【#青岛22个楼盘质量投诉较多#，房屋质量问题支持七天无理由退货吗？】
据媒体报道，近日，青岛通报了因为房屋质量问题被投诉比较多的22个楼盘， 对存在问题较多的22个项目相关责任单位予以通报，同时，对责任单位纳入重点监管并将有关情况记入信用档案。
事件一出，引发了网友的广泛关注。其实，何止是青岛，在其他的地方房屋质量问题也是比较普遍存在。在司法实践，房屋质量问题也是商品房纠纷中最为常见的问题之一，也是最难解决的民生问题。
一、司法实践中，商品房不适用普通商品的相关法律规定，关于商品房是不是商品这个问题，在理论上确实存在争议。
有的认为商品房也是一种商品，如果开发商欺诈销售，可以要求三倍罚则。也有的认为，商品房毕竟不是普通的商品，不能够适用三倍罚则，否则对于开发商来说不够公平。
目前，在司法实践中，通常情况下法院不采纳三倍罚则。但不排除未来适用三倍罚则，毕竟商品房只是比较特殊的商品，本质上还是商品，而且只有足够大的惩罚，才能真正杜绝房屋质量问题。
因此，根据目前的司法实践中主流观点来看，商品房不是普通的商品，购房人买了房后，并不适用7天内无理由退货退款。
二、不同的房屋质量问题，所产生的法律后果是不同的。
实践中，房屋质量问题分好几种情况，不同的情况有着不同的法律后果。
1、如果是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经鉴定确属不合格的，购房人可以请求解除合同并且赔偿损失。
因为主体结构不合格或交付后不能使用的，会严重影响到购房人的居住安全，不管合同是否有约定，都可以解除合同。
但是，要证明主体结构不合格和交付后不能使用，确实也比较难，需要有专业的鉴定机构来鉴定，而且鉴定的结果，还需要达到一定的标准。如安全性鉴定分级标准划分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个级。Asu级——“完好”Bsu级——“基本完好”Csu级——“限制使用”Dsu级——“危险”。如果鉴定结果是Dsu级，那么可以退房。
2、如果是房屋存在严重质量问题且严重影响正常居住使用的，也可以解除合同并要求赔偿损失。
这里也存在两个问题，第一，房屋质量问题要达到严重影响正常居住使用的程度，如果达不到严重影响正常居住使用的程度，那么达不到合同解除的条件。第二，“严重影响”很多时候是一种心理感知，无法通过证据来证明。实践中，法院在严重影响居住使用这个问题上，自由裁量的权相对比较大。
当然如果购房人只是要求开发商进行修复，也是可以的，当然也可以要求承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
3、对于其他普通质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，无法达到合同解除条件，但是购房人可以要求出卖人进行修复并赔偿损失。
而关于损失的金额问题，一般法院综合双方的过错程度、合同履行程度等因素考虑，过高或者过低，可以申请法院进行调整。
以上，在退货（房）这个问题上，法院在审理这类型民事纠纷案件时，一般都比较谨慎。换句话说，想要通过民事诉讼退房，法院一般能判继续履行合同的，都不会判退房，只有在不能继续履行时，才可能判决解除合同。
因此，购房人在购房时，一定要谨慎，切莫只听信口头承诺，一旦付款了，要退回确实比较难。如果你已经购买了商品房，但是发现存在质量问题，要选择合法的方式维权，切莫冲动。#房产# #法律# #买房#
据媒体报道，近日，青岛通报了因为房屋质量问题被投诉比较多的22个楼盘， 对存在问题较多的22个项目相关责任单位予以通报，同时，对责任单位纳入重点监管并将有关情况记入信用档案。
事件一出，引发了网友的广泛关注。其实，何止是青岛，在其他的地方房屋质量问题也是比较普遍存在。在司法实践，房屋质量问题也是商品房纠纷中最为常见的问题之一，也是最难解决的民生问题。
一、司法实践中，商品房不适用普通商品的相关法律规定，关于商品房是不是商品这个问题，在理论上确实存在争议。
有的认为商品房也是一种商品，如果开发商欺诈销售，可以要求三倍罚则。也有的认为，商品房毕竟不是普通的商品，不能够适用三倍罚则，否则对于开发商来说不够公平。
