刚刚，朋友圈又又又被刷爆了！
昨天LPR刚降了15个基点，今天武汉首套房又降25个基点！
短短2天内，首套房大降40个基点，二套房降35个基点，且二套房已降至国家最低下限值！
具体消息为：
即日起：武汉市新签约的按揭贷款执行利率定价为（5年期以上LPR定价为4.45%）：
首套：LPR+35BP=4.8%；
二套：LPR+60BP=5.05%
截止目前，武汉2个月内利率经历的下调如下：
2022/5/21(武汉下调)
首套(LPR4.45+BP 0.35)=4.8%;
二套(LPR4.45+BP 0.6)=5.05%;
2022/5/20(央行下调)
首套(LPR 4.45+BP0.6)=5.05%;
二套(LPR4.45+BP 0.8)=5.25%;
2022/3/26(武汉下调)
首套(LPR 4.6+BP 06)=5.2%;
二套(LPR 4.6+BP 0.8)=5.4%;
3月25日前
首套(LPR4.6+BP 1.03)=5.63%;
二套(LPR4.6+BP1.28)=5.88%;
(注:利率变化适用于未签约未放贷已放贷按原合同执行，随LPR变化)
之前首套贷款100万，利率5.63，等额本金月供5759.72，总利息107.35万
现在首套贷款100万，利率4.8，等额本金月供5246.65，总利息88.88万。
本次调整，和上次3月下调一样，没有官方文件，都是银行直接通知各个开发商及中介平台。
后续，不知道武汉是否还有更多的楼市新政出台！
欢迎各位朋友关注交流。#武汉身边事##武汉贷款#
昨天LPR刚降了15个基点，今天武汉首套房又降25个基点！
短短2天内，首套房大降40个基点，二套房降35个基点，且二套房已降至国家最低下限值！
具体消息为：
即日起：武汉市新签约的按揭贷款执行利率定价为（5年期以上LPR定价为4.45%）：
首套：LPR+35BP=4.8%；
二套：LPR+60BP=5.05%
截止目前，武汉2个月内利率经历的下调如下：
2022/5/21(武汉下调)
首套(LPR4.45+BP 0.35)=4.8%;
二套(LPR4.45+BP 0.6)=5.05%;
2022/5/20(央行下调)
首套(LPR 4.45+BP0.6)=5.05%;
二套(LPR4.45+BP 0.8)=5.25%;
2022/3/26(武汉下调)
首套(LPR 4.6+BP 06)=5.2%;
二套(LPR 4.6+BP 0.8)=5.4%;
3月25日前
首套(LPR4.6+BP 1.03)=5.63%;
二套(LPR4.6+BP1.28)=5.88%;
(注:利率变化适用于未签约未放贷已放贷按原合同执行，随LPR变化)
之前首套贷款100万，利率5.63，等额本金月供5759.72，总利息107.35万
现在首套贷款100万，利率4.8，等额本金月供5246.65，总利息88.88万。
本次调整，和上次3月下调一样，没有官方文件，都是银行直接通知各个开发商及中介平台。
后续，不知道武汉是否还有更多的楼市新政出台！
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#财经知识# #邮储银行#(601658)
邮储银行公布2022年一季报，营收增速为10.14%，拨备前利润增速为10.51%，归母净利润增速为17.81%，业绩表现优异，好于可比同业，我们点评如下
邮储银行一季度业绩增长主要依靠规模扩张、非息收入增长、拨备计提压力减轻、成本支出放缓所驱动；而净息差同比收窄、税收增长则对利润增长形成负向贡献。
贷款投放加快，驱动资产增速提升。
从新增资产结构来看，今年一季度，贷款净增3547亿元，较去年同期的新增规模多30%，在今年经济面临下行压力、冲击、外部不确定性因素增加的宏观环境下，邮储银行信贷投放优于同业，具体来看
①对公信贷实现“供需两旺”，一季度新增对公信贷2101亿元，较去年同期新增规模多904亿元，主要受益于加大对交通基础设施、清洁能源、生态环保等重点领域的信贷投放，小企业和公司贷款规模实现稳健增长。
②零售信贷投放进度相对偏慢，一季度新增零售贷款1395亿元，较去年同期新增规模减少488亿元，主要是因为房地产市场不太景气，按揭信贷需求较弱，这与行业趋势基本一致；而扣除按揭信贷之外，邮储银行助力乡村振兴，加大对小额贷款和个人消费贷款的投放力度。
存款增长实现开门红。今年一季度末，邮储银行存款增速为10.17%，较去年末增速提升0.55个百分点，存款增长势头良好。
