【白云湖数字科技城能否复制知识城奇迹？有没有住房投资价值？】
白云湖数字科技城规划占地28平方公里，预计总投资超1000亿，一看这套路就是想复制知识城成功经验，在白云区打造下一个知识城奇迹，能成功么？答案是基本不可能！接下来且听我分析。
白云湖沉寂了一段时间，最近声量稍稍有所放大，主要来自几个，一是李嘉诚4月前往白云湖带着小女友踏了一下青，市场纷纷传言李嘉诚要来投资；二是广州首轮集中供地白云新城北空港大道地块，李嘉诚旗下合计黄埔参与举了一次牌，市场传言李嘉诚再次回到中国抄底来了。加上之前所说的白云湖主打当下最热门数字科技概念，以及2020年白云湖数字科技城74个项目集中签约动工并预计总投资超1000亿，配合该板块拥有8号线、12号线、14号线、22号线等多条地铁路过，感觉这一板块未来潜力无限，很有搞头。
不过，我还是要泼一下冷水，白云湖没搞头，不但白云湖没搞头，整个白云区未来也不会太有搞头，除了最核心板块白云新城板块。其实，即使白云新城，现在也拉胯的不行。白云湖很难搞起来，是有原因的：
1、这里不是广州产业投资重心。白云湖临近佛山里水，是广州最西侧边界，这一个地方从城市运营角度来看，就不可能是产业投入的重地。广州的产业规划整体向东，向广州腹地。为啥？因为自己投入重金的产业希望带动的是自己的GDP，而不是外溢大半出去帮别人做嫁衣。广佛同城喊了这么多年，搞起来了么？有产业起来了么？我们发现广佛同城搞了这么多年，一直是佛山一头热，另外搞起来的也是住宅，产业基本没有半毛关系。其实，白云湖及整个白云区，也是最终差不多这个结局。
2、现在再搞大型数字产业园，已经错过了时机。现在经济这么萧条了，别说再冒出新的独角兽，现有的这些企业能活下去都不容易。那么问题来了，龙头企业没有增量只有存量，而广州的存量企业早已经被科学城、知识城、南沙、琶洲瓜分殆尽的情况下，白云搞是数字产业园从哪里去招商该类型企业？这种企业在哪个区都是香饽饽，每个区都不惜花重金挽留或引进，白云湖凭什么和他们竞争？答案是，没法竞争，引进不了。看看2020年首批集中开工的企业，都是一些流野企业，就知道了这个片区的未来。不要看不起这些流野企业，首批参与集中开工的，已经是这里的门面，也可能是未来的巅峰，未来能引进更好的企业，可能性已经很低，甚至为零了。
3、这里没有数字产业氛围。不像科学城、知识城、南沙，从一起步就立足高新企业，并且该区域也有了一二十年的高新企业发展土壤，但整个白云区过往就没有数字产业基因，等于一张白纸重来，从封建社会一步跨入共产主义，这何谈容易。成功概率为零。又有人说，罗冲围有华为汽车研究中心，都在白云区，可以辐射带动这里成为下一个松山湖。这也很难。华为汽车研究中心毕竟只是华为的一个新兴部门，不是主业务部门，而且还只是一个城市研究基地，这没法和深圳坂田和东莞松山湖集中了全部研究制造资源的总部基地相比。何况就算有辐射带动，也带动的是罗冲围和金沙洲，很难辐射到白云湖这么远。
当然，也有人不服，说这里规划有八、十二、十三、十四、二十二等多条地铁，片区规划建设总投资超1000亿，这个很牛了吧？一点都不牛。28平方公里这么大一个产城，1000亿元哪够啊，广钢新城才多大点，整个投资就花了2000亿。
也有人说，就算现在不起来，未来十年一定能起来。这也不一定。规划了这么久，并且反复修改定位的白鹅潭，不是现在也没有搞起来了嘛，这何止十年了？事实上，这一片区 房价也根本撑不住，云湖花城的房价从开盘的4.2万一直到现在都没有涨过甚至最低卖到了3.8万，而同期的广钢珠江金茂府已经从当初的5万到了现在的7万。
对于这一片区的未来判断可以这样总结：想走产城融合路线，复制下一个知识城、科学城是不可能的，至于复制下一个牛奶厂智慧城更加不可能。这里的未来最有可能是以产业为噱头，打造成为一个大规模睡城，成为一个下一个金沙洲。未来这里有地铁，有学校，有湖景公园，居住舒适度还是不错的。但想要房价升值，可能很难了。
楼市投资有个定律，越屌丝越刚需盘，越难涨价。越改善豪宅盘，越好涨价。毕竟富人不缺钱，屌丝就那么几个铜板，你想涨价赚他钱，不如要他们命。