目前，在司法实践中，通常情况下法院不采纳三倍罚则。但不排除未来适用三倍罚则，毕竟商品房只是比较特殊的商品，本质上还是商品，而且只有足够大的惩罚，才能真正杜绝房屋质量问题。
因此，根据目前的司法实践中主流观点来看，商品房不是普通的商品，购房人买了房后，并不适用7天内无理由退货退款。
二、不同的房屋质量问题，所产生的法律后果是不同的。
实践中，房屋质量问题分好几种情况，不同的情况有着不同的法律后果。
1、如果是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经鉴定确属不合格的，购房人可以请求解除合同并且赔偿损失。
因为主体结构不合格或交付后不能使用的，会严重影响到购房人的居住安全，不管合同是否有约定，都可以解除合同。
但是，要证明主体结构不合格和交付后不能使用，确实也比较难，需要有专业的鉴定机构来鉴定，而且鉴定的结果，还需要达到一定的标准。如安全性鉴定分级标准划分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个级。Asu级——“完好”Bsu级——“基本完好”Csu级——“限制使用”Dsu级——“危险”。如果鉴定结果是Dsu级，那么可以退房。
2、如果是房屋存在严重质量问题且严重影响正常居住使用的，也可以解除合同并要求赔偿损失。
这里也存在两个问题，第一，房屋质量问题要达到严重影响正常居住使用的程度，如果达不到严重影响正常居住使用的程度，那么达不到合同解除的条件。第二，“严重影响”很多时候是一种心理感知，无法通过证据来证明。实践中，法院在严重影响居住使用这个问题上，自由裁量的权相对比较大。
当然如果购房人只是要求开发商进行修复，也是可以的，当然也可以要求承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
3、对于其他普通质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，无法达到合同解除条件，但是购房人可以要求出卖人进行修复并赔偿损失。
而关于损失的金额问题，一般法院综合双方的过错程度、合同履行程度等因素考虑，过高或者过低，可以申请法院进行调整。
以上，在退货（房）这个问题上，法院在审理这类型民事纠纷案件时，一般都比较谨慎。换句话说，想要通过民事诉讼退房，法院一般能判继续履行合同的，都不会判退房，只有在不能继续履行时，才可能判决解除合同。
因此，购房人在购房时，一定要谨慎，切莫只听信口头承诺，一旦付款了，要退回确实比较难。如果你已经购买了商品房，但是发现存在质量问题，要选择合法的方式维权，切莫冲动。#房产# #法律# #买房#
商标侵权在法律上怎么索赔？#商标[超话]#
商标侵权在法律上怎么索赔？律师打假怎样合作？
商标权作为排他使用商标权作为排他商标侵权需要相应的赔偿，一般是经济赔偿。
法律上如何规定商标侵权赔偿的？
工商行政管理部门认定侵权成立的，责令立即停止侵权。非法经营金额超过5万元的，可以处五倍以下的罚款。非法经营金额不足5万元的，可以处二十五万元以下的罚款。
商标侵权四要素，销售假冒注册商标有以下四个要素的：
1.必须有违法行为，即行为人销售假冒注册商标；
2.必须有损害事实，即行为人销售假冒商标对商标所有人造成损害的后果。销售假冒他人注册商标的商品，给权利人造成严重的财产损失。同时，也会给享有注册商标权的单位带来商誉损害。财产损失和商誉损害都是损害事实。
3.违法者有主观过错，即行为人已知或者应当知道销售的商品是假冒注册商标。
4.违法行为与损害后果必须有因果关系。也就是说，非法行为人的销售行为与商标所有人的损害结果有关。
商标权享有在《商标法》中，商标权通常由申请商标注册并获得批准的注册商标所有人享有。然而，当商标权使用许可证或商标权继承发生时，就会出现商标权共享的问题。商标权中的一些权利甚至全部权利。商标所有人可以通过合同与商标所有人分离，然后将商标权的部分权益转让给商标权的被许可人。商标许可证有三种类型。
