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【专项债券案例】南涧县生鲜果蔬冷链物流配送中心项目

项目建设内容

建设内容和规模:项目总用地181.577亩,总建筑面积45508.99平方米。本项目包括两个子项目：

1. 南涧第二综合集贸市场

项目用地面积:63304.18平方米(94.96亩),打造特色农产品产地集配中心总建筑面积28961.70方米(其中:交易大棚13165.55平方米、花鸟市场534.24平方米、劳务市场143.99平方米、市场管理中べ200.09平方米、农特产品大棚一3366.00平方米、农特产品大棚二2720.00平方米、农特产品大棚三2543.51平方米、临街商铺6168.32平方米、公厕120.00平方米;与物流公司进行合作,实现南涧特色农产品的集散,同时具备分选、存储、配送、信息管理与追溯等功能),机动车停车场设置于场地南侧的中部,布置195个停车位。建成后将形成年运输规模为2000吨生鲜果蔬冷链物流巸送中心。

2. 南润县生猪定点屠宰及肉类加工全产业链项目——冷链仓储建设项目

项目用地面积577445平方米(86.617亩),打造南润县冷链仓储物流中心，总建筑面积16706.16平方米(其中:屠宰场车间及加工车间6002.68平方米、职工食堂319.29平方米、职工宿舍楼1/2栋419.34平方米、洗澡间61.42平方米、猪肉精加工车间785.61平方米、产品包装车间、冷链产品交易中心2877平方米、产品分拣车间448.63平方米、羊肉、牛肉、鸡肉冷藏车间2508.19平方米、江鱼、果蔬、药材花卉冷藏车间2508.19平方米、肉制品检验检疫室149.65平方米、实验室149.65平方米、果蔬检验检疫室149.65平方米、门卫室45.17平方米、管理中心137.25平方米、公厕31.14平方米、办公室113.30平方米;与物流公司进行合作,实现南涧特色农产品的集散,同时具备分选、存储、配送、信息管理与追湖等功能),机动车停车场设置于场地西北侧,布置133个停车位。

项目投资构成

项目总投资26800万元，其中发行专项债13400万元，占总投资50%，财政预算安排13400万元，占项目总投资的50%。

项目收入

本项目收入主要来源于:交易大棚出租收入、花鸟市场出租收入、农特产品大棚出租收入、临街商铺出租收入、各类加工车间出租收入、冷链产品交易中心出租收入、冷藏车间出租收入、停车场收入。

1. 交易大棚出租收入

依据可研报告交易大棚建筑面积13165.55平方米,依据上述58同城农贸、批发市场招租信息统计情况表,交易大棚租金按照360.00元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80%暂估,2027-2029年按照90%暂估,2030-2040年按照95%暂估,2041年按照50%暂估。则计算期内交易大棚出租收入7607.05万元。

2. 花鸟市场出租收入

依据可研报告花鸟市场建筑面积534.24平方米,依据上述58同城农贸、批发市场招租信息统计情况表,花鸟市场租金按照360元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80暂估,2027-2029年按照90%暂估,2030-2040年按照95%暂估,2041年按照50%暂估。则计算期内花鸟市场出租收入308.68万元。

3. 农特产品大棚出租收入

依据可研报告农特产品大棚建筑面积8629.51平方米(其中:农特产品大棚-3366.00平方米、农特产品大棚二2720.00平方米、农特产品大棚三2543.51平方米)。依据上述58同城农贸、批发市场招租信息统计情况表,农特产品大棚租金按照360元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80%暂估,2027-2029年按照90%估,2030-2040年按照95%暂估,2041年按照50%暂估。则计算期内农特产品大棚出租收入4986.13万元。

4. 临街商铺出租收入

依据可研报告临街商铺建筑面积6168.32平方米。依上述58同城商铺招租信息统计情况表,临街商铺租金按照720.00元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80%暂估,2027-2029年按照90%暂估,2030-2040年按照95%暂估,2041年按照50%暂估。则计算期内临街商铺出租收入7128.11万。

5. 各类加工车间出租收入

依据可研报告各类加工车间建筑面积7236.92平方米其中:屠宰场车间及加工车间6002.68平方米、猪肉精加工车间785.61平方米、产品包装车间、产品分拣车间448.63平方米)。依据上述58同城及久久厂房网仓库、厂房招租信息统计情况表,各类加工车间租金按照28.00元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80%暂估,2027-2029年按照90%暂估,2030-2040年按照95%暂估,2041年按照50%暂估。则计算期内各类加工车间出租收入345.19万元。

6. 冷链产品交易中心出租收入

依据可研报告冷链产品交易中心建筑面积2877.00平方米,依据上述58同城交易中心招租信息统计情况表,冷链产品交易中心租金按照600.00元/平方米/年。出租率2024-2026年按照80%暂估,2027-2029年按照90%暂估,2030-2040年按照95%暂估,2041年按照50%暂估。则计算期内冷链产品交易中心出租收入2770.55万元。

7. 冷藏车间出租收入

依据可研报告冷藏车间车间建筑面积为5016.38平方米(其中:羊肉、牛肉、鸡肉冷藏车间2508.19平方米、江鱼果蔬、药材花卉冷藏车间2508.19平方米),项目建成后将形成年运输规模为2000吨生鲜果蔬冷链物流配送中心。依据上述58同城、物联云仓及久久厂房网冷库招租信息统计情况表,本项目冷藏车间租金按照65元/月.m2,即780.00元/年.m2。出租率:2024-2026年按照80%暂估,2027-2029年按照90%暂估,2030-2040年按照95%暂估,2041年按照509%暂估。则计算期内冷藏车间出租收入6280.01万元。

8. 停车场收入

依据可研报告南涧第二综合集贸市场的机动车停车场设置于场地南侧的中部,布置了195个停车位,南润县生猪屠宰及肉类加工项目设置了133个停车位。《南彝族自治县发展和改革局关于南润县振兴南路地下根据停车库机动车停放服务收费试行标准的批复》(南发改发(2021)24号)、《南涧彝族白治县发展和改革局关于南润县幸福路停车场机动车停放服务收费试行标准批复》(南发改发(2021)29号),南涧县机动车停放服务计时收费标准如下:20分钟内(含20分钟)免费;半小时内(含半小时)2元/辆;超过半小时后每半小时内加收1元;当次24小时内收费上限20元。因本项目新建的停车场位于南涧县城区重要交通枢纽地段,人流较密集,故每个车位停车收费按10元/天估算每年按365天计。车位使用率:2024-2026年按照80%暂估,2027-2029年按照90%暂估,2030-2040年按照95%暂估,2041年按照50%暂估。则计算期内停车场收入1921.51万元。

项目发行

项目于2021年6月17日正式发行，发行金额13400万元，发行期限10年，发行利率3.37%。

本项目收入合计34347.24万元，运营成本为4305.79万元，项目收益覆盖总债务融资本息倍数为1.1倍。