“认房不认贷”重出江湖——为什么是杭州,还有那些城市会跟从?
2022年的资产和金融市场,在度过将近一年的煎熬和动荡后,将迎来难得的“蜜月时刻”,对于市场参与主体来说,也算苦尽甘来
首先是全球领域发生了两件大事,足以称为全球经济转折点,分别是:全面影响资产价格评估的美联储加息,在10月份美国CPI数据公布,显示通胀超预期下降后,加息步骤会趋缓,目前有个客观预测是12月50BP,明年两个月各25BP;中国的抗疫政策,发生阶段性放松,作为全球30%工业附加值提供者,以及商品最主要基地,体量庞大的中国经济即将复苏
资本市场嗅觉最灵敏,反应最迅疾,以香港市场最为典型。11.11日,美国CPI下降消息传来。恒生科技指数即暴涨10%,随后回落至6%,俟中国疫情调控放松消息出炉,旋即又上涨至10%,最后稳稳定格。再次例证了市场对两件大事的预期,即经济即将迎来拐点
——————————s
对我们国内市场来说,美联储引领的全球加息潮,随着通胀中枢下移而暂缓脚步,带来的最大变化是,一直以来备受压制的国内货币政策,打开了宽松的空间,对于两年来一直拖累经济的地产市场,意味着将迎来周期性的复苏
11.11日,国内地产市场最大的消息,莫过于杭州这个头部城市,突然官宣“认房不认贷”,标志着货币政策空间宽松的开始。在时隔五年后,认房不认贷再现重点城市,也引来舆论哗然,为什么是楼市基本面相对强劲的杭州?还会有其他城市跟随么
对于杭州,有定位是新一线城市,综合评定,客观说还是归入二线城市比较合适,即使是二线的领头羊。对杭州楼市来说,从2016年到2021年,开启了一个只涨不跌的“奇幻旅程”。曾经“万人摇号”,打新一套获利数百万,造成楼市热度居高不下,在全国都是现象级的存在
但凡事都有两面性,杭州历时弥久的“慢牛”行情,积累了大量的投机性买盘,一旦市场预期发生产生,这些买盘会立即转化为卖盘,杭州市场必然难以承受如此重压。所以即使在2022年上半年,杭州仍是商品房去化最好的市场,但2022年8月以后,整个市场预期变差后,杭州楼市开始“急转而下”
目前杭州新房销售趋冷,已经启动中介分销,但凡能不让利于人,开发商是断然不肯如此。二手房挂牌量突破20万套,是全国楼市体量最大城市——上海的两倍
因此杭州首先出台“认房不认贷”政策,是有巨大的紧迫感和楼市压力存在,所谓“涨跌同源”,预期发生变化后,适逢货币政策空间打开,杭州对地产市场做出前瞻和预判,抢跑出台政策,还是充分体现了对地产市场的灵活性和积极性
——————————s
杭州“勇立潮头”,率先打破目前楼市格局后,预计会有大量二线城市跟上,包括宁渝蓉甬青武汉西安等都在其列
对地产市场来说,有个更大利好,是中枢层面对地方城市政策的配合,预计央行会在美联储加息放缓后,于本月底前降息一次,坊间的争论,不过是本月和下月的关系,笔者认为处于目前严峻的经济形势,央行降息已经刻不容缓了,以前受美国加息强压,现在压力释放更没有理由拖延
这样我们会看到,地产市场回暖背景是货币政策宽松,对市场形成共振的两个要素,是央行降息和地方城市降低首付,双击之下,12月份可见市场量能上冲
至于一线城市会不会跟?有说法是一线不跟,尤其长三角龙头上海,因为会分化宁杭购买力,笔者认为这个判断不客观,上海今年双月疫情,财政失血严重,这个全球最大不动产市场,更需要盘活
但因为上海楼市金融属性更强,易涨难跌,所以上海要同样宽松首付政策,上限是仅限于郊区,即“五大新城”,尤其临港地区
2022年的资产和金融市场,在度过将近一年的煎熬和动荡后,将迎来难得的“蜜月时刻”,对于市场参与主体来说,也算苦尽甘来
首先是全球领域发生了两件大事,足以称为全球经济转折点,分别是:全面影响资产价格评估的美联储加息,在10月份美国CPI数据公布,显示通胀超预期下降后,加息步骤会趋缓,目前有个客观预测是12月50BP,明年两个月各25BP;中国的抗疫政策,发生阶段性放松,作为全球30%工业附加值提供者,以及商品最主要基地,体量庞大的中国经济即将复苏
资本市场嗅觉最灵敏,反应最迅疾,以香港市场最为典型。11.11日,美国CPI下降消息传来。恒生科技指数即暴涨10%,随后回落至6%,俟中国疫情调控放松消息出炉,旋即又上涨至10%,最后稳稳定格。再次例证了市场对两件大事的预期,即经济即将迎来拐点
——————————s
对我们国内市场来说,美联储引领的全球加息潮,随着通胀中枢下移而暂缓脚步,带来的最大变化是,一直以来备受压制的国内货币政策,打开了宽松的空间,对于两年来一直拖累经济的地产市场,意味着将迎来周期性的复苏
