男人身上最好的15痣，给你带来好运的吉痣，你有吗
对当下的社会环境来说，每个家庭还是需要男人承担起主要的责任，这样的价值存在，导致男人的能力直接关系到一个家庭的整体特点。
贫贱夫妻百事哀，一个能带来幸福和谐的家庭氛围的老公是我们一定要追求的，看看痣相中符合富贵男人的特点是什么？男人身上最好的15痣在哪？
No.1
嘴角有痣
嘴角长痣很常见，但不少人都会为了好看而选择点掉嘴角边的痣，其实嘴角旁的是好痣。嘴角痣意味着聚财。嘴角有痣是食痣，说明此人衣食无忧。
No.2
额头右边靠近发际处有痣
此处的痣一般不易被发现，隐藏的比较深，但也不失为好痣一颗。有此痣相的男人性格温和，待人和善，一家长和乐融融。男人完全没有后顾之忧，可一心开创事业，日子过得舒服惬意。
No.3
左眉有痣
眉毛附近的痣也有很多种说法，一般来说左眉有痣意味着主财。这里实际上男性更加适用。
No.4
下巴有痣
下巴的痣虽然不好看但也是好痣，建议不要轻易点掉哦！下巴的痣主财富。下巴附近有痣，说明有财富伴随一生。一般来说，下巴附近的痣，主的是田地基址、屋宅奴仆，此处有善痣表示你老来必置华屋田产等不动产，另一方面，你也会是个很讲究生活品味的人。
No.5
后脖有痣
脖子附近的痣也有好的寓意说法，脖子后面有痣意味着有靠山。有靠山，做工作、经商都能有贵人相助。但也不是全部。
No.6
左脸有痣
脸上的痣也不要轻易点掉哦，一不小心点掉福痣就亏大了，比如左脸痣主福。左脸有痣者应该有福气，但要妥善把握。
No.7
印堂有痣
印堂的痣说法也很好，民间痣相中，印堂有痣主贵。而且是印堂有痣男性显贵，女性显富。
No.8
手臂有痣
手臂上的痣平时不易观察到，手臂上的痣也大多是吉利的说法，手臂有痣主生财。手臂有痣者能管理好自己的财位，理财能力强。
No.9
鼻梁上有痣
鼻子意味着一个人的行动力、积极性，性格善良、开朗、积极的人，即使有一点小挫折也不会闷闷不乐，遇事总会往好的地方面想。因此人缘非常好，婚后也能组成一个温馨而充满笑声的甜密家庭。
No.10
眉毛中藏痣
眉毛中间的痣看似不明显，实则也是好痣。因为从相学来说，人身上的痣是宜藏不宜露的，眉中痣又被称为“眉里藏珠”、“非富即贵”。无论生在眉头或眉尾，眉毛中的痣最主要的是要被“藏”起来，也就是说被眉毛遮挡住，不易被发现为佳。
有这种痣相者通常聪明、才艺超群，富贵且具有财运，此种痣相又称为“眉里藏珠”，在此部位长痣的人都非常幸运，本人非富即贵，男性容易把握大权，女性则旺夫益子。
No.11
嘴角右上方有黑痣
嘴角周围的痣还分具体方位，比如右嘴角上方有痣，嘴角有痣主要有两层含义：一是衣食无忧，是食痣，聚财痣；二是美人痣，易招桃花。男人右嘴角上方有痣，从相学之痣相学的观点来看，嘴角有痣的人的能聚财，嘴角的痣是食痣，说明此人衣食无忧。嘴角上方有痣可不能点掉啊，也许除掉的就是财运！
No.12
太阳穴有痣
太阳穴部位在相学上称做“迁移宫”，也称之为“驿马宫”，可以显示出一个人的远行、旅游、升迁及移民等讯息，这个部位如有恶痣，表示出门旅行或在外做生意时会很不顺遂，如果有善痣，那表示你有旅途得益或远方获利的喜兆。
No.13
胸部有痣
胸部有痣代表你有一个富贵命，在家中也会掌握经济大权，姑且不论是“胸怀大志”，也或是“双龙抢珠”，你永远都是幸运的宠儿！
No.14
手心有痣
手心有痣代表你是一个聪明而不缺钱用的人，老年会很有成就，手背有痣则表示你颇善于理财，且能在婚后掌握家中的经济大权，是一个占有欲颇强的人。
No.15
脚底有痣
脚底有痣的人驿马通常很重，有很多机会云游四海或出外旅游，在职场上也能够呼风唤雨，脚指里有痣，显示你是个忠厚老实的人，颇能获得部属、朋友之拥护及帮助，将来在事业上必也会有一番作为。
小结：在生活中，我们要看清自己的运势就要通过命理中的特点，上面看的就是男人的痣相，这些痣相才能给男人带来好运。#星座##风水 ##许个愿吧##好运##男人#
