花钱请一个物业回来“吵架”,物管从业人员,素养待提升
过去我们对小区物业管理要求并不高,把小区每一件事情都交由物业管理,自从成立了业主委员会后,业主们对物业的要求提高了,针对小区的管理提出了不少要求,也就导致业委会和物业成了对立的关系。

业委会认为:我们花钱请物业,提点要求是合理范围内。

物业认为:钱给得少,还想要求五星服务,太天真了。

好物业让房子更保值

1999年商品房开始新建,福州的房地产发展也是从这个年代开始,过去小区大多数为单位宿舍以及单位的房改房为主,多的几十栋楼,少的1栋楼。由于都是单位内部的人员住在小区里,所以基本不存在另请物业公司作为管理。管理费一般由单位和个人出资,个人基本上按套计算,月均大约30元左右。

2000年新建的商品房就会有物业公司来管理,经过多年的管理后,现在重新去看15年前的小区,大不相同,好的物业公司让小区更具保值,而差的物业却让小区掉价了。

融侨花园三区,1999年交房使用,至今物业管理依旧是融侨物业管理,23年没有更换过物业公司,小区业主和物业公司相互之间配合,把小区打造成模范社区,也让人更加青睐这个楼盘,所以在房产买卖过程中,成为了最大的卖点。
花钱还要找罪受

很大一部分小区,历经20年,更换了多个物业公司不说,甚至很多物业公司因经营不善而倒闭。这不仅苦了业主,更让小区得不到管理,而且变得更加破旧,甚至可以用沧桑来形容。

在新闻上经常可以看到物业和业主之间的对峙,甚至出现打架事件。

福州的美之国花园,在2008年的时候,物业公司的一个保安,因为欠债,在深夜的时候,潜入业主家里,盗窃未遂结果把女主人给杀害了,此事件轰动了整个福州。

福州海景花园小区,在2011年的时候,因为要换掉物业公司,自主管理小区期间,请了三名保安,结果第二天莫名的被陌生人给揍了,业主也遭到了威胁。

这种案例在各个城市,比比皆是,请物业公司对小区进行管理,本是一件双赢的好事,结果因为管理疏忽或是其他情况,导致小区一直处于混乱的状态。

这种情况,我往往都说这是花了钱还找罪受。

物业费只增不减,服务还要看人

众多城市的中心城区,小区都已经有15至20年的时间,大的品牌公司不会入驻接管,小的物业公司管理品质又跟不上,这令很多业主头疼不已。

物业费是一方面,另一方面物业公司从业人员的综合素养,以及服务意识也是非常关键的。现在很多老旧小区,请的保安是五六十岁即将退休的老年人,在管理方面也是相当薄弱的。其次,物业人员也是40来岁的大妈或者阿姨,想要很专业的管理,那是不可能的事情了。

品牌物业连锁反应

随着房改房的时代过去,单位宿舍也已经决绝了,而且连安置房都已经转为和商品房共同管理,所以未来的小区在物业管理方面也会越来越好。

现在开发商对于楼盘的口碑越来越注重,物业也尽量用自己的品牌物业,小区配套以及物业管理配套也更加严格,诸如保利,龙湖,建发,碧桂园,万科等大型的开发商,他们在物业管理方面也是相当注重品质。

但是也不能太过于乐观,2022年暴雷了不少房地产公司,这些公司都已经离开房地产行业,旭辉,阳光城,恒大,世茂,融创,富力,泰禾,宝能,三盛,福晟等,地产公司不在了,物业公司是否还能维持下去,对物业管理的要求是否会像售房时候的承诺一样,我们还不知晓。

人们居住要求提升,物业转型已经开始

现在人们对居住品质的要求不断提升,不论是对居住内部环境的要求,同时对小区的要求也在大大增加,物业转型已经是一个必然的趋势,只有贴近创造出对小区的价值,才能赢得更多业主的信赖。

最终哪家物业公司能走近百姓业主的身边,这就要看物业公司是否能跟得上时代潮流的变化。物业费虽然是一个衡量的准则,但是物业本身也是需要过硬的职业素养和操守。

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2020年,富婆下嫁小保安,婚后丈夫露出真面目,不仅出轨,怀孕后还被丈夫拿头撞墙。
 
