周末，央妈和银保监会出手放了大招，发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。我仔细研究了满满8页的文件，简单总结就两个大字：
送钱！
整体来看，央妈和银保监会主要围绕着四个方面来开展救市：1）稳房企融资；2）保交楼金融服务；3）暴雷房企的处置；4）保障购房者的权益。
文件的核心是从金融端发力，加大对地产的政策支持，解决当前房地产融资问题，从而解决烂尾断贷保交付问题。我摘几条力度大又接地气的来说说：
1、对国有、民营等各类房地产企业一视同仁
之前金融机构倾斜给了国企央企，即使到了民企也是龙湖、美的、碧桂园之类的示范性房企，其他真正有需求的高风险民企只能想办法自救。现在的政策算是雨露均沾，得到输血就能渡过难关。
2、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
“可合理展期”对于身处危机深处的房地产企业来说，是救命的政策。大家也都看到新闻了，这一两年是房企债务偿还高峰期，还不起钱就会继续暴雷。政策指出，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。这意味着房企暴雷潮要告一段落了。
3、对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
这一点对鼓励金融机构提供配套融资支持很关键，按以前的做法，金融机构不敢给民营房企放贷款，一个重要的因素就是担心坏账了被问责。导致钱都给到了央企国企，导致旱的旱死涝旳涝死。如今，新政策无疑是给金融机构的相关责任人吃了定心丸。
总的来说，金融16条很大力度扭转了地产行业的悲观预期，将实质的改善当前房企的融资难问题，房企回到正轨也就不远了。
建材、家居、家电等诸多地产产业链也将迎来预期的改善，周末听了一些报告会，业内对该文件反馈很积极，涨停的号角已经吹起。
送钱！
整体来看，央妈和银保监会主要围绕着四个方面来开展救市：1）稳房企融资；2）保交楼金融服务；3）暴雷房企的处置；4）保障购房者的权益。
文件的核心是从金融端发力，加大对地产的政策支持，解决当前房地产融资问题，从而解决烂尾断贷保交付问题。我摘几条力度大又接地气的来说说：
1、对国有、民营等各类房地产企业一视同仁
之前金融机构倾斜给了国企央企，即使到了民企也是龙湖、美的、碧桂园之类的示范性房企，其他真正有需求的高风险民企只能想办法自救。现在的政策算是雨露均沾，得到输血就能渡过难关。
2、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
“可合理展期”对于身处危机深处的房地产企业来说，是救命的政策。大家也都看到新闻了，这一两年是房企债务偿还高峰期，还不起钱就会继续暴雷。政策指出，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。这意味着房企暴雷潮要告一段落了。
3、对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
这一点对鼓励金融机构提供配套融资支持很关键，按以前的做法，金融机构不敢给民营房企放贷款，一个重要的因素就是担心坏账了被问责。导致钱都给到了央企国企，导致旱的旱死涝旳涝死。如今，新政策无疑是给金融机构的相关责任人吃了定心丸。
总的来说，金融16条很大力度扭转了地产行业的悲观预期，将实质的改善当前房企的融资难问题，房企回到正轨也就不远了。
建材、家居、家电等诸多地产产业链也将迎来预期的改善，周末听了一些报告会，业内对该文件反馈很积极，涨停的号角已经吹起。
【医药股狂欢，中药板块今日最佳！大金融板块吸金，招商银行涨7%】
今日早盘，A股整体冲高回落，白马股表现强劲，上证50指数上涨逾2%，再创反弹以来阶段性新高。
盘面上，大金融、房地产、医药、鸡肉等板块涨幅居前，酒店餐饮、旅游、供销社、电气设备等板块跌幅居前。北上资金净流入133.26亿元。
中药行业持续高景气度
AH医药股早盘集体走强，A股医药板块指数盘中大涨逾3%，亨迪药业20%涨停，股价长7个月来新高；神奇制药连续第3日涨停，广生堂、丰原药业等逾10股涨停或涨超10%。细分中药板块表现最佳，最高涨逾5%，仿制药、抗癌等板块亦大幅拉升。
港股内地医疗保健指数、中华香港生物科技指数、恒生上市生物科技指数等均涨超5%。再鼎医药飙升逾26%，东阳光药、和铂医药、药明巨诺等逾10股涨幅超10%。ETF基金涨幅前10位的均与医药相关，其中香港医药ETF、港股创新药ETF等涨超6%。
