庄家拉升解析
一、拉升阶段：成长
拉升阶段——讲究高举猛打，强调高风险、高收益，并以此维持市场人气。
牛股终于到了成长期了！
庄家通过吸筹、洗盘，将筹码锁定之后，股票价格一旦盘实了底部。
就意味着庄家吸完了筹码，他所面临的下一个任务便是进入拉升阶段，将“牛”彻底养大。
庄家拉升股价能远离其成本区域，获取较大的利润空间。
以便将来能够顺利出货，把账面盈利转换成实际利润。
拉升是庄家获胜的关键阶段，作为散户，了解庄家拉升的过程及其特征。
便可进一步做到在实战中跟庄、擒庄。
庄家拉升阶段操作的好坏关系到它派货阶段的难易。
一般来说，庄家会选择在合适的时机开始拉升。
如果庄家选择的时机合适、技巧得法，就可以事半功倍。
不用花费太大资金就可以将股价拉抬上去。
如果时机选择不当，可能费了九牛二虎之力，也未必能将股价拉上去。
明智的庄家善于借势而为，往往能收到四两拨千斤的效果。
庄家的拉升也是讲究“天时、地利、人和”的。
因此，选择合适的拉升时机十分重要。
而对于公众投资者来说，手中持有的个股进入拉升阶段。
就如庄家每天给自己发个红包一样，当真妙不可言。
一般来说，庄家会在以下一些条件具备时，才会展开拉升动作。
1、筹码已经吃饱这是庄家拉升的必要条件。
庄家在完成初步建仓之后，必须在自己预定要进的筹码都进足的情况下，才可能拉抬。
否则，他没有低价筹码，到时赚不到钱。
这也就是为什么有些庄股在其他股已经开始上升的时候，它却仍牛皮的原因。
细心的看盘者会发现，盘中有明显的打压吸筹痕迹，会明白还未到火候。
对于庄家手中以外的筹码，庄家会通过试盘来测试其稳定程度，决定是否拉升。
2、大市行情上升之时
一个老练的庄家并不会逆势而行，那些逆势而行的庄股往往不会得到广大投资者的跟风。
只能成为自拉自唱的品种。
因此，选择合适的时机拉升对庄家而言是必不可少的。
拉升时，庄家一般会选择在大盘走强的过程中和大盘一起走强。
其上涨幅度不会进入涨幅前几名，但此类个股却每天保持一定涨幅。
累积相加时，该股已上涨很多，而且这类老道的庄家在拉升时，并不会忘记在拉升中获利。
他们常会在盘中进行高抛低吸，使一些意志不坚定者轻易将筹码让出。
大市行情上升之时是大多数庄家非常喜欢的一个时机。
在这个时候，市场人气旺盛，场外资金进场也比较积极。
庄家在这个时候借机拉高可以吸引大量散户资金进入。
会引起场外资金的高度关注，很多场外资金会被吸引进来。
可以起到点火作用，用少量资金就可以成功拉高股价。
对于实力雄厚的庄家，由于它锁定个股流通筹码六成以上，因而容易拉高。
难的是这么多筹码到时怎么派发。
因此，这类庄家喜欢选择大市即将飘升之前拉高。
这样一方面因热点少，大幅飙升会把散户资金吸引到这只股票上来。
另一方面留较多时间在将来大市狂升之中好悄悄派发手中筹码。
对于资金实力差、掌握筹码少（二成至三成）的庄家来说。
一是没有力量硬拉，二是在外筹码多，硬拉还不一定成功。
因此，这类庄家多选择大市上升时借势推高股价。
由于他们掌握的筹码少，因而出脱持股也不是大难事。
这也是他们选择这个时机拉高的原因之一。
庄家逆势而为，虽然也有一些成功的例子，但成功的概率比较小。
拉升过程也非常困难。
因此，在大势较弱的情况下，庄家主动拉升股价的情况极少。
这也是大家通常提倡弱势中不介入个股的主要原因。
3、重大利好发布之时
利好有市场面和公司基本面两方面的利好。
利好消息的内容包括个股业绩、分红时间、收购兼并、经营方针、国内外大事、国家有关政策等。
这也是政策市、消息市的重要特征。
利好消息发布的时候，也是庄家拉高个股股价的好时机。
哪怕大市处于盘整甚至是下跌状态，仍然可以成功地拉高。
对于收购题材的炒作，几乎全靠“消息”进行。
所以，消息发布前后，就是疯狂拉高股价的最佳也是唯一的时机。
作为庄家，哪怕大市在狂泻，也要不惜一切地拉高。
为此，成熟的庄家就想方设法地把消息分成几个内容，分几次发布。
把一个题材反复地进行炒作，从而使其股价多次上下震荡。
也就是说，庄家要注意创造多次拉高的机会。
四、借助热点板块效应
在我国股市中，一直以来都有板块联动的规律。
尤其是在大势向好时，板块联动的效果表现得特别明显。
如果庄家操控的股票是跟市场热点相关的股票时。
那么庄家的拉升动作就具有很好的隐蔽性。
五、分红、除权、除息日
这是庄家拉升出货最常见、最基本也是最有效的方法。
很多投资者亏损，就是栽在这个陷阱上。
这种题材每年都有，庄家不能不用。
有红可分，说明公司经营尚可，若有增资配股，说明公司尚有发展余地。
公众作为一个个普通人，都有从众心理，这在信息经济学看来，也是合乎理性的。
因此，庄家借机拉高，散户自然认为既然大家（通过价格涨升推测）看好，必有理由。
那就是该公司业绩会蒸蒸日上，于是认同这一新价。
总之，拉高要有一个说服散户、让他们认同的理由。
即使这一理由冷静分析可能很勉强，但只要经过夸张，小事成大事。
只要经过重复，谎言变真理，借消息炒作的诡计从来如此。
采用强行拉升的这类庄家，一般流通盘控制得比较多。
由于其急于完成短期的派发过程，必须在一定的时间内将该股拉升到某种价位。
因此，这类庄股的拉升往往是急升形态的，一般的投资者不敢轻易跟进。
怕吃其天价的位置。
庄家拉升的基本原则有二：