11.11日,国内地产市场最大的消息,莫过于杭州这个头部城市,突然官宣“认房不认贷”,标志着货币政策空间宽松的开始。在时隔五年后,认房不认贷再现重点城市,也引来舆论哗然,为什么是楼市基本面相对强劲的杭州?还会有其他城市跟随么
对于杭州,有定位是新一线城市,综合评定,客观说还是归入二线城市比较合适,即使是二线的领头羊。对杭州楼市来说,从2016年到2021年,开启了一个只涨不跌的“奇幻旅程”。曾经“万人摇号”,打新一套获利数百万,造成楼市热度居高不下,在全国都是现象级的存在
但凡事都有两面性,杭州历时弥久的“慢牛”行情,积累了大量的投机性买盘,一旦市场预期发生产生,这些买盘会立即转化为卖盘,杭州市场必然难以承受如此重压。所以即使在2022年上半年,杭州仍是商品房去化最好的市场,但2022年8月以后,整个市场预期变差后,杭州楼市开始“急转而下”
目前杭州新房销售趋冷,已经启动中介分销,但凡能不让利于人,开发商是断然不肯如此。二手房挂牌量突破20万套,是全国楼市体量最大城市——上海的两倍
因此杭州首先出台“认房不认贷”政策,是有巨大的紧迫感和楼市压力存在,所谓“涨跌同源”,预期发生变化后,适逢货币政策空间打开,杭州对地产市场做出前瞻和预判,抢跑出台政策,还是充分体现了对地产市场的灵活性和积极性
——————————s
杭州“勇立潮头”,率先打破目前楼市格局后,预计会有大量二线城市跟上,包括宁渝蓉甬青武汉西安等都在其列
对地产市场来说,有个更大利好,是中枢层面对地方城市政策的配合,预计央行会在美联储加息放缓后,于本月底前降息一次,坊间的争论,不过是本月和下月的关系,笔者认为处于目前严峻的经济形势,央行降息已经刻不容缓了,以前受美国加息强压,现在压力释放更没有理由拖延
这样我们会看到,地产市场回暖背景是货币政策宽松,对市场形成共振的两个要素,是央行降息和地方城市降低首付,双击之下,12月份可见市场量能上冲
至于一线城市会不会跟?有说法是一线不跟,尤其长三角龙头上海,因为会分化宁杭购买力,笔者认为这个判断不客观,上海今年双月疫情,财政失血严重,这个全球最大不动产市场,更需要盘活
但因为上海楼市金融属性更强,易涨难跌,所以上海要同样宽松首付政策,上限是仅限于郊区,即“五大新城”,尤其临港地区
预测:未来十年最具投资价值的十个城市?中国有300个地级市,当下还有投资价值?决定因素是?
未来最具投资价值城市的决定性因素是人口数量和房价。而人口决定着房价。
据了解和预测未来十年最具投资价值的城市,请往下看:
第一是成都,成都是公认的中国最强二线城市,过去十年人口增长581万,仅次于广州,深圳。现在很多一线城市的上班族都回成都发展了,还有就是在成都读书的大学生,开始逐步不愿意离开成都了,成都经济强,美女多,难怪很多人会称它为西部第一层。
第二是杭州,杭州的基本面数据非常漂亮,长期来看是非常有价值的,但杭州现在不是买房的好时机,杭州人炒房几乎全国都有,房价比广州还高啊,导致杭州现在有大量的二手房库存正在扎堆的出货,一手房有倒挂红利的优先去打击。杭州是年轻人和网红的最佳选择。
第三是南京,南京是一个几乎没有短板的六边形城市,科教文卫样样精通,南京都市圈的出炉啊,会让本来就很强的南京虹吸更多的周边人口。
第四是合肥,国内有专业的财经媒体做了一份二线城市房产保值率的名单,合肥高居第一!并且大幅度地领先第二名的杭州,过去28年,合肥的经济暴涨了118倍。
第五是武汉。在全省没有一个国家级新区的加持下,武汉人硬是把经济发展到了全国第九,还拿到了全国第五个科技创新中心。
第六是苏州,苏州是工业产值破了四万亿,全国第一,是接收上海万亿红利最多的城市,不出意外啊,上海就是未来的全球金融中心,超级大都市,苏州能吃到的红利将会进一步的放大。
第七是西安,西安非常独特,因为它是整个大西北唯一的超级大都市,也是大西北唯一的国家中心级城市,和川渝一南一北,承担起整个大开发和一带一路的桥头堡,1000年前的大唐不夜城在西安再次点亮。
第八是东莞,全国六个一线城市,三个在东莞的隔壁,但东莞的城市面貌跟不上他的经济发展,除了主城区和松山湖啊,其他地方就上去了,城乡结合部,但没有办法,谁让深圳缺地啊,不管东莞愿不愿意,深圳都得带着太晚。这两个地方加起来,面积还没有北京的1/4大,经济却超过了北京。
第九是重庆,中华民族的战略大后方压舱石,每年上面都要投入大量的资金到重庆,因为重庆是战时首都。
第十是珠海,珠海的地理位置实在是老天爷赏饭吃。南海、澳门、香港、北京、广州,东连深圳,是一个有高科技基因,气候环境俱佳的滨海小城。小城虽小,珠海的野心却很大呀,到。零五年GDP要达到两万亿,人口要破500万,作为大湾区的西岸核心,不是没有可能。
对此,你怎么看?
