以前商贩看见城管像老鼠见了猫，如今城管却主动打电话让商贩去摆摊。
这种戏剧性的变化也让我们意识到今年比想象中的境况要难得多。
2019年，失业率一直在5%左右徘徊。
而今年2月，失业率直接飙到了6.2%，31个大城市失业率为5.7%，这是有调查数据以来最高的失业率。
本以为疫情减缓后四五月份就业能好起来。
但大面积复工后的4月，失业率还是没稳住，依旧破6。
而且31个大城市失业率为5.8%，比2月还涨了！
各大社交平台、身边都有不少失业的人，未统计的低线城市失业情况很可能比数据显示的更糟。
01
以前还能用楼市提振经济，但如今如果就业不稳，一切刺激措施都只是空谈。
地摊经济也就成了能快速解决就业，拉动内需的阶段性举措。
四川成都设置了3.6万个流动摊位，其他城市纷纷效仿，大量摊位出现，说对实体商铺没有冲击那是不可能的。
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以前的摆摊人都希望有朝一日能拥有稳定的店铺，不用东躲西藏。
但如今鼓励地摊经济，终于可以正大光明的摆摊，少有人再愿意去支付高昂的房租。
据统计近几年，商铺租金占运营成本的比值基本都在10%以上，这还不包括原材料、人工。
中国近二十年来GDP高速增长，房地产居功至伟。
而地摊无法直接贡献财政收入，所以市场规则一直对商铺有所保护。
当然，这也导致很多个体经营者抱怨：辛苦一年就是在为房东打工。
这种内耗在经济高速增长时能够容忍。
但如今就业问题当头，内需疲乏，只能弃车保帅。
毕竟就业才是关键，它不仅影响着收入和支出，还影响着投资和信心。
当然地摊经济只搞一时对商铺影响不会太大，如果长期持续下去就难说了，毕竟商铺的日子已经很难过了。
02
疫情后，很多商铺都贴上了旺铺转让，本以为会随着疫情好转而回暖，但如今却迎来了地摊经济。
当然，商铺的衰落和利空也不是因地摊经济而起，在此之前，早就有商铺衰落的预兆了。
地摊经济，只是加速了这个过程而已。
这些年网店、微商、直播带货、社群经营这些营销模式对实体商铺冲击不小。
商铺的高租价，也在倒逼经营者出走。
如今我们身边大部分临街店面都租给了房产中介、餐饮等主要提供现场体验式服务的经营者。
商铺租用群体不断缩减的同时，还面临大面积空置。
前几年，随着城市建设加快，商业地产发展提速，大量的商铺投入市场。
几乎每个新建楼盘都配备有商铺，再加上一些大型商业中心的建设，导致商铺遍地，明显供大于求，以至于一些大型商业综合体都面临经营困难的窘境。
t0151dd3728c0defde9.jpg?size=632x239
比如经营多年的大连长春路百盛、合肥温莎时代、郑州金博大、北京五棵松蓝色港湾等等。
当然也有经营得不错的，但也只是少数。商铺层级化越来越严重，赚钱的日进斗金，不赚钱的只能衰败、空置。
03
前些年粗放的城市发展，产生了大量低价买到好地段优质商铺的例子。
加之享受过地产红利的一代人，对商铺这类不动产自带美化滤镜，幻想着“一铺养三代”躺着收租。
但如今市场已经变了，现实中无数中产折戟商铺。
更何况，住宅和商铺虽然都属于不动产，但二者的投资逻辑完全不同。
商铺是高度市场化的产品，它的收益早就真实反应在了价格上，基本没有便宜可占。
而且有实力的开发商，真正好的综合体大部分都是自持，少有拿出来与普罗大众同分一杯羹的。
①：专业要求高
商铺不同于住宅，对地段更为敏感。
这种敏感甚至能精确到米，同一条街两个铺只隔几十米，人流量都很可能相差巨大。
而且一个过街天桥、一个绿化带等细微因素都会直接影响到商铺租金收益。