一是拉升速度要快，有时整个升幅只有几根大阳线就告完成。
因为快速拉升可以产生“暴利”效应，能更好地吸引场外资金的介入。
同时又使股价迅速脱离庄家成本区域。
二是拉升要准备好理由，因为庄家拉高股价的目的，是为了要让市场接受其股价的变化。
最终说服散户投资者在拉高后的价位上接走庄家的筹码。
所以，庄家通常都喜欢借助某些利好消息来拉高。
甚至编造出某些消息来说服市场，从而使自己的拉升行为变得更加容易。
拉升让庄家获得了大量的账面盈利，如何兑现？
出货便成为庄家此次坐庄的成败之举。
一、拉升阶段：成长
拉升阶段——讲究高举猛打，强调高风险、高收益，并以此维持市场人气。
牛股终于到了成长期了！
庄家通过吸筹、洗盘，将筹码锁定之后，股票价格一旦盘实了底部。
就意味着庄家吸完了筹码，他所面临的下一个任务便是进入拉升阶段，将“牛”彻底养大。
庄家拉升股价能远离其成本区域，获取较大的利润空间。
以便将来能够顺利出货，把账面盈利转换成实际利润。
拉升是庄家获胜的关键阶段，作为散户，了解庄家拉升的过程及其特征。
便可进一步做到在实战中跟庄、擒庄。
庄家拉升阶段操作的好坏关系到它派货阶段的难易。
一般来说，庄家会选择在合适的时机开始拉升。
如果庄家选择的时机合适、技巧得法，就可以事半功倍。
不用花费太大资金就可以将股价拉抬上去。
如果时机选择不当，可能费了九牛二虎之力，也未必能将股价拉上去。
明智的庄家善于借势而为，往往能收到四两拨千斤的效果。
庄家的拉升也是讲究“天时、地利、人和”的。
因此，选择合适的拉升时机十分重要。
而对于公众投资者来说，手中持有的个股进入拉升阶段。
就如庄家每天给自己发个红包一样，当真妙不可言。
一般来说，庄家会在以下一些条件具备时，才会展开拉升动作。
1、筹码已经吃饱这是庄家拉升的必要条件。
庄家在完成初步建仓之后，必须在自己预定要进的筹码都进足的情况下，才可能拉抬。
否则，他没有低价筹码，到时赚不到钱。
这也就是为什么有些庄股在其他股已经开始上升的时候，它却仍牛皮的原因。
细心的看盘者会发现，盘中有明显的打压吸筹痕迹，会明白还未到火候。
对于庄家手中以外的筹码，庄家会通过试盘来测试其稳定程度，决定是否拉升。
2、大市行情上升之时
一个老练的庄家并不会逆势而行，那些逆势而行的庄股往往不会得到广大投资者的跟风。
只能成为自拉自唱的品种。
因此，选择合适的时机拉升对庄家而言是必不可少的。
拉升时，庄家一般会选择在大盘走强的过程中和大盘一起走强。
其上涨幅度不会进入涨幅前几名，但此类个股却每天保持一定涨幅。
累积相加时，该股已上涨很多，而且这类老道的庄家在拉升时，并不会忘记在拉升中获利。
他们常会在盘中进行高抛低吸，使一些意志不坚定者轻易将筹码让出。
大市行情上升之时是大多数庄家非常喜欢的一个时机。
在这个时候，市场人气旺盛，场外资金进场也比较积极。
庄家在这个时候借机拉高可以吸引大量散户资金进入。
会引起场外资金的高度关注，很多场外资金会被吸引进来。
可以起到点火作用，用少量资金就可以成功拉高股价。
对于实力雄厚的庄家，由于它锁定个股流通筹码六成以上，因而容易拉高。
难的是这么多筹码到时怎么派发。
因此，这类庄家喜欢选择大市即将飘升之前拉高。
这样一方面因热点少，大幅飙升会把散户资金吸引到这只股票上来。
另一方面留较多时间在将来大市狂升之中好悄悄派发手中筹码。
对于资金实力差、掌握筹码少（二成至三成）的庄家来说。
一是没有力量硬拉，二是在外筹码多，硬拉还不一定成功。
因此，这类庄家多选择大市上升时借势推高股价。
由于他们掌握的筹码少，因而出脱持股也不是大难事。
这也是他们选择这个时机拉高的原因之一。
庄家逆势而为，虽然也有一些成功的例子，但成功的概率比较小。
拉升过程也非常困难。
因此，在大势较弱的情况下，庄家主动拉升股价的情况极少。
这也是大家通常提倡弱势中不介入个股的主要原因。
3、重大利好发布之时
利好有市场面和公司基本面两方面的利好。
利好消息的内容包括个股业绩、分红时间、收购兼并、经营方针、国内外大事、国家有关政策等。
这也是政策市、消息市的重要特征。
利好消息发布的时候，也是庄家拉高个股股价的好时机。
哪怕大市处于盘整甚至是下跌状态，仍然可以成功地拉高。
对于收购题材的炒作，几乎全靠“消息”进行。
所以，消息发布前后，就是疯狂拉高股价的最佳也是唯一的时机。
作为庄家，哪怕大市在狂泻，也要不惜一切地拉高。
为此，成熟的庄家就想方设法地把消息分成几个内容，分几次发布。
把一个题材反复地进行炒作，从而使其股价多次上下震荡。
也就是说，庄家要注意创造多次拉高的机会。
四、借助热点板块效应
在我国股市中，一直以来都有板块联动的规律。
尤其是在大势向好时，板块联动的效果表现得特别明显。
如果庄家操控的股票是跟市场热点相关的股票时。
那么庄家的拉升动作就具有很好的隐蔽性。
五、分红、除权、除息日
这是庄家拉升出货最常见、最基本也是最有效的方法。
很多投资者亏损，就是栽在这个陷阱上。
这种题材每年都有，庄家不能不用。
有红可分，说明公司经营尚可，若有增资配股，说明公司尚有发展余地。
公众作为一个个普通人，都有从众心理，这在信息经济学看来，也是合乎理性的。
因此，庄家借机拉高，散户自然认为既然大家（通过价格涨升推测）看好，必有理由。