对当下的社会环境来说，每个家庭还是需要男人承担起主要的责任，这样的价值存在，导致男人的能力直接关系到一个家庭的整体特点。
贫贱夫妻百事哀，一个能带来幸福和谐的家庭氛围的老公是我们一定要追求的，看看痣相中符合富贵男人的特点是什么？男人身上最好的15痣在哪？
No.1
嘴角有痣
嘴角长痣很常见，但不少人都会为了好看而选择点掉嘴角边的痣，其实嘴角旁的是好痣。嘴角痣意味着聚财。嘴角有痣是食痣，说明此人衣食无忧。
No.2
额头右边靠近发际处有痣
此处的痣一般不易被发现，隐藏的比较深，但也不失为好痣一颗。有此痣相的男人性格温和，待人和善，一家长和乐融融。男人完全没有后顾之忧，可一心开创事业，日子过得舒服惬意。
No.3
左眉有痣
眉毛附近的痣也有很多种说法，一般来说左眉有痣意味着主财。这里实际上男性更加适用。
No.4
下巴有痣
下巴的痣虽然不好看但也是好痣，建议不要轻易点掉哦！下巴的痣主财富。下巴附近有痣，说明有财富伴随一生。一般来说，下巴附近的痣，主的是田地基址、屋宅奴仆，此处有善痣表示你老来必置华屋田产等不动产，另一方面，你也会是个很讲究生活品味的人。
No.5
后脖有痣
脖子附近的痣也有好的寓意说法，脖子后面有痣意味着有靠山。有靠山，做工作、经商都能有贵人相助。但也不是全部。
No.6
左脸有痣
脸上的痣也不要轻易点掉哦，一不小心点掉福痣就亏大了，比如左脸痣主福。左脸有痣者应该有福气，但要妥善把握。
No.7
印堂有痣
印堂的痣说法也很好，民间痣相中，印堂有痣主贵。而且是印堂有痣男性显贵，女性显富。
No.8
手臂有痣
手臂上的痣平时不易观察到，手臂上的痣也大多是吉利的说法，手臂有痣主生财。手臂有痣者能管理好自己的财位，理财能力强。
No.9
鼻梁上有痣
鼻子意味着一个人的行动力、积极性，性格善良、开朗、积极的人，即使有一点小挫折也不会闷闷不乐，遇事总会往好的地方面想。因此人缘非常好，婚后也能组成一个温馨而充满笑声的甜密家庭。
No.10
眉毛中藏痣
眉毛中间的痣看似不明显，实则也是好痣。因为从相学来说，人身上的痣是宜藏不宜露的，眉中痣又被称为“眉里藏珠”、“非富即贵”。无论生在眉头或眉尾，眉毛中的痣最主要的是要被“藏”起来，也就是说被眉毛遮挡住，不易被发现为佳。
有这种痣相者通常聪明、才艺超群，富贵且具有财运，此种痣相又称为“眉里藏珠”，在此部位长痣的人都非常幸运，本人非富即贵，男性容易把握大权，女性则旺夫益子。
No.11
嘴角右上方有黑痣
嘴角周围的痣还分具体方位，比如右嘴角上方有痣，嘴角有痣主要有两层含义：一是衣食无忧，是食痣，聚财痣；二是美人痣，易招桃花。男人右嘴角上方有痣，从相学之痣相学的观点来看，嘴角有痣的人的能聚财，嘴角的痣是食痣，说明此人衣食无忧。嘴角上方有痣可不能点掉啊，也许除掉的就是财运！
No.12
太阳穴有痣
太阳穴部位在相学上称做“迁移宫”，也称之为“驿马宫”，可以显示出一个人的远行、旅游、升迁及移民等讯息，这个部位如有恶痣，表示出门旅行或在外做生意时会很不顺遂，如果有善痣，那表示你有旅途得益或远方获利的喜兆。
No.13
胸部有痣
胸部有痣代表你有一个富贵命，在家中也会掌握经济大权，姑且不论是“胸怀大志”，也或是“双龙抢珠”，你永远都是幸运的宠儿！
No.14
手心有痣
手心有痣代表你是一个聪明而不缺钱用的人，老年会很有成就，手背有痣则表示你颇善于理财，且能在婚后掌握家中的经济大权，是一个占有欲颇强的人。
No.15
脚底有痣
脚底有痣的人驿马通常很重，有很多机会云游四海或出外旅游，在职场上也能够呼风唤雨，脚指里有痣，显示你是个忠厚老实的人，颇能获得部属、朋友之拥护及帮助，将来在事业上必也会有一番作为。
小结：在生活中，我们要看清自己的运势就要通过命理中的特点，上面看的就是男人的痣相，这些痣相才能给男人带来好运。#星座##风水 ##许个愿吧##好运##男人#