一是独家使用许可证，其含义是指商标注册人在约定期限内的区域和方式。注册商标只允许被许可人使用，商标注册人不得按照约定使用注册商标。
二是排他许可证，是指商标注册人在约定期限内的区域和方式。注册商标只允许一个被许可人使用，商标注册人可以根据合同使用注册商标，但不允许他人单独使用注册商标。
三是普通使用许可证，即注册商标人在约定期限内。区域和方法。允许他人使用注册商标，但仍可使用注册商标，允许他人使用注册商标。《商标法》第五十三条规定的利害关系人，包括上述三个被许可人。还包括商标财产权的合法继承人。
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商标索赔时知识产权律师怎样合作？#商标[超话]#
商标权利人、品牌厂商发现侵权，法院起诉索赔时，一般会外包给知识产权商业维权（品牌打假机构）公司，尤其承担全部费用（律师费，车费，公证费等所有费用），采用法院判决侵权赔偿金分成的合作模式！ 商标权利人，自己没有任何成本，就有侵权赔偿金分成的收入。
商标侵权在法律上怎么索赔？律师打假怎样合作？
商标权作为排他使用商标权作为排他商标侵权需要相应的赔偿，一般是经济赔偿。
法律上如何规定商标侵权赔偿的？
工商行政管理部门认定侵权成立的，责令立即停止侵权。非法经营金额超过5万元的，可以处五倍以下的罚款。非法经营金额不足5万元的，可以处二十五万元以下的罚款。
商标侵权四要素，销售假冒注册商标有以下四个要素的：
1.必须有违法行为，即行为人销售假冒注册商标；
2.必须有损害事实，即行为人销售假冒商标对商标所有人造成损害的后果。销售假冒他人注册商标的商品，给权利人造成严重的财产损失。同时，也会给享有注册商标权的单位带来商誉损害。财产损失和商誉损害都是损害事实。
3.违法者有主观过错，即行为人已知或者应当知道销售的商品是假冒注册商标。
4.违法行为与损害后果必须有因果关系。也就是说，非法行为人的销售行为与商标所有人的损害结果有关。
商标权享有在《商标法》中，商标权通常由申请商标注册并获得批准的注册商标所有人享有。然而，当商标权使用许可证或商标权继承发生时，就会出现商标权共享的问题。商标权中的一些权利甚至全部权利。商标所有人可以通过合同与商标所有人分离，然后将商标权的部分权益转让给商标权的被许可人。商标许可证有三种类型。
一是独家使用许可证，其含义是指商标注册人在约定期限内的区域和方式。注册商标只允许被许可人使用，商标注册人不得按照约定使用注册商标。
二是排他许可证，是指商标注册人在约定期限内的区域和方式。注册商标只允许一个被许可人使用，商标注册人可以根据合同使用注册商标，但不允许他人单独使用注册商标。
三是普通使用许可证，即注册商标人在约定期限内。区域和方法。允许他人使用注册商标，但仍可使用注册商标，允许他人使用注册商标。《商标法》第五十三条规定的利害关系人，包括上述三个被许可人。还包括商标财产权的合法继承人。
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商标索赔时知识产权律师怎样合作？#商标[超话]#
商标权利人、品牌厂商发现侵权，法院起诉索赔时，一般会外包给知识产权商业维权（品牌打假机构）公司，尤其承担全部费用（律师费，车费，公证费等所有费用），采用法院判决侵权赔偿金分成的合作模式！ 商标权利人，自己没有任何成本，就有侵权赔偿金分成的收入。
【#瑞安新增720个婴幼儿普惠托位#】发展3岁以下婴幼儿照护服务，是事关群众福祉的民生工程，“浙有善育”被纳入浙江省2022年十大民生实事之一。今年以来，我市加快打造3岁以下婴幼儿照护服务体系，通过以奖代补的形式，在25家新增托位机构中进行筛选，建设了17家普惠性托位机构，新增720个普惠性托位，全市各乡镇街基本实现全覆盖，极大减轻了市民育儿的家庭负担。
在云周街道繁荣村的爱吖吖托育园内，孩子们在老师的带领下，开展攀爬障碍物等运动。新居民刘石安来自江西，在云周街道一家企业上班，两周岁的宝宝一直托育在这家育儿机构，这个学期他惊喜地发现，学费降低了不少。“之前学费是8000元，现在降到6000多元，省下来的钱可以给孩子买很多他喜欢的玩具和绘本，孩子非常开心。”刘石安说。
