#宁波身边事# 【奉化金钟财富广场#楼下店铺野蛮装修# 楼上业主心慌慌】

　　楼板敲掉露出钢筋骨架，铁架撑起上下楼板隔出一层。

　　“两层商铺，硬生生把中间的楼板、大梁敲掉，改成三层。”“房屋结构改掉了，房子安全有保障吗？”昨天下午，记者接到报料，来到奉化岳林街道金钟财富广场5幢楼下，被二十多个业主围住，你一言我一语，吐露对该商铺“野蛮装修”后果的担忧。

　　二层商铺，硬生生被改成三层

　　奉化金钟财富广场是商住一体楼盘。市民投诉的这户商家在5幢楼东门川味人家楼上。记者来到二楼进入商铺，目前已停止装修，地上散落着水泥和钢筋。

　　“你看这个楼层只有两米多，明显和旁边商铺不一样。”业主李先生带着记者，走上一小段临时垒起的台阶，在二楼通往三楼的转弯处，记者看到，原房屋结构中，二三层之间的楼板和大梁被敲掉，用铁架做支撑，重新浇筑了两层楼板，原来的两层楼硬生生隔成三层。

　　在“偷”来的中间层中，记者看到大梁被破坏得支离破碎，水泥敲掉，漏出钢筋骨架，大拇指粗的螺纹钢被铰断。

　　“楼层结构改掉了，二三十层的房子，承受力变了吗？房子安全受影响吗？万一发生地震，时间久了，楼上住户心慌啊！”楼上业主对此表达担忧和愤怒。

　　业主质疑物业任其“生米做熟饭”

　　业主李先生对记者说：“他们用彩条布把玻璃门窗围起来，一开始没发现，4月21日，我的邻居发现了这里不对劲。”

　　至于这次的野蛮装修，业主对物业的不作为表达了强烈不满。“我们装个空调，要交两千块钱押金，如果不小心敲掉了设备平台，押金就收不回来了。这家商铺隔壁，不到五十米就是物业，敲掉大梁和楼板，这么叮叮咚咚，物业却没及时阻止，让‘生米做成熟饭’。”业主邬先生说，这种作为不得不让人怀疑双方有没有“猫腻”。

　　奉化住建局发放责令改正通知书

　　随后，记者来到宁波兴福物业，前台工作人员王女士向经理王世玉打电话转告采访意图后，被直接挂断，再打过去无人接听。

　　记者注意到，在商铺三楼门口张贴了奉化区住房和城乡建设局责令(限期)改正通知书。随后联系上奉化区住房和城乡建设局监察大队琚队长。“我们让原来的这个楼房施工设计单位，对现在拆除的房屋结构做一个检测。如果检查结果显示有影响，我们就责令他恢复原状。”琚队长说。

　　不过，让记者疑惑的是，在责令(限期)改正通知书中，写明依据《宁波市城市房屋安全使用管理条例》第二十三条第一款责令其改正。

　　记者查询该条例发现，第二十三条中第一款明确“住宅(含与住宅结构相连的非住宅)房屋装修中禁止下列危害房屋使用安全的行为：(一)拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体(户内填充墙除外)等建筑主体和承重结构构件……”

　　同时，该条例还规定了“建筑装饰装修企业违反本条例第二十三条规定实施装修的，由房屋所在地县(市)区住房和城乡建设行政主管部门责令停止违法行为，处五万元以上十万元以下罚款。违反本条例第二十三条规定，造成毗邻房屋结构损坏或者影响房屋使用功能的，毗邻房屋所有权人或者使用人可以要求侵权人停止侵害、及时采取加固、修补、拆除等措施，并赔偿相应的损失。”

　　对此，记者将继续关注奉化金钟财富广场该商铺的整改情况。

　　现代金报 记者王冬晓文/摄

#宁波身边事# 【#比开盘前便宜四五十万# 江北姚江晴雪楼盘逆势降价？】

　　荣安姚江晴雪楼盘

　　“荣安姚江晴雪是去年8月份开盘，当时开盘备案价格是3.6万元一平方米。没想到，开盘才过去几个月，就大肆降价，单价便宜了4500-4700元。我是在开盘当天买的，现在一套房子价格相差50-70万元不等。这样的开发商也太坑了……”昨天中午，一网友在天一论坛发帖，对位于江北的荣安姚江晴雪(备案名为“晴雪园”)大幅度降价表示强烈不满。

　　比开盘时便宜4500元到4700元一平方米

　　如果放在行情冷清的时候，开发商为了回笼资金促销降价，也是常有的事。可眼下正是宁波楼市行情回暖的状态，部分银行房贷利率下调，开发商“抢地”，部分区域楼盘一房难求……在这样的形势下，居然还有楼盘逆势降价？

　　网友所说的这个楼盘位于文教路40号，售楼处东侧就是新海景花园，目前二手房挂牌价接近5万元/平方米，西侧是海田大厦，再往西就是惠贞书院，算是老城区的黄金地段。

　　昨天下午，记者前往姚江晴雪售楼处走访调查。

　　这个楼盘不大，只有3幢12层的小高层，共91套住宅，户型面积主要是135平方米、162平方米、167平方米。据市房管中心透明售房网信息显示，姚江晴雪于2018年7月31日领出预售证，备案均价36025.27元。截至昨日下午5点半，全部住宅房源中已经网签63套，已经预订17套，处于可售状态的只剩11套。

　　记者在现场看到，整个小区的装修进度似乎已经到了收尾阶段，工地是开放的。销售经理告诉记者，该楼盘预计在年底交付，快的话10月份就可以交付。

　　业内人士都认为，这属于清盘式的降价

　　随后，记者以购房者的身份向销售经理咨询目前是否有优惠。

　　“现在是尾盘清售，我们计划这个月清掉。135平方米的套型折后总价为442万元，第3幢顶楼那套现在要546万多元。”该销售经理说，这样折算下来，均价是32200元/平方米。记者算了算，现在一套房子比开盘前要便宜四五十万元。

　　姚江晴雪这块地是在2016年6月15日竞拍出让的，最终荣安以总价1.69亿、楼面价12526元/m2、溢价率50.8%拿下。按当时拿地单价看，即便现在降价了，开发商的利润仍然可观。

　　不过，多位房产界人士都认为，像姚江晴雪这样的降价，属于尾盘清盘式的降价，在目前的宁波楼市中不典型。不管是在什么样的楼市形势下，开发商一般都会在尾盘阶段大幅调低售价，以尽快清盘，一方面回笼资金，另一方面减少销售成本。

　　不过，资深业内人士提醒购房者，虽然开年后宁波楼市成交回暖明显，但“小阳春”中也会有冷热不均的现象，目前市场上刚需盘需求火热但供应少，改善盘供应较多但客群有限，一些大套型、高总价特别是前期定价过高的改善盘有一定的销售压力。

　　“我记得上一轮楼市火爆的2009年、2010年，荣安琴湾的最高单价卖到20000元以上，当时很多人买在了高位。之后宁波楼市熊了将近5年，荣安琴湾在二手房市场只能卖到1.5万元左右。所以对于楼市的火爆，购房者也要冷静看待。”该人士提醒。

　　现代金报 记者钟婷婷文/摄

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