结婚,为什么房产证加了名字,也不是一人一半?

男方购买的房屋,因为结婚,加上了女方的名字。这样的事,在目前的社会中也较为普遍。男方借此向女方表达了对爱情以及婚姻的信心,女方也获得了一定程度的安全感。作为普法类的文章,我不谈论这种行为本身是否合适。但关于这个行为的结果,我经常在网上看到两种截然不同的言论。

一种声称加名字没用。房子是男方买的,加了名字房子还是男方的。

另一种却说,加了名字房子就是一人一半了。只要离婚,女方就能分到一半。

那到底哪种说法是对的呢?其实,这两种说法,都不对。至少,都是不全面的。#离婚律师咨询# #法律咨询# #离婚#

这期我就来和你聊聊:

•房产加名到底意味着什么?

•为什么在有贷款的情况下,房子不能加名字?

•加了名字之后,女方到底能分到多少?

一、加名字到底意味着什么?

房子加名字这件事,从法律上来看,其实就等于是男方将房子的一部分赠送给了女方。至于这一部分是多少,这就要从范围和份额两个维度来进行分析了。

1、范围

房子如果是男方全款购买的,那么送的就是整套房子的一部分。

如果房子还有贷款,那么婚后还贷部分本来就属于夫妻共同财产。男方送的只是首付款以及婚前还贷对应的那部分房屋的一部分。

2、份额

关于份额,就要看在加名字的时候,双方是怎样登记的。

如果双方登记的是按份共有,写清楚了每人50%。那么在没有其他约定的情况下,就等于是男方送了一半的房子给了女方,房子的确就是一人一半了。

但如果双方登记的是共同共有。那么在这种情况下,男方到底送了多少份额给女方,就变得不确定了。在前几篇文章中我也说过,共同共有仅仅代表房子属于夫妻共同财产,并不等于一人一半。法院一般会根据房屋的出资贡献,双方结婚时间的长短,双方的住房情况,子女由谁来抚养,离婚是否存在过错等因素,来确定女方所占的份额。至于具体的比例,在后面的第三个问题中,我会说到的。

所以,到底登记为按份共有还是共同共有,差别还是很大的。

那要是房子已经加了名字,也登记为了共同共有,还有什么补救的办法吗?

办法肯定是有的。最简单的当然是双方再去一次交易中心,把共同共有改为每人50%的按份共有。如果嫌麻烦的,那么也简单,夫妻双方只需要签一份婚内财产协议。在协议中,双方可以明确约定这套共同共有的房屋是一人一半的。这样,也可以达到一样的效果。

二、有贷款为什么不能加名字?

有贷款为什么不能加名字?这个问题也是我被咨询最多的问题之一。严格来说,事实并不是这样的。其实只要银行同意,即使有贷款也是可以加名字的。但一般来说,银行基本是不会同意的。

你一定感到很奇怪,我自己的房子,我要加上配偶的名字,为什么还要银行同意啊?要解释清楚这个问题,那就得从买房那会说起了。

你买了一套房子,但手头上的钱只够首付,想申请贷款。于是找到了银行,银行审核下来,你的各项信用都比较好。但问题在于你现在信用良好不代表将来也一直良好。毕竟大几百万的钱,光信用好肯定是不行的。还得有东西压在银行那里,万一你不还钱了,银行至少有个保障。这样一来,你只得同意把刚买的这套房子抵押给银行,银行这才同意贷款给你。于是你和银行签了抵押借款合同,银行把钱借给你,你把房子抵押给银行。接下去每个月按时还钱,什么钱还完了,什么时候房子才会真的属于你。要是你真的还不出钱了,银行直接起诉把房子拍卖就是了。只要房价不崩盘,银行肯定亏不了。

但你说你现在想要加上另一个人的名字,这对银行来说,就有问题了。我来举个简单的例子你就明白了。

小蓝出了50万首付,又向银行贷款150万,买下了价值200万的房子,双方签订了抵押借款合同。

假设后来房子加上了小红的名字,双方按份共有各占50%,接着小蓝就拒绝向银行还钱了

银行只能依据当初的抵押借款协议去法院起诉,要求小蓝还钱。但因为协议只是和小蓝一个人签的,告也只能告他一个人。当然小蓝不还钱,肯定是没道理的。很快法院判决下来了,银行胜诉,但即使这样小蓝还是不肯还钱。没辙,银行只能申请拍卖房子了。

但这时候小红突然跳出来了,房子有我的一半,你们凭什么拍我的房子呀,我又不欠银行钱。你还别说,如果小红只有这一套房子的话,那么在某些地区还真就卡住不能拍了。那么对于银行来说,既没要到钱,房子还拍不了,这下可亏大了。

