新房预售的期房以及现房

有些字有些就用字母代替一下，省的到时候又锁流，发不出，或者下架。
新房为什么一直都是预售卖期房不卖现房：

房Q前期不需要投入那么大资金，可以左进右出，所以比较狠的房Q给自己玩坏了，杠杆给自己加到现在的暴L问题出现。口袋里现金没有，市场好什么都无所谓，市场平淡，冰冷。直接就是连锁反应。所以不要问为什么不能现房出售，你不能只从个人角度出发看，人房Q也只会从自己最大的利益点出发，只不过兜底的是消费者。所以显得不公平罢了，但这个依旧很难改变，当然你可以说不是现房不买，或者就考虑2手。我觉得没有问题，但是新房市场这套模式还是这么玩。这个还是最根本的。

然后预售价格也一般会低一点，毕竟前期房Q投入低，有刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量

土财一般占当地城市40%左右收入，上面也乐意你买新房，还有年轻人也比较喜欢新房，所以武汉为例，新房成交量总是远高于2手。所以也推动了大量新房的产生，再加上本身土地也大，目前依旧是增量房时代。也变相加快了房Q对于新房的速推。当然根本问题还是第一段。

预售弄出来的新房那有什么问题呢？

首先就是风险实在第三方，也就是一手交钱，房Q通过你的首付，银H的尾款，但是你还需要等待并没有拿到房子。然后不管跟房企的H同还是银H的贷款合同，你永远是属于乙方，所有的其实都是对于乙方不利的，但是能怎样呢，不能怎样。这个就很尴尬。当然只要房Q出了问题，购房者也准备选择摆烂。那银H也是一笔烂账。也得亏钱。即使房子收回去卖。由于资J监管的不到位，银H的贷K审批的不按顺序。其实都是带着问题。具体不说下去了，不然这个又废了。

然后也容易存在价格的虚高，因为后期卖价才是比较真实的市场价，前期容易被哄抬。
那么不管是新房期房也好，新房现房也罢。2手房也罢。都是存在优缺点
房子建成现房卖给你也有一些个例，但是目前并没有大批实行。开头我说了为什么是那个模式。如果是卖成现房出售，购房者可能又会担心房子是有问题还是不好卖，亦或是别的之类的担心。

所以不管怎样，怎么买，或者买与不买。我觉得都是需要好好的判断。总归是有好有坏的。然后最终还是因人而异。 https://t.cn/R2WxQOQ

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