#黑龙江#【墙体裂缝手指宽！夏漏雨冬漏风！“谁住在这样的小区里不闹心？”】#齐齐哈尔一小区墙体裂缝夏漏雨冬漏风# 浪漫的建筑风格，花园式景观，户户推窗见景，处处彰显尊贵华丽……在齐齐哈尔市富裕县，不少购房者被“塞纳豪庭”小区的宣传语打动心扉。可是，当业主们交了房款拿了钥匙却发现，房屋质量和小区环境与宣传语中所说的大相径庭。“进户当年我家阳台就裂缝了。”“楼梯间的消火栓里啥也没有，至今消防还没验收。”日前，生活报接到多位富裕县居民反映的新闻线索，28日，记者赶往富裕县进行采访。

墙体开裂 找了四年没结果

富裕县城不大，人口只有22万多，品质高的小区屈指可数，塞纳豪庭小区是近几年新开发建设的，档次在当地算是中等偏上，但就是这样一处新建小区，却出现了墙体裂缝的情况。

小区业户刘女士告诉记者，2016年，她购买了塞纳豪庭46栋一处住房，进户第二年她发现阳台与客厅之间的墙体出现了裂缝。刘女士找到小区物业，物业称，很多居民家都出现了同样的问题，物业将把问题记录在案后统一反馈给开发单位。

一晃到2018年，墙体开裂的问题一直没人过问，于是，刘女士再一次找到物业，物业公司用发泡胶对裂缝处进行了简单维修，可是发泡胶一点作用没起，裂缝反而宽了。多次找物业和开发商无果之后，刘女士找到富裕县住建局，住建局协调开发商进行了登记，可是也没有进行正规的维修。之后，开发商以疫情为由，又拖了两年。

眼看着墙上的缝越裂越宽，着急的不仅仅只有刘女士，还有塞纳豪庭46、47楼的几十户业主，于是，业主们联合找到信访部门讨要说法，“现在，开发商同意开协调会处理此事。”刘女士说。

裂缝有手指宽 冬天透寒夏天漏雨

28日，记者来到塞纳豪庭进行现场走访，按照业主们的说法，墙体开裂的“重灾区”在46、47号楼两栋高层。

在46号楼1单元401室郑女士家，记者看到，西侧阳台与客厅交界处的墙体出现了明显裂痕，记者用手指量了一下，裂缝最宽处与手指同宽。郑女士告诉记者，她是2015年入住这个小区的，2017年发现墙体开裂，多次找物业和开发商都没给解决，遇到雨天，雨水从缝隙处往屋里灌，冬天墙体透寒非常严重，无奈，只好用透明胶带把缝隙处贴住用来抵御寒风。

在1单元1601室于女士家，记者看到，于女士家的情况与郑女士家如出一辙，裂缝的位置都是西侧阳台与客厅之间的位置，于女士说，她家是2016年购买的房子，第二年就发现了墙体出现裂缝，多次找到物业和开发商都没人管。

消防没验收 产权证办不了

采访中，多位小区业主告诉记者，小区消防没验收就进户了，在住建局一直没有办理竣工备案手续，这直接导致无法办理不动产权证。

为了印证小区消防不合格，居民们带着记者来到46栋楼，记者看到消防门由于变形严重而无法关闭。在48栋2单元2楼，记者发现，消火栓里没有水带和水枪。

“谁住在这样的小区里不闹心？”小区业主王女士说。

鉴定书：房屋有通透竖向裂缝 质量有缺陷

墙体开裂，是否有安全隐患？是否存在质量问题？为此，业主们和开发单位委托哈尔滨土木建筑设计院有限公司对楼房进行了技术鉴定，鉴定部门对部分居民家进行了现场调查。

记者在日期为2021年6月30日的技术鉴定书上看到，46号楼1单元1101室西侧阳台拦板两侧与主体混凝土墙交界处产生通透竖向裂缝，最大缝宽5-8毫米；46栋1单元401室西侧阳台拦板两侧与主体混凝土墙交界处产生通透竖向裂缝，最大缝宽10-15毫米，北侧窗户无法开启。鉴定结论为：塞纳豪庭小区46、47、48号楼阳台拦板与主墙交界处产生通透竖向裂缝，施工有质量缺陷，不符合现行施工质量验收标准，不能满足正常使用要求，应采取加固措施加固处理。

