爱奇艺联合会员又来了![心]爱奇艺会员123,新用户98:https://t.cn/A6SpIzg0[心]1 2 3 京东plus年卡+爱奇艺vip会员年卡:https://t.cn/A6SpI2SE[心][月亮]爱奇艺星钻会员 3 0 8:https://t.cn/A6Sg2pqj[心][月亮]2 2 8 奇异果TV年卡+京东plus年卡(下拉选白金+京东)https://t.cn/A6SpI2SE[心]如果对方需要你,那么他们自然会为你腾出空间来。你不必为了在对方的生命里占有一席之地而苦苦挣扎。所有的抑郁,都是因为不能活出理想中的自我所致。人生的路,靠的是自己一步步取舍,真正能保护你的,是你自己的选择。生命中最美好的事物都是免费的,但第二美好的事物都是很贵的。[奥特曼][哈哈][兔子]
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房产税这头“狼”若来了,房东会涨我们房租么?
据江湖传言,深圳在今年被选为房产税试点城市,房产税这头“狼”怕是真要来了。但我仔细看了文件,发现是10月31日,财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》,《实施意见》提出,支持深圳在全国税制改革中先行先试,并没明确去说深圳要开始收房产税。
但愚以为这也不太像纯粹的空穴来风,我在之前几篇文章里提过,今年国考,税务系统招人几乎占了3分之1。
还有第一财经(此乃G媒)发表社论,房地产被定为风险资产,需做好重新定价准备,这个瓜保熟。还有金税4期准备上线,税务跟个人房产信息全部联网。
再说深圳本身,深圳出台了房租指导价,如上面所言,财政部支持深圳搞税制改革,说句诛心之论,这种种迹象你说跟房产税或者跟其他税种没半毛钱关系,这怕是也不太现实。
当然,房产税来了跟我们大部分打工人也没啥直接关系,毕竟都是穷光蛋,又不炒房子,咱大伙连收税资格都没有。
跟我们有关的只有房租,
所以我们今天主要讨论这个。
我之前一直听人说,说房产税来了,房东会把压力直接转移到租客身上,到时候租金上涨,打工人日子更不好过。
多虑了,房产税金靴落地,不敢说房租下跌,你让房东转移压力转移个我看看。
大伙都知道,价格不是成本决定,价格是供需决定,这玩意是理论基础。否则别说是房东转移房产税压力,如果有可能,他们为什么现在不涨?是因为他们不爱钱么?就算没有房产税,难道房东就没再用各种理由来涨租么?
事实是房价上涨的价格成本过去几十年一直都是租客在承担!否则现在房租为什么提不上去?因为房租取决于市场供求+租客人口+收入水平。
我们假设,全中国房东都团结起来,一起涨租,都把房产税压力全倾泄到租客头上。好,这很有精神,但真实情况是啥?
你房子60平,原房租6000块钱,房租涨了,租客租不起,租不起就消费降级,我去租个30平原本3000月租的房子,这30平房子房租他也涨了,涨到6000块钱,但没办法,我最多只能扛6000块租金。
同理高位的房子跟租客呢?原来我住80平房租8000的房子,你涨到1W房租,我付不起那我就去找60平房子,就这样层层消费降级,高位房空出来了,1W房租有价无市,怎么办?
这是最粗浅的推演,排除租客本身消费降级,还有另外最硬核的2点:租客跟收入。房租上涨有2个先决条件:该城市年轻人口增加+整体收入水平提高。
就像之前在脉脉上,有个狗币房东提问,问今年腾讯毕业生涨薪多少,好方便他狗日的涨租。
但请看,一线城市租客还会再增加么?我国城市化率公布出来的就已是64%,城市化率基本到尾声了,外来的打工人人口已接近极限,而且随着全国大盘老龄化+少子化,人口还会不断减少,虹吸效应吸到最后无人可吸,它吸个寂寞?
所以人口这条路,被堵死了。
一线城市打工人收入还会上涨么?2亿灵活就业、11月回家过年了解下?别说工资上涨,这2年能保住工作就谢天谢地,还谈涨薪?
所以收入这条路,又被堵死了。人口跟收入2条路都被堵死,房租从何突围?
https://t.cn/A6oD1Riq
据江湖传言,深圳在今年被选为房产税试点城市,房产税这头“狼”怕是真要来了。但我仔细看了文件,发现是10月31日,财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》,《实施意见》提出,支持深圳在全国税制改革中先行先试,并没明确去说深圳要开始收房产税。
但愚以为这也不太像纯粹的空穴来风,我在之前几篇文章里提过,今年国考,税务系统招人几乎占了3分之1。
还有第一财经(此乃G媒)发表社论,房地产被定为风险资产,需做好重新定价准备,这个瓜保熟。还有金税4期准备上线,税务跟个人房产信息全部联网。
再说深圳本身,深圳出台了房租指导价,如上面所言,财政部支持深圳搞税制改革,说句诛心之论,这种种迹象你说跟房产税或者跟其他税种没半毛钱关系,这怕是也不太现实。
当然,房产税来了跟我们大部分打工人也没啥直接关系,毕竟都是穷光蛋,又不炒房子,咱大伙连收税资格都没有。
跟我们有关的只有房租,
所以我们今天主要讨论这个。
我之前一直听人说,说房产税来了,房东会把压力直接转移到租客身上,到时候租金上涨,打工人日子更不好过。
多虑了,房产税金靴落地,不敢说房租下跌,你让房东转移压力转移个我看看。
大伙都知道,价格不是成本决定,价格是供需决定,这玩意是理论基础。否则别说是房东转移房产税压力,如果有可能,他们为什么现在不涨?是因为他们不爱钱么?就算没有房产税,难道房东就没再用各种理由来涨租么?
事实是房价上涨的价格成本过去几十年一直都是租客在承担!否则现在房租为什么提不上去?因为房租取决于市场供求+租客人口+收入水平。
我们假设,全中国房东都团结起来,一起涨租,都把房产税压力全倾泄到租客头上。好,这很有精神,但真实情况是啥?
你房子60平,原房租6000块钱,房租涨了,租客租不起,租不起就消费降级,我去租个30平原本3000月租的房子,这30平房子房租他也涨了,涨到6000块钱,但没办法,我最多只能扛6000块租金。
同理高位的房子跟租客呢?原来我住80平房租8000的房子,你涨到1W房租,我付不起那我就去找60平房子,就这样层层消费降级,高位房空出来了,1W房租有价无市,怎么办?
这是最粗浅的推演,排除租客本身消费降级,还有另外最硬核的2点:租客跟收入。房租上涨有2个先决条件:该城市年轻人口增加+整体收入水平提高。
就像之前在脉脉上,有个狗币房东提问,问今年腾讯毕业生涨薪多少,好方便他狗日的涨租。
但请看,一线城市租客还会再增加么?我国城市化率公布出来的就已是64%,城市化率基本到尾声了,外来的打工人人口已接近极限,而且随着全国大盘老龄化+少子化,人口还会不断减少,虹吸效应吸到最后无人可吸,它吸个寂寞?
所以人口这条路,被堵死了。
一线城市打工人收入还会上涨么?2亿灵活就业、11月回家过年了解下?别说工资上涨,这2年能保住工作就谢天谢地,还谈涨薪?
所以收入这条路,又被堵死了。人口跟收入2条路都被堵死,房租从何突围?
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