南通楼市当下最大的问题，是南通的新房供应量太多了，那些新房楼盘卖不掉以后，就各种的降价卖房，直接把南通楼市的热度给打下来了。南通的那些二手房房东本来还不想降价卖房，但是看到南通那么多新房楼盘都在降价，也就没办法了。
南通本来建筑业就比较发达，现在很多包工头手上拿不到钱，就拿了不少工抵房，这些工抵房的价格只有正常新房的70%到80%，直接把南通房价就给拉的更低了。
南通楼市之前靠着炒作高铁站、飞机场等各种基建项目，把南通房价炒起来了， 也吸引了不少外地炒房客。现在这些基建都快弄完了，炒房客一走，南通那些新区的空置率就很高了。
现在南通主城区的房价都在下跌，那些新区的房价就更难了。南通楼市如果无法虹吸到很多年轻人来南通定居，那么南通房价除非遇到全国性的房价大涨，不然南通房价基本上就很难上涨了。
南通买房不用急，南通房价大概率还会继续下跌。
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#鸿鹄中国# #房地产# 【2022年8月典型城市二手住宅市场分析】

本月，地方层面因城施策持续推进，北京、上海略有松动，其他地区政策方向围绕降低购房门槛、放宽限售限购政策、优化公积金贷款条件、发放购房契税补贴等方面展开。从具体城市来看，一线城市中，北京选取昌平、顺义共三宗地作为全龄友好住宅项目试点，中心城区无房无贷的老年人购买试点住房可享受最低35%的首付比例及相应优惠贷款利率。

同时，子女可以作为共同借款人申请贷款；上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动。二三线城市中，湛江延长二手房贷款年限；常州全面取消二手房限售；昆明、济南推行二手房“带押过户”；嘉兴、海宁、苏州昆山、太仓降低非本市户籍家庭购房门槛；南通市海门区、惠州、福州、宿州、东莞调低首付比例；岳阳、长沙给予契税补贴或优惠，另有多地强化公积金信贷支持政策，支持居民购房需求，提高二手房交易效率。

南通的那些房东现在只想赶紧把南通房子给卖了套现，毕竟现在南通平均房价还在16000多元，主城区的二手房房价普遍在2万左右，改善房房价在3万到4万之间，这个房价对比那些中西部的网红城市，比如说合肥、成都、西安、武汉等，都在一个等级上了。
以前南通还能靠着一些上海的产业外溢，并且还有内部的基建拉动着，才把南通房价维持到这么高的地步。现在南通已经很难分享到上海的产业外溢，并且内部的棚改拆迁，还有基建也都大部分结束了，后期很难支撑南通房价了。
这个时候对于南通那些房东来说，抓紧最后的时间卖房套现，才是最佳的选择。后期不管是持有现金观望，还是选择在成都、西安、武汉、合肥等城市买房，都要比在南通持有多套投资房产要强得多。
现在南通二手房房价跌幅比较明显，购房者和房东谈价格的时候，起步要求降价10%以上，不然的话最好再观望一样。这个时候是压价的好时候。
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