当时我们打算为茜买房，如果只写我们名字，不管以何种名义，都要作为第二套房，地产税翻番

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美国买房，每年的地产税和房屋保险也是一笔固定开支。除大部分的独立屋，condo，apartment有HOA（物业管理费），包括一些小区有共享设施的，也有物业费，高低不等。

重点是地产税。地产税每个州不同。我们州，自住房每年地产税，房价的1%。我们州的房价总体不高，自住房的地产税比例相对比较合理。

例如15万的房价，自住房（homestead）一年1500；50万的房价，一年5000。每年根据房产市值，房产税有调整（目前来看，每年递增，幅度不是很离谱）。

第二套房，出租、度假屋，只要不是自住房，地产税2%。15万的房价，一年地产税跳成3000；50万的房价，一年1万。那是相当感觉得到的。

从某种程度上，非自住房的地产税2%，抑制了炒房，同时对想要以出租为投资，也不有利。

当时我们打算为茜买房，如果只写我们名字，不管以何种名义，都要作为第二套房，地产税翻番，也很不划算。

我们有自住房，再要买第二套，地产税为2%。贷款公司建议我们写三个人名字，茜可以作为自住房，这样地产税仍保持1%，享受到税法政策。

这也就是为什么在我们州（每个州不同），投资房产出租收益并不乐观。（为控制地产税，房东原则上高价位的房子自住，低价位的房子出租。）

第二套以上房，成本支出为：每年房价2%的地产税+房屋保险费+HOA（独立房无此项）。若加上人工高昂的维修保养，租客付不出房租的风险，就更头疼了。

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周三早餐：煎饼、咸蛋、水果、咖啡。

定定心心现磨的咖啡，好喝。每天的咖啡，喝的是咖啡香和水，上瘾的，但和提神没有太大关系。

新换了韩国产的电饭锅，质量不错。今天新开锅。

双汇集团“废太子”开始“狠撅”亲爸？[费解][费解][费解]

近日，双汇集团“被废掉太子”万洪建刊在公号“新肉业”上细数亲爸万隆的几大“恶行”：

1.与双汇紧密关联的万洲国际，是万隆先生在香港与杨挚君精心设计，大律师李署峰出谋划策所造出来的套钱工具！

2.万隆利用员工持股公司，低价收购交易获利超50亿港币！

3.强行提高美国猪肉收购价格，给中国双汇带来8亿人民币损失，肥美损中。

4.万隆与沈瑞芳姘居超过20年，家人忍耐的结果，就是发妻至今仍被冷落至漯河，也不准她去香港。

5.任人唯亲，重用曾导致巨额亏损的郭丽军，提升他为万洲国际CEO。

6.套取国有资产，非法获利2亿美元，转存香港DBS银行，而且没有报税。

这是要亲手送老爸进监狱乃至判处长期徒刑的节奏，难道要老爸在监狱养老吗？！很多网友以为这是在看《扫黑风暴》，怀疑是电视剧剧情。

早前万洲国际跌9.09%、报6.1港元/股，双汇发展跌6.11%、报26.13元/股，8亿资本灰飞烟灭，大有大厦将倾的局面。网友惊呼：一篇文章快要搞垮一个巨头，你这是提供扫黑反腐、经济犯罪的题材给国内编剧，让他们不必深挖脑洞了吧！