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主街人潮汹涌，地段稍差的商铺却门可罗雀也很常见，这种商铺不仅很难出租也很难卖，甚至很可能卖不掉，只能空置。
所以说没有金刚钻别揽瓷器活。
②、沉淀大量资金，回报率逐年走低
随着房价上涨，商铺价格也早已水涨船高，如今随便一个商铺，都价格不菲，前期往往要占用大量资金。
租金回报率也随着购入成本增加而大打折扣。
早年的商铺租金收益率能达到12％或更高。
但现在大部分的商铺年收益率在 7~8％左右，能超过10%的并不多，低的甚至不到5%。
这也意味着，没什么意外的情况下，产权到期都不一定能回本。
③、没有退出机制
住宅买亏了只要你想退，就能退出，商铺则不一样，一旦商圈有问题，想卖很难卖上价，而且购买商铺的群体，普遍偏向于一手商铺，二手市场成交并不多。
商铺经营环境太透明了，盈利不盈利，都清晰的摆在明面上。
有盈利，持有者不会卖，不盈利，购买者也不会买。
就算有成交，持有者也得脱层皮，二手商铺过户费用，税金和交易费用在20%左右，差额税在40-80%之间。
高额税率，几乎断送了商铺的二手市场。
所以说，在没有退出机制，回报率又上不来的情况下，只能砸手里了。
而且银行对商铺的认可度也有限，一般一楼的旺铺抵押才能做到50%，二三楼和地段稍差的商铺基本不会考虑。
04
总的说来大环境经济增速放缓，商铺自身需求减少、收益率降低，正在面临前所未有的困境。
北京自2019年10月至2020年5月关店总量为1570家，总关店率达到了16%！
在寸土寸金人流量巨大的北京都如此，其他城市只会更低。
地摊经济和城市文明在此次调整中，也会找到更良好的平衡点，商铺只会持续难受。
而且未来促内需是长期任务，预计这一鼓励措施会持续一段时间，当然这也是市场经济博弈的结果。
这种戏剧性的变化也让我们意识到今年比想象中的境况要难得多。
2019年，失业率一直在5%左右徘徊。
而今年2月，失业率直接飙到了6.2%，31个大城市失业率为5.7%，这是有调查数据以来最高的失业率。
本以为疫情减缓后四五月份就业能好起来。
但大面积复工后的4月，失业率还是没稳住，依旧破6。
而且31个大城市失业率为5.8%，比2月还涨了！
各大社交平台、身边都有不少失业的人，未统计的低线城市失业情况很可能比数据显示的更糟。
01
以前还能用楼市提振经济，但如今如果就业不稳，一切刺激措施都只是空谈。
地摊经济也就成了能快速解决就业，拉动内需的阶段性举措。
四川成都设置了3.6万个流动摊位，其他城市纷纷效仿，大量摊位出现，说对实体商铺没有冲击那是不可能的。
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以前的摆摊人都希望有朝一日能拥有稳定的店铺，不用东躲西藏。
但如今鼓励地摊经济，终于可以正大光明的摆摊，少有人再愿意去支付高昂的房租。
据统计近几年，商铺租金占运营成本的比值基本都在10%以上，这还不包括原材料、人工。
中国近二十年来GDP高速增长，房地产居功至伟。
而地摊无法直接贡献财政收入，所以市场规则一直对商铺有所保护。
当然，这也导致很多个体经营者抱怨：辛苦一年就是在为房东打工。
这种内耗在经济高速增长时能够容忍。
但如今就业问题当头，内需疲乏，只能弃车保帅。
毕竟就业才是关键，它不仅影响着收入和支出，还影响着投资和信心。
当然地摊经济只搞一时对商铺影响不会太大，如果长期持续下去就难说了，毕竟商铺的日子已经很难过了。
02
疫情后，很多商铺都贴上了旺铺转让，本以为会随着疫情好转而回暖，但如今却迎来了地摊经济。
当然，商铺的衰落和利空也不是因地摊经济而起，在此之前，早就有商铺衰落的预兆了。
