鲁尔区的经济转型一直被认为是最为成功的案例，当上个世纪鲁尔区的重工业处在巅峰时期的时候，吸纳了大批来自土耳其等国家的移民到此工作，但随着鲁尔区经济转型，这些肮脏的产业被转移到了东欧和亚非拉，已经定居在此的土耳其居民丧失了他们赖以为生的职业，成为“refugee”。
当鲁尔区最富裕的时候，这些移民从事了本地人不愿意从事的肮脏职业，却丝毫没有享受到鲁尔区带给他们的福利，当鲁尔区转型后，这些移民成为了当地人最嫌弃的“外来者”，并受到来自方方面面的歧视。
从杜伊斯堡到埃森再到多特蒙德，晚上的时候有大批无业的非德裔人口聚集在火车站附近从事各种地下交易，他们是被光鲜亮丽的发达国家吸干骨髓后抛弃的人，他们是被转型后的资产阶级歧视的人。正是因为他们的存在，发达国家得以继续剥削第三世界，得以维系自己体面又富裕的生活，到头来还是像剥去了果实的果皮一样，被德国随手丢到了垃圾桶。

继德国之后，新加坡房价也终于失控了，疫情后大量港人逃往新加坡，只是其中很小的一个因素，从根本上讲，非市场化手段无法有效解决市场问题，才是矛盾的核心。

之前无数专家学者大谈德国模式，新加坡模式，为所谓的房住不炒政策，站脚助威，寻找理论依据，现在也都毫无悬念的鸦雀无声了。

一线城市房价会继续涨，三四五六七线会跌，这个是必然趋势，人口整体是要朝特大城市流入，我们为什么要努力赚钱在一线城市买房？

子女就有机会定居在那里了，你总不能指望孩子未来再回县城吧？

卡农嘉芙丽丨圣埃美隆一级B等酒庄

德国 冯·尼庞尔格家族旗下

卡农嘉芙丽酒庄（Chateau Canon La Gaffeliere）在2022年法国圣埃美隆（Saint-Emilion）分级中位列一级庄（又称一级B等酒庄）， 与车库酒（Garage Wine）名庄拉梦多酒庄（La Mondotte）系出同门，是德国名门冯·尼庞尔格（von Neipperg）家族旗下众多酒庄中的耀眼明星。

早在12世纪，冯·尼庞尔格家族便已扎根于德国符腾堡谷（Wurttemberg Valley）北部，并拥有了伯爵爵位及30余处封地。
自13世纪起，冯·尼庞尔格家族便开始种植葡萄以及酿酒。
后来，对葡萄酒事业的投入将这个酿酒世家带到了葡萄酒圣地——波尔多。

1971年，家族购入了包括卡农嘉芙丽酒庄在内的多座酒庄。
1983年，史蒂芬·冯·尼庞尔格（Stephan von Neipperg）与妻子定居波尔多并接管了这些酒庄，带着延续家族传统的宏愿以及对于风土的深深敬重，全心全意地投入到酒庄的管理之中。

卡农嘉芙丽酒庄位于圣埃美隆小镇南面的坡脚处，葡萄园土壤以黏土石灰岩和含沙黏土为主，排水性强且能有效保留热量。

基于这种土壤，酒庄对于葡萄品种的选择也是别具一格——虽说梅洛（Merlot）是右岸葡萄品种之王，卡农嘉芙丽酒庄梅洛的种植面积仅占一半，其余则是40%的品丽珠（Cabernet Franc）和10%的赤霞珠（Cabernet Sauvignon），葡萄藤平均树龄达到了50年。
品丽珠和赤霞珠在这样温暖的土壤上可以更好地成熟，从而为梅洛增添更多的力量和香气复杂度，共同造就优雅、细腻的葡萄酒。

卡农嘉芙丽酒庄只出产一款葡萄酒——
卡农嘉芙丽酒庄红葡萄酒（Chateau Canon La Gaffeliere, Saint-Emilion Grand Cru Classe, France）
这款酒结构精良，复杂、纯净且不失优雅，多个年份获得帕克团队（Robert Parker Team）95分以上的好评。