罗湖蔡屋围-京基旧改，正在拆除中 ！拆除范围主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。体量很大，更新单元用地面积高达33万㎡。项目现场随处可见的“拆”字，很醒目。[鼓掌][鼓掌][鼓掌]#我要上热门# #深圳买房# #拆迁# #旧改# #回迁房# #城市更新# 186 6584 0963 （V小姚）
项目名称：罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新项目
开发商：京基集团
交房日期：4~5年后交房
过渡期金：75元/平方
补偿标准：（见图1-3）
在售面积：340平，60平起售
指标单价：6.X万/平
名额条件：无需社保，无需名额，不限购
付款方式：不可分期，一次性付款
目前进度：开工建设中（见图4-6）
项目名称：罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新项目
开发商：京基集团
交房日期：4~5年后交房
过渡期金：75元/平方
补偿标准：（见图1-3）
在售面积：340平，60平起售
指标单价：6.X万/平
名额条件：无需社保，无需名额，不限购
付款方式：不可分期，一次性付款
目前进度：开工建设中（见图4-6）
【罗湖发展区】罗芳村京基旧改，已推平，罗芳旧改现场实拍。
指标信息：
项目名称：罗湖罗芳村城市更新单元
面积：70平起
合同方案：直接开发商签合同
项目位置：罗湖区黄贝街道罗芳村
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
申报主体:深圳市罗芳实业股份有限公司
过渡期租金：65元每平米
进度：已推平，准备打地基
交房：3年内回迁选房
不要名額、不需要购房资格！
罗芳村城市更新单元位于罗湖区黄贝街道，毗邻新兴社区公园，距离2号线新秀站仅700米，在建的8号线与2号线交汇，轨道交通便利。周边有两所学校和一所幼儿园，配套齐全，而且紧邻梧桐山、深圳河，居住环境好。现在项目已推平，部分地基已经开始在打！
项目介绍：据罗湖区城市更新局发布，关于《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区计划》的公告，黄贝岭街道罗芳村更新规划正式曝光，此次项目计划显示，拟拆除重建范围面积约119885.1㎡，更新单元用地面积为134455.9㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。
根据罗芳村城市更新办公室发布的京基拆迁补偿方案，拆迁补偿以产权置换为主，单层祖屋（住宅）按建筑面积1:2补偿住宅或公寓，2层及以上住宅、商业，按建筑面积1:1补偿住宅或公寓。
项目距离最近的地铁站为2号线新秀地铁站，仅需647米，交通便利。
项目补偿方案
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为单层祖屋（住宅）：按建筑面积1:2补偿住宅或公寓；
2) 现状物业类型为2层及以上住宅：按建筑面积1:1补偿住宅或公寓；
3) 现状物业类型为商业：按建筑面积1:1补偿集中商业或公寓。
2、【装修补偿】
回迁住宅或公寓：
1）选精装房的，装修标准为1500元/㎡；
2）选择毛坯的，装修补偿标准为1500元/㎡。
3、【过渡期租金】
1）现状物业类型为单层祖屋（住宅）：每月65元/㎡；
2）现状物业类型为2层及以上住宅：每月65元/㎡；
3）现状物业类型为商业：每月70元/㎡。
4、【面积差异补偿】
通过不同户型房屋的组合，实现回迁房建筑面积与应回迁的建筑面积接近；面积差异部分按回迁安置房所在的项目同类型物业开盘当日的销售均价补偿对方。
5、【停车位】
1）现状物业类型为单层祖屋（住宅）：无；
2）现状物业类型为2层及以上住宅：每栋配备1个固定停车位使用权；
3）现状物业类型为商业：无。
6、【按期签约奖励】
自签约启动大会次日起：
1）30天内，按签约建筑面积120元/㎡；
2）31天至60天内，按签约建筑面积100元/㎡；
3）61天至90天内，按签约建筑面积80元/㎡；
4）91天及以后，无签约奖励。
7、【临时性建筑补偿】
1）层高不足2.2米的永久建筑3000元/㎡；
2）砖墙铁皮顶3000元/㎡；
3）钢架铁皮顶1000元/㎡；
4）铁皮棚（有支撑）500元/㎡；
