网友：如果再大规模的建设高层小户型，赶农村人上楼，生育率还会更低。中国（大陆、台湾、港澳）、韩国生育率低不是因为儒家文化、东亚文化这些虚无缥缈的东西，也不是什么经济越发达生育率越低这种伪命题，而是因为大规模的建设高层小户型居民楼，二室一厅，三室一厅，房价越高的地方越趋近于小户型。这样的户型本身就是没法支撑多孩的，考虑到老人带娃，至少要四房才行。二房、三房的平均生育个数不超过1.5个。相比较来说，日本的生育率就好一些了，近一二十年在1.3-1.7范围内波动，基本在发达国家的一般偏下级别，每个已婚妇女的平均生育数量是2.1个。日本住宅市场中60%是一户建，其余40%以低楼层为主，楼高超过20层的凤毛麟角，已婚家庭普遍趋向于购买一户建。而东亚其他地区都以高层住宅楼为主，大多是小户型，必然无法支撑生育。欧美在经济极度发达的情况下依然能保持1.5-2左右生育率的原因和他们以独栋为主的住宅形式有很大关系。衣食住行是人类四大基本需求，生育率低即繁衍欲望低，一定和这些需求的满足情况相关，而住房又是其中的大头，高房价和小户型都在打击这块需求，生育率低很正常。（庞明说房）

央行近期发布了三季度城镇储户调查。对于下季度房价预期，选择“上涨”的比例下降1.4个百分点至14.8%，为2010年有统计以来的最低水平；选择“下降”的比例上升0.3个百分点至16.3%，为2015年二季度以来的最高水平。当然，更多的人选择的是基本不变。

但从中长期来看，房地产市场的根基正在松动。

一是老龄少子化加剧。从总量来看，2021年末全国新增人口仅48万，尽管国家已出台三孩政策，但2022年人口转为负增长仍将是大概率事件。从结构来看，2021年65岁及以上人口比重达到14.2%，已进入中度老龄化阶段，其中25-44周岁的刚需人口绝对量持续减少。房地产长期看人口，老龄少子化的加剧，必然影响到市场潜在需求。

二是城镇化继续提升的空间和潜力有限。2021年我国城镇化率为64.7%，较2020年仅提升0.8个百分点，1996年以来首次跌至1.0%以下水平。有经济学家指出，目前我国城镇化率大致相当于欧美的75%，因为农村的青年人、中年人已经被抽出来，未来城镇化上升速度必然放缓。

三是居民部门杠杆率继续上升空间不大。截至2021年，根据BIS统计，我国居民部门杠杆率达到61.6%，已经接近世界平均水平65.4%，且已经连续两年维持在这一水平。今年上半年，由于居民收入受损和未来预期不佳，居民部门甚至开始去杠杆，一定程度上表现出“资产负债表衰退”苗头。

但如果问房地产泡沫会不会破灭，以比较惨烈的方式实现市场出清，个人感觉也不太可能。这样会触发系统性金融风险，政府肯定不会允许这种状况发生。将来更可能的情景是：一线和强二线城市房价坚挺，但其余城市房价可能会阴跌不止。#房地产# #房价# #房价#

周六

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九月十三

国庆七天假我上班两天，他爸上班三天，和茜茜待了一天，去找他姑玩了一天，自己家待了两天，结束啦！

和他爸送娃到教室，记忆里这是大班以来他爸第二次送娃到教室（第一次是九月九号到教室拆空调[允悲]，今天是提被子）

和妈妈到给娃买薄款睡衣，谁知道衣服没买到，花了两百块买了两顶假发[污]

然后妈妈在他奶家，我吃完午饭到和好朋友拿了500件手工货，做完有六十块。

晚饭是在孩他奶家吃的。

娃帮我做手工还挺认真的，小嘴都嘟起来了，哈哈哈哈～娃睡了，我给他爸看，他爸说到时候领到钱了，给娃分点，让娃开心开心，我同意了[嘻嘻]

图一这幅画是早上送娃找到娃的作品的，我感觉房子的颜色是娃涂的，其余的不是娃的风格，问娃，他说是他画的。