Sondrel推出标准化模块进一步加速ASIC设计进程
发掘IP模块封装器的全新用途，创建可互换的标准化模块
英国雷丁，2021年12月7日Sondrel透露，该公司能够根据客户提出的ASIC设计要求，通过最近推出的架构未来™ IP平台系列，对设计做出高效精确的调整和修改。这一切都得益于Sondrel推出的创新性可扩展架构框架™（SAF），它是所有平台的构建基础。SAF框架使用了可重复利用的、模块化的IP模块，每个IP模块都有一个包含一套标准化功能和接口的封装器。每一个架构未来IP平台均是根据特定应用区域在性能和功能上的需求，组装所需模块后，构建起来的。
Sondrel首席系统架构师Rowan Naylor解释说：“这就像有标准化螺柱相连的构建模块，这些模块与核心底层架构直接相连。 现在，不同尺寸和类型的模块可在底层架构中相互调整调换，以构建出新模块，而不必像通常那样从零开始、重头设计。这是因为Sondrel创建了一套用于封装器的可配置接口的标准，这些封装器可利用时钟复位和电源管理等配套功能和服务，对每个模块进行封装，这样，无论是对其进行互连还是调换位置，都更加省事。有了这一标准的支持，Sondrel可根据客户或第三方提供的任意IP，为其快速创建一个封装器。
Sondrel首席执行官Graham Curren补充道：“对IP的重新利用虽说并不是什么新鲜事，但实际执行起来时总是十分复杂，因为没有通用的IP模块接口标准，所以你必须花时间为每个设计定制IP模块接口。Sondrel的业务涉及各个应用领域，这使得其在行业中占据了一个独特的视角，并发现了一种提高效率的新方法：如果IP模块具有标准化接口，那么就可以对其进行重复利用，从而实现跨领域应用。出于这个原因，Sondrel创建并推出了可扩展架构框架，以对标准接口进行模块化，这为Sondrel提供了一个可以重复利用IP模块的快速高效的方式，并且还可以根据需要添加和更改模块。 例如，在之前的某个项目中，Sondrel通过运用这种新方法，将ASIC的设计时间缩短了整整6个月。
Sondrel通过利用SAF框架，创建了架构未来IP平台系列的前五大平台，根据设计，这些平台几乎都拥有针对某个特定应用领域的ASIC解决方案所需的一切。 有了这套标准化模块方法，Sondrel能在客户新项目的初始阶段就确定合适的IP平台，并从其模块库中选取更多的计算模块加入，以提升性能，或者根据所需功能，添加相应的模块，从而创建出一个定制版解决方案。第三方或者客户提供的IP一旦封装后，还可通过类似途径，将其添加到设计当中。总的来说，SAF为Sondrel提供了一种高效的方式，使其能够为客户快速组装解决方案，大幅减少设计时间，并为客户节省设计成本，同时使产品上市的速度大幅提高。
Graham Curren补充道：“我们相信，Sondrel是第一家创建此类框架的公司，这种框架可以将IP设计成标准化模块，以实现对其高效便捷的重复利用。过去有很多人都尝试过这样做，但我相信，Sondrel是第一家成功做到这一点的公司，它以此为基础发展出来的解决方案可以轻松应用于许多不同的应用领域。”
Graham Curren总结道：“在设计过程中，这种基于“模块”的方法在ASIC规格发生部分变化时尤其有效，这是因为随着项目向前推进，客户经常会对其要求进一步细化。通常来说，规格的变更可能意味着需要重头开始设计，以纳入新的功能或额外的计算能力，但现在，有了SAF的支持，只需在底层架构中对这些模块进行添加或删除。对客户来说，这将节省大量的时间和资金；而对Sondrel来说，这是支撑其“架构未来”ASIC设计的驱动力。”
技术细节
SAF框架的基础是“底层架构”，该架构封装了应用类别中所需的基础服务和资源，即传输结构（片上网络/网络接口）、系统储存器、电源-时钟-复位域和系统管理（启动、配置、功能安全（FuSa）和一般应用管理功能）。 通过底层架构，所有的IP模块都能够相互连接和通信，从而确保其易于集成和重新排列的特性，而这与传统的设计方法有很大的区别。传统的设计方法需要将不同的模块直接连接，这样的话，一旦出现任何变更，则需要将方案全部推翻，重头开始设计。
