#房地产# #房产# #买房# 明年起，房子或彻底失去投资意义？
近日，湖南石门县县委书记在房交会上一段话走红房地产：买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套，这段话起初不免让人浮想联翩，随后官方给出回应：只是为了活跃房交会气氛。

在内行人士看来，当鼓励人们多买房成为活跃气氛的需要时，房交会也就变得不再有含金量了。

常年分析经济局势的经济学家郭涛表示，房子已经失去了投资价值，大概率会回到2010年房价，不过仍会有价无市，理解起来并不难。

一方面房子库存较多，截止到2022年6月份，全国广义库存面积74亿平方米，去化周期达到65个月，相当于五年不拿地都能满足供应，楼市进入供大于求时代，急需回笼资金的房企，以价换量或是唯一突破口，换言之，未来房企之间的较量，不再是谁能赚多少钱，而是谁能坚持到最后；

另一方面，随着我国城镇化率不断提高，当城镇化率达到70%时，按照发达国家发展规律，城镇化进入缓慢增长阶段，对房子的实际需求断崖式下滑，即便价格十分便宜，也不一定有人接手（房产税终将到来）。

如何利用房屋解决财务周转问题?
李先生最近就遇到了这样一件事，由于所经营的纺织厂需要引进新型材料，但是货款迟迟不能下来，需要一笔资金周转，想到了名下还有一套闲置房源，准备出手应急，找好中介后就挂了出售，半个月都没有结果，后来来了个看房的，知道李先生急需资金周转的情况后，市场价320w的房源只愿意出240w，大大低于房源本身。这样李先生肯定是不愿意卖的，于是又挂了半个月，一个月后，资金快要见底，房子也卖不出去，只能另辟蹊径，选择房产抵押应急，320w的房子评估值360w，抵押资金255w，解决了周转需求，但是由于特别急，没有考虑利率问题，做到了
4.15%的利率，准备后面再转低利率。后来问他为什么一开始不选择抵押，他说他不了解，也嫌麻烦，还是在与你的沟通中才明白一点，后面才去弄的。 https://t.cn/R2WxpQa

#县市区速递# 【当阳国投真金白银助齐纾困解难】
“您们在生产经营中有哪些难题？”“近期有资金困难吗？”近日，当阳市国投融资担保公司组织党员干部到企业开展了“下基层、察民情、解民忧、暖民心”实践活动，及时了解企业所思所想所盼，尽心尽情做企业的“贴心人”。
在走访中，了解到仁同家庭农场经营困难，急需资金周转，但没有有效的抵押物。针对该企业特殊情况，国投融资担保主动作为，想方设法拿出措施解决企业的资金难题。通过工作专班进一步调查，发现仁同家庭农场信用良好，积极与银行沟通后，决定将企业信用转化为“真金白银”。很快，150万元的信用贷款打进了农场负责人账户，解决了燃眉之急。下一步，当阳市国投融资担保公司将继续围绕“下基层、察民情、解民忧、暖民心”实践活动，开展大走访大调查，聚焦企业困难，切实为企业纾困解难，助力企业可持续发展。（记者宋潇潇，通讯员刘钰雯、杨晶玲）