现在海口房价也不行了，自从海口楼市的那几个利好消息被耗尽以后，现在的海口楼市已经和之前的不一样了。

之前海口房价能上涨，主要靠的是海口的新房供应量比较少，再加上海口受到海南自贸港的利好影响，房价硬是在那死撑着，可是现在海口楼市不行了。海口楼市的这些利好消息所能起到的效果越来越小。

海口楼市在今年前9个月里面，新房成交量只有200.58万平方米，同比去年减少了36.8%，这个降幅已经是很明显了。海口的新房备案价已经跌到了只有15695元一平。已经跌破了原来的限价。

海口房价本来支撑点就比较薄弱，全靠外地购房者。如果说靠海口本地的购房者的话，海口房价会跌得更加明显。

海口新房房价都跌至15695元了，海口的二手房挂牌价还高达17470元，这明显是说明还有很大的下跌空间。
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海南房价会超过10万每平米的区域，只有一种可能性，那就是在海棠湾！
海棠湾这里是没有刚需的，定位就是服务于高净值客户，圈层和配套让海棠湾的房子具备了奢侈品属性，奢侈品本身溢价率就更大，劳斯莱斯和帕萨特哪个利润大？阿尔法一个面包车为什么100多万加价卖，这个就是奢侈品的逻辑。刚需市场会逐步的萎缩，海口的房子2万涨到3万，你都会压死一大批刚需。地产的下半场就是中高收入人群的游戏，高端改善这种产品未来才更有流通性和价值。刚需的以后有安居房来托底，实在有困难的，咱们还有租售并举的制度。住房的问题从古至今没有变过，以前叫地主老财住大房子，现在叫高净值或者企业家，一个道理。#三亚房产##海南房产#

【东北商人“游牧”西双版纳】西双版纳，正在成为东北人的“第三故乡”。年逾半百的东北人老李已经将家搬到了西双版纳，几年前，他倾其所有在西双版纳买下了告庄西双景的半层公寓。除了自住的这套公寓之外，其他所有名下的公寓都被他改造成了民宿。因为热情好客，老李的民宿在平台上好评不断，小日子也过得蒸蒸日上。
最近，家乡的故人变卖了东北的所有家产，远赴西双版纳投奔老李。他带着故人开车前往位于西双版纳景洪市区老城的万达，这里被称作“东北一条街”。街头活跃的餐厅老板、房产中介都和老李一样，选择把根扎在了西双版纳。
2015年前后，越来越多宣传西双版纳房产的广告开始现身在东三省街头。彼时，海南岛的房价正异军突起，这让越来越多的东北人从三亚转战西双版纳。西双版纳温暖的气候、平易近人的物价、富饶的物产，宜人的夜色……成为了无数东北人寒冬腊月中的异乡梦。
异地买房往往具有熟人效应，对于向来喜欢扎堆的东北人来说，这种效应尤甚。再加上西双版纳本地为刺激楼市，出台了“老带新”政策 ：买房人将楼盘介绍给亲朋好友，会有一定的回报。就这样，东北人开始扎堆出现在西双版纳的土地上。
在很长一段时间里，西双版纳遍地都是招待东北人的房产中介。有中介透露：“这几年，从我手头卖掉的房子，有一多半被东北人买走了。”2022年上半年，西双版纳省外购房客户占比超7成，其中东北客源约占20%，是西双版纳最大的购房群体之一。
2013年10月，东南亚最大的夜市“星光夜市”落地在告庄西双景。在这里，无论是谁，都可以支上一把大伞，围坐在摊位后，面向人来人往的游客，兜售民族服装、饰品、小吃……多元简单的做生意模式以极低的门槛，向东北人缓缓展开。
如今夜市里上千多个摊位、上百间影楼都充斥着东北人的身影，与旅游服务业相关的民宿、房产、饮食、旅拍、房车和基地等领域，都涌现了大批东北生意人。
然而，时下越来越多的东北人发现， 生意越来越难做了。一名星光夜市的摊主向记者透露，去年3 月-12月，她和朋友2个摊位总共收入1 593.6元。同质化，成为了低门槛生意不能言说的痛。
专家透露，旅游城市要想留住人，必须回归居住的属性，而不是过分强调投资。同样是旅游城市，海南三亚就依托其自身宜人的气候，自居“健康岛”，将旅游健康产业如火如荼地推广开来。这对于西双版纳的掘金人来说，同样有借鉴意义。
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