权作一则“寻人启事”吧

请问您知道或认识这个叫“兰XX”的小伙子吗？

在咱们哈尔滨市的双城区东官镇有一个叫“兰XX”的80（近似90）后的小伙子。他领着几个发小到西北地区的西安市创业了，开了一家“西安骄阳房地产营销策划有限公司”。

他们经营的公司在收取了房客的房费后并没有按照合同约定把应支付给房主的房租那一部分交给房主，或着在房客退房后本该退还给房客的押金进行退还，他们反而把房客的房费（含应给房主的房租）和押金全部扣留了，然后采取“装聋作哑”和“躲猫猫”的方式“玩消失了”。

如果赶巧您认识、知道或冷不丁碰见了“兰XX”或他家人的话，麻烦您转告他们“抓紧时间把欠房主的房租和房客的押金都清理利落了，继续踏踏实实且安安心心地在西安壮大自己的事业”。

我们在此对您道一声“感谢！”

#学员故事# 随着房地产行业的发展，不知从什么时候开始，无论是在寒风凛冽的冬日，还是在骄阳似火的夏日，无论当人们是打着哈欠踏着清晨的阳光出门上班，还是结束一天的劳作风尘仆仆的回到家中，总能看到穿着正装穿梭在各个小区的房产经纪人。而不久前的我，正是这群看着光鲜亮丽大军中的一员。可短短的三个月，却经历了人生最重要的转变。https://t.cn/A666aWDD

2022年房价会降么？

上半年不会，下半年难说
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楼市大方向已定
​【图一】

前两天，隆重早开的大会定调了今年的楼市方向：
“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

老雷注意到，本年对房地产方向的用词是最柔和的，而且首次在这种年度会议中使用“支持商品房市场更好满足购房者的合理需求”这样【鼓励性】的短句。

足以令老雷预判本年的楼市政策会比去年宽松，起码9月前楼市的调控方向都不会太过严厉。

而在前几天的回答里老雷已经点评过近期各地市出台的救市政策，
预计二三季度楼市会在较为宽松的政策下呈回暖态势。

至于回暖后会不会迎来新一期调控，也是三季度末金九银十的事情了。
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楼市政策变换莫测

今年楼市调控与走向越发灵活，往往上下半年是两个相反的走势；
例如2019年及刚过去的2021年，都是上半年骄阳似火下半年就立刻进入寒冬了。

这都源于权利下放的“因城施策”与“灵活适度”指示；
是否适度咱暂且不论，但的确是非常灵活的，这也是去年广州月月有新政的原因。

下半年楼市要把控得当，老雷觉得有五点要注意：
第一是房地产税，
最好给广州弄到一个试点名额，且用较高标准征收；

第二是银根把控，
去年的经验证明收紧银根与楼市下行有较大关系；

第三是统一供地，
最好增加更多拍卖限制，令更多土地底价成交；

第四是租售并举，
为人才公寓、保租房等配套户籍及教育资源；

最后是城市更新，
建议以后的城市更新增加更多保租房配套，分流底层住房需求。

如果以上五点都能落地，楼市肯定健康发展；
实在不行选三个执行也能有效抑制楼价过快上涨。#广州楼市[超话]##广州房产[超话]##广州买房[超话]#