#佛山房产[超话]# #白云湖[超话]#
白云湖数字科技城规划占地28平方公里，预计总投资超1000亿，一看这套路就是想复制知识城成功经验，在白云区打造下一个知识城奇迹，能成功么？答案是基本不可能！接下来且听我分析。
白云湖沉寂了一段时间，最近声量稍稍有所放大，主要来自几个，一是李嘉诚4月前往白云湖带着小女友踏了一下青，市场纷纷传言李嘉诚要来投资；二是广州首轮集中供地白云新城北空港大道地块，李嘉诚旗下合计黄埔参与举了一次牌，市场传言李嘉诚再次回到中国抄底来了。加上之前所说的白云湖主打当下最热门数字科技概念，以及2020年白云湖数字科技城74个项目集中签约动工并预计总投资超1000亿，配合该板块拥有8号线、12号线、14号线、22号线等多条地铁路过，感觉这一板块未来潜力无限，很有搞头。
不过，我还是要泼一下冷水，白云湖没搞头，不但白云湖没搞头，整个白云区未来也不会太有搞头，除了最核心板块白云新城板块。其实，即使白云新城，现在也拉胯的不行。白云湖很难搞起来，是有原因的：
1、这里不是广州产业投资重心。白云湖临近佛山里水，是广州最西侧边界，这一个地方从城市运营角度来看，就不可能是产业投入的重地。广州的产业规划整体向东，向广州腹地。为啥？因为自己投入重金的产业希望带动的是自己的GDP，而不是外溢大半出去帮别人做嫁衣。广佛同城喊了这么多年，搞起来了么？有产业起来了么？我们发现广佛同城搞了这么多年，一直是佛山一头热，另外搞起来的也是住宅，产业基本没有半毛关系。其实，白云湖及整个白云区，也是最终差不多这个结局。
2、现在再搞大型数字产业园，已经错过了时机。现在经济这么萧条了，别说再冒出新的独角兽，现有的这些企业能活下去都不容易。那么问题来了，龙头企业没有增量只有存量，而广州的存量企业早已经被科学城、知识城、南沙、琶洲瓜分殆尽的情况下，白云搞是数字产业园从哪里去招商该类型企业？这种企业在哪个区都是香饽饽，每个区都不惜花重金挽留或引进，白云湖凭什么和他们竞争？答案是，没法竞争，引进不了。看看2020年首批集中开工的企业，都是一些流野企业，就知道了这个片区的未来。不要看不起这些流野企业，首批参与集中开工的，已经是这里的门面，也可能是未来的巅峰，未来能引进更好的企业，可能性已经很低，甚至为零了。
3、这里没有数字产业氛围。不像科学城、知识城、南沙，从一起步就立足高新企业，并且该区域也有了一二十年的高新企业发展土壤，但整个白云区过往就没有数字产业基因，等于一张白纸重来，从封建社会一步跨入共产主义，这何谈容易。成功概率为零。又有人说，罗冲围有华为汽车研究中心，都在白云区，可以辐射带动这里成为下一个松山湖。这也很难。华为汽车研究中心毕竟只是华为的一个新兴部门，不是主业务部门，而且还只是一个城市研究基地，这没法和深圳坂田和东莞松山湖集中了全部研究制造资源的总部基地相比。何况就算有辐射带动，也带动的是罗冲围和金沙洲，很难辐射到白云湖这么远。
当然，也有人不服，说这里规划有八、十二、十三、十四、二十二等多条地铁，片区规划建设总投资超1000亿，这个很牛了吧？一点都不牛。28平方公里这么大一个产城，1000亿元哪够啊，广钢新城才多大点，整个投资就花了2000亿。
也有人说，就算现在不起来，未来十年一定能起来。这也不一定。规划了这么久，并且反复修改定位的白鹅潭，不是现在也没有搞起来了嘛，这何止十年了？事实上，这一片区 房价也根本撑不住，云湖花城的房价从开盘的4.2万一直到现在都没有涨过甚至最低卖到了3.8万，而同期的广钢珠江金茂府已经从当初的5万到了现在的7万。
对于这一片区的未来判断可以这样总结：想走产城融合路线，复制下一个知识城、科学城是不可能的，至于复制下一个牛奶厂智慧城更加不可能。这里的未来最有可能是以产业为噱头，打造成为一个大规模睡城，成为一个下一个金沙洲。未来这里有地铁，有学校，有湖景公园，居住舒适度还是不错的。但想要房价升值，可能很难了。
