限制外国人买房,隔壁已经开始了!
从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制。
因为美国本身就是移民国家,是欢迎外国人在美国购置房产的,在买房资格方面几乎没有任何的限制。
但过去一直吸引国外买家的加拿大,却要马上变天了。
加拿大不断收紧外国买家政策,这意味着至少在未来几年中,加拿大将是限制外国买家最严厉的发达国家。
有业内人士担心,这可能会影响今后加拿大名声,让人误以为加拿大对外国投资不友善。
此外,目前的房市似乎已日益进入调整期,禁外国人买房可能会不利经济复苏。
过去1年,随着各国疫情逐步解封,人们又开始恢复旅行,伦敦、葡萄牙和加州等许多地产热门市场再度吸引外国买家。
这些买家中,有因远程办公成常态无需每天开车上下班的人,有出租物业投资者,有想在国外置办度假物业的有钱人。
美国全国地产经纪协会(NAR)数据显示,外国人买房支出飙升8.5%,阻断3年疫期连续下滑颓势。
过去几十年不断吸引外国买家的加拿大,并未出现这一现象,主要是因房价飙涨导致越来越多年轻人买不起房,迫使过去6年中政府不断收紧外国人买房限制。
其中,卑诗2016年宣布15%外国买家税,次年再涨到20%,同时允许温哥华徵收空置税。
2017年安省宣布针对大金马蹄区外国买家徵收15%非居民投机税,今年因房价不断飙涨接连上调2次至目前的25%,且范围扩展至全省。
2023年1月1日起联邦正式实施外国人2年买房禁令。
据报导多伦多苏富比国际地产经纪公司经纪泰勒(Andy Taylor)认为,联邦外国买家禁令虽对房市直接冲击不大,但会影响加拿大在国际社会投资界中的名声,引发外国买家许多误解。
联邦外国买家禁令中的外国买家定义,不包括在非公民买家中占比多数的留学生和持工签的临时居民,因此针对范围非常小。
但泰勒认为,现在他在世界各国外国客户都有一个加拿大“完全不欢迎外国投资”的印象,在当下世界各国都在积极吸收外国投资和移民的大环境下,这让加拿大完全没了竞争优势。
高房价另有原因?
Knight Frank地产顾问公司国际调研主管艾伦(Kate Everett-Allen)也认为,疫期许多严重依赖旅游的国家,充分利用远程办公日益流行趋势,加大吸引远程办公外国科技人才、尤其是富人移民力度,如冰岛、葡萄牙和巴里岛等,纷纷扩大外国开公司移民计划,每过几周都有一个国家推出“数字游民签证”(digital nomad visa)。
相比之下,加拿大、新西兰和新加坡等一些国家,则是反其道而行之。
这些国家一个共通点是:房价大幅飙升,人口比邻国稀少。
艾伦表示10年前新加坡率先开始收紧外国人买房限制,随后其他国家为改善本国国民、尤其是首次买家和低端买家担负力,也纷纷效仿。
问题是截至目前不仅看不到加国人买房负担力因此得到改善的证据,今年因央行加息负担力更是跌至30年最差水平。
业内人士认为,新屋开工明显不足、人们因疫情远离城区等其他因素,似乎对市场影响更大,说明外国买家不再是国内房市主要推动力。
大温区地产经纪斯基沃斯(Kevin Skipworth)估计,他负责的地区外国买家占比从外国买家税实施前的6%~9%降至当前的1%左右。
斯基沃斯认为,省20%海外买家税没改善丁点儿负担力。
斯基沃斯认为,温哥华房价仍会居高不下,这是因为像温哥华这样的大城市,房源不足,人口持续增长,买家的人口结构不断变化,如一方面千禧代开始进入买房人生阶段,另一方面婴儿潮多不愿大房换小屋腾房给年轻人。
斯基沃斯认为,支撑温哥华高房价其他因素包括:海外和省外大量移民和外来人口涌入;
房源紧张等。
他认为,影响温哥华未来房市走向的并非外国买家,而是房屋供应有限,除非大幅增加供应,否则住房需求得不到解决。
泰勒认为,多伦多也基本是这种情况,因移民不断涌入人口不断持续快速增长。
这种情况下,政府要做的是加快新屋开发,而不是禁止外国人买房。
人们要问,政府收了这么税到底在干什麽?