那就是该公司业绩会蒸蒸日上，于是认同这一新价。
总之，拉高要有一个说服散户、让他们认同的理由。
即使这一理由冷静分析可能很勉强，但只要经过夸张，小事成大事。
只要经过重复，谎言变真理，借消息炒作的诡计从来如此。
采用强行拉升的这类庄家，一般流通盘控制得比较多。
由于其急于完成短期的派发过程，必须在一定的时间内将该股拉升到某种价位。
因此，这类庄股的拉升往往是急升形态的，一般的投资者不敢轻易跟进。
怕吃其天价的位置。
庄家拉升的基本原则有二：
一是拉升速度要快，有时整个升幅只有几根大阳线就告完成。
因为快速拉升可以产生“暴利”效应，能更好地吸引场外资金的介入。
同时又使股价迅速脱离庄家成本区域。
二是拉升要准备好理由，因为庄家拉高股价的目的，是为了要让市场接受其股价的变化。
最终说服散户投资者在拉高后的价位上接走庄家的筹码。
所以，庄家通常都喜欢借助某些利好消息来拉高。
甚至编造出某些消息来说服市场，从而使自己的拉升行为变得更加容易。
拉升让庄家获得了大量的账面盈利，如何兑现？
出货便成为庄家此次坐庄的成败之举。
人都是欺软怕硬的——你自以为的好，在对方眼里也许是没框架没原则。
我一直强调你们谈恋爱要有自己的“框架”，这个框架是什么？其实就是你对一段感情的【标准】和【底线】。
想清楚这两个问题：
1、你想要什么样的关系，以及什么样的伴侣；
有些女生会说，我想要一个对我好的男人，那具体化的要求是什么呢？是他不管再忙，每天也能专门预留一部分时间精力给你，就是对你好，还是他手上有10块，能给你花8块，才叫对你好。这个“好”的标准在你心中一定要【具体化】，而不是一个男人随便说两句甜言蜜语，就能把你哄走的那种好。
2、你的底线是什么，以及如何坚守。
很多女生，在男人做出触及底线的大事时，不敢生气，却总能在一个男人忘记说早晚安、工作忙没及时回复消息的小事上作天作地。大事上没底线，小事上又卑又亢，你在关系里如何能有威慑力？
任何一个女生，如果想要在恋爱中少受伤害，至少要明白，你不能接受什么，你的底线在哪里。
我在票圈分享干货时说过，男人对你的怠慢、忽略和轻视，一定是从最初的每一次试探起，被你慢慢惯出来的。对方对你的任何长期（伤害）行为，必是得到了你的“允许”。
看似你只是做了一次小妥协，但你要知道，你每一次的妥协，都是一次对自我框架的破坏。
毕竟，人都是看人下菜碟的。
所以，先知人性，再谈感情。
希望我的女孩们，在拥有菩萨心肠的同时，也能拥有霹雳手段！#情感##成长有态度#
我一直强调你们谈恋爱要有自己的“框架”，这个框架是什么？其实就是你对一段感情的【标准】和【底线】。
想清楚这两个问题：
1、你想要什么样的关系，以及什么样的伴侣；
有些女生会说，我想要一个对我好的男人，那具体化的要求是什么呢？是他不管再忙，每天也能专门预留一部分时间精力给你，就是对你好，还是他手上有10块，能给你花8块，才叫对你好。这个“好”的标准在你心中一定要【具体化】，而不是一个男人随便说两句甜言蜜语，就能把你哄走的那种好。
2、你的底线是什么，以及如何坚守。
很多女生，在男人做出触及底线的大事时，不敢生气，却总能在一个男人忘记说早晚安、工作忙没及时回复消息的小事上作天作地。大事上没底线，小事上又卑又亢，你在关系里如何能有威慑力？
任何一个女生，如果想要在恋爱中少受伤害，至少要明白，你不能接受什么，你的底线在哪里。
我在票圈分享干货时说过，男人对你的怠慢、忽略和轻视，一定是从最初的每一次试探起，被你慢慢惯出来的。对方对你的任何长期（伤害）行为，必是得到了你的“允许”。
看似你只是做了一次小妥协，但你要知道，你每一次的妥协，都是一次对自我框架的破坏。
毕竟，人都是看人下菜碟的。
所以，先知人性，再谈感情。
希望我的女孩们，在拥有菩萨心肠的同时，也能拥有霹雳手段！#情感##成长有态度#
#洛阳24小时# #洛阳权威发布# 【公开征求意见！事关隋唐洛阳城宫皇城区红线内房屋征收补偿】14日，洛报融媒记者从洛阳市住建局获悉，洛阳将对《隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区红线范围内国有土地上房屋征收补偿方案》征求公众意见。有意见建议的市民群众，可以在30天内通过电子邮件的方式反馈。
《隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区红线范围内国有土地上房屋征收补偿方案》提出，洛阳市决定持续推进实施隋唐洛阳城国家遗址公园建设项目，加快建设宜居洛阳、人文洛阳，打造河洛文化传承创新品牌和洛阳文旅产业新地标。此次，按照上级有关法律法规规定，结合项目实际情况，确定的征收范围是：隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区规划红线范围内的国有土地上的房屋。其中，西工区为东至定鼎路、西至嘉豫门大街、南至洛河、北至玄武门大街区域；老城区为东至遗址公园宫皇城区规划红线、西至定鼎路、南至唐宫路、北至玄武门大街区域。
洛阳市住建局相关负责人介绍，这次征收工作将坚持“依法依规、公开公正、和谐安全”的工作要求，依照国家法律法规和省、市有关政策规定，被征收房屋和安置房均实行市场化评估，结算差价。同时，这次征收国有土地上的住宅房屋，被征收人可选择产权调换或货币补偿方式，提倡和鼓励产权调换。