县住建局质监站副站长：我们监管不力

记者来到富裕县塞纳豪庭小区当日，恰逢当地住建局牵头组织开发商与居民代表举行协商谈判。而作为开发商的法人代表，张亚威也首次正面与业主代表直接对话。

“把房子缺欠的部分修整好，毕竟过去这么多年了，要说恢复原样也不可能，但起码要不再裂缝、漏风漏水，这是最基本的。另外，房产证要尽快办理好。”业主代表孙女士说出大家的心声。

开发商的工作人员先后将业主的名字和所住楼栋及门牌号记录好，并将大家拉进一个新建的微信群内。在聆听业主代表逐个发言的同时，张亚威将每位业主代表的具体诉求和联系方式记录了下来。“我代表华威房地产开发公司还有物业公司真诚地道歉。”张亚威边说边向在场的业主代表鞠了三个躬。

“我们一定尽快维修，墙上的裂缝一定要修复，尽量将房屋的装修统一，如果真买不到当年的装修材料，我们一定要换买比业主之前买的更好的材料。单元的电子门能修就修，修不了的直接换新的。”张亚威表示。对于房产证的问题，张亚威也保证尽快与住建局联系，缺什么手续马上补，争取1周内把房产证办好。

现场，有业主代表质疑没有竣工备案就可以入住，监管部门是否有失职行为，对此，富裕县住建局质监站副站长曹凤艺坦言：“我们监管不力”。

县住建局局长：未备案就进户 开发商将受处罚

28日下午，记者来到富裕县住建局，局长秦劲伟接受采访。

“出问题的几栋高层是2014年开始建的，2015年竣工，同年取得预售许可证。竣工验收是有的，但当时小区消防验收不合格，竣工验收备案手续就没有办，也就办不了房产证。”秦劲伟介绍说。

“由于2019年7月1日前，小区的消防验收归齐齐哈尔市消防支队负责，所以在此之前我们是没有验收消防的职能的，我们也是在此后多次催开发商抓紧整改消防安全设备。据开发商说，目前整改差不多了，就差两个防火门了。”秦劲伟表示。

对于这种消防验收没合格就入住，开发商是否会受到处罚的问题，秦劲伟表示由于小区消防问题是在2019年7月1日前发生的，对于住建局来说属于“历史遗留问题”，“开发商应该不会被行政处罚”。

对于没有备案就让居民进户的行为，秦劲伟表示：“开发商属于违规行为。对于开发商没有在住建局备案的行为，我们将对其进行行政处罚，处罚金额在20万至50万之间。”

对于居民最关注的房屋质量问题，秦劲伟表示那几栋高层主体结构和使用安全都没问题，确实存在质量缺陷。“我们一定督促开发商尽快修补，保证居民满意为止，质保期也将正常顺延。”

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记者: 仲亮 梁晨；摄影：仲亮 梁晨

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苏州园林｜总有一座园子适合你

拙政园：
中国四大园林之一，苏州四大园林之首，中国园林之母。这座园子它的荣誉太多啦，属于来苏州必打卡的园林。
目前夏天荷花盛开，是你来苏欣赏园林荷花的不二选择。
留园：
同样是中国四大园林之一，苏州四大园林之一。可是它比拙政园低调了很多。苏州人公认最美的园林，就是留园。如果你来苏州只逛一个园子，那就留园吧。
艺圃：
苏州众园林中“藏的最深”的园林，因为在它边上都是居民区。这里很安静，也很惬意。有时候简单的快乐就是来艺圃喝喝茶，聊聊天，喂喂锦鲤。
狮子林：
苏州四大园林之一，有“假山王国”的称号。最有名的就是它那上中下三层，一共9条山路，21个洞口的假山群。狮子林离拙政园很近，推荐一起游玩。
可园：
苏州唯一一座书院式园林，人流量对比对面沧浪亭是真的“少得可怜”园内有二只嚣张跋扈的大鹅，二只优雅知性的绿头鸭。
沧浪亭：
苏州四大园林之一，也是苏州最古老的园林了。沧浪亭的特点是以亭借景，园子内竹子也是一大特色。沧浪亭，可园门对门，可以一起游玩。
网师园：
这座园子非常精致，人流量也不大。如果想体验晚上的苏州园林，那么网师园的夜花园项目——网师戏语，也非常推荐。
怡园
和别的园林不一样，这座园子的特点居然是二只镇园猫。和艺圃，网师园一样，怡园也属于小而精致的园子。如果你喜欢苏州园林，也喜欢猫，那真的是你的比打卡之地。
耦园
三面环水，粉墙黛瓦，小桥流水，亭台楼阁，颇有江南水乡风味。只要你沿着平江路一路往仓街方向走，就能到达耦园。也属于小众园林，所以人流量不会太大。