由于底层架构是系统中典型的特殊结构，因此广泛应用Sondrel的建模过程，可以对底层架构的总线结构和储存器子系统进行尺寸标注和配置。该建模过程还涵盖了如何根据每种操作模式，在多个异质处理切片上划分数据处理需求，以应对功率和性能限制。然后，SAF框架便可确保以可靠和可预测的方式进行集成。
这些模块相当于在基于“切片”的子系统中构建的计算和IO功能（CPU、DSP、PCIe等）。 每个切片都配有标准的服务和接口，以实现互通、同步和通信。 这种方法可以通过增加所使用切片的数量来提高性能，例如，一般来说，使用三个相同的切片，可以使计算能力提高三倍。同样地，通过在底层构架中插入适当的模块切片，就可轻松集成附加功能。由于已经事先对库中所有的切片进行了测试和验证，因此，使用这些切片可以缩短整个项目的周期，并且能降低项目的风险。
关于SondrelTM
Sondrel成立于2002年，是集成电路各阶段设计方面值得信赖的合作伙伴。其在定义和设计专用集成电路方面的咨询能力屡获殊荣，为其将设计转化为经过测试的批量封装硅芯片的专用集成电路一站式服务提供了有力补充。整个供应链流程的单点联系，确保风险低，上市时间快。Sondrel总部位于英国，其通过在中国、印度、法国、摩洛哥和北美的办事处，为全球客户提供支持。更多信息，请访问www.sondrel.com
Sondrel、Scalable Architecture Framework以及Architecting the future，是Sondrel有限公司的商标。
发掘IP模块封装器的全新用途，创建可互换的标准化模块
英国雷丁，2021年12月7日Sondrel透露，该公司能够根据客户提出的ASIC设计要求，通过最近推出的架构未来™ IP平台系列，对设计做出高效精确的调整和修改。这一切都得益于Sondrel推出的创新性可扩展架构框架™（SAF），它是所有平台的构建基础。SAF框架使用了可重复利用的、模块化的IP模块，每个IP模块都有一个包含一套标准化功能和接口的封装器。每一个架构未来IP平台均是根据特定应用区域在性能和功能上的需求，组装所需模块后，构建起来的。
Sondrel首席系统架构师Rowan Naylor解释说：“这就像有标准化螺柱相连的构建模块，这些模块与核心底层架构直接相连。 现在，不同尺寸和类型的模块可在底层架构中相互调整调换，以构建出新模块，而不必像通常那样从零开始、重头设计。这是因为Sondrel创建了一套用于封装器的可配置接口的标准，这些封装器可利用时钟复位和电源管理等配套功能和服务，对每个模块进行封装，这样，无论是对其进行互连还是调换位置，都更加省事。有了这一标准的支持，Sondrel可根据客户或第三方提供的任意IP，为其快速创建一个封装器。
Sondrel首席执行官Graham Curren补充道：“对IP的重新利用虽说并不是什么新鲜事，但实际执行起来时总是十分复杂，因为没有通用的IP模块接口标准，所以你必须花时间为每个设计定制IP模块接口。Sondrel的业务涉及各个应用领域，这使得其在行业中占据了一个独特的视角，并发现了一种提高效率的新方法：如果IP模块具有标准化接口，那么就可以对其进行重复利用，从而实现跨领域应用。出于这个原因，Sondrel创建并推出了可扩展架构框架，以对标准接口进行模块化，这为Sondrel提供了一个可以重复利用IP模块的快速高效的方式，并且还可以根据需要添加和更改模块。 例如，在之前的某个项目中，Sondrel通过运用这种新方法，将ASIC的设计时间缩短了整整6个月。
Sondrel通过利用SAF框架，创建了架构未来IP平台系列的前五大平台，根据设计，这些平台几乎都拥有针对某个特定应用领域的ASIC解决方案所需的一切。 有了这套标准化模块方法，Sondrel能在客户新项目的初始阶段就确定合适的IP平台，并从其模块库中选取更多的计算模块加入，以提升性能，或者根据所需功能，添加相应的模块，从而创建出一个定制版解决方案。第三方或者客户提供的IP一旦封装后，还可通过类似途径，将其添加到设计当中。总的来说，SAF为Sondrel提供了一种高效的方式，使其能够为客户快速组装解决方案，大幅减少设计时间，并为客户节省设计成本，同时使产品上市的速度大幅提高。
