫，家电，家居这些行业，银行和地产也受益，最后才是搞地产。
前一段，看过一个过去三年年化47% 私募基金路演，基金经理认为明年可能有两个方向，12月份开经济工作会议定调方向：
新冠政策不变和房住不炒：新能源还是主线
新冠政策放松和刺激地产：新冠和地产改善受益的行业
简单写一下这份小作文的关键内容，中国基金报也发了：
稳定房地产开发贷款投放，对国有，民营等各类地产企业一视同仁。
支持房地产企业发行债券，推动专业增信机构为总体健康，面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信机构。
鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。
重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目，做好房地产项目并购金融支持。
这份文件最核心内容是解决地产企业的融资问题，原来地产企业融资很难，现在银行，债券，信托一起排队支持房地产企业融资。地产行业面临两大问题：融资难，销售难，现在是政策开始支持融资端，但销售端依然很难，很多地方的房产开始打折促销，依然卖不出去，因为消费者对地产的蜜汁信念已经改变。
昨天和一个资深地产从业人员聊，现在地产不是在ICU了，是在ICU的ICU，问题严重的公司大概率还是要走债务重组的流程。国内投资逻辑应该是优先考虑债券，其次物业，防水，涂料，五金，床垫，家电，家居这些行业，银行和地产也受益，最后才是搞地产。
前一段，看过一个过去三年年化47% 私募基金路演，基金经理认为明年可能有两个方向，12月份开经济工作会议定调方向：
新冠政策不变和房住不炒：新能源还是主线
新冠政策放松和刺激地产：新冠和地产改善受益的行业
对“第三支箭”股权融资的支持或也能期待。今日重要性：✨✨✨
据中国基金报报道，近期央行、银保监会出手，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。
另外界面新闻称，相关房地产企业表示其已获悉一份关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等。
中信证券表示，疫情防控优化可能对地产销售有正面影响，而此次“十六条”信用支持托底出险主体和刺激销售并重的政策日益明晰，双重政策放松引导下的房地产市场复苏前景改善明显。
国金证券指出，民营房企融资支持快速推进“第二支箭”首批落地的是债务尚未违约/展期和拥有较优质抵押物的房企；其他相对困难民营房企在开发贷、信托等存量融资的合理展期方面或受到支持；较长时期处于债务违约的房企，市场化、法制化的重组或将逐步推进。对“第三支箭”股权融资的支持或也能期待，系列融资端的支持政策对当前民营房企的价值将有所修复。
相关公司方面，据主题库 房地产 板块显示，
三木集团：公司地产业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市。
济南高新：济南产业园区开发商；房地产开发业务涵盖产业园区开发运营、住宅及商业地产。
金隅集团：地产地产双主业，公司房地产已进入北京、上海、天津等多个城市。
据中国基金报报道，近期央行、银保监会出手，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。
另外界面新闻称，相关房地产企业表示其已获悉一份关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等。
中信证券表示，疫情防控优化可能对地产销售有正面影响，而此次“十六条”信用支持托底出险主体和刺激销售并重的政策日益明晰，双重政策放松引导下的房地产市场复苏前景改善明显。
国金证券指出，民营房企融资支持快速推进“第二支箭”首批落地的是债务尚未违约/展期和拥有较优质抵押物的房企；其他相对困难民营房企在开发贷、信托等存量融资的合理展期方面或受到支持；较长时期处于债务违约的房企，市场化、法制化的重组或将逐步推进。对“第三支箭”股权融资的支持或也能期待，系列融资端的支持政策对当前民营房企的价值将有所修复。
相关公司方面，据主题库 房地产 板块显示，
三木集团：公司地产业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市。
济南高新：济南产业园区开发商；房地产开发业务涵盖产业园区开发运营、住宅及商业地产。
金隅集团：地产地产双主业，公司房地产已进入北京、上海、天津等多个城市。
