今天，由我副主编的书终于由人卫出版社出版了。我之前都想好了，要像获奖感言一样得瑟一段。
这是我第三本副主编的书了，也是目前最满意的一本。第一本太年轻，也就能打75分，评价倒是不错，被不认识的同行评为本专业最值得看的书，排在我祖师爷和另外两个老院士的著作后面不太远。虽然不是官方认可，但也很开心。卖的也不错，据说已经第二版了。这一本嘛，我觉得能打85，比第一本好，且看一段时间后的评价吧。
两年前，我在产房，等候第二天的手术。等待的时候仍在改稿。时间过去了，我都会佩服自己当年的坚持。并且要时刻督促自己，继续努力。
这是我第三本副主编的书了，也是目前最满意的一本。第一本太年轻，也就能打75分，评价倒是不错，被不认识的同行评为本专业最值得看的书，排在我祖师爷和另外两个老院士的著作后面不太远。虽然不是官方认可，但也很开心。卖的也不错，据说已经第二版了。这一本嘛，我觉得能打85，比第一本好，且看一段时间后的评价吧。
两年前，我在产房，等候第二天的手术。等待的时候仍在改稿。时间过去了，我都会佩服自己当年的坚持。并且要时刻督促自己，继续努力。
为什么股市那些疯涨股，往往不是绩优股，而是那些绩差亏损股？
你有没有仔细想过，股票暴涨背后的炒作逻辑，究竟是什么？
是一堆资金疯抢某一只股票，卖的人少买的人多，所以疯涨。
绩优股不会疯涨的原因一：股票市值大。
就通常而言，业绩差的垃圾股，往往市值仅有几十亿。
而绩优股的市值，少则百亿，多则千亿万亿。
绩优股的市值是垃圾股的几十倍，炒作需要的资金就要几十倍，炒作难度就非常大了。
疯涨的个股往往是游资炒作的，而游资的资金量其实比较有限，通常在几千万到几亿不等。
他们是玩不起那些绩优股的，因为绩优股的盘子太大了。
炒作的本质是市场供需，是资金的力度，是资金能够全身而退的一次博弈，并非价值投资。
所以，在短期这些股票不存在系统性风险，不会出现爆雷的时候，游资更乐于炒作小市值个股，而不是大市值的绩优股。
绩优股潜伏的中长期价值投资资金过多，投机属性太多，一旦这部分长期资金想要减持，那抛售的资金体量庞大，这些投机的游资是接不住的。
所以，大市值的股票，出现疯涨是很难的，因为需要动用的资金量实在是太大了。
绩优股不会疯涨的原因二：炒作空间小。
绩优股的炒作空间小，可能很多人不是很理解。
其实很简单，因为绩优股的价值容易被认可，或者说被公允。
这导致在业绩当下之时，绩优股的价格空间，是比较有限的。
我们通常对绩优股的炒作空间判断，是未来3年的复合增长能达到多少。
比如年复合增长80%，那么3年就是5.83倍，那么理论的炒作空间也就是5.83倍。
如果年复合增长只有30%，那么3年就是2.19，那么理论炒作空间也就2.19倍。
也就是说，资金对于一家绩优上市公司会有一个判断，大致有多少空间。
一旦短期炒作股价疯涨，资金并不会大面积的跟风，反而会逢高减持。
大部分资金对于绩优股的股价会有一个判断，这个判断制约了绩优股疯涨的可能性。
绩优股的上涨，是依托于业绩预期的趋势性上涨，持久性会很长，但爆发力并没有那些垃圾股好。
说白了，垃圾股的价格比较低，估值也是不定的，短期内炒作个3-4倍，可能都不会觉得贵。
所以，从炒作空间来看，垃圾股反而更具备炒作的空间，尤其是在价格上。
绩优股不会疯涨的原因三：盘踞资金多。
股票出现疯涨的另一个必要条件，不仅仅是资金多，而是资金相对集中。
资金集中对应的是筹码要相对集中。
绩优股相对而言，是筹码最分散的一类股票了。
因为资金对于绩优股是盘踞状态，各路资金，短线、中线、长线都非常的多。
这就导致绝对的主力，不仅要花大价钱来收集筹码，还需要提防其他资金的围攻。