Graham Curren补充道：“我们相信，Sondrel是第一家创建此类框架的公司，这种框架可以将IP设计成标准化模块，以实现对其高效便捷的重复利用。过去有很多人都尝试过这样做，但我相信，Sondrel是第一家成功做到这一点的公司，它以此为基础发展出来的解决方案可以轻松应用于许多不同的应用领域。”
Graham Curren总结道：“在设计过程中，这种基于“模块”的方法在ASIC规格发生部分变化时尤其有效，这是因为随着项目向前推进，客户经常会对其要求进一步细化。通常来说，规格的变更可能意味着需要重头开始设计，以纳入新的功能或额外的计算能力，但现在，有了SAF的支持，只需在底层架构中对这些模块进行添加或删除。对客户来说，这将节省大量的时间和资金；而对Sondrel来说，这是支撑其“架构未来”ASIC设计的驱动力。”
技术细节
SAF框架的基础是“底层架构”，该架构封装了应用类别中所需的基础服务和资源，即传输结构（片上网络/网络接口）、系统储存器、电源-时钟-复位域和系统管理（启动、配置、功能安全（FuSa）和一般应用管理功能）。 通过底层架构，所有的IP模块都能够相互连接和通信，从而确保其易于集成和重新排列的特性，而这与传统的设计方法有很大的区别。传统的设计方法需要将不同的模块直接连接，这样的话，一旦出现任何变更，则需要将方案全部推翻，重头开始设计。
由于底层架构是系统中典型的特殊结构，因此广泛应用Sondrel的建模过程，可以对底层架构的总线结构和储存器子系统进行尺寸标注和配置。该建模过程还涵盖了如何根据每种操作模式，在多个异质处理切片上划分数据处理需求，以应对功率和性能限制。然后，SAF框架便可确保以可靠和可预测的方式进行集成。
这些模块相当于在基于“切片”的子系统中构建的计算和IO功能（CPU、DSP、PCIe等）。 每个切片都配有标准的服务和接口，以实现互通、同步和通信。 这种方法可以通过增加所使用切片的数量来提高性能，例如，一般来说，使用三个相同的切片，可以使计算能力提高三倍。同样地，通过在底层构架中插入适当的模块切片，就可轻松集成附加功能。由于已经事先对库中所有的切片进行了测试和验证，因此，使用这些切片可以缩短整个项目的周期，并且能降低项目的风险。
关于SondrelTM
Sondrel成立于2002年，是集成电路各阶段设计方面值得信赖的合作伙伴。其在定义和设计专用集成电路方面的咨询能力屡获殊荣，为其将设计转化为经过测试的批量封装硅芯片的专用集成电路一站式服务提供了有力补充。整个供应链流程的单点联系，确保风险低，上市时间快。Sondrel总部位于英国，其通过在中国、印度、法国、摩洛哥和北美的办事处，为全球客户提供支持。更多信息，请访问www.sondrel.com
Sondrel、Scalable Architecture Framework以及Architecting the future，是Sondrel有限公司的商标。
利好！产业引入高达40%，南沙36条村旧改加速推进！！
一个月内两个公告，南沙旧改进程不断再推进！
11月9日，广州公共资源交易中心公布了南沙区旧村改造项目2021年度土地整备工作相关方案编制和用地报批咨询服务（第2批）的公告。
从招标文件可以看出本次招标主要任务是南沙区旧村改造项目的土地整备工作相关方案编制、用地报批技术咨询服务以及政策咨询服务。中标人需精确梳理项目用地情况、明晰土地整备思路、设计可行性高的土地整备操作路径、提出针对性政策咨询意见和建议，完成招标人委托的土地整备工作相关方案编制工作，为招标人提供用地报批技术咨询，有效推动南沙区旧村改造项目用地供地。
11月4日，广州南沙开发区规划研究中心（广州市南沙区规划研究中心）南沙新区深化城市更新公共服务设施综合布点规划的合同公告，将借助城市更新的契机对区内公共服务设施进行补充。
从招标服务内容里获悉南沙区行政区划范围，约803平方公里，涉及下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇、黄阁镇、横沥镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇。重点工作范围为南沙区三五十年城市更新计划涉及的36条村