地产行业暴雷不断，会走向何处，一分钟带你了解
2021年监管层正式实施了地产融资三条红线政策，分别规定了剔除预收款后负债率，净资产负债率与现金短债比，房企承受巨大流动性考验。之后的故事我们都看到了，地产债务暴雷，2022年可以称为地产债务重组年，整整一年地产公司最大的任务就是回款、借钱、债务展期、债务重组，核心就是解决流动性问题。
为何如此？
我国改革开放后，最先发展起来的便是轻工业，大量劳动力进入工厂，人口从农村向城市转移，这个过程带动了房地产业的迅速发展，人口迁移带来了巨大的住房需求，房地产在深圳开始了市场化第一步，正式成为一个产业，其规模后来成为第一大产业，带动下游建筑、建材、装修、家具、家电等一大批产业，推动就业无数，一度是我国的龙头产业。
人口红利逐渐释放，房地产行业逐渐走上高度竞争，同质化发展，依靠增加负债率提升杠杆来增加收益率的路子，这种单纯依靠增加风险来提高收益的手段是不健康的，任何不利的波动都可能导致债务违约风险大大增加，地产企业从银行获得贷款，而贷款是来自储户的存款，未来债务违约，损失其实是整个社会共同承担的，一旦发生违约，银行资产就会减少，央行是银行的最后贷款人，只能通过印钞向银行注入资金，结局是通货膨胀，大家手里的钱购买力缩水，一起承担了这一损失。
风险过于集中在一个行业，这就是监管层制定如此政策的原因，如不提前释放这种风险，我们会再次看到日本80年代经济崩溃的痛苦。房地产依靠负债提升收益率的手段已成过去，未来在蛋糕不会变大的情况下，地产行业的市场只能是勉强保持或持续缩水，参与其中的企业再也无法回到过去利润率高企的日子，我们可以预见到接下来会不断有企业退出这个行业，如何寻找增量，是还在其中挣扎的企业目前面临的难题。
多元化是我们通常会见到的手段，然而目前来看，几乎没有地产企业走通这条路，究其原因，一方面是地产行业属于资金密集型行业，需要巨量资金，这就导致投入其他行业的资金必定有限，其次是地产行业收益率较高，是短周期，重复性投资，其他行业往往需要深耕，这导致地产企业很难有耐心在其他领域挖掘价值，这告诫我们浮躁要不得。
耐心无比珍贵，技术创新是未来我们在全球竞争中的唯一生存路径，我们希望看到地产企业能够吸取教训，通过创新为国家财富创造持续价值。
2021年监管层正式实施了地产融资三条红线政策，分别规定了剔除预收款后负债率，净资产负债率与现金短债比，房企承受巨大流动性考验。之后的故事我们都看到了，地产债务暴雷，2022年可以称为地产债务重组年，整整一年地产公司最大的任务就是回款、借钱、债务展期、债务重组，核心就是解决流动性问题。
为何如此？
我国改革开放后，最先发展起来的便是轻工业，大量劳动力进入工厂，人口从农村向城市转移，这个过程带动了房地产业的迅速发展，人口迁移带来了巨大的住房需求，房地产在深圳开始了市场化第一步，正式成为一个产业，其规模后来成为第一大产业，带动下游建筑、建材、装修、家具、家电等一大批产业，推动就业无数，一度是我国的龙头产业。
人口红利逐渐释放，房地产行业逐渐走上高度竞争，同质化发展，依靠增加负债率提升杠杆来增加收益率的路子，这种单纯依靠增加风险来提高收益的手段是不健康的，任何不利的波动都可能导致债务违约风险大大增加，地产企业从银行获得贷款，而贷款是来自储户的存款，未来债务违约，损失其实是整个社会共同承担的，一旦发生违约，银行资产就会减少，央行是银行的最后贷款人，只能通过印钞向银行注入资金，结局是通货膨胀，大家手里的钱购买力缩水，一起承担了这一损失。
风险过于集中在一个行业，这就是监管层制定如此政策的原因，如不提前释放这种风险，我们会再次看到日本80年代经济崩溃的痛苦。房地产依靠负债提升收益率的手段已成过去，未来在蛋糕不会变大的情况下，地产行业的市场只能是勉强保持或持续缩水，参与其中的企业再也无法回到过去利润率高企的日子，我们可以预见到接下来会不断有企业退出这个行业，如何寻找增量，是还在其中挣扎的企业目前面临的难题。
多元化是我们通常会见到的手段，然而目前来看，几乎没有地产企业走通这条路，究其原因，一方面是地产行业属于资金密集型行业，需要巨量资金，这就导致投入其他行业的资金必定有限，其次是地产行业收益率较高，是短周期，重复性投资，其他行业往往需要深耕，这导致地产企业很难有耐心在其他领域挖掘价值，这告诫我们浮躁要不得。
耐心无比珍贵，技术创新是未来我们在全球竞争中的唯一生存路径，我们希望看到地产企业能够吸取教训，通过创新为国家财富创造持续价值。
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