根据《隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区红线范围内国有土地上房屋征收补偿方案》，此次征收分住宅房屋、非住宅房屋两类分别明确征收补偿安置详细方案，并且对被征收房屋权属、面积、性质的认定规则，安置房挑选办法及挑选面积的范围，安置房的位置、面积及交房标准，最低生活保障、特困供养人员住房保障和照顾措施，房屋征收有关税费政策等内容进行了详细说明。
目前，《隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区规划红线范围内国有土地上房屋征收补偿安置方案》，已经由市政府常务会议研究通过。同时，该《方案》已在洛阳市政府网站(www.ly.gov.cn)、洛阳市棚户区改造信息网（www.lysczc.com）等渠道进行公布。即日起，围绕该方案的有关内容，将进行30日的征求意见。市民群众可以通过发送电子邮件到邮箱：lyzszxglc@163.com进行反馈，联系人为董丽萍，联系电话为63928839。
洛报融媒记者 李东慧 通讯员 李轶鹏
附：
隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区规划红线
范围内国有土地上房屋征收补偿安置方案
为加快建设宜居洛阳、人文洛阳，打造河洛文化传承创新品牌和洛阳文旅产业新地标，市政府决定实施隋唐洛阳城国家遗址公园建设项目。为了维护公共利益，保障被征收人的合法权益，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住建部《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房〔2011〕77号）、《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2019〕26号）精神及相关法律法规，结合项目实际情况，制定本方案。
一、征收范围
征收范围为：隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区规划红线范围内国有土地上的房屋。西工区：东至定鼎路，西至嘉豫门大街，南至洛河，北至玄武门大街；老城区：东至遗址公园宫皇城区规划红线，西至定鼎路，南至唐宫路，北至玄武门大街。
二、征收原则
（一）坚决贯彻执行“依法依规、公开公正、和谐安全”的工作要求。
（二）征收人对被征收人的补偿安置标准按政策规定标准执行，确保被征收人安置后居住面积不减少，居住环境有效改善。
（三）依照国家法律法规和省、市有关政策规定，被征收房屋和安置房均实行市场化评估，结算差价。
（四）本次征收国有土地上的住宅房屋，被征收人可选择产权调换或货币补偿方式，提倡和鼓励产权调换。
（五）房屋被依法征收，国有土地使用权同时收回。
三、被征收房屋权属、面积、性质的认定
（一）权属认定。以《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》登记为准，对未经登记的房屋，由市住房和城乡建设部门、市自然资源和规划部门根据有关法律、法规进行调查认定。
（二）面积认定。以《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》证载面积为准，若证载面积与实际面积不符，由市住房和城乡建设部门、市自然资源和规划部门调查认定，以认定后的面积为准。
（三）性质认定。以《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》证载性质为准，对房屋的性质存在异议的，由市住房和城乡建设部门、市自然资源和规划部门调查认定，以认定后的性质为准。
（四）临时建筑及违章建筑的认定。对未超过批准期限的临时建筑，按照重置价值和剩余期限给予适当补偿，超过批准期限的临时建筑及违章建筑需自行拆除且不予补偿。临时建筑及违章建筑存在异议的由市自然资源和规划部门调查认定。
四、住宅房屋征收补偿安置
（一）房屋产权调换。在进行产权调换时，被征收房屋和安置房按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。
套内建筑面积调换：被征收房屋与安置房均按市场评估价计算，结算套内建筑面积的价差款。
公摊面积调换：征收人免收被征收房屋套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款（安置房款=［安置房套内面积÷（1-公摊率）］×安置房评估单价；公摊率=被征收房屋公摊面积÷被征收房屋的建筑面积）。
房屋补偿总额由下列各项组成：
1.房屋主体补偿。房屋主体的补偿价值按分户评估价计算（具体数额以分户评估报告为准），对房屋主体的补偿总额按被征收房屋证载面积乘以评估单价计算。
2.政策性补偿