短期内把股价炒作翻倍后，不仅没有引来资金的跟风，而是原本很多资金在大幅度获利后的抛售。
这就好像那些散户扎堆的股票，炒作起来也很困难，是一个道理。
潜伏的资金越多，主力资金越是不敢去进行炒作，上涨的空间就越小，炒作难度也就越大。
绩优股的上涨，大多是一步一个脚印，根据整体资金面的换手来判断的，出现连续大幅度上涨的概率是很低的。
垃圾股的情况刚好相反，因为没有太多大资金蹲点，炒作起来会容易很多。
绩优股不会疯涨的原因四：想象空间小。
绩优股的想象空间，相对于垃圾股是比较小的。
很多人可能并不认同，但如果不是从长期来看，而是从短期来看，就是这么一回事。
一个亏损的股票，如果出现了盈利，那么未来的增长率是多少，会不会爆发呢？
一个已经是绩优股的上市公司，出现了一定的业绩增长，那未来的增长率又会是多少呢？
垃圾股是存在乌鸡变凤凰的可能性，不论是重组，还是突然业绩风口就来了。
但是绩优股，尤其是大市值的绩优股，成长性是相对有限的。
如果从题材的角度来看，一个题材对于垃圾股的想象空间，是非常大的，也可能会带来巨大的潜在业绩空间。
但是对于绩优股来说，题材只是增加一部分的业绩预期而已，并不会有太大的想象空间。
所以很明显，垃圾股一旦出现爆发式的题材预期，就可能被资金盯上，做大规模的炒作。
绩优股虽说非常稳健，但是爆发力就会比较弱。
对于短线资金来说，所有的预期都只是炒作的理由而已，本质上就是看赚钱效应有没有。
因此，这部分资金的思路就是找到合适的标的，快速炒作，快速退出。
别看股票出现3-5倍的上涨，但实际资金的收益率，可能也就10%，30%，50%就已经撤退了。
压根没有什么大资金能在一只快速上涨的股票中，短期实现特别高的暴利，因为股票的运作是需要成本的。
那作为散户，要不要去参与这些垃圾股的炒作行情？
如果非要参与，又该注意些什么要点。
就我个人的观点，并不建议散户去参与垃圾股的炒作，或者说是博弈。
因为散户是跟风者，游资是主导者，两者的地位是完全不一样的。
主导者引导着行情，有相对的掌控力，而跟风者无法左右行情，只能顺势而为，一旦迷失在市场里，结果就是亏钱。
如果要把详细的理由说明白，那主要有以下几点。
1、垃圾股本身是幸存者定律，大部分走势极差。
你只看到了炒作中疯涨的个股是垃圾股，认为垃圾股都会有行情。
殊不知那些躺在地板上拼命摩擦的股票，也都是垃圾股。
翻开低价股，那些常年不涨的，大部分都是垃圾股。
看看阶段性的跌幅榜，一年内、三年内跌幅排名居前的，也都是业绩很差的股票。
你只看到了垃圾股炒作时风光的一面，却忽略了垃圾股背后那一幕幕的惨不忍睹的悲壮。
很多时候，我们要明白，投资并不是靠侥幸的，而是要靠大概率的。
你永远看到那些小概率的东西，却对大概率选择视而不见，这肯定是行不通的。
2、垃圾股炒作的行情时间不定，而且周期较短。
垃圾股的炒作，往往是要和市场的风口结合的，并不是时时刻刻都在炒作。
即便是炒作的垃圾股，也是几年炒一轮，大部分时间都在躺平中。
垃圾股只是业绩垃圾，并不是题材垃圾，所以题材和风口时间点的结合，成为了关键。
我们都知道这些股票的疯涨，如果没有业绩的支撑，总体周期是相对比较短的。
这个短，指的是随时可能会结束。
有可能1-2个涨停的脉冲，行情就结束了，都来不及跟风，买入就是直接被收割。
有可能是3-5个涨停，甚至是3倍5倍的行情，不确定性也是非常高的。
时间不确定，周期也不确定，成为了这部分股票要炒作的最大难题。
3、垃圾股可能存在爆雷风险，导致大幅度损失。
垃圾股本身，尤其是业绩亏损的股票，是藏着雷的。
还是会有一些垃圾股最终走向退市这条路的。
可以这么说，买垃圾股做投资，就要准备好承受突如其来，严重损失的可能性。
