某些关于新鸿基庆盛TOD的事情，到了不破不立的时候了！
新鸿基庆盛TOD综合体，占地约0.10平方公里、建面约33万㎡，投资额约60亿（今年完成投入45亿、占比75%，9月3日地下室梁板已完成浇筑），占地约2倍、体量约3倍、投资额约3倍于天环广场：规划有约23万㎡写字楼（4栋，含1栋54层、约243米高南沙新地标）、约8万㎡购物中心和约2万㎡公交枢纽总站（规划至少约25条公交线）等，预计2023年下半年起陆续开业，运营成熟后预期日均客流量可达8~10万。
前方划重点啦：新鸿基可没有外界传言的那么慢，今年9月3日地下室梁板已完成施工，我最近路过附近也看了看，靠近庆盛地铁站和高铁站位置的商业一期首期建筑框架都搭建完成了，看来广日报道的明年下半年开业真不是吹的~
上半年新鸿基其实基本上都在“挖坑”，不过这也正常，写字楼都有4栋，这么多高楼大厦打好地基才是关键；现场看过后，有10多个塔吊及桩基都在日夜不停的动工，基本10-15天能起一层商业的节奏；有些人觉得结构复杂、完工慢，但跟你分享下新鸿基的开发模式——它采用“租售并举”的节奏，大家可以看看k11，都是先把商业运营起来才去售/租上边的写字楼，利用商业稳定的人流、消费流和现金流来去反养其上的业态，加快他们实现资金回正的效率！这种开发模式我们内地很多开发商尤其高周转为代表，是根本学不会的！
新鸿基庆盛TOD综合体在港科大入驻后拿地，2021年10月出了施工图，到现在不到1年的时间这个速度算是很快的。看来港科大驱动下，不仅16-18大产业落位、开建很快，2-3年即可落成投用；而且日后这个地方的商业及居住氛围也是很旺盛的，在产-地-房模式越发盛行和金融16条重磅发布支持地产企稳的形势下，港科大旁的房子——招商·湾区1872，真的可以好好考虑入手下！
讲真，资产的价值不靠情绪，靠底层“产业+人口+产品”真实逻辑，也意味着年底是，卖劣买优，资产腾挪的最佳机会窗口！抓紧时间上车！
#香港科技大学##民心港人子弟学校##大学城##庆盛##22号线##广州投资# https://t.cn/RJPNQ6c
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