（1）被征收房屋的附属设施及室内装饰装修的补偿分两种方式，由被征收人任选其一，做出选择后不得更改。一是按照《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2019〕26号）执行；二是按照被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米200元的标准进行补偿。
（2）临时安置补助费：按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米每月10元计算，最低不低于每户每月800元，每12个月发放一次。超过36个月的按双倍支付。发放期限自被征收人办理完房屋交接手续起，至安置房交付之日止。
（3）搬迁补助费：按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米10元一次性补助，每户搬迁补助费不足800元的按800元补助，共补助两次。
（4）被征收房屋有市政集中供热设施且正常使用的，过渡期内每户每个采暖期补偿800元。
（5）被征收房屋有管道燃气且正常使用的，每户一次性补偿500元。
3.政策性补助
（1）购房补助：按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积评估价的20％给予购房补助。
（2）物业管理费补助：按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积计算，每月每平方米补助1.2元，一次性补助36个月，不足51平方米的按51平方米计算。
4.搬迁奖励
（1）对按期签订房屋征收补偿协议并在协议约定期限内腾空房屋且办理移交手续的，给予每户30000元的奖励，同时按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积给予每平方米200元的奖励。
（2）对逾期未签订补偿协议或签订补偿协议但未按约定期限搬迁的，每拖延5天，核减被征收人搬迁奖励5000元，至搬迁奖励扣减完为止。
（二）房屋货币补偿
房屋补偿总额由下列各项组成：
1. 房屋主体补偿。房屋主体的补偿价值按分户评估价计算（具体数值以评估报告为准），对房屋主体的补偿金额按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积乘以评估单价计算。
2．政策性补偿
（1）被征收房屋的附属设施及室内装饰装修的补偿同房屋产权调换的相关标准一致。
（2）临时安置补助费。临时安置补助费标准：按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积计算，最低不低于每户每月800元，一次性发放12个月。
（3）搬迁补助费标准：按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米10元一次性补助，每户搬迁补助费不足800元的，按800元补助。
3．政策性补助
（1）购房补助：按被征收房屋评估价的30％给予购房补助。
（2）物业管理费补助同房屋产权调换的相关标准一致。
4．搬迁奖励同房屋产权调换的相关标准一致。
五、非住宅房屋征收补偿安置
非住宅房屋原则上全部实行货币补偿。
（一）房屋主体补偿。房屋主体的补偿金额按评估价计算（具体金额以评估报告为准）。
（二）购房补助。按被征收房屋评估价的20%给予购房补助。
（三）房屋的附属设施及装饰装修补偿。参照《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2019〕26号）的标准执行，特殊情况由评估机构对装饰装修进行评估，按评估价进行补偿。
（四）停产停业损失补偿。参照《河南省人民政府关于印发河南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定的通知》（豫政〔2012〕39号）精神，持有合法有效的房屋权属证明、营业执照、税务登记证的被征收房屋，以近3年纳税登记证明推算的月平均利润为标准补偿，商业、服务性行业补偿期限为5个月，工业生产行业补偿期限为8个月。
（五）搬迁费。按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米10元一次性补助，特殊情况另行协商。
六、安置房挑选办法及挑选面积的范围
1. 安置房挑选办法：按照签订房屋征收补偿协议，并在协议约定期限内腾空房屋且办理移交手续的先后顺序挑选安置房。
2. 安置房挑选面积的范围：被征收人挑选与被征收房屋套内对等或相近面积的安置房。
七、安置房位置、面积及交房标准
（一）安置房位置及面积。安置房统一建设，待发布征收决定时一并公布其位置和户型面积。
（二）安置房交房标准。安置房建设符合国家建筑技术规范，达到验收合格标准，具备基本入住条件。
1. 入户防盗门、户内普通木制门、塑钢窗。
2. 客厅、餐厅、卧室地面为水泥地面；墙面为普通乳胶漆。
3. 厨房、卫生间地面铺设普通地板砖；墙面普通瓷砖饰面到顶；卫生间配普通座便器、面盆。
4. 电梯直接到层，给排水、供电、暖气、燃气设施配套，一户一表。
5. 照明配置为节能灯。
6. 有线电视、电话、网络等线路到户。
