#郑州爆料# 【郑州世茂璀璨熙湖·润园项目被曝涉嫌违规 相关部门介入调查】近日，世茂集团旗下项目郑州世茂璀璨熙湖·润园被曝涉嫌违规占用公共绿地、虚假宣传、超资质开发等多个问题。对此，当地主管部门介入调查。
世茂璀璨熙湖·润园位于郑州市中原区皓月路南、雪松路西，开发商为河南世茂海润置业有限公司（以下简称“世茂海润置业”），占地约51亩，建筑面积9万多平方米，被世茂集团官网称为“低密度、高品质社区”，2018年12月开盘，目前已交房。
一楼赠送“院子”，涉嫌违规占用公共绿地。业主反映，项目售楼部向购买7#-11#楼一楼洋房的业主，赠送了所谓的“院子”，每个“院子”占地约20多平米，约有20个，总占地面积数百平方米。项目规划文件没有规划“院子”，沙盘没有显示“院子”，买房时置业顾问也没有告知一层有“院子”，直到交房后，他们才发现了“院子”的存在。业主通过查询发现，被圈占的区域在规划文件上显示为“绿地”。对此，业主质疑，项目涉嫌违反规划占用公共绿地。
在交房现场，7#-11#楼的一楼室外区域均被圈出了“院子”，用绿植和防护网作为遮挡物，外部隔绝公共区域，内部直连一楼房屋。
据业主介绍，世茂璀璨熙湖·润园项目前期对外宣传称，项目位于常西湖片区，西侧就是九曲莲湖，“向湖而生”、“低密洋房湖岸人居”；项目售楼部前期沙盘也显示了“九曲莲湖”。然而，在项目销售中，项目原本关于九曲莲湖的“低密洋房湖岸人居”“湖岸边”等宣传语消失了，沙盘模型中也去掉了“九曲莲湖”。对此，业主们多方查询得知，原规划的“九曲莲湖”被取消。此后，业主们多次到项目售楼部交涉求证，售楼部回复称，经向相关行政主管部门进行核实，“九曲莲湖”系市政园林景观项目，符合有关规划，暂未变更。
目前，在项目交付后，所谓的“九曲莲湖”仍未见开挖迹象。
对“九区莲湖是否开挖”问题，项目所在地中原区相关部门最新回复显示，涉及到常西湖片区规划区域的总体规划还在编制调整当中，有关绿地、水系等规划都在谋划研究尚未最终确定。然而，至今，在世茂集团官网仍称项目“与4大中心通过一湾九曲莲湖相连”。
《广告法》第26条第四款规定，房地产广告不得含“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”的内容。对此，业主质疑，政府尚未确定规划，项目却为增加噱头大肆宣传蒙蔽业主，涉嫌严重虚假宣传。
项目超过限定规模，开发商涉嫌超资质开发
《河南省房地产开发企业资质管理实施细则》第15条规定，房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，开发资质分为一、二、三、四、“暂定”等级。其中，四级资质可承担建筑面积3万平方米以下项目，“暂定”资质开发项目面积不得高于“四级”资质，各资质等级企业不得越级开发。
项目售楼部对外公示资料载明，世茂海润置业的开发资质等级为“暂定”。同时，世茂璀璨熙湖·润园项目《建设工程规划许可证》显示，项目建筑面积为“93935.91平方米”。
对此，业主表示，世茂璀璨熙湖·润园项目建设规模超过“暂定”资质限制，世茂海润置业涉嫌超资质开发。
对于世茂璀璨熙湖·润园项目涉嫌违规问题，项目相关负责人予以否认，并表示会同相关业务部门协商后回复。然而，直到发稿前，也未回复。
“我们会函告城市管理部门进行拆除”，对于世茂璀璨熙湖·润园项目一楼“院子”问题，郑州市自然资源和规划局中原区分局相关工作人员表示。该工作人员查询了世茂璀璨熙湖·润园项目审批建设工程规划文件和项目《绿地竣工规划核实测绘成果》后确认，项目没有规划“院子”，开发商圈占“院子”的行为涉嫌占用公共绿地，已违反相关规划，他们将函告城市管理部门予以拆除。
对于涉嫌虚假宣传问题，郑州市市场管理局中原区分局工作人员表示，世茂璀璨熙湖项目涉嫌虚假宣传和合同格式条款违法，该局执法部门正在按照程序调查处理，处理完毕会及时给予反馈。
公开资料显示，世茂海润置业成立于2018年，法人代表：仲小乐，注册资本1000万元，为世茂集团控股子公司。该公司因违规建设问题被多次处罚。
2018年12月，世茂海润置业因在璀璨熙湖·润园项目建设中涉及施工图设计文件未取得审查合格书、未进行质量监督登记、未取得施工许可证擅自施工等问题，被郑州市城市管理局罚款292.35万元。
2019年4月，世茂海润置业因璀璨熙湖·润园项目违规，被郑州市城市管理局列为“郑州市城市管理领域2018年第四季度失信企业名单”，失信等级定为“较重失信”，失信记录的期限为二年。
2019年5月，世茂海润置业因施工图设计文件未经审查擅自施工、未实行工程监理、未办理工作质量监督手续擅自施工、未取得施工许可证擅自施工等问题，被郑州市城市管理局罚款298.75万元，并被建议“立案调查”。
2021年10月，世茂海润置业涉及未对危险性较大的分部分项工程进行全程监管、未委托第三方监测单位进行监测，被郑州市中原区城市管理局处以罚款1.9万元。（来源：央广网 记者 王勇生）