5）铁皮棚（无支撑）300元/㎡；
6）砖墙阁木结构400元/㎡，钢木结构800元/㎡；
7）混凝土雨棚、滴水（屋檐）800元/㎡；
8）围墙、女儿墙（含铁栅栏）200元/㎡；
9）花坛500元/㎡；
10）屋顶水池（水箱）10000/个；
11）砖石砌体500元/㎡；
12）室外水泥地面150元/㎡；
13）铺装地面220元/㎡；
14）挡土墙（加固坎）700元/㎡；
15）室外铁梯（水平投影面积）1000元/㎡；
16）室外台阶（2级以上，水平投影面积）300元/㎡。
8、【果树补偿/观花灌木补偿】
1）树高5米以下600元/棵；
2）树高5米以上1000元/棵。
9、【其他】
1）回迁物业为红本商品房，可自由转让，不需补地价。
开发商介绍
京基集团成立于1994年，总部位于深圳，历经27年的稳健发展，已发展成为集地产开发、商业运营、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。
多年来，京基凭借锐意进取的精神，以产业经营与资C经营并举的发展模式，稳健发展，不断创新，形成了目前“房地产主业突出，金R、科技、文化、农业等相关产业并进发展”的产业布局。
其中，房地产开发经营作为集团的主导产业，所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型，其中于2011年建成的深圳地标——京基城市综合体，主塔楼高达441.8米高，更是深圳城市更新的经典之作。此外，集团在商业地产、农业、文化等产业也具有较大的规模和较强的实力。
京基地产在深圳的城市更新项目还包括布心村水围村城市更新项目、水贝村城市更新项目、罗芳村城市更新项目、蔡屋围统筹片区城市更新项目、木棉湾片区城市更新单元、上下屋及田心旧村片区城市更新单元、珠光村城市更新单元、沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元、上梅林祠堂村片区城市更新项目等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。
现场实拍
指标信息：
项目名称：罗湖罗芳村城市更新单元
面积：70平起
合同方案：直接开发商签合同
项目位置：罗湖区黄贝街道罗芳村
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
申报主体:深圳市罗芳实业股份有限公司
过渡期租金：65元每平米
进度：已推平，准备打地基
交房：3年内回迁选房
不要名額、不需要购房资格！
罗芳村城市更新单元位于罗湖区黄贝街道，毗邻新兴社区公园，距离2号线新秀站仅700米，在建的8号线与2号线交汇，轨道交通便利。周边有两所学校和一所幼儿园，配套齐全，而且紧邻梧桐山、深圳河，居住环境好。现在项目已推平，部分地基已经开始在打！
项目介绍：据罗湖区城市更新局发布，关于《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区计划》的公告，黄贝岭街道罗芳村更新规划正式曝光，此次项目计划显示，拟拆除重建范围面积约119885.1㎡，更新单元用地面积为134455.9㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。
根据罗芳村城市更新办公室发布的京基拆迁补偿方案，拆迁补偿以产权置换为主，单层祖屋（住宅）按建筑面积1:2补偿住宅或公寓，2层及以上住宅、商业，按建筑面积1:1补偿住宅或公寓。
项目距离最近的地铁站为2号线新秀地铁站，仅需647米，交通便利。
项目补偿方案
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为单层祖屋（住宅）：按建筑面积1:2补偿住宅或公寓；
2) 现状物业类型为2层及以上住宅：按建筑面积1:1补偿住宅或公寓；
3) 现状物业类型为商业：按建筑面积1:1补偿集中商业或公寓。
2、【装修补偿】
回迁住宅或公寓：
1）选精装房的，装修标准为1500元/㎡；
2）选择毛坯的，装修补偿标准为1500元/㎡。
3、【过渡期租金】
1）现状物业类型为单层祖屋（住宅）：每月65元/㎡；
2）现状物业类型为2层及以上住宅：每月65元/㎡；
3）现状物业类型为商业：每月70元/㎡。
4、【面积差异补偿】