如被征收人考虑自行装修需要，要求毛墙毛地的，可在挑选安置房时书面提出不需要提供的部分，征收人不再给予补偿。
八、最低生活保障、特困供养人员住房保障和照顾措施
对征收范围内符合最低生活保障、特困供养人员标准且仅有一套人均住房面积低于17平方米的家庭给予住房保障和照顾。
1.选择产权调换：被征收房屋建筑面积不足51平方米且人均不足17平方米的按51平方米安置，51平方米以内免交差价；人口在4人以上（含4人，户口所在地为被征收房屋）且被征收房屋建筑面积不足68平方米的，按68平方米安置，68平方米以内免交差价。
2.选择货币补偿：被征收房屋建筑面积不足51平方米且人均不足17平方米的，按51平方米给予补偿；人口在4人以上（含4人，户口所在地为被征收房屋）且被征收房屋建筑面积不足68平方米的，按68平方米给予补偿。
九、房屋征收有关税费政策
（一）被征收人按照国家有关房屋征收与补偿政策规定的标准取得的征收补偿款，个人所得税减免政策按照相关法律法规执行。
（二）被征收人因征收新购置住房的，契税减免政策按照相关法律法规执行。
（三）被征收人因征收新购置住房的，房屋维修基金结转按照省、市房屋维修基金管理等部门相关规定执行。
十、附则
（一）被征收人未按照征收补偿协议约定履行义务，经催告后拒不履行，市、县级人民政府可以作出要求其履行协议的书面决定。被征收人收到书面决定后在法定期限内未申请行政复议或者未提起行政诉讼，且仍不履行协议内容的，市、县级人民政府可以向人民法院申请强制执行。
（二）征收人与被征收人在征收决定确定的签约期限内达不成征收补偿协议的，由征收部门报请市、县级人民政府做出房屋征收补偿决定。被征收人在补偿决定限定的期限内未搬迁，又不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，市、县级人民政府可依法申请人民法院强制执行。
（三）实行有奖举报。在房屋征收过程中有弄虚作假、补偿标准不一致等违法违纪现象的，一经查实严肃处理，举报人可获得一定的奖励。
（四）本方案未尽事宜，严格按国家、省、市相关政策执行。
《隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区红线范围内国有土地上房屋征收补偿方案》提出，洛阳市决定持续推进实施隋唐洛阳城国家遗址公园建设项目，加快建设宜居洛阳、人文洛阳，打造河洛文化传承创新品牌和洛阳文旅产业新地标。此次，按照上级有关法律法规规定，结合项目实际情况，确定的征收范围是：隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区规划红线范围内的国有土地上的房屋。其中，西工区为东至定鼎路、西至嘉豫门大街、南至洛河、北至玄武门大街区域；老城区为东至遗址公园宫皇城区规划红线、西至定鼎路、南至唐宫路、北至玄武门大街区域。
洛阳市住建局相关负责人介绍，这次征收工作将坚持“依法依规、公开公正、和谐安全”的工作要求，依照国家法律法规和省、市有关政策规定，被征收房屋和安置房均实行市场化评估，结算差价。同时，这次征收国有土地上的住宅房屋，被征收人可选择产权调换或货币补偿方式，提倡和鼓励产权调换。
根据《隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区红线范围内国有土地上房屋征收补偿方案》，此次征收分住宅房屋、非住宅房屋两类分别明确征收补偿安置详细方案，并且对被征收房屋权属、面积、性质的认定规则，安置房挑选办法及挑选面积的范围，安置房的位置、面积及交房标准，最低生活保障、特困供养人员住房保障和照顾措施，房屋征收有关税费政策等内容进行了详细说明。
目前，《隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区规划红线范围内国有土地上房屋征收补偿安置方案》，已经由市政府常务会议研究通过。同时，该《方案》已在洛阳市政府网站(www.ly.gov.cn)、洛阳市棚户区改造信息网（www.lysczc.com）等渠道进行公布。即日起，围绕该方案的有关内容，将进行30日的征求意见。市民群众可以通过发送电子邮件到邮箱：lyzszxglc@163.com进行反馈，联系人为董丽萍，联系电话为63928839。
洛报融媒记者 李东慧 通讯员 李轶鹏
附：
隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区规划红线
范围内国有土地上房屋征收补偿安置方案
为加快建设宜居洛阳、人文洛阳，打造河洛文化传承创新品牌和洛阳文旅产业新地标，市政府决定实施隋唐洛阳城国家遗址公园建设项目。为了维护公共利益，保障被征收人的合法权益，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住建部《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房〔2011〕77号）、《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2019〕26号）精神及相关法律法规，结合项目实际情况，制定本方案。