证监会官网最新消息显示，华夏、工银瑞信、华安、博时、嘉实等5家头部公募基金公司集中上报了上证科创板生物医药交易型开放式指数基金（ETF）产品。
中药作为中华民族传承数千年的瑰宝，近年来越发受到重视。在政策端，从顶层设计到具体措施，国家出台了多项政策鼓励中药发展，涉及医保支付、审评审批规则优化、鼓励中药创新和人才发展、中医医疗服务体系建设等各方面。
从近两年的中药注册数量来看，2021年中药申报数量为1371个，较2020年的472个有显著提升。中药创新药的审评审批节奏亦显著加速，2021年共有12个中药新药(含9个创新药)获批上市，数量超过了过去四年总和，创近五年新高。
而今年以来，中药注册数量及新药保持高速增长，根据CDE数据，截至2022年10月30日，今年新受理中药注册申请1304件，同比增长21%，其中受理中药新药申请54件。
另外，国家医保局公布的《2022 年国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录调整通过形式审查的申报药品名单》显示，目录外中成药 15 个，目录内中成药 34 个，相比 2021 年（目录外中成药 8 个，目录内中成药 23 个），数量也显著提升。
中信证券认为，受益于消费升级和政策扶持，整体中医药行业需求仍持续向好，中药板块行情具备可持续性。中药具备消费品和保健品属性，全国人口老龄化，中老年人的医疗和保健需求日积增长，居民消费升级，驱动中药行业保持增长。
大金融板块走强
大金融板块早盘集体走强，保险板块放量高开高走，板块指数大涨逾4%，创2个月来新高，11月以来累计涨逾18%，半日成交接近前一交易日全天成交，板块内所有个股上涨；银行板块涨逾2%，所有个股亦全线上扬，招商银行涨超7%；券商板块也大涨超2%，哈投股份、湘财股份等涨停。
港股方面，截至发稿，保险，券商银行也纷纷大涨。中国平安(02318)涨近7%，友邦保险(01299)、中国人寿(02628)、中国太保(02601)涨约4%。中金公司(03908)涨近6%，招商银行(03968)涨超9%。
因为此前房地产行业信用危机持续，与之紧密相关的银行、保险公司股价承压。近来随着房地产政策发力，支持力度也在不断加强，股价连续大涨，从而带动整个金融行业资产质量的改善。
银行股为A股市场估值洼地，截至发稿，42家上市银行中，仅3股股价在净资产之上，破净率高达93%，最低的民生银行市净率仅0.3倍；除兰州银行1股市盈率在10倍以上外，其余个股市盈率均低于10倍，最低光大银行仅3.17倍；但上市银行近年来现金分红却不低，交投银行、农业银行等8股股息率超7%，半数上市银行股息率超过5%。
银河证券表示，金融支持地产政策边际放宽超预期，有利于疏通房企融资渠道、助力风险稳步化解，利好银行信贷增长和资产质量改善，叠加基建、小微、制造业等领域信贷支持力度不减，看好银行板块估值低位配置价值，继续推荐江浙成渝地区优质中小银行。
对于房地产行业而言，保险公司绝对是大金主。无论是投资地产股、建设养老社区还是大手笔买下写字楼，险资的身影无处不在。统计显示，除金融行业外，保险公司最喜爱投资的就是房地产行业，且远高于对消费、新能源等行业的投资。
在房地产火热的时候，保险公司跟随其后赚得盆满钵满，但在信用危机爆发后，保险公司在房地产项目上又亏损累累。
以中国平安为例，其对碧桂园投资累计分红和减持共获利近65亿港元，已经超过投入的近63亿港元，而中国平安仍持有碧桂园近20亿股，价值约127.5亿港元，剩余股份已0成本，全是利润；但对华夏幸福的投资却出现巨亏，累计计提359亿港元；另外，对旭辉的投资浮盈12亿港元；对中国金茂的投资浮亏27.82亿港元。
国联证券认为，保险板块在四季度有望迎来一波反弹行情。从资产端来看，随着重要会议的顺利召开，权益市场的投资者情绪和风险偏好有望提升，将利好保险行业的投资端表现。预计在今年权益市场表现不佳的背景下，具备保本保收益性质的储蓄险种需求有望回升。
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今日早盘，A股整体冲高回落，白马股表现强劲，上证50指数上涨逾2%，再创反弹以来阶段性新高。
盘面上，大金融、房地产、医药、鸡肉等板块涨幅居前，酒店餐饮、旅游、供销社、电气设备等板块跌幅居前。北上资金净流入133.26亿元。
中药行业持续高景气度
AH医药股早盘集体走强，A股医药板块指数盘中大涨逾3%，亨迪药业20%涨停，股价长7个月来新高；神奇制药连续第3日涨停，广生堂、丰原药业等逾10股涨停或涨超10%。细分中药板块表现最佳，最高涨逾5%，仿制药、抗癌等板块亦大幅拉升。