话再说回来,假如房子最终还是被拍卖了,也卖出了正常的市场价200万。但这时候,小红因为占了一半,借款也和她没关系,所以她先拿走了100万。剩下100万才给了银行。但不知道你是否还记得,当初银行贷出去的钱可是150万呀,银行还是亏了。

所以,存在这么大的风险,银行怎么可能同意你加名字呢?当然,在实际中,银行即使同意加名,一般也会重新办理抵押借款手续,让夫妻双方都成为借款人,共同承担债务。

不过即使如此,对银行而言也是存在一点小风险的,并且还多了许多本来不用干的工作。所以,在实际中,一般来说,银行是不会同意加名字的。

另外关于这点,还有好些人私信我,说《民法典》有新规定了,抵押财产的转让不用经过抵押权人同意了。但他们可能没有注意到,这个条款中还留了一个小尾巴,“当事人另有约定的,按照其约定。”银行怎么可能放任这个漏洞呢。早在《民法典》生效前的抵押借款合同中,也都有条款写明了,设立抵押权的房产如需转让必须经过银行的同意。所以,这条路也是行不通的。

那么问题来了,房子有贷款,银行又不同意加名字的情况下,怎么保证最终这个名字可以加上去呢。

其实也很简单,还是可以通过婚内财产协议来进行处理。双方在协议中把这套房子的份额约定清楚,并附上贷款还清后一方有义务配合另一方办理加名的手续就可以了。然后非常重要的是,再要给这份协议做一个公证。

为什么呢?主要是因为首付那部分所对应的房产,存在被认定为赠与的可能性。也就是法院可能会认为男方将首付款对应的那部分房屋送给了女方。而一旦被认定为了赠与,那么在房子加上女方的名字前,即使签了协议,男方也是可以随时撤销的。但如果协议经过公证,那么这个问题就不存在了。因为法律还规定了,经过公证的赠与合同是不可撤销的。所以,协议加上公证才可以保证在没有加上名字前,女方对于这套房子的权益。

三、加了名字之后,女方到底能分到多少?

如果加名字登记的是共同共有,那么女方能分到多少房子,取决于男女双方共同生活的时间长短。

如果双方在恋爱的时候就分开了。那么这种情况下,按照上海高院的意见,一方即使没有出钱,但因为加了名字,最终也可以分到10%-30%的房子份额。但在有些情况下,法官会根据彩礼返还的规则来进行判决。

对于结婚再离婚而言,这个比例就被拉长到了10%-50%。结婚时间的长短是法官考虑的主要因素。

如果结婚时间较短的,那么考虑到公平原则,女方分到的份额一般会大大少于男方。

但随着双方结婚时间变长,出资贡献对于房子份额的影响就越来越弱了。最终,房子可能就真的变成一人一半了。

其实,仔细想想这也是很合理的。假如双方结婚才一个月就离婚了,房子如果一人一半,明显不公平。但要是双方已经结婚十多年,孩子都已经长大成人了。这个时候,考虑到双方共同生活的时间以及另一方对家庭的付出,房子一人一半也就说得过去了。

那些不烂大街的生日文案

1、这一岁,要找到生活中最温柔的光。

2、距离我退休又近了一年。

3、谁能想到一分钟前19岁的我 现在已经20岁了呢

4、无论多大,都要永远热爱童话,英雄与魔法。

5、只不过是又长大了一岁的美女罢了。

6、成长不期而遇。

7、今天是没有流星也可以许愿的日子。

8、天空飘来五个字,美女过生日。

9、成为地球观察员的第18年。

10、喜怒哀乐一笔勾销,从此开始新的逍遥。

11、又长大一岁,是时候做大哥了。

12、一岁一礼 一寸欢喜。

13、少女不惧年岁长。

14、我和这个世界和平共处的第18年。

15、祝我从早上起床快乐到晚上进被窝。

16、什么味的蛋糕好吃 适合今天去尝一尝

17、天空轰隆一声巨响 庆祝我20年前的华丽登场

18、今天生日,帮忙许愿,五块钱一个。

19、人生经验值+1。

20、愿每一岁的自己都能奔走在热爱里。

21、永远二十赶朝暮。

22、风吹来了我的20岁。

23、和妈妈认识的第19年。

24、来跟大家说个事 老娘今天过生日 over

25、蛋糕上的奶油想逃跑。

26、爱祝不祝 反正我永远是小公主

27、这是第一次18岁 没有什么经验 但我会努力表现得好一点

28、叮!按时长大!