未来最具投资价值城市的决定性因素是人口数量和房价。而人口决定着房价。
据了解和预测未来十年最具投资价值的城市,请往下看:
第一是成都,成都是公认的中国最强二线城市,过去十年人口增长581万,仅次于广州,深圳。现在很多一线城市的上班族都回成都发展了,还有就是在成都读书的大学生,开始逐步不愿意离开成都了,成都经济强,美女多,难怪很多人会称它为西部第一层。
第二是杭州,杭州的基本面数据非常漂亮,长期来看是非常有价值的,但杭州现在不是买房的好时机,杭州人炒房几乎全国都有,房价比广州还高啊,导致杭州现在有大量的二手房库存正在扎堆的出货,一手房有倒挂红利的优先去打击。杭州是年轻人和网红的最佳选择。
第三是南京,南京是一个几乎没有短板的六边形城市,科教文卫样样精通,南京都市圈的出炉啊,会让本来就很强的南京虹吸更多的周边人口。
第四是合肥,国内有专业的财经媒体做了一份二线城市房产保值率的名单,合肥高居第一!并且大幅度地领先第二名的杭州,过去28年,合肥的经济暴涨了118倍。
第五是武汉。在全省没有一个国家级新区的加持下,武汉人硬是把经济发展到了全国第九,还拿到了全国第五个科技创新中心。
第六是苏州,苏州是工业产值破了四万亿,全国第一,是接收上海万亿红利最多的城市,不出意外啊,上海就是未来的全球金融中心,超级大都市,苏州能吃到的红利将会进一步的放大。
第七是西安,西安非常独特,因为它是整个大西北唯一的超级大都市,也是大西北唯一的国家中心级城市,和川渝一南一北,承担起整个大开发和一带一路的桥头堡,1000年前的大唐不夜城在西安再次点亮。
第八是东莞,全国六个一线城市,三个在东莞的隔壁,但东莞的城市面貌跟不上他的经济发展,除了主城区和松山湖啊,其他地方就上去了,城乡结合部,但没有办法,谁让深圳缺地啊,不管东莞愿不愿意,深圳都得带着太晚。这两个地方加起来,面积还没有北京的1/4大,经济却超过了北京。
第九是重庆,中华民族的战略大后方压舱石,每年上面都要投入大量的资金到重庆,因为重庆是战时首都。
第十是珠海,珠海的地理位置实在是老天爷赏饭吃。南海、澳门、香港、北京、广州,东连深圳,是一个有高科技基因,气候环境俱佳的滨海小城。小城虽小,珠海的野心却很大呀,到。零五年GDP要达到两万亿,人口要破500万,作为大湾区的西岸核心,不是没有可能。
对此,你怎么看?
房子是收割财富最锋利的一把镰刀,能锋利到什么程度?它可以两刀收割完将两代人的财富。
第一刀,收割你前半生所有的积累,加上你的父辈一生的积累。
第二刀,收割你未来30年的积蓄。
从来没有任何一款产品,能像房地产这把镰刀这么锋利。
哎呀,某地区购房又有“更好”的政策了,喊你快来上车。[doge]
#杭州调整认房又认贷# #苏州尝试二手房直售模式#
第一刀,收割你前半生所有的积累,加上你的父辈一生的积累。
第二刀,收割你未来30年的积蓄。
从来没有任何一款产品,能像房地产这把镰刀这么锋利。
哎呀,某地区购房又有“更好”的政策了,喊你快来上车。[doge]
#杭州调整认房又认贷# #苏州尝试二手房直售模式#
✋热门推荐