2020年,某调解栏目接到了一位女子的求助电话,对方说自己叫杨珊,因为怀孕后遭到了丈夫的背叛,并且被丈夫多次责打,所以她想求助记者帮忙调解夫妻之间的问题。
 
电话挂断以后,记者就开车来到了杨珊居住的小区,杨珊和记者见面以后,便将她结婚一年发生的事情,全部告知给了记者。
 
据悉,杨珊父母在她二十几岁的时候就离开了人世,所以她只能一边兼顾学业,一边照顾弟弟。
 
起初,姐弟俩的生活十分艰难,但是杨珊吃苦耐劳,因此没多长时间,她就凭借着过硬的专业能力进入了一家外企,成为了企业高管,取得了百万元年薪的人生成就。
 
有了这样优越的经济条件,杨珊也开始考虑自己的婚姻大事,在第一任丈夫的追求下,她决定步入婚姻。
 
但第一任丈夫是美国人,婚后二人因为国籍不同以及三观不契合,选择了和平离婚,
 
杨珊离婚没多久,便遇到了一个三观契合的男友,于是她和对方谈起了恋爱,并且搬到了一起居住。
 
刚开始同居,男友对杨珊十分体贴,但是不过数月时间,这个男人就开始显露出家庭暴力,好在杨珊机敏,找了个原生家庭的借口与男友和平分手。
 
结束了一段不幸的婚姻,又经历了一段可怕的恋情,杨珊对于男性生出了抵抗心理,所以她在心中暗下决定,以后只谈事业不恋爱。
 
然而这番壮志凌云的决心还没有坚定多长时间,杨珊就又陷入了感情纠纷,因为她在居住的小区里和保安江浩偶遇的那天起,她就痴迷的爱上了对方。
 
原因就是,江浩和她第一任结婚对象,第二任恋爱对象完全不一样,因为不管她在感情里多无理取闹,江浩始终第一时间包容她、安慰她。
 
所以杨珊把江浩视作自己的真命天子,因此他们恋爱没几天,就住到了一起,甚至90天以后,杨珊便怀了身孕,但由于她是异位妊娠,因此胎儿没能保住。
 
杨珊流产以后,江浩每天为她做滋补食物,所以她身体恢复好,第一件事情就是和江浩登记结婚。
 
谁料婚后,江浩一改往日温柔的性格,不仅动辄辱骂杨珊,还在她怀孕8个月以后殴打了她,并拽着她的头使劲往墙上撞。
 
好在杨珊及时护住了身体要害,但是在江浩的暴力行为下,她肚里的孩子还是受到了伤害。
 
从这天开始,江浩变本加厉,将他们居住的房子进行了严重损坏,甚至打砸了各种值钱的家电。
 
除此之外,杨珊还在江浩的备用手机上,看到了他和其他女子的亲密聊天信息。
 
杨珊说:这些聊天记录俨然就是江浩出轨的证据,记者了解了事情的经过,跟随杨珊一起回了江浩的农村老家,在那里她们见到了江浩的母亲。
 
对方看到杨珊这个儿媳妇,不仅大声斥责她天天让自己儿子做家务,受窝囊气,还说杨珊比自己儿子大6岁,属于欺诈结婚。
 
记者听着江浩母亲的措辞,本想和老太太沟通一番,谁料对方直接回绝了,无奈之下,记者只能联系江浩,不一会的功夫,江浩就开着车回了老家。
 
记者见到他,向他询问打骂杨姗的事情,江浩直接承认,然后说是因为杨珊性格太过强势,而且他们夫妻只要吵架,杨珊就赶他走。
 
江浩还说:结婚一年的时间,他和杨珊已经因为情感问题去了好几次派出所和法庭了,甚至杨珊偷偷在自己开的汽车上面安装定位,目的就是为了实时监控自己。
 
所以江浩向记者坦白:我现在只有一个要求,那就是和杨珊离婚,话落,江浩准备开车离开,但是被记者拦下了。
 
杨珊听到江浩的话,表示自己不愿意离婚,记者只能继续为他们调解,并劝说江浩早日回归家庭。
 
江浩听着记者的劝说,再次语出惊人的说道:
 
我怀疑杨珊肚里的孩子不是我的,所以回归家庭不现实,但是我会暂时承担孩子1年的费用。1年以后,做完亲子鉴定再说别的,
 
听着江浩的话,杨珊只能点头同意。
 
通过杨珊这件事情,我们明白了婚姻伴侣的挑选尤为重要,所以不管是男性还是女性,从选择婚姻的那刻起,就要担负起属于自己的责任。

对工作的幻想破灭,纽约警察掀离职退休潮,其中56%称后悔选择警察职业!

加入纽约市警务处约20年的资深警员杰森,说自己2000年初加入警队时,是为了追捕坏人、为弱势受害者伸张正义,但近期以来,他直言已经对这份工作的幻想破灭,只倒数著何时退休。

他说“我讨厌这份工作,可怕情况多不胜数。我想真正自由,摆脱这种精神虐待。我不鼓励任何人加入警队。”

《纽约邮报》採访了市警务处14名现职人员,当中包括巡逻警察、警探和中尉等,他们描绘出警队深陷危机的画面。

虽然反警情绪、刑事司法改革和进步派政客的行动,令他们的工作受到困扰,但受访警员表示其实主要问题是来自市警务处内部,批评整个部门充斥著管理不善和裙带关係。

警员马克说“你不得不处理来自社区的仇恨,同时还要面对日常工作的压力。”