《春光灿烂猪八戒》让徐峥与陶虹成功走红，除此之外，两人因为这部剧还产生了一段姻缘。从结婚到现在，都有17年的时间了，不过，他们之间的开放式婚姻，一直都备受争议。
长辈之间的事情，与小孩子是没有多大关系的，不知不觉，两人生的女儿徐小宝都12岁了。而今也成为了一个亭亭玉立的大姑娘了，还出演了父亲拍的影视剧，那就是国庆上映的《我和我的家乡》，徐小宝在出现在《最后一课》，猛然间，觉得有个导演父亲，未免也太好了。
但有不少人都对他女儿的颜值议论纷纷，难道所有的星二代，他们的颜值，都应该被观众们所质疑？
星二代承担的压力更多
很多人都表示：难道徐峥的女儿，也要进军娱乐圈了？要知道，对于那些星二代来说，他们身上的压力要比普通演员很重，因为一旦父母是从事演员的，自己的孩子多多少少也是有些天赋的。不过，很多父母都不希望自家的孩子步入娱乐圈，因为他们知晓娱乐圈很苦，便不想自己的孩子也吃这份苦，这都是很正常的。家里有这么好的老师，对于他们来说，一旦演技不好，就会受到无数人的争议。
所以他们要在圈内站稳脚跟，还有很长的路要走，像最近闫妮的女儿邹元清参加了《演员请就位》，原本四位导演都带着很大的期望，但是他们演出来的效果，却没能得到四位导演的称赞，反而让他们继续努力。毕竟还年轻，未来的日子可期，在舞台上，他们尽力在表演了，但是演戏并没有那么简单。尔冬升导演刚开始对她的期望还是蛮大的，因为闫妮本身就是一个好演员，教出来的女儿自然也不会很差。
尔冬升表示：闫妮是一个优秀的演员，在表演的时候，很会动，自然而然就能将人们带到那种感觉中去。但是在邹元清的身上，却看不到闫妮的影子，但是她还小，今年才22岁，未来的日子还长，她会在母亲的教导之下，在圈内闯出属于自己的一片天地。包括徐峥与陶虹的女儿也是如此，在早些时候，夫妻两将女儿保护得很好，很少看见徐小宝出现在公众场合。
也许这次是因为徐小宝喜欢的偶像，也在剧组，父母为了满足她的心愿，才会带着她来的。毕竟徐峥与陶虹宠爱女儿，这已经不是第一次了，像流量明星TFBOYS，是无数女孩子们喜欢的男生。就连徐小宝也是如此，虽说是徐峥的女儿，但是她想要拥有的，两人都在尽全力为她争取到。的确，他们的帅气吸引了无数女生，前年，徐峥还在社交平台上，发布了与王俊凯的合照，只是为了女儿。
父母尽可能满足女儿的心愿
虽说徐峥是一名导演，也拍摄了不少搞笑的作品，让观众们深刻的记住了他，但是他的女儿的眼中，也不过是一个普通的爸爸。就拿今年的疫情来说，很多电影都想的是，靠着过年上映的电影，好好地赚上一笔，毕竟这么好的日子，谁都不想错过，但是谁知突然会蹦出来一个疫情呢？将这些人都困在了家中，就连电影院也关了，让很多企业都受到了影响。
《囧妈》最后是徐峥免费让观众们看的，也许赔了不少钱，还与一些公司闹得不可开交了。在徐峥的心中，他为了观众们能过一个好年，并没有什么错，他的大格局让无数人都记住了他，光是这一点就很让人钦佩。除了徐峥之外，陶虹这几年也在他的背后，默默地支持着，不过，她有时间也会与张庭他们在一起，一起搞他们自己的事业。
毕竟女儿追星，她也想出一份力，在她生日的时候，便提议想要王俊凯来助阵，但是徐小宝很害羞，也很腼腆的说：“不要不要，又不熟，多不好意思。”小女孩的稚嫩，依旧没有褪去，这份可爱一直都在她的心中保留着。除此之外，夫妻俩为了逗女儿开心，还给女儿找机会，让她与王俊凯合作。光是这份苦心，就已经让无数人都羡慕了，谁都想成为导演的女儿或者儿子了。
夫妻两有时忙于工作，就会对孩子疏于照顾，这次带着孩子来剧组，想必也是让她体验一下，当演员是什么样的感受，正好有这个机会，在剧中她的表现，也是很优秀的，想必父母在家也为她传授了不少。毕竟导演是她的父亲，有什么话，两个人就会很有默契。但徐小宝的出现，让人除了羡慕之外，还有不少人对她议论纷纷，那就是她的颜值，父母们是演员的，观众就会对孩子的颜值特别注重。