01
旧改不停，谁会是土地整备“幸运儿
从招标文件可以看到两个关键词：旧村改造项目、土地整备，前者划定对象为旧村，后者是土地改造方式为土地整备，时间线则是2021年度。
｜截自《广州城市更新实施条例》（征求意见稿）
为什么会将土地整备写成法律条文？这与市场经济主体趋利性密切相关。
现实情况中，参与三旧改造的主体是精明的，改造条件好、地理位置优质、有重要规划等地块或项目，都会有企业参与其中或是“哄抢”。简单而言，只要旧改有利可图，甚至是微利，也会有企业介入。但是，并非每一个项目和地块都有着上述特征，不少旧村存在改造环境较差、严格控高或环保要求、自身建设用地规模不足、产权权属的复杂、无法做到经济平衡等问题。面对这些“无人问津”的项目和地块，又不能荒废在一边，土地整备的愈发重要。如此形势决定了，土地整备的核心是以政府为主导，在总体可行性规划方案下，通过土地利用的各项政策，解决土地权属、新增建设用地指标等手段，将原本做到经济平衡，实现地块的高效利用。总的来说，南沙旧改趋势是好的， 土地整备恰是体现了政府对于旧村地块利用的重视。
02
这36条村又被指出：要补短
•
•
今年2月份，南沙区印发了《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》。
其中提及，将纳入计划中的旧村更新改造项目36个，涉及黄阁镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街共5个镇街，有9个项目处于实施阶段、10个项目处于改造方案审核审定阶段、17个项目处于前期阶段。
跟市级要求的“村村通地铁”不同的是，南沙要求“村村有产业”，南沙的产业要求的比例也非常高。
文件提出，位于南沙中心城区的旧改项目融资地块（含留用地）上产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上占融资地块总建设量的40%以上；位于中心城区以外的旧改项目融资地块上产业建设量原则上占融资地块总建设量的30%以上。
这就意味着开发商不能单靠卖房子来达到经济平衡。
在以往的旧改项目，基本上都有个隐藏的等式：改造成本=融资建设量。
也就是说，在这个项目投入了多少成本，根据评估公司给出的楼面价，就给多少融资量。这个融资量，可以简单粗暴地认为是商品房的建设量。
而南沙要求旧改融资量要在40%/30%，这部分分给了产业建设量。
整个项目的利润分为商品房去化和商业（产业）去化两部分，开发商能不能赚钱，关键就在于南沙的未来发展。
其中，对于旧改产业要求比例这么高的情况下，人口和产业的发展就是关键因素。如果南沙没有人和产业，那房子要卖给谁呢？
目前，广州旧改已经由快速推进、动工阶段，转入到平稳、精细化经营时期。更好发展比更快发展，更加重要，黄埔区被点名、古树古木保护新规等都是很好的证明。这也意味着南沙旧村脚步将会更慢一些。
在前几天南沙区公示的公告中，广州南沙开发区规划研究院中心与广州市城市规划设计有限公司（乙方），签署了技术服务合同。
上述指引下，南沙区将对行政区范围内，约803平方公里，涉及到下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇等旧村，展开实地现场调研。
其中，重点工作范围为：纳入到南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》的三年计划、五年方案、十年规划的36条旧村。涉及到领域有教育、医疗、文化、体育、环卫、电力公司、养老、停车场等。
无疑，这套方案对于南沙区36条旧村来说，是一条重大利好消息。因为配套设施建设，直接影响村民的幸福感，也是吸引潜在购房人群的筹码。
回顾前1~2年，南沙旧改的信息是时常看见，这个村要公示了旧改数据，那个村要招商了，这样的信息基本每个月都能看到，可以说是遍地旧改，火热得不行了。反看南沙今年，旧改推进工作并不“亮眼”。不过从上面种种的迹象不难看出，南沙的旧改进度虽慢，但是更加的稳和谨慎了。旧改是一把双刃剑，旧改得好对百姓来说无疑是大大提高幸福感，如果旧改不好，各种原因导致烂尾的，那就苦的是老百姓。