瑞安市爱吖吖托育园占地面积800多平方米，室外活动场地面积200多平方米，开设3周岁以下婴幼儿全日托、半日托、计时托等服务，设有保健室、母婴室、阅读区、室内游戏区、户外游泳池等区域。托育园负责人告诉记者，成为普惠托育机构后，他们开设了四个托班，可提供60个普惠性托位，每学期优惠后的学费是6500元。
“我们幼儿园装修花了180多万，政府补贴44万多元，减轻了我们的经营负担，我们可以给孩子们再置办一些教玩具，或者给他们重新开设一些课程。”瑞安市爱吖吖托育园园长应建秀介绍，他们申报开设的每个普惠性托育班级，可以获得财政补助14.7万元，减轻了托育园的经营负担，也让他们有更多的资金和精力投入到提升办学质量中去，让托育机构变得更规范、更有竞争力。
“往年每家托育机构我们一般约定30个托位作为普惠性托位。今年的普惠政策不一样，托育机构如果纳入到我们普惠性托育机构，那么它所有的托位都是普惠型的。今年的收费价格标准要求在每月3000元以下。”市卫生健康局妇幼与老龄健康科相关负责人蔡庆高介绍，往年，一所普惠性托育园里只有部分孩子享受到普惠性价格的优惠，这也造成了同一个班级的孩子不同学费的问题。今年改革后，所有普惠性托育机构内将实现同一个价格。此外，我市还将3岁以下的婴幼儿普惠性托育园建设延伸到乡镇街，今年先后在湖岭、陶山、云周三个乡镇街新增普惠性托育机构，增加普惠托位720个，目前全市幼儿相对比较集中的乡镇街都实现了普惠性托育园全覆盖，提前完成我市的“浙有善育”省民生实事项目目标。
“今年我们确定了25家新增托育机构建设，其中17家为普惠性托育机构。截至9月底，全市已备案登记的托育机构145个，其中社会办托育机构27家，幼儿园延伸办托育机构118家，可提供托位5600多个，千人托位数达到了3.69个。”蔡庆高说。 via瑞安新闻客户端 瑞安市融媒体中心
在云周街道繁荣村的爱吖吖托育园内，孩子们在老师的带领下，开展攀爬障碍物等运动。新居民刘石安来自江西，在云周街道一家企业上班，两周岁的宝宝一直托育在这家育儿机构，这个学期他惊喜地发现，学费降低了不少。“之前学费是8000元，现在降到6000多元，省下来的钱可以给孩子买很多他喜欢的玩具和绘本，孩子非常开心。”刘石安说。
瑞安市爱吖吖托育园占地面积800多平方米，室外活动场地面积200多平方米，开设3周岁以下婴幼儿全日托、半日托、计时托等服务，设有保健室、母婴室、阅读区、室内游戏区、户外游泳池等区域。托育园负责人告诉记者，成为普惠托育机构后，他们开设了四个托班，可提供60个普惠性托位，每学期优惠后的学费是6500元。
“我们幼儿园装修花了180多万，政府补贴44万多元，减轻了我们的经营负担，我们可以给孩子们再置办一些教玩具，或者给他们重新开设一些课程。”瑞安市爱吖吖托育园园长应建秀介绍，他们申报开设的每个普惠性托育班级，可以获得财政补助14.7万元，减轻了托育园的经营负担，也让他们有更多的资金和精力投入到提升办学质量中去，让托育机构变得更规范、更有竞争力。
“往年每家托育机构我们一般约定30个托位作为普惠性托位。今年的普惠政策不一样，托育机构如果纳入到我们普惠性托育机构，那么它所有的托位都是普惠型的。今年的收费价格标准要求在每月3000元以下。”市卫生健康局妇幼与老龄健康科相关负责人蔡庆高介绍，往年，一所普惠性托育园里只有部分孩子享受到普惠性价格的优惠，这也造成了同一个班级的孩子不同学费的问题。今年改革后，所有普惠性托育机构内将实现同一个价格。此外，我市还将3岁以下的婴幼儿普惠性托育园建设延伸到乡镇街，今年先后在湖岭、陶山、云周三个乡镇街新增普惠性托育机构，增加普惠托位720个，目前全市幼儿相对比较集中的乡镇街都实现了普惠性托育园全覆盖，提前完成我市的“浙有善育”省民生实事项目目标。
“今年我们确定了25家新增托育机构建设，其中17家为普惠性托育机构。截至9月底，全市已备案登记的托育机构145个，其中社会办托育机构27家，幼儿园延伸办托育机构118家，可提供托位5600多个，千人托位数达到了3.69个。”蔡庆高说。 via瑞安新闻客户端 瑞安市融媒体中心
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