港股内地医疗保健指数、中华香港生物科技指数、恒生上市生物科技指数等均涨超5%。再鼎医药飙升逾26%，东阳光药、和铂医药、药明巨诺等逾10股涨幅超10%。ETF基金涨幅前10位的均与医药相关，其中香港医药ETF、港股创新药ETF等涨超6%。
证监会官网最新消息显示，华夏、工银瑞信、华安、博时、嘉实等5家头部公募基金公司集中上报了上证科创板生物医药交易型开放式指数基金（ETF）产品。
中药作为中华民族传承数千年的瑰宝，近年来越发受到重视。在政策端，从顶层设计到具体措施，国家出台了多项政策鼓励中药发展，涉及医保支付、审评审批规则优化、鼓励中药创新和人才发展、中医医疗服务体系建设等各方面。
从近两年的中药注册数量来看，2021年中药申报数量为1371个，较2020年的472个有显著提升。中药创新药的审评审批节奏亦显著加速，2021年共有12个中药新药(含9个创新药)获批上市，数量超过了过去四年总和，创近五年新高。
而今年以来，中药注册数量及新药保持高速增长，根据CDE数据，截至2022年10月30日，今年新受理中药注册申请1304件，同比增长21%，其中受理中药新药申请54件。
另外，国家医保局公布的《2022 年国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录调整通过形式审查的申报药品名单》显示，目录外中成药 15 个，目录内中成药 34 个，相比 2021 年（目录外中成药 8 个，目录内中成药 23 个），数量也显著提升。
中信证券认为，受益于消费升级和政策扶持，整体中医药行业需求仍持续向好，中药板块行情具备可持续性。中药具备消费品和保健品属性，全国人口老龄化，中老年人的医疗和保健需求日积增长，居民消费升级，驱动中药行业保持增长。
大金融板块走强
大金融板块早盘集体走强，保险板块放量高开高走，板块指数大涨逾4%，创2个月来新高，11月以来累计涨逾18%，半日成交接近前一交易日全天成交，板块内所有个股上涨；银行板块涨逾2%，所有个股亦全线上扬，招商银行涨超7%；券商板块也大涨超2%，哈投股份、湘财股份等涨停。
港股方面，截至发稿，保险，券商银行也纷纷大涨。中国平安(02318)涨近7%，友邦保险(01299)、中国人寿(02628)、中国太保(02601)涨约4%。中金公司(03908)涨近6%，招商银行(03968)涨超9%。
因为此前房地产行业信用危机持续，与之紧密相关的银行、保险公司股价承压。近来随着房地产政策发力，支持力度也在不断加强，股价连续大涨，从而带动整个金融行业资产质量的改善。
银行股为A股市场估值洼地，截至发稿，42家上市银行中，仅3股股价在净资产之上，破净率高达93%，最低的民生银行市净率仅0.3倍；除兰州银行1股市盈率在10倍以上外，其余个股市盈率均低于10倍，最低光大银行仅3.17倍；但上市银行近年来现金分红却不低，交投银行、农业银行等8股股息率超7%，半数上市银行股息率超过5%。
银河证券表示，金融支持地产政策边际放宽超预期，有利于疏通房企融资渠道、助力风险稳步化解，利好银行信贷增长和资产质量改善，叠加基建、小微、制造业等领域信贷支持力度不减，看好银行板块估值低位配置价值，继续推荐江浙成渝地区优质中小银行。
对于房地产行业而言，保险公司绝对是大金主。无论是投资地产股、建设养老社区还是大手笔买下写字楼，险资的身影无处不在。统计显示，除金融行业外，保险公司最喜爱投资的就是房地产行业，且远高于对消费、新能源等行业的投资。
在房地产火热的时候，保险公司跟随其后赚得盆满钵满，但在信用危机爆发后，保险公司在房地产项目上又亏损累累。
以中国平安为例，其对碧桂园投资累计分红和减持共获利近65亿港元，已经超过投入的近63亿港元，而中国平安仍持有碧桂园近20亿股，价值约127.5亿港元，剩余股份已0成本，全是利润；但对华夏幸福的投资却出现巨亏，累计计提359亿港元；另外，对旭辉的投资浮盈12亿港元；对中国金茂的投资浮亏27.82亿港元。
国联证券认为，保险板块在四季度有望迎来一波反弹行情。从资产端来看，随着重要会议的顺利召开，权益市场的投资者情绪和风险偏好有望提升，将利好保险行业的投资端表现。预计在今年权益市场表现不佳的背景下，具备保本保收益性质的储蓄险种需求有望回升。
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【碧桂园大涨40%，房地产板块强势上攻！不止“16条”，近期还有这些利好政策密集出台】