楼市投资有个定律，越屌丝越刚需盘，越难涨价。越改善豪宅盘，越好涨价。毕竟富人不缺钱，屌丝就那么几个铜板，你想涨价赚他钱，不如要他们命。
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#人社问答# 问：自己在缴社保，下个月入职新单位，个人需要办理停保吗？
答：个人无需办理停保手续，新单位可直接为其办理人员增加，需要注意的是入职当月自己就不要缴费了，之前办理了银行批扣的人员，可直接通过“成都税务”微信公众号作废批扣协议。若个人已缴费成功后，单位也为其缴纳了该月社保费，重复缴费部分需个人自行到社保经办机构申请退费。
答：个人无需办理停保手续，新单位可直接为其办理人员增加，需要注意的是入职当月自己就不要缴费了，之前办理了银行批扣的人员，可直接通过“成都税务”微信公众号作废批扣协议。若个人已缴费成功后，单位也为其缴纳了该月社保费，重复缴费部分需个人自行到社保经办机构申请退费。
【5月或将首迎“贬值潮”，买房会更加容易？3个“坏消息”需面对】一个人的房子，一个人的家具，一个人的衣服，他所读的书，他所交的朋友――这一切都是他自身的表现。亨利？詹姆斯
前言
五一小长假中的楼市为能够出现很多人所想象当中的那般火热，尤其是当下房地产的不景气，甚至是2008年都没有出现过的，这些迹象也在表明着中国的房地产行业的确已经走进了历史的转折点，在未来的道路究竟走向哪里，是很多房地产商所要考虑的，但是可以明确的是，倘若如果继续维持高房价持续下去的话，那么越来越多的人对于房价的态度将会是持续观望，而不选择购买。
2022年楼市的现状
根据相关的数据显示，就能够看出，中国的房地产的问题这严重性，首先是克尔瑞的报告，今年第1季度，百强房企业规模几乎腰斩，3月份，30个重点城市的建设城市商品，住宅成交面积，跌幅扩大至47%，这就意味着房子已经不好卖了，与过去的火热程度相比更是天差地别。
第2个则是1月到2月，土地购置面积和土地成交价款同比下跌42%和26%以上，相较去年下滑26%和19%，进入到2022年以来，楼市的寒冬不仅未能够延续，相反还传导至土地市场当中。
第3个便是民营房企50强当中，有30家企业出现了十分严重的资金问题，这其中包括公开市场债务违约以及供应商的商票无法兑付，这些还仅仅只是冰山一角，更为致命的是，这并非是最糟糕的，据易居房地产研究院声称，三个月之后，民营房企当中有90%以上，会出现债务违约，只因为7与和8月，已经到了还债的高峰时期。
第4个就是根据国家统计局显示，全国商品房价均价在9552平方米，同比跌幅超过10%，商品房销售面积同比下降13%，销售额同比下降22%，在2021年6月份之前，楼市更多的是一片欢乐之景，很多人对于楼市还充满着很多的信心，尤其是深圳，杭州，南京等地，更是出现了万人抢房的盛景，然而进入下半年以后却发生了巨大的变化，主要有三方面因素所导致：
楼市发生变化的原因
首先是短期政策的持续收紧，尤其是三道红线。贷款集中管制，导致了房地产市场愈发不景气
其次就是疫情的反反复复，导致复工难，购房者的购买意愿低，叠加经济收入大幅下降，使得很多购房者都已经暂停甚至延后了购房的打算，在过去的一年之间，房地产市场行情差，购房者都看在眼中，买涨不买跌的思想深入人心，很多人都慢慢放弃了买房子，让自己手中持有更多的现金。
若是房地产持续不景气，究竟会造成什么样的结果，洞鉴财经社专家便表示，在2022年5月份，中国将会迎来房子贬值潮，而贬值潮在开发商的促销以及二手房东加速套现的基础之上的完成，事实上在当下这个阶段，这2点已经在发生了，据全国房价行情网站统计显示，在2022年第1季度当中，百强方向当中销售均价环比下跌有67家，其降幅从700~5000元不等，在二手房的抛售方面更是如此，3月份百强城市二手房挂牌量居增。