29、今天我生日,要不大家给我磕个头吧。

30、十八拜拜 十九更乖

31、前方有路 未来可期

32、分享新鲜事 小陈过生日

33、成长不期而遇,生日如期而至。

34、愿成长 愿落落大方 愿不负众望

35、征服宇宙的第20个年头。

36、今天是没有流星也可以许愿的一天。

37、缓慢又笨拙的路上,谢谢你们陪我长大。

38、不想听大道理 只想吃小蛋糕

39、我今天已经20岁了 想要20个对象不过分吧 多了不要 聊不过来

40、承蒙时光不弃 感谢一切给予

41、与这世界交手的第十八年

42、19岁停止访问 20岁开始营业。

43、我就过个生日不长大。

44、在健健康康的年纪快快乐乐。

45、承蒙关照 长势良好

46、又比去年大一岁 身价不止翻一倍

47、又到了一年一度的吹蜡烛时间

48、一生一日 快且乐之

【8月18日,海南新增441例新冠肺炎本土确诊病例和1058例本土无症状感染者】8月19日,记者从海南召开的新冠肺炎疫情防控工作指挥部新闻发布会了解到,8月18日,海南新增441例新冠肺炎本土确诊病例和1058例本土无症状感染者。441例本土确诊病例中,169例在闭环隔离管控中发现,232例在相关风险人群核酸筛查中发现(含高风险区筛查发现),40例为无症状感染者转归确诊病例。1058例本土无症状感染者中,548例在闭环隔离管控中发现,510例在相关风险人群核酸筛查中发现(含高风险区筛查发现)。

经过全省上下连日奋战,8月15日至17日,三亚市疫情出现好转迹象,3轮核酸检测检出的阳性人数连续呈现下降趋势,波及范围和涉及人口也下降;新增报告感染者中,高风险区人群检出阳性数持续下降,集中隔离点检出阳性比例逐步上升。全省疫情蔓延势头得到遏制,疫情总体可控,呈稳中向好趋势。超过10万游客有序离岛,疫情防控取得实质性进展,攻坚行动已取得明显成效。

连日来,海南派驻三亚等9个市县工作组携手各省援琼应急队,积极参与和指导各市县开展新冠疫情防控工作,协助各市县认真落实“四应四尽”“日清日结”。组织每日疫情研判,制作报表和分析材料;定期统计报送当日疫情动态数据、分析报告、隔离点工作数据等,为疫情防控工作提供决策依据。建立援琼卫生监督队联络机制、全省隔离点长机制,及时收集每日援琼队、省级专班督察队检查情况。依托现有检查队伍,开展每日督办和整改“回头看”,推进各项防控措施落实。组织开展2次关于疫点消杀、隔离点消杀等的线上视频培训,邀请国家援琼队专家、省疾控中心专家进行授课。组织19个市县相关医疗卫生机构、以及90余家消毒企业共1219人进行新冠肺炎消毒技术指南视频培训,重点对新冠肺炎消毒原则、第九版防控方案对不同物品的消毒方法和要求、疫点终末消毒等内容进行详细解读。加强密切接触者管控,截至18日24时,全省现有隔离人员4.6万人,储备12.7万间房,剩余8.1万间,24小时内可用(经过评估验收)房间数为2.8万间。各市县持续加强对新增点位的评估验收。
同时,海南指导和督促各市县继续开展核酸检测,进一步优化采、送、检、报、管工作流程,加强采样点管理,严防交叉感染;按照全省一盘棋的要求,统筹做好核酸检测实验室产能匹配工作,向重点市县倾斜,及时掌握各实验室检测进度,随时做好调度工作;协调安排核酸检测任务轻的市县采样人员支援重点市县,近期增派650名采样人员分别支援三亚(400名)、乐东(250名);指导儋州、乐东等市县理顺核酸检测数据统计报送机制,严格审核把关核实,每两小时汇总报送数据表;按时向国家联防联控机制上报核酸检测数据,认真做好有关分析统计工作,为研判疫情形势提供参考。

此外,指导加快方舱建设,积极储备收治床位。8月18日,海口观澜湖方舱医院2142张床位、省委党校方舱医院1500张床位竣工交付,累计交付床位26037张。目前全省已启用方舱医院床位21003张。加强患者转诊转运管理,印发《关于做好方舱医院转运工作的通知》《方舱医院转诊方案(试行)》《关于加强新型冠状病毒感染者转运工作的通知》等文件,建立新冠病毒感染者转诊标准、规范转诊转运流程,进一步为新冠病毒感染者提供便捷的转诊通道,保障新冠病毒感染者医疗救治安全。印发《新冠病毒感染者出院后转运及居家健康监测方案(试行)》《关于进一步做好新冠病毒感染者出院接收工作的紧急通知》《关于公布各市县指挥部转运专班通讯录和各市县出院新冠病毒感染者接收点目录的通知》,公布各市县指挥部转运专班通讯录和各市县出院新冠病毒感染者接收点,畅通新冠病毒感染者出院、转运、接收机制,加快方舱床位周转,腾出更多医疗资源用于病例收治。8月18日,接收病例2164例,治愈出院359例。现有在院收治病例14845例,其中危重型8例,重型9例,普通型100例,轻型4873例,无症状7584例,未分型2271例。截至8月18日24时,累计治愈出院799例。