今日早盘，A股地产板块延续上周五强势走势，再次掀起张停潮，粤泰股份、新华联、金地集团3只股票实现两连板，新城控股更是收获了4天3板。此外，渝开发、滨江集团、阳光城、保利发展以及万科A等在今日上午也延续大涨。
建材家居板块也在地产的带领下持续大涨。其中皮阿诺、兔宝宝、东方雨虹以及三棵树等多股涨停，顾家家居以及欧派家居等涨超9%，北新建材以及科顺股份等涨超8%。
港股今日地产板块表现更为明显，碧桂园上午盘中涨幅超过50%，截至午盘涨幅超过40%；雅丽居集团、正荣地产以及富力地产等涨幅均超过30%，龙湖集涨幅超过22%。此外，房地产股票的大涨也带动地产债再掀临停潮。
今日上午，“21碧地01”涨超60%，“19远洋02”涨超40%，“20碧地02”涨超39%，“19碧地02”涨超28%，“21旭辉02”涨超24%，“20碧地01”涨超21%，“15远洋05”涨近21%，上述债券均盘中临时停牌。
近两日地产板块持续大涨或源自于周末市场上的一则重磅利好消息。
据媒体报道，11月12日晚，一则央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件传出，该文件标记为“内部”。文件由央行办公厅于11月11日印发，主送单位包括各分支人行、银保监局、银行和信托、保险、金融资管公司，并抄送交易商协会。《通知》包含十六项具体举措，也被业内视为楼市金融十六条的出台。
在这份通知中，有关主管部门主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度等方面部署工作。
对此，证券时报·e公司记者从北京地区部分金融机构证实了该文件的真实性。
在业内看来，该通知的十六条举措可以从根本上强化当下房地产行业的信心。“市场信心不足根本上还是房企资金链紧张，导致部分项目的停工、烂尾等一系列连锁反应。以前的措施主要围绕救项目不救企业，最终看来还是救房企才能保交楼，消费者购房才有信息，房地产市场才能回暖。这也可以视为监管层对房地产行业态度的根本转变。”一位头部房企高管人士告诉e公司记者。
中指研究院分析师表示，《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。政策核心逻辑为：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。
实际上，除了周末楼市金融十六条的出台，近期房企融资领域也迎来多项政策利好。
11月10日，据中国银行间市场交易商协会消息，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。
11月9日，中债增进公司官网发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》显示，为进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房地产企业增信服务力度，意向民营房地产企业可通过填写《项目需求意向表》向中债信用增进公司提出增信需求。
11月8日，交易商协会官网发布消息称，会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。交易商协会预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，这也被业内视为房企增信融资有望扩围。此前，中债增进公司已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企的持续发债需求。
据悉，8月以来，中债增进公司共推进十余单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。据了解，美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。
值得一提的是，近期房地产行业非银融资总额同比也在年内首次实现转正。
11月8日，中指研究院发布的监测数据显示，10月融资同比上升较快，非银融资总额同比首次出现正增长。数据显示，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，环比下降27.0%。从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。