其中有28个城市单月增幅低于15%，有11个中心城市的25个挂牌量都是超过了10万套，同时据统计局的数据显示，2月份70个典型城市当中二手房价格下跌数量就已经达到了55个，其中28个城市的二手房的成交价格更是跌回这两年前，这就意味着房子贬值潮并非是一些夸大的言语，而是已经成真且开始发生，房地产行业并非只是单一纯种的行业，它关联着上下游近百个行业，直接还有间接对经济产生的20%左右的影响。
今年以来各大城市都开始出台诸多政策来进行救市，根据中原地产研究院数据显示，自2022年以来，全国有超过60个城市已经发布了各种拯救楼市的政策，其频繁次数更是多达70次，仅仅只是3月份房地产的调控政策就已经接近50次，当因城施策的政策下发之后，各地方政府开始积极救市，在2月份的时候，王蒙徽更是重申房地产支柱产业的地位不变，让很多人都开始猜测这句话背后所释放出来的信号，与此同时央媒也开始积极为房地产站台，央行更是释放货币政策的积极信号。
贬值潮或将到来
房地产出现了严重问题，各大城市出台相关的政策也无可厚非，同时也符合国家所实施的因城施策，也是拯救楼市的一个举动，然而即便如此，楼市在短期内也很难恢复到去年上半年的水平，不过对于刚需的而言，2022年买房或许更加容易，这主要有三个方面，首先是房价已经出现了下跌，买房成本降低。
第2个便是商业银行房贷利率下调，甚至很多城市都支持首付20%，再者便是新房市场当中，开发商为了成交不惜采取降价的方式，甚至还在一些部分城市推出了买房送车位的举动，这些举措也就意味着买房捡漏的机会已经到来，也更容易能够提高买房的成功率，清华大学经济学院易宪荣的采访时就表示多地陆续调整信贷政策，却依旧无法刺激到楼市，究其根本还是因为人们对于买房已经提不起兴趣。
这样的说法有一定道理，但是并不完全准确，虽然说国人买房的意愿并不高，但是积极性相比于去年的三四月季度已经有了明显的回升，在3月30号的时候，根据央行所公布的报告显示，未来三个月，17%以上的居民打算购房，这就意味着在近期，在央行央媒以及专家频频对楼市的出暖风行为，已经开始起到了一定的作用，然而即便如此，刚需者买房依然还要面对三个现实问题，首先是买房之后，开发商依然还是会降价促销房产，房子就会被动的贬值。
刚需者面临的三个现实问题
这一点也很好理解，比较2022年开发商的压力也很大，如果尽快的回笼资金，房子的价格必然也会一步步的进行下探。
第二点便是购物买房子之时或许会出现开发建设装修标准降低的情况，简而言之就是偷工减料导致的质量问题。
第三点便是延期交付，甚至严重的还会出现烂尾的情况，虽然2022年楼市已经发生了翻天覆地的变化，但是烂尾楼依然还是出现，当开发商的压力倍增知识，谁也无法保证开发商是否不会卷钱跑路。
前言
五一小长假中的楼市为能够出现很多人所想象当中的那般火热，尤其是当下房地产的不景气，甚至是2008年都没有出现过的，这些迹象也在表明着中国的房地产行业的确已经走进了历史的转折点，在未来的道路究竟走向哪里，是很多房地产商所要考虑的，但是可以明确的是，倘若如果继续维持高房价持续下去的话，那么越来越多的人对于房价的态度将会是持续观望，而不选择购买。
2022年楼市的现状
根据相关的数据显示，就能够看出，中国的房地产的问题这严重性，首先是克尔瑞的报告，今年第1季度，百强房企业规模几乎腰斩，3月份，30个重点城市的建设城市商品，住宅成交面积，跌幅扩大至47%，这就意味着房子已经不好卖了，与过去的火热程度相比更是天差地别。
第2个则是1月到2月，土地购置面积和土地成交价款同比下跌42%和26%以上，相较去年下滑26%和19%，进入到2022年以来，楼市的寒冬不仅未能够延续，相反还传导至土地市场当中。
第3个便是民营房企50强当中，有30家企业出现了十分严重的资金问题，这其中包括公开市场债务违约以及供应商的商票无法兑付，这些还仅仅只是冰山一角，更为致命的是，这并非是最糟糕的，据易居房地产研究院声称，三个月之后，民营房企当中有90%以上，会出现债务违约，只因为7与和8月，已经到了还债的高峰时期。