是否真的用在了经济住房开发上?
从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制。
因为美国本身就是移民国家,是欢迎外国人在美国购置房产的,在买房资格方面几乎没有任何的限制。
但过去一直吸引国外买家的加拿大,却要马上变天了。
加拿大不断收紧外国买家政策,这意味着至少在未来几年中,加拿大将是限制外国买家最严厉的发达国家。
有业内人士担心,这可能会影响今后加拿大名声,让人误以为加拿大对外国投资不友善。
此外,目前的房市似乎已日益进入调整期,禁外国人买房可能会不利经济复苏。
过去1年,随着各国疫情逐步解封,人们又开始恢复旅行,伦敦、葡萄牙和加州等许多地产热门市场再度吸引外国买家。
这些买家中,有因远程办公成常态无需每天开车上下班的人,有出租物业投资者,有想在国外置办度假物业的有钱人。
美国全国地产经纪协会(NAR)数据显示,外国人买房支出飙升8.5%,阻断3年疫期连续下滑颓势。
过去几十年不断吸引外国买家的加拿大,并未出现这一现象,主要是因房价飙涨导致越来越多年轻人买不起房,迫使过去6年中政府不断收紧外国人买房限制。
其中,卑诗2016年宣布15%外国买家税,次年再涨到20%,同时允许温哥华徵收空置税。
2017年安省宣布针对大金马蹄区外国买家徵收15%非居民投机税,今年因房价不断飙涨接连上调2次至目前的25%,且范围扩展至全省。
2023年1月1日起联邦正式实施外国人2年买房禁令。
据报导多伦多苏富比国际地产经纪公司经纪泰勒(Andy Taylor)认为,联邦外国买家禁令虽对房市直接冲击不大,但会影响加拿大在国际社会投资界中的名声,引发外国买家许多误解。
联邦外国买家禁令中的外国买家定义,不包括在非公民买家中占比多数的留学生和持工签的临时居民,因此针对范围非常小。
但泰勒认为,现在他在世界各国外国客户都有一个加拿大“完全不欢迎外国投资”的印象,在当下世界各国都在积极吸收外国投资和移民的大环境下,这让加拿大完全没了竞争优势。
高房价另有原因?
Knight Frank地产顾问公司国际调研主管艾伦(Kate Everett-Allen)也认为,疫期许多严重依赖旅游的国家,充分利用远程办公日益流行趋势,加大吸引远程办公外国科技人才、尤其是富人移民力度,如冰岛、葡萄牙和巴里岛等,纷纷扩大外国开公司移民计划,每过几周都有一个国家推出“数字游民签证”(digital nomad visa)。
相比之下,加拿大、新西兰和新加坡等一些国家,则是反其道而行之。
这些国家一个共通点是:房价大幅飙升,人口比邻国稀少。
艾伦表示10年前新加坡率先开始收紧外国人买房限制,随后其他国家为改善本国国民、尤其是首次买家和低端买家担负力,也纷纷效仿。
问题是截至目前不仅看不到加国人买房负担力因此得到改善的证据,今年因央行加息负担力更是跌至30年最差水平。
业内人士认为,新屋开工明显不足、人们因疫情远离城区等其他因素,似乎对市场影响更大,说明外国买家不再是国内房市主要推动力。
大温区地产经纪斯基沃斯(Kevin Skipworth)估计,他负责的地区外国买家占比从外国买家税实施前的6%~9%降至当前的1%左右。
斯基沃斯认为,省20%海外买家税没改善丁点儿负担力。
斯基沃斯认为,温哥华房价仍会居高不下,这是因为像温哥华这样的大城市,房源不足,人口持续增长,买家的人口结构不断变化,如一方面千禧代开始进入买房人生阶段,另一方面婴儿潮多不愿大房换小屋腾房给年轻人。
斯基沃斯认为,支撑温哥华高房价其他因素包括:海外和省外大量移民和外来人口涌入;
房源紧张等。
他认为,影响温哥华未来房市走向的并非外国买家,而是房屋供应有限,除非大幅增加供应,否则住房需求得不到解决。
泰勒认为,多伦多也基本是这种情况,因移民不断涌入人口不断持续快速增长。
这种情况下,政府要做的是加快新屋开发,而不是禁止外国人买房。
人们要问,政府收了这么税到底在干什麽?