世茂璀璨熙湖·润园位于郑州市中原区皓月路南、雪松路西，开发商为河南世茂海润置业有限公司（以下简称“世茂海润置业”），占地约51亩，建筑面积9万多平方米，被世茂集团官网称为“低密度、高品质社区”，2018年12月开盘，目前已交房。
一楼赠送“院子”，涉嫌违规占用公共绿地。业主反映，项目售楼部向购买7#-11#楼一楼洋房的业主，赠送了所谓的“院子”，每个“院子”占地约20多平米，约有20个，总占地面积数百平方米。项目规划文件没有规划“院子”，沙盘没有显示“院子”，买房时置业顾问也没有告知一层有“院子”，直到交房后，他们才发现了“院子”的存在。业主通过查询发现，被圈占的区域在规划文件上显示为“绿地”。对此，业主质疑，项目涉嫌违反规划占用公共绿地。
在交房现场，7#-11#楼的一楼室外区域均被圈出了“院子”，用绿植和防护网作为遮挡物，外部隔绝公共区域，内部直连一楼房屋。
据业主介绍，世茂璀璨熙湖·润园项目前期对外宣传称，项目位于常西湖片区，西侧就是九曲莲湖，“向湖而生”、“低密洋房湖岸人居”；项目售楼部前期沙盘也显示了“九曲莲湖”。然而，在项目销售中，项目原本关于九曲莲湖的“低密洋房湖岸人居”“湖岸边”等宣传语消失了，沙盘模型中也去掉了“九曲莲湖”。对此，业主们多方查询得知，原规划的“九曲莲湖”被取消。此后，业主们多次到项目售楼部交涉求证，售楼部回复称，经向相关行政主管部门进行核实，“九曲莲湖”系市政园林景观项目，符合有关规划，暂未变更。
目前，在项目交付后，所谓的“九曲莲湖”仍未见开挖迹象。
对“九区莲湖是否开挖”问题，项目所在地中原区相关部门最新回复显示，涉及到常西湖片区规划区域的总体规划还在编制调整当中，有关绿地、水系等规划都在谋划研究尚未最终确定。然而，至今，在世茂集团官网仍称项目“与4大中心通过一湾九曲莲湖相连”。
《广告法》第26条第四款规定，房地产广告不得含“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”的内容。对此，业主质疑，政府尚未确定规划，项目却为增加噱头大肆宣传蒙蔽业主，涉嫌严重虚假宣传。
项目超过限定规模，开发商涉嫌超资质开发
《河南省房地产开发企业资质管理实施细则》第15条规定，房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，开发资质分为一、二、三、四、“暂定”等级。其中，四级资质可承担建筑面积3万平方米以下项目，“暂定”资质开发项目面积不得高于“四级”资质，各资质等级企业不得越级开发。
项目售楼部对外公示资料载明，世茂海润置业的开发资质等级为“暂定”。同时，世茂璀璨熙湖·润园项目《建设工程规划许可证》显示，项目建筑面积为“93935.91平方米”。
对此，业主表示，世茂璀璨熙湖·润园项目建设规模超过“暂定”资质限制，世茂海润置业涉嫌超资质开发。
对于世茂璀璨熙湖·润园项目涉嫌违规问题，项目相关负责人予以否认，并表示会同相关业务部门协商后回复。然而，直到发稿前，也未回复。
“我们会函告城市管理部门进行拆除”，对于世茂璀璨熙湖·润园项目一楼“院子”问题，郑州市自然资源和规划局中原区分局相关工作人员表示。该工作人员查询了世茂璀璨熙湖·润园项目审批建设工程规划文件和项目《绿地竣工规划核实测绘成果》后确认，项目没有规划“院子”，开发商圈占“院子”的行为涉嫌占用公共绿地，已违反相关规划，他们将函告城市管理部门予以拆除。
对于涉嫌虚假宣传问题，郑州市市场管理局中原区分局工作人员表示，世茂璀璨熙湖项目涉嫌虚假宣传和合同格式条款违法，该局执法部门正在按照程序调查处理，处理完毕会及时给予反馈。
公开资料显示，世茂海润置业成立于2018年，法人代表：仲小乐，注册资本1000万元，为世茂集团控股子公司。该公司因违规建设问题被多次处罚。
2018年12月，世茂海润置业因在璀璨熙湖·润园项目建设中涉及施工图设计文件未取得审查合格书、未进行质量监督登记、未取得施工许可证擅自施工等问题，被郑州市城市管理局罚款292.35万元。
2019年4月，世茂海润置业因璀璨熙湖·润园项目违规，被郑州市城市管理局列为“郑州市城市管理领域2018年第四季度失信企业名单”，失信等级定为“较重失信”，失信记录的期限为二年。
2019年5月，世茂海润置业因施工图设计文件未经审查擅自施工、未实行工程监理、未办理工作质量监督手续擅自施工、未取得施工许可证擅自施工等问题，被郑州市城市管理局罚款298.75万元，并被建议“立案调查”。
2021年10月，世茂海润置业涉及未对危险性较大的分部分项工程进行全程监管、未委托第三方监测单位进行监测，被郑州市中原区城市管理局处以罚款1.9万元。（来源：央广网 记者 王勇生）
#贵州买房#【交房预告丨遵义交付信息来了，富力悦禧花园12月30日盛大交付】
乐居买房讯 关注品质，关注交房！2021年四季度，乐居将紧扣主旋律，以策划为抓手，全程记录行业热点。乐居财经&乐居买房推出全新重磅栏目《新家》，直击40城新房交付现场，记录中国40城买房人的收房时刻，记录他们的欣喜和失望，记录他们走进“新家”的故事。
据售楼部消息得知...