另外,各派驻工作组积极指导市县进一步推动滞留旅客转运、健康管理驿站设立等各项工作,协调有关省市建立健全滞留旅客返程数据交换机制。印发《关于省内其他市县滞留旅客从海口港口和火车站离岛返程注意事项的紧急通知》,明确其他市县旅客经港口码头、火车站离岛的具体措施。根据候鸟旅居人员和返校学生离岛需求,研究调整旅客离岛转运方案,分类分批增加发车点,提升转运效率。8月18日,海口美兰机场和三亚凤凰机场执飞出港航班141架次,港口执行出港船舶3班,累计运送旅客离岛21018人。其中,海口美兰机场执飞出港航班102架次、运送旅客离岛13536人;三亚凤凰机场执飞出港航班39架次,运送旅客离岛5414人。港口运送旅客离岛2068人(含散客498人)、自驾车辆480辆。8月9至18日,海口美兰机场和三亚凤凰机场共执飞出港航班756架次,港口共执行出港船舶13班,共计运送旅客离岛116811人,其中海口美兰机场执飞出港航班534架次,运送旅客离岛74326人;三亚凤凰机场执飞出港航班222架次,运送旅客离岛34677人。港口运送旅客离岛7808人(含散客1370人)、自驾车辆1909辆。

省直机关、中央驻琼单位再次抽调507名志愿者,支援三亚疫情防控工作。指导市县加强村(社区)党组织建设,做好属地抗疫队伍的组织管理,进一步调配使用好下沉社区的各类人员。组织动员力量下沉疫情防控一线,全力投入社区抗疫。组织1.7万人、587家社会组织、102家青年文明号集体、474名社工、8.6万名志愿者参加社区疫情防控。研究分析我省目前渔港渔村渔民疫情防控情况。继续开展“三渔”疫情防控执法工作,查处2艘违规出海作业渔船。

靠前指挥,统筹省级保障运力,确保密接者转运工作有序开展。印发《关于规范通行证卡口查验工作的紧急通知》,进一步规范《海南省重点物资车辆通行证》《海南省应急客运车辆通行证》的查验内容、查验处理及使用期限,提高查验效率,避免造成卡口交通拥堵。协调保障海口、三亚、儋州、万宁和乐东等市县方舱医院建设人员和物资车辆优先过海,共保障进岛方舱医院物资运输车辆58辆、应急物资车辆449辆。加强运力储备,目前已储备道路货物运输车辆918辆。其中,普货245辆、危货230辆、危险废物和医疗废物102辆、冷链运输341辆。

海口、三亚、儋州、文昌、万宁等市县安排专人对接外援人员团队领队或联系人,收集汇总外援人员需求;琼海、东方、五指山、陵水、定安、保亭等市县制作《温馨提示》发至微信群或张贴在酒店前台;乐东、临高、昌江等县制作“明白卡”发放给各外援团队;澄迈县印制《外援人员后勤保障专班联络员名单》;琼中县给外援团队印发医疗队服务保障联系方式;白沙县给外援团队印发服务保障工作手册。联系“1+6”重点疫情市县外援人员后勤保障专班,收集汇总紧缺医疗和生活物资需求,对接协调统一战线领域,结合市县需求,有针对性地组织捐赠。截至8月18日18时,全省统一战线共捐赠现金984.9万元,物资折计5325.2万元。

据介绍,从8月15日至18日核酸检测的结果看,海南全省疫情处于高位波动,蔓延势头得到控制,呈现稳中向好趋势;陵水、儋州、东方、临高、万宁、乐东等6个重点市县疫情走势明显分化,陵水、临高等市县下降明显,陵水县新增感染者已连续3天保持个位数。海口、五指山、澄迈、琼海、定安、昌江等6个市县疫情总体呈散发态势,海口市疫情保持稳定状态,琼海、澄迈、昌江等地已多日没有新增感染者;文昌、白沙、保亭、琼中、屯昌、三沙等6个市县超过10天没有新发现感染者。针对当前形势,全省上下将坚持既定的方向和任务不动摇,继续以决战决胜的姿态,持续攻坚,尽快彻底控制疫情。(劳畅)


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