Via.华夏风物用户：Jiro
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#微博股票##今日看盘##财经[超话]#
6.30晚评:半导体激发市场中报行情

市场回顾：

今天北向通道关闭，内资终于硬气了一把；昨天老图强调就是洗盘，得以验证。昨晚半导体个股明微电子、通富微电、芯源微、扬杰科技中报业绩预报超预期，今天两市开盘半导体芯片集体爆发；另外锂电设备、华为昇腾、纺织服装、一线白酒都很强势；而业绩超预期带动的暴涨，也带动资金拉抬顺周期板块，毕竟顺周期板块中报业绩定性会更好。而碳中和的电力、造纸等领跌；午后回来，证券异动，长城证券封板，一路带起指数，随后锂电开启上涨，丰元股份、永太科技、杉杉股份等涨停；蹊跷板效应下部分芯片个股回落，但功率半导体和封测则开启补涨，闻泰科技、晶方科技等都有拉升。尾盘军工也开始崛起，晨曦航空快速拉升。

今天市场属于混沌期中炒业绩线；半导体芯片今天的这个爆发也宣告了市场开启中报炒作行情。从市场层面来看，今天半导体芯片早盘具备板块效应，但到了下午资金开始四处寻找有业绩预期的个股，什么永太科技、石大胜华、贵研铂业、晶方科技等都是下午启动的。市场聚焦业绩线，短线那边情绪也就继续低迷，物产中大、齐鲁银行继续大跌。所以接下来就是重点关注好赛道里的业绩股，半导体芯片、新能车、锂电、光伏、储能、军工、医美、CXO和生物制药。而顺周期板块的钢铁、煤炭、有色，晚间看到太钢不锈中报业绩又爆表了，但这个方向要多一分谨慎，给的预期非常高，要小心利好兑现。毕竟政策面还在打压。

指数分析：

沪指今天反包了；昨晚我们说了不要跌了看空涨了看多，这里依旧看箱体震荡；所以今天涨了也不要就又喊4000点5000点的；当然明天是个特殊的日子，相信应该还是会保持红盘；目前主板比创业板指落后很多，创业板指今天已经率先突破年后的高点了；资金热度基本也都集中在了创业板和科创板里面，主板个股有点被遗弃的感觉，对10cm貌似突然间失去了兴趣。午评也说了，创业板和科创板代表着新兴成长产业，今年因为传统高增速的医药、白酒估值都被炒的极高，机构开始重点挖掘新兴成长，所以一直向创业板和科创板转移。加上最近9家基金公司发行的双创ETF基金，正是引发科创板和创业板大爆发的背后推手；它们到处煽风点火，打出超高赚钱效应的人气标，自然就引来不少资金；相信后续机构们还会发行更多双创ETF基金来吸引客户；所以继续重点关注科创板和创业板。看好的就是高景气的新兴成长行业。

板块梳理：

华为昇腾概念；今天继续强势，彩讯股份20cm，神思电子、熙菱信息、卓易信息大涨；但这里看并没有出现机构的身影；更多的是游资想要复制华为鸿蒙；不过人气上是确确实实不如鸿蒙概念；毕竟可炒作的逻辑目前没法发酵。鸿蒙系统这边今天润和软件中阳，这里看更多的是高位震荡出货，出完货才有一波大回调，然后才会酝酿反弹；所以这个位置不建议参与。像科蓝软件、斯特奇、九联科技都回撤了不少。反弹时间未到，还需继续磨一磨。

半导体芯片；明微电子一字板，富满电子（几天前还告诉大家5日线上直接上）、芯朋微20cm，中颖电子、乐鑫科技、芯源微都是十几个点；新洁能、华微电子涨停；午评讲了逻辑，再讲一次：一季报半导体整个板块已经是全市场增速最快，昨晚中报业绩证明业绩增速在继续加速。晶圆扩产目前虽然在加速，但因为技术壁垒原因，增速远不能追上需求，需求端矛盾继续放大；目前预期芯片缺货涨价会延续到明年年底。国产晶圆厂技术不断升级，扩产，大大刺激芯片全板块的估值重置；有望实现自助替代。

