现在盐城房价的下跌趋势越来越明显了，尤其是前段时间苏州楼市来了次短暂的不限购之后，直接把盐城楼市的房东给吓坏了。
如果说苏州楼市不限购的话，那么盐城楼市肯定会有很多房东想要把盐城的房子给卖了，然后带着钱去苏州买房。毕竟当下盐城的平均房价也在15000多元，把盐城的房子给卖了，凑个苏州的首付是绝对没问题的。
盐城房价本来就没有什么产业支撑，如果说盐城房东在大量的抛售盐城二手房，那么对于盐城房价来说，是致命的伤害。现在盐城楼市虽然也有不少二手房房东在卖房，但还是比较佛系的。只有少量的急用钱的房东才会大幅度的降价。
如果说苏州放开限购以后，短期内肯定会有很多房东急用钱降价卖房，这对于盐城楼市的冲击力就比较大了。
盐城房价主要靠的还是棚改拆迁，以及各种大基建。现在这些棚改拆迁还有大基建的数量都越来越少，在这种情况下，盐城房价就只能下跌了。
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其实，影响比较大，而且对于北京立竿见影的可能是退税这一条。
公告指出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
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其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
享受上述公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
一、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
比如在苏州买房，在下辖的县级昆山市卖房退税应该是可以的。
二、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
其实，北京是受益最大的。因为北京置换房产，最大的掣肘之一是“差额20%”的个税。有的房子因为原值低，个税金额高达40万元以上，导致房子相对于M5V1（满五年唯一）的房产，难卖得多。
比如，小区内同户型的二手房，M5V1的30天可以卖掉，有高额个税的可能需要90天才行。
此外，比如M5V1的成交价800万，个税房的个税金额是40万元，不是说能卖（800-40）=760万，而因为个税的叠加效应，首付比例增加，40应该乘以1.5～2.0，可能这套房只能卖720～740万。
有一个问题，降个税，会不会让很多人实际贷款比例相应提高？
实际操作中，会不会很多人五环内房产的网签价设定在467万以内，主要原因是“非普宅”的设定会影响首付比例、还有5.3%的增值税。
单单解决个税的问题，买二手房的人们还是主观上不太愿意把网签价提到467万以上。
所以，这个措施让很多高个税的房子的网签价可以提高，这些高税房房主非常开心，但是不会造成大范围的房屋首付比例降低。
但总而言之，这对于北京二手房一定是直接利好的。

现在嘉兴房价跌得比以前更快，更明显了。嘉兴楼市的那些房东看到嘉兴房价跌成这样，想要卖房套现的决心就更足了。
嘉兴现在的待售二手房数量一周比一周更多，很明显是嘉兴的二手房不好卖。
观察嘉兴楼市这几年的情况，嘉兴楼市里面最适合卖房的时间，还是在去年的时候，去年没卖房的，现在想要卖房，都比较难了。
嘉兴房东本来还指望上海楼市热起来，然后靠上海楼市来拉动嘉兴楼市，把嘉兴房价给搞得热起来，但是现在上海楼市自保都有点难，更别说去拉动嘉兴楼市了。
同样的环沪楼市的苏州，都已经放开限购，而且苏州靠近上海的昆山房价，和嘉兴房价是相差不大的，在这种情况下，购房者自然会更乐意去苏州买房，而不是在嘉兴买房。
嘉兴本来人口就少，本地人又大部分都不缺房，购房者主要是依赖外地投资客。当现在全国那么多城市都放开限购以后，来嘉兴买房的投资客数量就少很多了。
嘉兴房价后期还会继续下跌。
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