通过不同户型房屋的组合，实现回迁房建筑面积与应回迁的建筑面积接近；面积差异部分按回迁安置房所在的项目同类型物业开盘当日的销售均价补偿对方。
5、【停车位】
1）现状物业类型为单层祖屋（住宅）：无；
2）现状物业类型为2层及以上住宅：每栋配备1个固定停车位使用权；
3）现状物业类型为商业：无。
6、【按期签约奖励】
自签约启动大会次日起：
1）30天内，按签约建筑面积120元/㎡；
2）31天至60天内，按签约建筑面积100元/㎡；
3）61天至90天内，按签约建筑面积80元/㎡；
4）91天及以后，无签约奖励。
7、【临时性建筑补偿】
1）层高不足2.2米的永久建筑3000元/㎡；
2）砖墙铁皮顶3000元/㎡；
3）钢架铁皮顶1000元/㎡；
4）铁皮棚（有支撑）500元/㎡；
5）铁皮棚（无支撑）300元/㎡；
6）砖墙阁木结构400元/㎡，钢木结构800元/㎡；
7）混凝土雨棚、滴水（屋檐）800元/㎡；
8）围墙、女儿墙（含铁栅栏）200元/㎡；
9）花坛500元/㎡；
10）屋顶水池（水箱）10000/个；
11）砖石砌体500元/㎡；
12）室外水泥地面150元/㎡；
13）铺装地面220元/㎡；
14）挡土墙（加固坎）700元/㎡；
15）室外铁梯（水平投影面积）1000元/㎡；
16）室外台阶（2级以上，水平投影面积）300元/㎡。
8、【果树补偿/观花灌木补偿】
1）树高5米以下600元/棵；
2）树高5米以上1000元/棵。
9、【其他】
1）回迁物业为红本商品房，可自由转让，不需补地价。
开发商介绍
京基集团成立于1994年，总部位于深圳，历经27年的稳健发展，已发展成为集地产开发、商业运营、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。
多年来，京基凭借锐意进取的精神，以产业经营与资C经营并举的发展模式，稳健发展，不断创新，形成了目前“房地产主业突出，金R、科技、文化、农业等相关产业并进发展”的产业布局。
其中，房地产开发经营作为集团的主导产业，所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型，其中于2011年建成的深圳地标——京基城市综合体，主塔楼高达441.8米高，更是深圳城市更新的经典之作。此外，集团在商业地产、农业、文化等产业也具有较大的规模和较强的实力。
京基地产在深圳的城市更新项目还包括布心村水围村城市更新项目、水贝村城市更新项目、罗芳村城市更新项目、蔡屋围统筹片区城市更新项目、木棉湾片区城市更新单元、上下屋及田心旧村片区城市更新单元、珠光村城市更新单元、沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元、上梅林祠堂村片区城市更新项目等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。
现场实拍
福田区岗厦东-京基旧改回迁房，单价5字头！[太开心][太开心][太开心]#我要上热门##拆迁##深圳买房#
岗厦东坊位于福田中心区，距离1号线岗厦站icon，2号线岗厦北站都非常近。福田岗厦城市更新是深圳CBD内唯一城中村改造项目，一共分为两期，总建成面积接近30万㎡，又将是深圳中心区icon的一个大型商场[打call]
项目名称：福田区岗厦东城市更新项目
开发商：京基集团
指标面积: 60平起
单价: 5.X万/平
交房日期：取得施工许可证后36个月
名额条件：无需社保，无需名额，不限购
付款方式：不可分期，一次性付款
目前进度：即将启动签约
【专注深圳各区域旧改，欢迎关注咨询】 https://t.cn/z8AFlc9
岗厦东坊位于福田中心区，距离1号线岗厦站icon，2号线岗厦北站都非常近。福田岗厦城市更新是深圳CBD内唯一城中村改造项目，一共分为两期，总建成面积接近30万㎡，又将是深圳中心区icon的一个大型商场[打call]
项目名称：福田区岗厦东城市更新项目
开发商：京基集团
指标面积: 60平起
单价: 5.X万/平
交房日期：取得施工许可证后36个月
名额条件：无需社保，无需名额，不限购
付款方式：不可分期，一次性付款
目前进度：即将启动签约
【专注深圳各区域旧改，欢迎关注咨询】 https://t.cn/z8AFlc9
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