一、征收范围
征收范围为：隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区规划红线范围内国有土地上的房屋。西工区：东至定鼎路，西至嘉豫门大街，南至洛河，北至玄武门大街；老城区：东至遗址公园宫皇城区规划红线，西至定鼎路，南至唐宫路，北至玄武门大街。
二、征收原则
（一）坚决贯彻执行“依法依规、公开公正、和谐安全”的工作要求。
（二）征收人对被征收人的补偿安置标准按政策规定标准执行，确保被征收人安置后居住面积不减少，居住环境有效改善。
（三）依照国家法律法规和省、市有关政策规定，被征收房屋和安置房均实行市场化评估，结算差价。
（四）本次征收国有土地上的住宅房屋，被征收人可选择产权调换或货币补偿方式，提倡和鼓励产权调换。
（五）房屋被依法征收，国有土地使用权同时收回。
三、被征收房屋权属、面积、性质的认定
（一）权属认定。以《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》登记为准，对未经登记的房屋，由市住房和城乡建设部门、市自然资源和规划部门根据有关法律、法规进行调查认定。
（二）面积认定。以《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》证载面积为准，若证载面积与实际面积不符，由市住房和城乡建设部门、市自然资源和规划部门调查认定，以认定后的面积为准。
（三）性质认定。以《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》证载性质为准，对房屋的性质存在异议的，由市住房和城乡建设部门、市自然资源和规划部门调查认定，以认定后的性质为准。
（四）临时建筑及违章建筑的认定。对未超过批准期限的临时建筑，按照重置价值和剩余期限给予适当补偿，超过批准期限的临时建筑及违章建筑需自行拆除且不予补偿。临时建筑及违章建筑存在异议的由市自然资源和规划部门调查认定。
四、住宅房屋征收补偿安置
（一）房屋产权调换。在进行产权调换时，被征收房屋和安置房按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。
套内建筑面积调换：被征收房屋与安置房均按市场评估价计算，结算套内建筑面积的价差款。
公摊面积调换：征收人免收被征收房屋套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款（安置房款=［安置房套内面积÷（1-公摊率）］×安置房评估单价；公摊率=被征收房屋公摊面积÷被征收房屋的建筑面积）。
房屋补偿总额由下列各项组成：
1.房屋主体补偿。房屋主体的补偿价值按分户评估价计算（具体数额以分户评估报告为准），对房屋主体的补偿总额按被征收房屋证载面积乘以评估单价计算。
2.政策性补偿
（1）被征收房屋的附属设施及室内装饰装修的补偿分两种方式，由被征收人任选其一，做出选择后不得更改。一是按照《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2019〕26号）执行；二是按照被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米200元的标准进行补偿。
（2）临时安置补助费：按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米每月10元计算，最低不低于每户每月800元，每12个月发放一次。超过36个月的按双倍支付。发放期限自被征收人办理完房屋交接手续起，至安置房交付之日止。
（3）搬迁补助费：按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米10元一次性补助，每户搬迁补助费不足800元的按800元补助，共补助两次。
（4）被征收房屋有市政集中供热设施且正常使用的，过渡期内每户每个采暖期补偿800元。
（5）被征收房屋有管道燃气且正常使用的，每户一次性补偿500元。
3.政策性补助
（1）购房补助：按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积评估价的20％给予购房补助。
（2）物业管理费补助：按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积计算，每月每平方米补助1.2元，一次性补助36个月，不足51平方米的按51平方米计算。
4.搬迁奖励
（1）对按期签订房屋征收补偿协议并在协议约定期限内腾空房屋且办理移交手续的，给予每户30000元的奖励，同时按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积给予每平方米200元的奖励。
（2）对逾期未签订补偿协议或签订补偿协议但未按约定期限搬迁的，每拖延5天，核减被征收人搬迁奖励5000元，至搬迁奖励扣减完为止。
（二）房屋货币补偿
房屋补偿总额由下列各项组成：