地摊经济，只是加速了这个过程而已。
这些年网店、微商、直播带货、社群经营这些营销模式对实体商铺冲击不小。
商铺的高租价，也在倒逼经营者出走。
如今我们身边大部分临街店面都租给了房产中介、餐饮等主要提供现场体验式服务的经营者。
商铺租用群体不断缩减的同时，还面临大面积空置。
前几年，随着城市建设加快，商业地产发展提速，大量的商铺投入市场。
几乎每个新建楼盘都配备有商铺，再加上一些大型商业中心的建设，导致商铺遍地，明显供大于求，以至于一些大型商业综合体都面临经营困难的窘境。
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比如经营多年的大连长春路百盛、合肥温莎时代、郑州金博大、北京五棵松蓝色港湾等等。
当然也有经营得不错的，但也只是少数。商铺层级化越来越严重，赚钱的日进斗金，不赚钱的只能衰败、空置。
03
前些年粗放的城市发展，产生了大量低价买到好地段优质商铺的例子。
加之享受过地产红利的一代人，对商铺这类不动产自带美化滤镜，幻想着“一铺养三代”躺着收租。
但如今市场已经变了，现实中无数中产折戟商铺。
更何况，住宅和商铺虽然都属于不动产，但二者的投资逻辑完全不同。
商铺是高度市场化的产品，它的收益早就真实反应在了价格上，基本没有便宜可占。
而且有实力的开发商，真正好的综合体大部分都是自持，少有拿出来与普罗大众同分一杯羹的。
①：专业要求高
商铺不同于住宅，对地段更为敏感。
这种敏感甚至能精确到米，同一条街两个铺只隔几十米，人流量都很可能相差巨大。
而且一个过街天桥、一个绿化带等细微因素都会直接影响到商铺租金收益。
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主街人潮汹涌，地段稍差的商铺却门可罗雀也很常见，这种商铺不仅很难出租也很难卖，甚至很可能卖不掉，只能空置。
所以说没有金刚钻别揽瓷器活。
②、沉淀大量资金，回报率逐年走低
随着房价上涨，商铺价格也早已水涨船高，如今随便一个商铺，都价格不菲，前期往往要占用大量资金。
租金回报率也随着购入成本增加而大打折扣。
早年的商铺租金收益率能达到12％或更高。
但现在大部分的商铺年收益率在 7~8％左右，能超过10%的并不多，低的甚至不到5%。
这也意味着，没什么意外的情况下，产权到期都不一定能回本。
③、没有退出机制
住宅买亏了只要你想退，就能退出，商铺则不一样，一旦商圈有问题，想卖很难卖上价，而且购买商铺的群体，普遍偏向于一手商铺，二手市场成交并不多。
商铺经营环境太透明了，盈利不盈利，都清晰的摆在明面上。
有盈利，持有者不会卖，不盈利，购买者也不会买。
就算有成交，持有者也得脱层皮，二手商铺过户费用，税金和交易费用在20%左右，差额税在40-80%之间。
高额税率，几乎断送了商铺的二手市场。
所以说，在没有退出机制，回报率又上不来的情况下，只能砸手里了。
而且银行对商铺的认可度也有限，一般一楼的旺铺抵押才能做到50%，二三楼和地段稍差的商铺基本不会考虑。
04
总的说来大环境经济增速放缓，商铺自身需求减少、收益率降低，正在面临前所未有的困境。
北京自2019年10月至2020年5月关店总量为1570家，总关店率达到了16%！
在寸土寸金人流量巨大的北京都如此，其他城市只会更低。
地摊经济和城市文明在此次调整中，也会找到更良好的平衡点，商铺只会持续难受。
而且未来促内需是长期任务，预计这一鼓励措施会持续一段时间，当然这也是市场经济博弈的结果。
维 C的 各种好作用
专᠋家证明抗឴病毒!!!