净息差环比持平，好于预期；同比收窄，拖累净利息收入增速。今年一季度邮储银行净息差为2.32%，环比去年四季度保持平稳的态势。
①信贷投放加快，高收益资产占比提升，对市场利率下行的压力有所对冲，预计生息资产收益率环比持平；
②负债方面，短期限、低成本的价值存款保持快速增长，叠加同业资金利率维持较低水平，预计计息负债成本率环比有所下降。
。
③综合资产负债利率的变化，今年一季度净利差环比提升，在生息资产规模增速提升的背景下，净息差环比持平。
展望未来，邮储银行仍有资产负债结构优化的空间，预计净息差将保持同业较优水平。
。
中收增长靓丽，超出预期。
成本收入比同比下行，带动拨备前利润增速提升。
资产质量保持较优状态。
今年一季度邮储银行不良净生成率（年化）为0.62%，不良净生成额为99.76亿元，分别环比下降1bp、0.86亿元。
考虑到2021年一季度，当时邮储银行信贷资产质量总体保持稳定，不良贷款率稳中有降，计提的客户贷款减值损失较少，计提了一定比例的非信贷减值损失。
综合来看，邮储银行2022年一季报表现优异，展望2022年全年，邮储银行信贷储备充足，规模扩张有望加快；其净息差压力逐步缓解，预计将维持行业较优水平；邮储银行业务起步晚，没有资产质量历史包袱，信用风险压力小，预计全年业绩有不错的表现。
我们预计公司2022年的收入增速为12.27%，净利润增速为18.6%；给予-A的投资评级，6个月目标价为6.91元，相当于2021年1.0XPB。
风险提示规模扩张不及预期；零售转型进度不及预期；突发扰乱经济复苏节奏。
个人观点，不作为投资依据。
邮储银行公布2022年一季报，营收增速为10.14%，拨备前利润增速为10.51%，归母净利润增速为17.81%，业绩表现优异，好于可比同业，我们点评如下
邮储银行一季度业绩增长主要依靠规模扩张、非息收入增长、拨备计提压力减轻、成本支出放缓所驱动；而净息差同比收窄、税收增长则对利润增长形成负向贡献。
贷款投放加快，驱动资产增速提升。
从新增资产结构来看，今年一季度，贷款净增3547亿元，较去年同期的新增规模多30%，在今年经济面临下行压力、冲击、外部不确定性因素增加的宏观环境下，邮储银行信贷投放优于同业，具体来看
①对公信贷实现“供需两旺”，一季度新增对公信贷2101亿元，较去年同期新增规模多904亿元，主要受益于加大对交通基础设施、清洁能源、生态环保等重点领域的信贷投放，小企业和公司贷款规模实现稳健增长。
②零售信贷投放进度相对偏慢，一季度新增零售贷款1395亿元，较去年同期新增规模减少488亿元，主要是因为房地产市场不太景气，按揭信贷需求较弱，这与行业趋势基本一致；而扣除按揭信贷之外，邮储银行助力乡村振兴，加大对小额贷款和个人消费贷款的投放力度。
存款增长实现开门红。今年一季度末，邮储银行存款增速为10.17%，较去年末增速提升0.55个百分点，存款增长势头良好。
净息差环比持平，好于预期；同比收窄，拖累净利息收入增速。今年一季度邮储银行净息差为2.32%，环比去年四季度保持平稳的态势。
①信贷投放加快，高收益资产占比提升，对市场利率下行的压力有所对冲，预计生息资产收益率环比持平；
②负债方面，短期限、低成本的价值存款保持快速增长，叠加同业资金利率维持较低水平，预计计息负债成本率环比有所下降。
。
③综合资产负债利率的变化，今年一季度净利差环比提升，在生息资产规模增速提升的背景下，净息差环比持平。
展望未来，邮储银行仍有资产负债结构优化的空间，预计净息差将保持同业较优水平。
。
中收增长靓丽，超出预期。
成本收入比同比下行，带动拨备前利润增速提升。
资产质量保持较优状态。
今年一季度邮储银行不良净生成率（年化）为0.62%，不良净生成额为99.76亿元，分别环比下降1bp、0.86亿元。
考虑到2021年一季度，当时邮储银行信贷资产质量总体保持稳定，不良贷款率稳中有降，计提的客户贷款减值损失较少，计提了一定比例的非信贷减值损失。
综合来看，邮储银行2022年一季报表现优异，展望2022年全年，邮储银行信贷储备充足，规模扩张有望加快；其净息差压力逐步缓解，预计将维持行业较优水平；邮储银行业务起步晚，没有资产质量历史包袱，信用风险压力小，预计全年业绩有不错的表现。
我们预计公司2022年的收入增速为12.27%，净利润增速为18.6%；给予-A的投资评级，6个月目标价为6.91元，相当于2021年1.0XPB。
风险提示规模扩张不及预期；零售转型进度不及预期；突发扰乱经济复苏节奏。
个人观点，不作为投资依据。
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