慢不重要，更好才是关键，你们觉得呢？
来源：网络综合整理
转载自微信公众号：南沙部落
如有侵权请联系删除
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建面约76-108㎡灵动洋房 境遇品质人居
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建面约103-149㎡揽山叠院，敬献大成人生
恭迎品鉴 https://t.cn/RuQ52aU
一个月内两个公告，南沙旧改进程不断再推进！
11月9日，广州公共资源交易中心公布了南沙区旧村改造项目2021年度土地整备工作相关方案编制和用地报批咨询服务（第2批）的公告。
从招标文件可以看出本次招标主要任务是南沙区旧村改造项目的土地整备工作相关方案编制、用地报批技术咨询服务以及政策咨询服务。中标人需精确梳理项目用地情况、明晰土地整备思路、设计可行性高的土地整备操作路径、提出针对性政策咨询意见和建议，完成招标人委托的土地整备工作相关方案编制工作，为招标人提供用地报批技术咨询，有效推动南沙区旧村改造项目用地供地。
11月4日，广州南沙开发区规划研究中心（广州市南沙区规划研究中心）南沙新区深化城市更新公共服务设施综合布点规划的合同公告，将借助城市更新的契机对区内公共服务设施进行补充。
从招标服务内容里获悉南沙区行政区划范围，约803平方公里，涉及下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇、黄阁镇、横沥镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇。重点工作范围为南沙区三五十年城市更新计划涉及的36条村
01
旧改不停，谁会是土地整备“幸运儿
从招标文件可以看到两个关键词：旧村改造项目、土地整备，前者划定对象为旧村，后者是土地改造方式为土地整备，时间线则是2021年度。
｜截自《广州城市更新实施条例》（征求意见稿）
为什么会将土地整备写成法律条文？这与市场经济主体趋利性密切相关。
现实情况中，参与三旧改造的主体是精明的，改造条件好、地理位置优质、有重要规划等地块或项目，都会有企业参与其中或是“哄抢”。简单而言，只要旧改有利可图，甚至是微利，也会有企业介入。但是，并非每一个项目和地块都有着上述特征，不少旧村存在改造环境较差、严格控高或环保要求、自身建设用地规模不足、产权权属的复杂、无法做到经济平衡等问题。面对这些“无人问津”的项目和地块，又不能荒废在一边，土地整备的愈发重要。如此形势决定了，土地整备的核心是以政府为主导，在总体可行性规划方案下，通过土地利用的各项政策，解决土地权属、新增建设用地指标等手段，将原本做到经济平衡，实现地块的高效利用。总的来说，南沙旧改趋势是好的， 土地整备恰是体现了政府对于旧村地块利用的重视。
02
这36条村又被指出：要补短
•
•
今年2月份，南沙区印发了《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》。
其中提及，将纳入计划中的旧村更新改造项目36个，涉及黄阁镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街共5个镇街，有9个项目处于实施阶段、10个项目处于改造方案审核审定阶段、17个项目处于前期阶段。
跟市级要求的“村村通地铁”不同的是，南沙要求“村村有产业”，南沙的产业要求的比例也非常高。
文件提出，位于南沙中心城区的旧改项目融资地块（含留用地）上产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上占融资地块总建设量的40%以上；位于中心城区以外的旧改项目融资地块上产业建设量原则上占融资地块总建设量的30%以上。
这就意味着开发商不能单靠卖房子来达到经济平衡。
在以往的旧改项目，基本上都有个隐藏的等式：改造成本=融资建设量。