这里面8/12寸和功率半导体看好：士兰微、华润微、捷捷微电；电源管理/MCU/汽车电子看好：中颖电子、全志科技、兆易创新、乐鑫科技、芯鹏微；晶圆材料设备看好：北方华创、长川科技、沪硅产业、华润微、中环股份、晶盛机电、至纯科技、芯源微。这个时候的半导体芯片股建议捂好，随时来个业绩预报都有可能大爆发。今天半导体芯片大爆发后就不要去追了；可以看到尾盘很多也都回落了；要等后面低吸的机会。耐心等待。

锂电；宁德时代继续大涨！目前宁德时代在走主升浪；宁德不调整，那板块也跟着继续涨；所以关注宁德作为风向标；st盐湖要复牌了，所以盐湖提锂最近在回暖，逻辑我们昨晚在群组里已经详细讲解过了，那些可以关注那些不能都讲清楚了；所以这里不要乱买。六氟磷酸锂昨天和今天也回暖，昨天天际股份涨停，今天永太科技涨停，电解液这块还是较为强势。天齐锂业目前高位震荡，趋势还在，可以继续关注。锂电设备这边隔膜的恩捷股份、星源材质继续大涨。而锂材料个股这边可能更多的是在等待宁德的钠离子电池消息，看影响如何。所以钠离子电池这边接下来是重头戏，龙头鼎胜新材短期翻了快三倍了，这个炒作的就是钠离子电池的铝铂板逻辑。其他钠离子电池概念后期也有望走补涨。

光伏；今天分化，传统光伏龙头调整，BIPV屋顶光伏继续走强，龙头目前是中来股份，主要是与华为合作研发屋顶光伏；另一个是金辰股份，叠加锂电；这个板块开始从游资标炒作转换到正标的挖掘了。分布式光伏是个大逻辑，继续重点关注其对光伏龙头们带来的估值修复行情。另外，上周的硅料降价，前天的电池组件上调开工率，昨天硅片价格下调，以及各龙头不断创出新高或底部展开强劲反弹，近期的行业基本面与行情表现均验证月初老图讲的拐点论。继续看好各环节龙头后期修复与成长的机会。隆基股份、通威股份、阳光电源、中环股份、晶盛机电、固德威、锦浪科技、上机数控、迈为股份、晶澳科技、金博股份等。今天回调也是很好的上车机会。

军工；尾盘异动，明天大好日子，看能否走一波。

纺织服装；最近纺织服装开启二波；因为事件驱动也还没加速，只不过我们很多消息被屏蔽；另外国外疫情严重也驱使很多纺织订单回流国内。上周五李宁公布21H盈喜预告，业绩大超预期。李宁21H收入增长超过60%、国潮先锋龙头品牌的业绩爆发也印证了国产品牌服装进入一个非常好的业绩爆发期；板块的太平鸟、报喜鸟、比音勒芬都可以关注，包括走趋势的探路者。这个板块是恰好有人问，今晚就拿出来讲下。

医药那边，目前医美龙头爱美客、华熙生物继续走趋势，可以继续关注；晚间热景生物业绩炸裂了，估计明天又会带起疫情概念里的医疗器械这条线；但这个疫情板块的逻辑是在淡化，而不是在强化，这一点要多注意一下；逢反弹是减仓离场的机会。除了疫苗概念。

后市展望：

市场进入中报行情的炒作；但中报行情也要看个股所处的板块，刚好在高景气行业的就容易起飞，后续还会走趋势；但要是在一些景气度可能下降的板块，那业绩利好兑现的大涨就是离场的机会。

所以最好还是要在高景气的机构赛道里挖掘这些业绩标，半导体芯片、新能源车、锂电、光伏，再强调一次光伏目前是主升浪，而且刚启动不久，还有军工，最近总在横盘震荡、医美、CXO还有一些生物制药细分龙头。最好就是创业板和科创板个股。科创板走一波牛市的意味是越来越强烈了。

两市缩量反包，更多的是因为北向今天休息，明天北向也将继续休息，又要看内资的表现了；半导体芯片冲高的不要追，多留意一些锂电、光伏龙头调整的低吸机会，明天光伏和锂电也有望轮动上涨；而军工，这么特殊的日子，就看他能不能懂事点硬一天。
公众号：风尘老图看盘

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