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今日早盘，A股地产板块延续上周五强势走势，再次掀起张停潮，粤泰股份、新华联、金地集团3只股票实现两连板，新城控股更是收获了4天3板。此外，渝开发、滨江集团、阳光城、保利发展以及万科A等在今日上午也延续大涨。
建材家居板块也在地产的带领下持续大涨。其中皮阿诺、兔宝宝、东方雨虹以及三棵树等多股涨停，顾家家居以及欧派家居等涨超9%，北新建材以及科顺股份等涨超8%。
港股今日地产板块表现更为明显，碧桂园上午盘中涨幅超过50%，截至午盘涨幅超过40%；雅丽居集团、正荣地产以及富力地产等涨幅均超过30%，龙湖集涨幅超过22%。此外，房地产股票的大涨也带动地产债再掀临停潮。
今日上午，“21碧地01”涨超60%，“19远洋02”涨超40%，“20碧地02”涨超39%，“19碧地02”涨超28%，“21旭辉02”涨超24%，“20碧地01”涨超21%，“15远洋05”涨近21%，上述债券均盘中临时停牌。
近两日地产板块持续大涨或源自于周末市场上的一则重磅利好消息。
据媒体报道，11月12日晚，一则央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件传出，该文件标记为“内部”。文件由央行办公厅于11月11日印发，主送单位包括各分支人行、银保监局、银行和信托、保险、金融资管公司，并抄送交易商协会。《通知》包含十六项具体举措，也被业内视为楼市金融十六条的出台。
在这份通知中，有关主管部门主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度等方面部署工作。
对此，证券时报·e公司记者从北京地区部分金融机构证实了该文件的真实性。
在业内看来，该通知的十六条举措可以从根本上强化当下房地产行业的信心。“市场信心不足根本上还是房企资金链紧张，导致部分项目的停工、烂尾等一系列连锁反应。以前的措施主要围绕救项目不救企业，最终看来还是救房企才能保交楼，消费者购房才有信息，房地产市场才能回暖。这也可以视为监管层对房地产行业态度的根本转变。”一位头部房企高管人士告诉e公司记者。
中指研究院分析师表示，《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。政策核心逻辑为：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。
实际上，除了周末楼市金融十六条的出台，近期房企融资领域也迎来多项政策利好。
11月10日，据中国银行间市场交易商协会消息，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。
11月9日，中债增进公司官网发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》显示，为进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房地产企业增信服务力度，意向民营房地产企业可通过填写《项目需求意向表》向中债信用增进公司提出增信需求。
11月8日，交易商协会官网发布消息称，会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。交易商协会预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，这也被业内视为房企增信融资有望扩围。此前，中债增进公司已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企的持续发债需求。
据悉，8月以来，中债增进公司共推进十余单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。据了解，美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。
值得一提的是，近期房地产行业非银融资总额同比也在年内首次实现转正。
11月8日，中指研究院发布的监测数据显示，10月融资同比上升较快，非银融资总额同比首次出现正增长。数据显示，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，环比下降27.0%。从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。
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