也就是说，在这个项目投入了多少成本，根据评估公司给出的楼面价，就给多少融资量。这个融资量，可以简单粗暴地认为是商品房的建设量。
而南沙要求旧改融资量要在40%/30%，这部分分给了产业建设量。
整个项目的利润分为商品房去化和商业（产业）去化两部分，开发商能不能赚钱，关键就在于南沙的未来发展。
其中，对于旧改产业要求比例这么高的情况下，人口和产业的发展就是关键因素。如果南沙没有人和产业，那房子要卖给谁呢？
目前，广州旧改已经由快速推进、动工阶段，转入到平稳、精细化经营时期。更好发展比更快发展，更加重要，黄埔区被点名、古树古木保护新规等都是很好的证明。这也意味着南沙旧村脚步将会更慢一些。
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上述指引下，南沙区将对行政区范围内，约803平方公里，涉及到下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇等旧村，展开实地现场调研。
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这36条村又被指出：要补短
今年2月份，南沙区印发了《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》。
其中提及，将纳入计划中的旧村更新改造项目36个，涉及黄阁镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街共5个镇街，有9个项目处于实施阶段、10个项目处于改造方案审核审定阶段、17个项目处于前期阶段。
跟市级要求的“村村通地铁”不同的是，南沙要求“村村有产业”，南沙的产业要求的比例也非常高。
文件提出，位于南沙中心城区的旧改项目融资地块（含留用地）上产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上占融资地块总建设量的40%以上；位于中心城区以外的旧改项目融资地块上产业建设量原则上占融资地块总建设量的30%以上。
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而南沙要求旧改融资量要在40%/30%，这部分分给了产业建设量。
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目前，广州旧改已经由快速推进、动工阶段，转入到平稳、精细化经营时期。更好发展比更快发展，更加重要，黄埔区被点名、古树古木保护新规等都是很好的证明。这也意味着南沙旧村脚步将会更慢一些。
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11月9日，广州公共资源交易中心公布了南沙区旧村改造项目2021年度土地整备工作相关方案编制和用地报批咨询服务（第2批）的公告。
从招标文件可以看出本次招标主要任务是南沙区旧村改造项目的土地整备工作相关方案编制、用地报批技术咨询服务以及政策咨询服务。中标人需精确梳理项目用地情况、明晰土地整备思路、设计可行性高的土地整备操作路径、提出针对性政策咨询意见和建议，完成招标人委托的土地整备工作相关方案编制工作，为招标人提供用地报批技术咨询，有效推动南沙区旧村改造项目用地供地。
11月4日，广州南沙开发区规划研究中心（广州市南沙区规划研究中心）南沙新区深化城市更新公共服务设施综合布点规划的合同公告，将借助城市更新的契机对区内公共服务设施进行补充。
从招标服务内容里获悉南沙区行政区划范围，约803平方公里，涉及下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇、黄阁镇、横沥镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇。重点工作范围为南沙区三五十年城市更新计划涉及的36条村
01
旧改不停，谁会是土地整备“幸运儿
从招标文件可以看到两个关键词：旧村改造项目、土地整备，前者划定对象为旧村，后者是土地改造方式为土地整备，时间线则是2021年度。