周六下午的短短一个小时内,两班不同的纽约警察在地铁站巡逻时遭到袭击。

侨报根据pix11报道周六(11月5日)下午4点左右,一名41岁的男子站在2、3号线公园广场站(Park Place)的站台边缘。

警方表示两名警察要求该男子从边缘后退时,这名男子变得咄咄逼人并开始对警察拳打脚踢。

据纽约警察局称这名男子被警察成功逮捕,并因受轻伤被送往医院。

华埠坚尼路地铁站5日傍晚17点左右发生一起袭警事件,导致两名华裔警官颈部和腿部多处受伤并送医。

肇事者被随后增援的警员电击制伏。

据悉,案发当时,正在加班执勤的五分局社区联络官区建英和董飞见一名非裔男子试图逃票,遂上前阻拦,但该男子恼羞成怒突然袭击两名警官。

两名警官遂呼叫同事增援并在稍后将肇事男子逮捕。

自2020年以来,已有惊人的9180名警察离职,其中36%人在合资格领取全额退休金前已提早辞职。

而今年可能有多达4000多名警察退休或辞职。

截至9月30日已有1628名警官退休及另有1426人辞职,超过2019年和2020年的总和。

在布碌崙一间分局内,警员威廉不满地说,每一更的值班人员有一半被分配到固定岗位,包括派员驻守在某位前科犯嫌帮派成员的家门前,“我们已在他家外坐了将近1年,像他的私人保安一样。但与此同时,接到911报警的话却要花45分钟才到场。”

与此同时,随著公交犯罪率继续飙升,市警务处长苏尔及市长亚当斯承诺每天在地铁上部署额外1000名警察。

但这些不是后备人手,而是警员被迫加班拼凑出来。

根据独立预算办公室数据,市警计划于2023财年花费6亿元用于制服警员的加班费,比预算中的3亿7200万元高出61%。

警员约翰表示“现在我们必须在轮班结束时再加班几个小时,以提高在繁时间内地铁站的警察能见度。有时我们下午1、2时下班回家,晚上又要再次上班。大家也有家庭,但管理层似乎并不在乎。”

杰森说“当你凌晨4时下班后,然后早上7时上班,中间只休息了3个小时,如果遇上持枪打劫,我要怎样做出瞬间决定呢?”

此外,另一个令警队士气低落的原因,是即使辛劳工作也换不到应有报酬。

于2019年纽约市4口之家的贫困线为3万6262元──至于市警员的起薪仅高出6238元,即4万2500元。

警察这样一份高危行业一个月到手的工资税后满打满算竟只有2000美元左右,这着实让人有些心寒...

一名在纽约警局工作了超过6年的警察称:“过去几年,很多人离职,警局人员紧缺。”

他还提到,自己每天上班要接25到30个任务,一天下来让人精疲力竭。

在美国警察们通常工作20年以上才能领取全额养老金,有些老警察甚至不惜放弃全额养老金也要提前退休,一天都不想再干下去,这真是拼了。

“去年,没有拿到全额养老金就辞职的警察数量达到了20年来的最高水平。今年我们正在创造有记录以来的最高纪录。”一名努力劝前同事赶紧辞职的纽约前警察说道。

除了离职人数大幅增加外,招募新警察也变得困难。

据《纽约邮报》报道警方消息人士称纽约市警察局曾希望为警察学校的班级招募1009名新警察,但最终,即将毕业的学员总人数只有675人。

开源开不动,节流节不住,警察慈善协会巡警工会主席帕特里克·林奇担忧地表示:“纽约警察局人员短缺危机加深,这最终将影响到公共安全”。

他认为,低工资、低福利、以及来自市议会和其他反警察煽动者的言语攻击,正将纽约警员流失率推至历史新高。

而在2021年底的媒体报道中,56%的纽约警察后悔选择了警察职业:枪击案的高发、抗议警察活动的频繁,都让美国警察受到数不尽的指责和谩骂。

尤其是与有色人种有关的案件,一个处理不好,负责的警察就会被万夫所指。

对于这样的执法环境,56%的纽约警察都心生退意,这些警察后悔选择了警察职业。

同时更多的警察还称城市更危险。

在一份面对约6000名纽约警察的调查中可以看出,接近80%的纽约警察对美国城市已经丧失了信心,他们认为在未来的两年内,美国的城市会变得更加的危险。

“我们认为,警察这份工作并没有其他人想象的那么美好,如果再给我们一个机会,我们不会再穿上警服。”

56%的纽约警察称自己后悔选择了警察职业。

与此同时,这些纽约警察对于美国当地民众也是一肚子不满。

他们认为纽约的居民对于警察没有任何尊重,这让他们的工作遭到了极大的麻烦,一些案件总会被居民打上“种族”的标签。

“谢天谢地,我在十几天之后就可以退休了。我可以告诉你们,我现在最大的愿望就是离开这个鬼地方。而且我还要阻止任何与我有关的人加入到警察中,因为现在这个职业更像是一个背锅侠。”

一名即将退休的纽约警察称警察已经成为了政府和民众发泄怒气的对象。


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