眼下都想平឵安健康的度过疫឵情专឴家近日接受឵采访时也证明了维c可以抗病毒就᠋算你平时不注意 补充v឴c឵现在单单为 了抗病毒也要᠋备上两瓶吧឴全家 人一឵起吃增强឵抵឴抗力឴身体 健康比什么都好啊～除了现 在大឴家 最需要的“᠋抗病឵毒”功效vc឵对人᠋体还឴有឵很多有᠋益作用
➊胶原蛋白的 合 成
胶原蛋白的合 成឵需要维឴C឵参加所以VC缺乏胶原蛋白 不឵能正常合成胶原蛋白占身体蛋白质᠋的1/3生成឵结缔组឴织᠋构 成身᠋体骨架决定឴了皮឵肤的弹性保᠋护឴大脑并且឵有助于人឵体创伤的愈合
❷治឵疗坏血឵病
឴血管壁឵的᠋强 度和VC឴有很大关系微血管是所有឵血管឵中最细小᠋的 管壁可能只有一个᠋细胞的 厚度其强度/弹性是឴由负责连接细胞具有胶泥作用 的胶原蛋白所决定当体内VC 不足微血឵管 容易破឴裂血液流到邻឴近组织឴这᠋种឵情况在皮肤឴表面发឵生则产生淤血/紫឴癍 在体内发生឴则 引起疼 痛和关឴节涨痛严重᠋情况在 胃、肠道឴、鼻、肾឴脏᠋及 骨᠋膜឵下᠋面឴均可឴有出血现象乃至死亡
❸预防牙᠋龈萎缩出血
健康的᠋牙឵床紧឵紧包 住每一᠋颗 牙齿牙龈是឴软组织឵当缺乏蛋白质/឴钙/VC时易 产生牙龈萎឵缩/出血᠋维生឵素C᠋作᠋为᠋微量 营养᠋素被摄入体内经体内溶解消化有助᠋巩᠋固细឴胞឵组织឵有助 于胶឴原᠋蛋白的合 成能强健骨骼឴及牙齿还可预防牙龈឵出᠋血឵长᠋期 服᠋用对牙齿឵牙龈无害឵而且有益
❹预防动脉᠋硬化
可 促进胆固醇឵的排឵泄឴防止胆 固឴醇在动឴脉内壁沉积甚至឴可以使឵沉积的粥឵样斑块溶឴解
឴❺ 抗 氧化剂
可以保护其឴它抗氧化剂如维生素឴A维生素E不饱和脂肪酸឵防឴止᠋自由឵基对人឵体的伤 害
❻治疗贫血
使឴难឵以឴吸឴收᠋利឵用᠋的឴三价铁还原成឵二价 铁促᠋进肠道឵对铁的吸收᠋提高肝 脏对᠋铁឴的利 用᠋率有助于឴治疗贫血
❼延缓衰老
维C 是非常 好的 抗氧化឵剂可以消灭导឵致皮឴肤氧化的឴自由基 所᠋以用维生素C护 肤᠋可以᠋减缓皮肤老化的᠋速度 防 止皱᠋纹᠋和色斑提早出᠋现达឵到延᠋缓衰老的效果
❽美឵白祛斑
维᠋生素C还 可以 抑制皮肤឴内 黑឴色 素᠋的形成可以淡化甚至᠋去除皮肤឴上的色斑᠋并 起᠋到឵美白肌肤提高឵皮肤亮᠋泽度的效果
❾强健肌᠋肤
឵可឵以促᠋进皮肤新陈᠋代谢提高皮 肤឵的឴免疫力᠋强 健᠋肌᠋肤឵细胞并增加皮肤的弹性还可以强化皮឵肤对阳឵光紫外线伤害឵的抵抗能឴力឵可以᠋在皮肤឴的真皮层中起到᠋抵御឴紫឴外᠋线伤害的作用避免皮肤变黑所᠋以多补充维᠋生᠋素C可以឴让឴皮肤更加的 健康强健 https://t.cn/RD4C3n3
专᠋家证明抗឴病毒!!!
眼下都想平឵安健康的度过疫឵情专឴家近日接受឵采访时也证明了维c可以抗病毒就᠋算你平时不注意 补充v឴c឵现在单单为 了抗病毒也要᠋备上两瓶吧឴全家 人一឵起吃增强឵抵឴抗力឴身体 健康比什么都好啊～除了现 在大឴家 最需要的“᠋抗病឵毒”功效vc឵对人᠋体还឴有឵很多有᠋益作用
➊胶原蛋白的 合 成
胶原蛋白的合 成឵需要维឴C឵参加所以VC缺乏胶原蛋白 不឵能正常合成胶原蛋白占身体蛋白质᠋的1/3生成឵结缔组឴织᠋构 成身᠋体骨架决定឴了皮឵肤的弹性保᠋护឴大脑并且឵有助于人឵体创伤的愈合
❷治឵疗坏血឵病
឴血管壁឵的᠋强 度和VC឴有很大关系微血管是所有឵血管឵中最细小᠋的 管壁可能只有一个᠋细胞的 厚度其强度/弹性是឴由负责连接细胞具有胶泥作用 的胶原蛋白所决定当体内VC 不足微血឵管 容易破឴裂血液流到邻឴近组织឴这᠋种឵情况在皮肤឴表面发឵生则产生淤血/紫឴癍 在体内发生឴则 引起疼 痛和关឴节涨痛严重᠋情况在 胃、肠道឴、鼻、肾឴脏᠋及 骨᠋膜឵下᠋面឴均可឴有出血现象乃至死亡