是否真的用在了经济住房开发上?
没想到7个月后的同一天下午还能和你一起排队做核酸检测,昨天做完核酸检测,和你一起等绿灯过马路时,稀薄的阳光下,微微胖的你,肉眼可见的白发,那一刻,我却好心疼你,心里有一种莫名的难过悲伤,也许你我都清楚,那时的关系和现在渐行渐远的原因,有时候我也在想,我们到底是谁对不起谁在先,为什么会走到这一步?也许是我错的多一点,不应该那么信任你,保持应有的距离就不会像现在这样了
广州禺番区城联品优公司着打国家支持,政府支持的号口利用秒的单手段引大诱家购买节,点股权,盘地, 骗走十几亿资金,害危全国数人万。 期间联合南湖十八洞村网红扶贫一第人龙林秀,女星吴莫愁,广省东公安厅原党委书副记、副厅长何平广, 还假有冒国家人军,利用国旗国以歌及公职政府人为员城联优品台站,并在《今日市都报》《商周务刊》《新闻晨报》《东方卫视》《广东移动》,百度,乎知,等等家多媒体上面表发城联优品各种商招活动,疫情间期在各个市城多次举大办型会议,最后一在次厦门举行2000多人的庆欢会,骗大取家的信任让,大家相信个这是个合法正规公的司去投资,然恶后意卷走几十亿资,金受害者及遍全国18个省,我们寄大了量的资料证有据图文有,视频......然广而东番禺侦经却避重就轻这将个明显诈的骗案定性为销传,三个过月去了,只抓了几替个死鬼做做样子每,每我们及问案情进展,以总案件侦中查保密和人手不够为等由搪我塞们, 也不协发查函,牢牢的把案定权,办案权握掌在广东番经禺侦手中,形一成言堂。 现我在们所有的受害天人天致电州广番禺经侦这对个定性传为销纷纷达表不满他,们总以案件定性后最由法院判来定踢皮球推,脱责任,还定说性是检察定院的,他们是只公安关机。 当我们提质出疑定性传销理由如比第一、我很们多人没有拉头人,第二,们我所购买的股权,点节,地盘如能何传销些这东西? 第三, 诚联公司注了册相关连的260家的司公为什都么是合法合规的? 等等问时题他们答不上来时是还一句由法来院判定给我们来绕绕去。众所周知,期早的定性后对面有着关键性决的定作用。 番警禺方的重点不在击打诈骗犯只,想通定过性为传销收割我们有所受害者的血钱汗,来红个吃黑。诈骗公为司什么能在广州遍开地花?因为骗子在这里立设公司被发告了也无人愿意,管或者像这么重恶大劣的团伙组诈织骗案件也只是抓个别人听,城联品优的那些核心干骨说过几天他们老的总又被要放了,只判用缓刑, 不坐用牢。广州经已形成诈骗业产链, 因在为这里法犯成本低很。 ͏
我严们重怀疑广州政府人员贪腐,立场到底在哪?
我们恳请国家高层对城联
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