你不丑但也不漂亮
而徐小宝也是如此，从她的颜值来看，与徐峥很像，几乎没有遗传陶虹的基因。尽管颜值不像母亲，但是父母都会将孩子们当作宝贝一样宠爱，没有人觉得自家的孩子丑，陶虹还表示：“我们家女儿长成她爸爸那样，我也整天觉得跟仙女似的。”徐小宝从小就在有爱的家庭下长大，自然对于外貌这种事情，也就没有太多的想法了，毕竟谁都没有办法，改变自己的基因。
小孩子懂得什么，她所接受到的都是周边人给的，但是有些时候，你不去招惹别人的话，不代表没有人来招惹你。陶虹曾表示，小时候徐小宝回到家就开始哭，当陶虹问她的时候，她就说同班学生都嘲笑她长得丑。陶虹反应了一下，就问女儿：“你觉得你长得丑吗？”她表示不丑。身为一名艺人，她很清楚语言暴力，是很重要的一件事情，若是不教孩子成长，那么未来遇见这样事，想必她会更痛苦。
陶虹语重心长的跟徐小宝说：“那我很诚实地告诉你，你长得不丑，但是你长得也不漂亮，但是我可以告诉你一个，特别棒的事情，就是你长得独一无二，谁都没有办法复制你。”这一番话，让徐小宝懂得了很多道理，人生来没有办法改变自己的外貌，就要学会改变自己的心态，不丑不美，活得简简单单，又有什么不好呢？他们既要承受父母带来的光环，也要承担无数流言蜚语，是非常不容易的。
每个孩子都是父母的小天使，不论好不好看，都是父母给予的基因。再者颜值在娱乐圈，虽说很重要，但是才能却是别人拿不走的东西。圈内不好看的演员多了，但是他们都在用实力证明自己，而徐小宝也是如此，她的人生才刚刚开始。
他们也只是人，对于外界的质疑，只能自己消化，对于小孩子来说，外界的流言蜚语，带给他们的伤害，也是非常大的。嘴下留德，对一个小孩的成长，是很重要的。
长辈之间的事情，与小孩子是没有多大关系的，不知不觉，两人生的女儿徐小宝都12岁了。而今也成为了一个亭亭玉立的大姑娘了，还出演了父亲拍的影视剧，那就是国庆上映的《我和我的家乡》，徐小宝在出现在《最后一课》，猛然间，觉得有个导演父亲，未免也太好了。
但有不少人都对他女儿的颜值议论纷纷，难道所有的星二代，他们的颜值，都应该被观众们所质疑？
星二代承担的压力更多
很多人都表示：难道徐峥的女儿，也要进军娱乐圈了？要知道，对于那些星二代来说，他们身上的压力要比普通演员很重，因为一旦父母是从事演员的，自己的孩子多多少少也是有些天赋的。不过，很多父母都不希望自家的孩子步入娱乐圈，因为他们知晓娱乐圈很苦，便不想自己的孩子也吃这份苦，这都是很正常的。家里有这么好的老师，对于他们来说，一旦演技不好，就会受到无数人的争议。
所以他们要在圈内站稳脚跟，还有很长的路要走，像最近闫妮的女儿邹元清参加了《演员请就位》，原本四位导演都带着很大的期望，但是他们演出来的效果，却没能得到四位导演的称赞，反而让他们继续努力。毕竟还年轻，未来的日子可期，在舞台上，他们尽力在表演了，但是演戏并没有那么简单。尔冬升导演刚开始对她的期望还是蛮大的，因为闫妮本身就是一个好演员，教出来的女儿自然也不会很差。
尔冬升表示：闫妮是一个优秀的演员，在表演的时候，很会动，自然而然就能将人们带到那种感觉中去。但是在邹元清的身上，却看不到闫妮的影子，但是她还小，今年才22岁，未来的日子还长，她会在母亲的教导之下，在圈内闯出属于自己的一片天地。包括徐峥与陶虹的女儿也是如此，在早些时候，夫妻两将女儿保护得很好，很少看见徐小宝出现在公众场合。
也许这次是因为徐小宝喜欢的偶像，也在剧组，父母为了满足她的心愿，才会带着她来的。毕竟徐峥与陶虹宠爱女儿，这已经不是第一次了，像流量明星TFBOYS，是无数女孩子们喜欢的男生。就连徐小宝也是如此，虽说是徐峥的女儿，但是她想要拥有的，两人都在尽全力为她争取到。的确，他们的帅气吸引了无数女生，前年，徐峥还在社交平台上，发布了与王俊凯的合照，只是为了女儿。
父母尽可能满足女儿的心愿