｜截自《广州城市更新实施条例》（征求意见稿）
为什么会将土地整备写成法律条文？这与市场经济主体趋利性密切相关。
现实情况中，参与三旧改造的主体是精明的，改造条件好、地理位置优质、有重要规划等地块或项目，都会有企业参与其中或是“哄抢”。简单而言，只要旧改有利可图，甚至是微利，也会有企业介入。但是，并非每一个项目和地块都有着上述特征，不少旧村存在改造环境较差、严格控高或环保要求、自身建设用地规模不足、产权权属的复杂、无法做到经济平衡等问题。面对这些“无人问津”的项目和地块，又不能荒废在一边，土地整备的愈发重要。如此形势决定了，土地整备的核心是以政府为主导，在总体可行性规划方案下，通过土地利用的各项政策，解决土地权属、新增建设用地指标等手段，将原本做到经济平衡，实现地块的高效利用。总的来说，南沙旧改趋势是好的， 土地整备恰是体现了政府对于旧村地块利用的重视。
02
这36条村又被指出：要补短
今年2月份，南沙区印发了《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》。
其中提及，将纳入计划中的旧村更新改造项目36个，涉及黄阁镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街共5个镇街，有9个项目处于实施阶段、10个项目处于改造方案审核审定阶段、17个项目处于前期阶段。
跟市级要求的“村村通地铁”不同的是，南沙要求“村村有产业”，南沙的产业要求的比例也非常高。
文件提出，位于南沙中心城区的旧改项目融资地块（含留用地）上产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上占融资地块总建设量的40%以上；位于中心城区以外的旧改项目融资地块上产业建设量原则上占融资地块总建设量的30%以上。
这就意味着开发商不能单靠卖房子来达到经济平衡。
在以往的旧改项目，基本上都有个隐藏的等式：改造成本=融资建设量。
也就是说，在这个项目投入了多少成本，根据评估公司给出的楼面价，就给多少融资量。这个融资量，可以简单粗暴地认为是商品房的建设量。
而南沙要求旧改融资量要在40%/30%，这部分分给了产业建设量。
整个项目的利润分为商品房去化和商业（产业）去化两部分，开发商能不能赚钱，关键就在于南沙的未来发展。
其中，对于旧改产业要求比例这么高的情况下，人口和产业的发展就是关键因素。如果南沙没有人和产业，那房子要卖给谁呢？
目前，广州旧改已经由快速推进、动工阶段，转入到平稳、精细化经营时期。更好发展比更快发展，更加重要，黄埔区被点名、古树古木保护新规等都是很好的证明。这也意味着南沙旧村脚步将会更慢一些。
在前几天南沙区公示的公告中，广州南沙开发区规划研究院中心与广州市城市规划设计有限公司（乙方），签署了技术服务合同。
上述指引下，南沙区将对行政区范围内，约803平方公里，涉及到下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇等旧村，展开实地现场调研。
其中，重点工作范围为：纳入到南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》的三年计划、五年方案、十年规划的36条旧村。涉及到领域有教育、医疗、文化、体育、环卫、电力公司、养老、停车场等。
无疑，这套方案对于南沙区36条旧村来说，是一条重大利好消息。因为配套设施建设，直接影响村民的幸福感，也是吸引潜在购房人群的筹码。
回顾前1~2年，南沙旧改的信息是时常看见，这个村要公示了旧改数据，那个村要招商了，这样的信息基本每个月都能看到，可以说是遍地旧改，火热得不行了。反看南沙今年，旧改推进工作并不“亮眼”。不过从上面种种的迹象不难看出，南沙的旧改进度虽慢，但是更加的稳和谨慎了。旧改是一把双刃剑，旧改得好对百姓来说无疑是大大提高幸福感，如果旧改不好，各种原因导致烂尾的，那就苦的是老百姓。
慢不重要，更好才是关键，你们觉得呢？
来源：网络综合整理
转载自微信公众号：南沙部落
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