https://t.cn/A6xsBDt2
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#福州踩盘#【在福州，高安商房比例的新房社区你会选择吗？】#融信澜湾#虽然小区的安商房比例达74%，但位于福州四城区内，单价2-2.4万/平（实际以售楼部为准），户型也是刚需更适合的小户型，你会选择购买这样的新房吗？[并不简单]
【项目位置】五四北板块，晋安区赤星路西侧
【社区情况】规划9栋12层左右的小高层住宅，规划约600户，容积率1.6，安商房比例74%（实际可售卖的商品房楼栋共3栋，1、2、3号楼，约128套房源）。
【周边配套】
商业方面：省体博纳商圈（直距约2.6公里）、五四北泰禾商圈（直距约4.3公里）
教育方面：3公里内有31所幼儿园及学校。小区临近福州市赤桥小学，步行距离仅有788米；临近盛世星城美乐幼儿园，步行距离仅有680米。周边还有新店中心幼儿园、晋安第二中心小学、晋安第二实验小学、福州第七中学等学校（直线距离约2.1公里内）
医疗方面：省妇产医院（直距约3.3公里）、中医院分院（在建中）
休闲景观方面：较近的有动物园和森林公园
【主推户型】78-89平
78平：三房两厅一卫，三开间朝南，主流布局，优势在于书房与次卧连接了长阳台，但厨房没法u型设计，卧室空间都相对紧凑。
89平：四房两厅两卫，三开间朝南，包心布局，89平做四房市面上仅远洋天赋有，这个面积4房设计较稀缺，虽然卧室空间紧凑，但适合人口较多的刚需家庭。劣势在于餐厅位置比较尴尬有点小，同时阳台也较小，没有做长阳台。
【项目评价】
优势：小户型对刚需比较友好，且89平四房是市面上较稀缺户型；容积率较低，社区的居住体验较好；距离鼓楼区不算太远，适合这个区域工作的人群；动物园、森林公园、儿童公园、郊野公园，附近公园很多，对于有孩子的家庭，周末溜娃有很大帮助。
缺点：社区安商比例较高，且安置房商品房之间无阻隔，后续主要看物业的管理情况了；距离地铁1号线距离较远，出行帮助不大；项目#福州·融信・澜湾[地点]#
【项目位置】五四北板块，晋安区赤星路西侧
【社区情况】规划9栋12层左右的小高层住宅，规划约600户，容积率1.6，安商房比例74%（实际可售卖的商品房楼栋共3栋，1、2、3号楼，约128套房源）。
【周边配套】
商业方面：省体博纳商圈（直距约2.6公里）、五四北泰禾商圈（直距约4.3公里）
教育方面：3公里内有31所幼儿园及学校。小区临近福州市赤桥小学，步行距离仅有788米；临近盛世星城美乐幼儿园，步行距离仅有680米。周边还有新店中心幼儿园、晋安第二中心小学、晋安第二实验小学、福州第七中学等学校（直线距离约2.1公里内）
医疗方面：省妇产医院（直距约3.3公里）、中医院分院（在建中）
休闲景观方面：较近的有动物园和森林公园
【主推户型】78-89平
78平：三房两厅一卫，三开间朝南，主流布局，优势在于书房与次卧连接了长阳台，但厨房没法u型设计，卧室空间都相对紧凑。
89平：四房两厅两卫，三开间朝南，包心布局，89平做四房市面上仅远洋天赋有，这个面积4房设计较稀缺，虽然卧室空间紧凑，但适合人口较多的刚需家庭。劣势在于餐厅位置比较尴尬有点小，同时阳台也较小，没有做长阳台。
【项目评价】
优势：小户型对刚需比较友好，且89平四房是市面上较稀缺户型；容积率较低，社区的居住体验较好；距离鼓楼区不算太远，适合这个区域工作的人群；动物园、森林公园、儿童公园、郊野公园，附近公园很多，对于有孩子的家庭，周末溜娃有很大帮助。
缺点：社区安商比例较高，且安置房商品房之间无阻隔，后续主要看物业的管理情况了；距离地铁1号线距离较远，出行帮助不大；项目#福州·融信・澜湾[地点]#
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