虽说徐峥是一名导演，也拍摄了不少搞笑的作品，让观众们深刻的记住了他，但是他的女儿的眼中，也不过是一个普通的爸爸。就拿今年的疫情来说，很多电影都想的是，靠着过年上映的电影，好好地赚上一笔，毕竟这么好的日子，谁都不想错过，但是谁知突然会蹦出来一个疫情呢？将这些人都困在了家中，就连电影院也关了，让很多企业都受到了影响。
《囧妈》最后是徐峥免费让观众们看的，也许赔了不少钱，还与一些公司闹得不可开交了。在徐峥的心中，他为了观众们能过一个好年，并没有什么错，他的大格局让无数人都记住了他，光是这一点就很让人钦佩。除了徐峥之外，陶虹这几年也在他的背后，默默地支持着，不过，她有时间也会与张庭他们在一起，一起搞他们自己的事业。
毕竟女儿追星，她也想出一份力，在她生日的时候，便提议想要王俊凯来助阵，但是徐小宝很害羞，也很腼腆的说：“不要不要，又不熟，多不好意思。”小女孩的稚嫩，依旧没有褪去，这份可爱一直都在她的心中保留着。除此之外，夫妻俩为了逗女儿开心，还给女儿找机会，让她与王俊凯合作。光是这份苦心，就已经让无数人都羡慕了，谁都想成为导演的女儿或者儿子了。
夫妻两有时忙于工作，就会对孩子疏于照顾，这次带着孩子来剧组，想必也是让她体验一下，当演员是什么样的感受，正好有这个机会，在剧中她的表现，也是很优秀的，想必父母在家也为她传授了不少。毕竟导演是她的父亲，有什么话，两个人就会很有默契。但徐小宝的出现，让人除了羡慕之外，还有不少人对她议论纷纷，那就是她的颜值，父母们是演员的，观众就会对孩子的颜值特别注重。
你不丑但也不漂亮
而徐小宝也是如此，从她的颜值来看，与徐峥很像，几乎没有遗传陶虹的基因。尽管颜值不像母亲，但是父母都会将孩子们当作宝贝一样宠爱，没有人觉得自家的孩子丑，陶虹还表示：“我们家女儿长成她爸爸那样，我也整天觉得跟仙女似的。”徐小宝从小就在有爱的家庭下长大，自然对于外貌这种事情，也就没有太多的想法了，毕竟谁都没有办法，改变自己的基因。
小孩子懂得什么，她所接受到的都是周边人给的，但是有些时候，你不去招惹别人的话，不代表没有人来招惹你。陶虹曾表示，小时候徐小宝回到家就开始哭，当陶虹问她的时候，她就说同班学生都嘲笑她长得丑。陶虹反应了一下，就问女儿：“你觉得你长得丑吗？”她表示不丑。身为一名艺人，她很清楚语言暴力，是很重要的一件事情，若是不教孩子成长，那么未来遇见这样事，想必她会更痛苦。
陶虹语重心长的跟徐小宝说：“那我很诚实地告诉你，你长得不丑，但是你长得也不漂亮，但是我可以告诉你一个，特别棒的事情，就是你长得独一无二，谁都没有办法复制你。”这一番话，让徐小宝懂得了很多道理，人生来没有办法改变自己的外貌，就要学会改变自己的心态，不丑不美，活得简简单单，又有什么不好呢？他们既要承受父母带来的光环，也要承担无数流言蜚语，是非常不容易的。
每个孩子都是父母的小天使，不论好不好看，都是父母给予的基因。再者颜值在娱乐圈，虽说很重要，但是才能却是别人拿不走的东西。圈内不好看的演员多了，但是他们都在用实力证明自己，而徐小宝也是如此，她的人生才刚刚开始。
他们也只是人，对于外界的质疑，只能自己消化，对于小孩子来说，外界的流言蜚语，带给他们的伤害，也是非常大的。嘴下留德，对一个小孩的成长，是很重要的。
以案说“典” |无法认定“跳单”的情况下，应支付居间服务费用吗？
自《中华人民共和国民法典》颁布以来，它作为“社会生活的百科全书”融入百姓生活的方方面面，用法治力量保障着我们的合法权益。德城区法院严格按照法典条文审理各类相关案件，服务百姓，营造法治化营商环境。现开辟“以案说‘典’”专栏，选取所审理的涉及婚姻家庭、合同纠纷等方面的典型案例，展现民法典的为民情怀与法治温暖。
德城区法院民法典适用典型案例4
居间合同纠纷案
裁判要旨
