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#楼市动态# 祥生四里河项目启动，三天后发布案名，号称云境系迭代产品。

该项目为庐阳区LY202005地块，位于庐阳区北松路以东、紫兰街以北，面积约146.9亩。以居住用地面积67.53亩、容积率1.5计算，该地块产生房源不到600套。

今年8月21号，祥生以总价11.05亿元，居住A地块住宅楼面价15199.92元/㎡，居住B地块住宅楼面价12666.6元/㎡，溢价率29.91%，11200㎡自持面积竞得，当时的竞拍现场非常火热。

四里河板块作为庐阳改善集中片区，近几年价值日益得到认可，以更为公允的二手房价格来看，近两三年价格持续上涨，万科森林公园二手房单价26,000~28,000元/㎡，庐州府不满二买到手价格将近3万，大有直追政务区的架势。该片区目前高层新房备案价格在2.3万/㎡左右，但该项目容积率很低只有1.5，估计最高的楼层也就是小高层，不会超过15层，单价会更贵一些。

该项目自带亮点，该地块代建一所初中，即是45中固镇路校区。按照就近入学原则，未来项目大概率是45中学区（最终以官方公示为准），有学区价值托底，项目下限不会低。

目前四里河在售新盘极少，尤其是高层房源几近枯竭。预计本项目热度会很高！

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60后紫兰老师新晋达标了[赞啊][给力][给力]
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