第4个就是根据国家统计局显示，全国商品房价均价在9552平方米，同比跌幅超过10%，商品房销售面积同比下降13%，销售额同比下降22%，在2021年6月份之前，楼市更多的是一片欢乐之景，很多人对于楼市还充满着很多的信心，尤其是深圳，杭州，南京等地，更是出现了万人抢房的盛景，然而进入下半年以后却发生了巨大的变化，主要有三方面因素所导致：
楼市发生变化的原因
首先是短期政策的持续收紧，尤其是三道红线。贷款集中管制，导致了房地产市场愈发不景气
其次就是疫情的反反复复，导致复工难，购房者的购买意愿低，叠加经济收入大幅下降，使得很多购房者都已经暂停甚至延后了购房的打算，在过去的一年之间，房地产市场行情差，购房者都看在眼中，买涨不买跌的思想深入人心，很多人都慢慢放弃了买房子，让自己手中持有更多的现金。
若是房地产持续不景气，究竟会造成什么样的结果，洞鉴财经社专家便表示，在2022年5月份，中国将会迎来房子贬值潮，而贬值潮在开发商的促销以及二手房东加速套现的基础之上的完成，事实上在当下这个阶段，这2点已经在发生了，据全国房价行情网站统计显示，在2022年第1季度当中，百强方向当中销售均价环比下跌有67家，其降幅从700~5000元不等，在二手房的抛售方面更是如此，3月份百强城市二手房挂牌量居增。
其中有28个城市单月增幅低于15%，有11个中心城市的25个挂牌量都是超过了10万套，同时据统计局的数据显示，2月份70个典型城市当中二手房价格下跌数量就已经达到了55个，其中28个城市的二手房的成交价格更是跌回这两年前，这就意味着房子贬值潮并非是一些夸大的言语，而是已经成真且开始发生，房地产行业并非只是单一纯种的行业，它关联着上下游近百个行业，直接还有间接对经济产生的20%左右的影响。
今年以来各大城市都开始出台诸多政策来进行救市，根据中原地产研究院数据显示，自2022年以来，全国有超过60个城市已经发布了各种拯救楼市的政策，其频繁次数更是多达70次，仅仅只是3月份房地产的调控政策就已经接近50次，当因城施策的政策下发之后，各地方政府开始积极救市，在2月份的时候，王蒙徽更是重申房地产支柱产业的地位不变，让很多人都开始猜测这句话背后所释放出来的信号，与此同时央媒也开始积极为房地产站台，央行更是释放货币政策的积极信号。
贬值潮或将到来
房地产出现了严重问题，各大城市出台相关的政策也无可厚非，同时也符合国家所实施的因城施策，也是拯救楼市的一个举动，然而即便如此，楼市在短期内也很难恢复到去年上半年的水平，不过对于刚需的而言，2022年买房或许更加容易，这主要有三个方面，首先是房价已经出现了下跌，买房成本降低。
第2个便是商业银行房贷利率下调，甚至很多城市都支持首付20%，再者便是新房市场当中，开发商为了成交不惜采取降价的方式，甚至还在一些部分城市推出了买房送车位的举动，这些举措也就意味着买房捡漏的机会已经到来，也更容易能够提高买房的成功率，清华大学经济学院易宪荣的采访时就表示多地陆续调整信贷政策，却依旧无法刺激到楼市，究其根本还是因为人们对于买房已经提不起兴趣。
这样的说法有一定道理，但是并不完全准确，虽然说国人买房的意愿并不高，但是积极性相比于去年的三四月季度已经有了明显的回升，在3月30号的时候，根据央行所公布的报告显示，未来三个月，17%以上的居民打算购房，这就意味着在近期，在央行央媒以及专家频频对楼市的出暖风行为，已经开始起到了一定的作用，然而即便如此，刚需者买房依然还要面对三个现实问题，首先是买房之后，开发商依然还是会降价促销房产，房子就会被动的贬值。
刚需者面临的三个现实问题
这一点也很好理解，比较2022年开发商的压力也很大，如果尽快的回笼资金，房子的价格必然也会一步步的进行下探。
第二点便是购物买房子之时或许会出现开发建设装修标准降低的情况，简而言之就是偷工减料导致的质量问题。
第三点便是延期交付，甚至严重的还会出现烂尾的情况，虽然2022年楼市已经发生了翻天覆地的变化，但是烂尾楼依然还是出现，当开发商的压力倍增知识，谁也无法保证开发商是否不会卷钱跑路。
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