1.委托人与居间人签订的委托合同，为双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定的情形及其他无效事由，涉案合同依法成立并生效，双方应严格遵守合同条款。
2.委托人作为消费者拥有选择服务更好、收费更低的房屋中介机构或个人接受服务的自由，居间人以确认单条款限制被告交易选择权利的行为不符合公平原则。
3.委托人查看了居间人提供的房产，委托人实际接受了原告方的服务，在原告未提供证据证明其为被告提供居间服务所支出的合理费用情形下，委托人应支付居间人为居间服务所支出合理费用。
基本案情
2020年9月5日，被告陈某某作为委托人、原告甲公司作为受托人，双方签订了《房屋承购（承租）客户看房确认书》一份，该确认书第一条委托事项条款载明：“按照委托人的意见寻找待出售/出租的房屋及其业主，经出售/出租方同意，受委托方将下列房屋推荐给委托方，并按照下列时间与地点带委托方（包括关联方）实地查看房屋，并进行居间介绍。委托方同时确认，在此次看房之前没有任何一家中介机构及个人向本人及关联方推荐和带看下列房屋。”该确认书第三条委托期限条款载明：“本协议符合下列情形之一的，效力终止：（一）自签订本协议之日起满12个月；（二）委托人与出售人签订了《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》。”该确认书第四条第一款第2条载明：“委托人（包括关联方）在委托期限内私下或通过其他途径（第三方）与出售/出租方达成交易的，应按照本协议书察看该物业报价的3%和月租金3倍的标准向受托人支付佣金。”被告陈某某与原告甲公司工作人员娄某某于该确认书上签字。确认书签订后，甲公司工作人员娄某某带领被告陈某某现场查看了确认书中所载的德州市德城区某小区A、B两套房屋。
2020年9月7日，被告陈某某与案外人乙公司签订《看房确认单》，约定由乙公司为陈某某提供带看A房屋的看房服务，被告陈某某与乙公司法定代表人张某某于《看房确认单》上签字。2020年9月9日，经看房后，陈某某与A房屋所有权人于某某、陈某某、乙公司签订了《房屋买卖居间合同》，陈某某、于某某与乙公司法定代表人张某某在《房屋买卖居间合同》上签字捺印。上述居间合同签订后，陈某某与于某某赴不动产登记机关办理了A房屋的不动产变更登记手续。陈某某向乙公司支付了中介费及代办过户费。
裁判结果
一、被告陈某某给付原告德州某某房地产经纪有限公司中介活动必要费用1000元，限于判决生效后十日内付清。
二、驳回原告德州某某房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费219元，由原告德州某某房地产经纪有限公司负担210元，由被告陈某某负担9元。
案例解读
2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至第九百六十六条规定了中介合同的相关内容，其中第九百六十五条规定了司法实践中常见的“跳单”情形，在适用该条款时，首先要界定是否属于“跳单”的范围，是否存在中介方打着防止“跳单”的旗号侵害委托方自由交易权的情形。同时，对于不属于“跳单”的情形，应当审查中介方是否实际提供了中介服务，对于实际提供了中介服务的情形，应当适用第九百六十四条，由委托人向中介方支付从事中介活动支出的必要费用。