❸预防牙᠋龈萎缩出血
健康的᠋牙឵床紧឵紧包 住每一᠋颗 牙齿牙龈是឴软组织឵当缺乏蛋白质/឴钙/VC时易 产生牙龈萎឵缩/出血᠋维生឵素C᠋作᠋为᠋微量 营养᠋素被摄入体内经体内溶解消化有助᠋巩᠋固细឴胞឵组织឵有助 于胶឴原᠋蛋白的合 成能强健骨骼឴及牙齿还可预防牙龈឵出᠋血឵长᠋期 服᠋用对牙齿឵牙龈无害឵而且有益
❹预防动脉᠋硬化
可 促进胆固醇឵的排឵泄឴防止胆 固឴醇在动឴脉内壁沉积甚至឴可以使឵沉积的粥឵样斑块溶឴解
឴❺ 抗 氧化剂
可以保护其឴它抗氧化剂如维生素឴A维生素E不饱和脂肪酸឵防឴止᠋自由឵基对人឵体的伤 害
❻治疗贫血
使឴难឵以឴吸឴收᠋利឵用᠋的឴三价铁还原成឵二价 铁促᠋进肠道឵对铁的吸收᠋提高肝 脏对᠋铁឴的利 用᠋率有助于឴治疗贫血
❼延缓衰老
维C 是非常 好的 抗氧化឵剂可以消灭导឵致皮឴肤氧化的឴自由基 所᠋以用维生素C护 肤᠋可以᠋减缓皮肤老化的᠋速度 防 止皱᠋纹᠋和色斑提早出᠋现达឵到延᠋缓衰老的效果
❽美឵白祛斑
维᠋生素C还 可以 抑制皮肤឴内 黑឴色 素᠋的形成可以淡化甚至᠋去除皮肤឴上的色斑᠋并 起᠋到឵美白肌肤提高឵皮肤亮᠋泽度的效果
❾强健肌᠋肤
឵可឵以促᠋进皮肤新陈᠋代谢提高皮 肤឵的឴免疫力᠋强 健᠋肌᠋肤឵细胞并增加皮肤的弹性还可以强化皮឵肤对阳឵光紫外线伤害឵的抵抗能឴力឵可以᠋在皮肤឴的真皮层中起到᠋抵御឴紫឴外᠋线伤害的作用避免皮肤变黑所᠋以多补充维᠋生᠋素C可以឴让឴皮肤更加的 健康强健 https://t.cn/RD4C3n3
20201.02.02 早餐：小馄饨
准备：
a. 6min揉一个硬一点的面团（面粉+一勺盐+水，分次加完水，以防处在水多加粉，粉多加水的怪圈）
殇30min，继续揉3min成光面即可
继续殇2h（冬天可延长时间）
b. 猪肉切沫，藕丁切碎，木耳泡发切碎
步骤：
馅
a. 猪肉沫（如果是比较瘦的猪肉，就加一勺油）+姜末+葱混合，把调料加进去（一勺盐+一勺半生抽+半勺料酒），少量多次加清水，搅拌上劲；
b. 再把配菜（藕和木耳）加进去，搅拌均匀
皮
a. 殇好后，分成几份，每次取一份擀；
b. 洒点玉米淀粉在皮的表面，不易沾，但是得多次洒，两张皮一起擀更容易薄
c. 皮可以切小些，小混沌的口感会更好些，否则又大、皮厚，就像吃饺子
[心]小心得
a. 皮难擀薄，擀薄容易破，时间花的最长
b. 500g面粉做成的小馄饨就适合我的冰箱
c. 一开始把握不住盐量，就少放些，包2个，煮煮尝尝，淡了就加盐
准备：
a. 6min揉一个硬一点的面团（面粉+一勺盐+水，分次加完水，以防处在水多加粉，粉多加水的怪圈）
殇30min，继续揉3min成光面即可
继续殇2h（冬天可延长时间）
b. 猪肉切沫，藕丁切碎，木耳泡发切碎
步骤：
馅
a. 猪肉沫（如果是比较瘦的猪肉，就加一勺油）+姜末+葱混合，把调料加进去（一勺盐+一勺半生抽+半勺料酒），少量多次加清水，搅拌上劲；
b. 再把配菜（藕和木耳）加进去，搅拌均匀
皮
a. 殇好后，分成几份，每次取一份擀；
b. 洒点玉米淀粉在皮的表面，不易沾，但是得多次洒，两张皮一起擀更容易薄
c. 皮可以切小些，小混沌的口感会更好些，否则又大、皮厚，就像吃饺子
[心]小心得
a. 皮难擀薄，擀薄容易破，时间花的最长
b. 500g面粉做成的小馄饨就适合我的冰箱
c. 一开始把握不住盐量，就少放些，包2个，煮煮尝尝，淡了就加盐
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