1. 房屋主体补偿。房屋主体的补偿价值按分户评估价计算（具体数值以评估报告为准），对房屋主体的补偿金额按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积乘以评估单价计算。
2．政策性补偿
（1）被征收房屋的附属设施及室内装饰装修的补偿同房屋产权调换的相关标准一致。
（2）临时安置补助费。临时安置补助费标准：按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积计算，最低不低于每户每月800元，一次性发放12个月。
（3）搬迁补助费标准：按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米10元一次性补助，每户搬迁补助费不足800元的，按800元补助。
3．政策性补助
（1）购房补助：按被征收房屋评估价的30％给予购房补助。
（2）物业管理费补助同房屋产权调换的相关标准一致。
4．搬迁奖励同房屋产权调换的相关标准一致。
五、非住宅房屋征收补偿安置
非住宅房屋原则上全部实行货币补偿。
（一）房屋主体补偿。房屋主体的补偿金额按评估价计算（具体金额以评估报告为准）。
（二）购房补助。按被征收房屋评估价的20%给予购房补助。
（三）房屋的附属设施及装饰装修补偿。参照《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2019〕26号）的标准执行，特殊情况由评估机构对装饰装修进行评估，按评估价进行补偿。
（四）停产停业损失补偿。参照《河南省人民政府关于印发河南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定的通知》（豫政〔2012〕39号）精神，持有合法有效的房屋权属证明、营业执照、税务登记证的被征收房屋，以近3年纳税登记证明推算的月平均利润为标准补偿，商业、服务性行业补偿期限为5个月，工业生产行业补偿期限为8个月。
（五）搬迁费。按被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积每平方米10元一次性补助，特殊情况另行协商。
六、安置房挑选办法及挑选面积的范围
1. 安置房挑选办法：按照签订房屋征收补偿协议，并在协议约定期限内腾空房屋且办理移交手续的先后顺序挑选安置房。
2. 安置房挑选面积的范围：被征收人挑选与被征收房屋套内对等或相近面积的安置房。
七、安置房位置、面积及交房标准
（一）安置房位置及面积。安置房统一建设，待发布征收决定时一并公布其位置和户型面积。
（二）安置房交房标准。安置房建设符合国家建筑技术规范，达到验收合格标准，具备基本入住条件。
1. 入户防盗门、户内普通木制门、塑钢窗。
2. 客厅、餐厅、卧室地面为水泥地面；墙面为普通乳胶漆。
3. 厨房、卫生间地面铺设普通地板砖；墙面普通瓷砖饰面到顶；卫生间配普通座便器、面盆。
4. 电梯直接到层，给排水、供电、暖气、燃气设施配套，一户一表。
5. 照明配置为节能灯。
6. 有线电视、电话、网络等线路到户。
如被征收人考虑自行装修需要，要求毛墙毛地的，可在挑选安置房时书面提出不需要提供的部分，征收人不再给予补偿。
八、最低生活保障、特困供养人员住房保障和照顾措施
对征收范围内符合最低生活保障、特困供养人员标准且仅有一套人均住房面积低于17平方米的家庭给予住房保障和照顾。
1.选择产权调换：被征收房屋建筑面积不足51平方米且人均不足17平方米的按51平方米安置，51平方米以内免交差价；人口在4人以上（含4人，户口所在地为被征收房屋）且被征收房屋建筑面积不足68平方米的，按68平方米安置，68平方米以内免交差价。
2.选择货币补偿：被征收房屋建筑面积不足51平方米且人均不足17平方米的，按51平方米给予补偿；人口在4人以上（含4人，户口所在地为被征收房屋）且被征收房屋建筑面积不足68平方米的，按68平方米给予补偿。
九、房屋征收有关税费政策
（一）被征收人按照国家有关房屋征收与补偿政策规定的标准取得的征收补偿款，个人所得税减免政策按照相关法律法规执行。
（二）被征收人因征收新购置住房的，契税减免政策按照相关法律法规执行。
（三）被征收人因征收新购置住房的，房屋维修基金结转按照省、市房屋维修基金管理等部门相关规定执行。
十、附则
（一）被征收人未按照征收补偿协议约定履行义务，经催告后拒不履行，市、县级人民政府可以作出要求其履行协议的书面决定。被征收人收到书面决定后在法定期限内未申请行政复议或者未提起行政诉讼，且仍不履行协议内容的，市、县级人民政府可以向人民法院申请强制执行。
（二）征收人与被征收人在征收决定确定的签约期限内达不成征收补偿协议的，由征收部门报请市、县级人民政府做出房屋征收补偿决定。被征收人在补偿决定限定的期限内未搬迁，又不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，市、县级人民政府可依法申请人民法院强制执行。
（三）实行有奖举报。在房屋征收过程中有弄虚作假、补偿标准不一致等违法违纪现象的，一经查实严肃处理，举报人可获得一定的奖励。
（四）本方案未尽事宜，严格按国家、省、市相关政策执行。
✋热门推荐