涉案《房屋承购（承租）客户看房确认书》由被告陈某某与原告公司工作人员娄某某签订，且经原告公司追认，系原、被告双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定的情形及其他无效事由，涉案合同依法成立并生效。原告依据涉案合同第一条、第四条第一款第2条向被告主张中介费，经法院审查认为，上述条款系在确认书中设定的对于涉案房源委托人不再接受或者委托其他机构及个人代理的独家委托条款，目的是防范委托人的道德风险。但本案中，统观确认书中各主要条款之间联系，委托人不得自行或另行委托任何第三方居间，委托期限为十二个月或自双方签署本协议之日起至居间人完成委托事项之日止，这就导致委托人需长时间的放弃选择其他居间人的权利，原告利用该确认单强行性地对委托人规定了独家买卖的义务，加重了被告作为委托人的义务，却没有承担较之一般委托更重的独家委托义务，造成二者之间权利义务不对等，该条款可以认定为系原告对被告设定的违背公平原则的格式条款。同时，原告未提交任何证据证明涉案房产系原告公司的独家房源，被告作为消费者拥有选择服务更好、收费更低的房屋中介机构或个人接受服务的自由，原告以确认单条款限制被告交易选择权利的行为不符合公平原则，因此法院认定上述格式居间独家委托条款无效。且被告系通过其他房屋中介机构接受中介服务并最终签订房屋买卖合同，并非通过原告提供的信息私下接触卖方人达成房屋买卖合同，原告无权据此主张被告支付居间报酬。
但本案中，原告公司工作人员娄某某陪同被告查看了包括涉案房产在内的两套房产，被告实际接受了原告方的服务，在原告未提供证据证明其为被告提供居间服务所支出的合理费用情形下，综合客观事实酌情确定由原告支付被告为本次居间服务所支出合理费用1000元，超出部分法院不予支持。
相关法条
《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条
《中华人民共和国民法典》第九百六十四条
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
法官简介
门玉华，德州市德城区人民法院民二庭庭长，员额法官。
自《中华人民共和国民法典》颁布以来，它作为“社会生活的百科全书”融入百姓生活的方方面面，用法治力量保障着我们的合法权益。德城区法院严格按照法典条文审理各类相关案件，服务百姓，营造法治化营商环境。现开辟“以案说‘典’”专栏，选取所审理的涉及婚姻家庭、合同纠纷等方面的典型案例，展现民法典的为民情怀与法治温暖。
德城区法院民法典适用典型案例4
居间合同纠纷案
裁判要旨
1.委托人与居间人签订的委托合同，为双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定的情形及其他无效事由，涉案合同依法成立并生效，双方应严格遵守合同条款。
2.委托人作为消费者拥有选择服务更好、收费更低的房屋中介机构或个人接受服务的自由，居间人以确认单条款限制被告交易选择权利的行为不符合公平原则。
3.委托人查看了居间人提供的房产，委托人实际接受了原告方的服务，在原告未提供证据证明其为被告提供居间服务所支出的合理费用情形下，委托人应支付居间人为居间服务所支出合理费用。
基本案情
2020年9月5日，被告陈某某作为委托人、原告甲公司作为受托人，双方签订了《房屋承购（承租）客户看房确认书》一份，该确认书第一条委托事项条款载明：“按照委托人的意见寻找待出售/出租的房屋及其业主，经出售/出租方同意，受委托方将下列房屋推荐给委托方，并按照下列时间与地点带委托方（包括关联方）实地查看房屋，并进行居间介绍。委托方同时确认，在此次看房之前没有任何一家中介机构及个人向本人及关联方推荐和带看下列房屋。”该确认书第三条委托期限条款载明：“本协议符合下列情形之一的，效力终止：（一）自签订本协议之日起满12个月；（二）委托人与出售人签订了《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》。”该确认书第四条第一款第2条载明：“委托人（包括关联方）在委托期限内私下或通过其他途径（第三方）与出售/出租方达成交易的，应按照本协议书察看该物业报价的3%和月租金3倍的标准向受托人支付佣金。”被告陈某某与原告甲公司工作人员娄某某于该确认书上签字。确认书签订后，甲公司工作人员娄某某带领被告陈某某现场查看了确认书中所载的德州市德城区某小区A、B两套房屋。
2020年9月7日，被告陈某某与案外人乙公司签订《看房确认单》，约定由乙公司为陈某某提供带看A房屋的看房服务，被告陈某某与乙公司法定代表人张某某于《看房确认单》上签字。2020年9月9日，经看房后，陈某某与A房屋所有权人于某某、陈某某、乙公司签订了《房屋买卖居间合同》，陈某某、于某某与乙公司法定代表人张某某在《房屋买卖居间合同》上签字捺印。上述居间合同签订后，陈某某与于某某赴不动产登记机关办理了A房屋的不动产变更登记手续。陈某某向乙公司支付了中介费及代办过户费。
裁判结果
一、被告陈某某给付原告德州某某房地产经纪有限公司中介活动必要费用1000元，限于判决生效后十日内付清。
二、驳回原告德州某某房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费219元，由原告德州某某房地产经纪有限公司负担210元，由被告陈某某负担9元。
案例解读
2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至第九百六十六条规定了中介合同的相关内容，其中第九百六十五条规定了司法实践中常见的“跳单”情形，在适用该条款时，首先要界定是否属于“跳单”的范围，是否存在中介方打着防止“跳单”的旗号侵害委托方自由交易权的情形。同时，对于不属于“跳单”的情形，应当审查中介方是否实际提供了中介服务，对于实际提供了中介服务的情形，应当适用第九百六十四条，由委托人向中介方支付从事中介活动支出的必要费用。
涉案《房屋承购（承租）客户看房确认书》由被告陈某某与原告公司工作人员娄某某签订，且经原告公司追认，系原、被告双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定的情形及其他无效事由，涉案合同依法成立并生效。原告依据涉案合同第一条、第四条第一款第2条向被告主张中介费，经法院审查认为，上述条款系在确认书中设定的对于涉案房源委托人不再接受或者委托其他机构及个人代理的独家委托条款，目的是防范委托人的道德风险。但本案中，统观确认书中各主要条款之间联系，委托人不得自行或另行委托任何第三方居间，委托期限为十二个月或自双方签署本协议之日起至居间人完成委托事项之日止，这就导致委托人需长时间的放弃选择其他居间人的权利，原告利用该确认单强行性地对委托人规定了独家买卖的义务，加重了被告作为委托人的义务，却没有承担较之一般委托更重的独家委托义务，造成二者之间权利义务不对等，该条款可以认定为系原告对被告设定的违背公平原则的格式条款。同时，原告未提交任何证据证明涉案房产系原告公司的独家房源，被告作为消费者拥有选择服务更好、收费更低的房屋中介机构或个人接受服务的自由，原告以确认单条款限制被告交易选择权利的行为不符合公平原则，因此法院认定上述格式居间独家委托条款无效。且被告系通过其他房屋中介机构接受中介服务并最终签订房屋买卖合同，并非通过原告提供的信息私下接触卖方人达成房屋买卖合同，原告无权据此主张被告支付居间报酬。
但本案中，原告公司工作人员娄某某陪同被告查看了包括涉案房产在内的两套房产，被告实际接受了原告方的服务，在原告未提供证据证明其为被告提供居间服务所支出的合理费用情形下，综合客观事实酌情确定由原告支付被告为本次居间服务所支出合理费用1000元，超出部分法院不予支持。
相关法条
《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条
《中华人民共和国民法典》第九百六十四条
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
法官简介
门玉华，德州市德城区人民法院民二庭庭长，员额法官。
✋热门推荐