通常资金炒作垃圾股，也是趁着业绩报表公布周期中，相对没什么消息面的时间点。
因为这个时间段不容易爆雷，风险会更低一些。
而且，现如今的资金疯炒，也开始慢慢地向小市值，业绩平平的个股这个方向展开，对于亏损股，也是尽量能避开就避开。
4、垃圾股大部分时间在下跌，不适合提前潜伏。
如果你非要参与垃圾股，那就要记住最重要的一点，千万不要去潜伏。
几百只垃圾股，最终炒作的可能只有一只，潜伏的结果往往是把自己给埋了。
垃圾股只有跟风的投机价值，在平日里，是不具备投资价值的。
因为企业的业绩上不来，企业的股价就不会有上涨的趋势。
只有等到某些概念，让这部分股票出现了想象空间，并且资金真金白银的投入进来后，垃圾股才可能有一飞冲天的行情。
但在行情结束之后，如果垃圾股没有任何实质，股价又会一路下跌回到原来的位置。
这是一个轮回，因为上市公司本身的价值并没有变化。
5、游资最终收割的对象是散户，结局已经注定。
最后一点要明确，炒作垃圾股的散户，其实就是被主力圈养的韭菜。
大部分垃圾股最终的接盘方，都是散户。
即便有大资金在垃圾股中对赌，一旦行情走完，这部分资金止损都会逃离。
只有那些散户，一旦被套后，傻乎乎地等着解套，一直在山顶上站岗。
所以，故事的结局是，一群跟风者，最终成为了股东，在高位买入，然后随波逐流。
要明白一点，垃圾股的炒作行为是短线的，那么长期持有的结局就是亏钱。
投资和投机，一念之间。
不是说投资一定赚钱，投机一定亏钱，而是投资是长线的事情，投机是看机会和风口。
大部分投资者，尚且不具备投资的能力，但投机的能力更是完全没有。
投机的风口一直在变化，但投资的逻辑却是相通的。
既然财富和投资一样，要慢慢积累，那是去做投资还是投机，也就一目了然了。
你有没有仔细想过，股票暴涨背后的炒作逻辑，究竟是什么？
是一堆资金疯抢某一只股票，卖的人少买的人多，所以疯涨。
绩优股不会疯涨的原因一：股票市值大。
就通常而言，业绩差的垃圾股，往往市值仅有几十亿。
而绩优股的市值，少则百亿，多则千亿万亿。
绩优股的市值是垃圾股的几十倍，炒作需要的资金就要几十倍，炒作难度就非常大了。
疯涨的个股往往是游资炒作的，而游资的资金量其实比较有限，通常在几千万到几亿不等。
他们是玩不起那些绩优股的，因为绩优股的盘子太大了。
炒作的本质是市场供需，是资金的力度，是资金能够全身而退的一次博弈，并非价值投资。
所以，在短期这些股票不存在系统性风险，不会出现爆雷的时候，游资更乐于炒作小市值个股，而不是大市值的绩优股。
绩优股潜伏的中长期价值投资资金过多，投机属性太多，一旦这部分长期资金想要减持，那抛售的资金体量庞大，这些投机的游资是接不住的。
所以，大市值的股票，出现疯涨是很难的，因为需要动用的资金量实在是太大了。
绩优股不会疯涨的原因二：炒作空间小。
绩优股的炒作空间小，可能很多人不是很理解。
其实很简单，因为绩优股的价值容易被认可，或者说被公允。
这导致在业绩当下之时，绩优股的价格空间，是比较有限的。
我们通常对绩优股的炒作空间判断，是未来3年的复合增长能达到多少。
比如年复合增长80%，那么3年就是5.83倍，那么理论的炒作空间也就是5.83倍。
如果年复合增长只有30%，那么3年就是2.19，那么理论炒作空间也就2.19倍。
也就是说，资金对于一家绩优上市公司会有一个判断，大致有多少空间。
一旦短期炒作股价疯涨，资金并不会大面积的跟风，反而会逢高减持。
大部分资金对于绩优股的股价会有一个判断，这个判断制约了绩优股疯涨的可能性。
绩优股的上涨，是依托于业绩预期的趋势性上涨，持久性会很长，但爆发力并没有那些垃圾股好。
说白了，垃圾股的价格比较低，估值也是不定的，短期内炒作个3-4倍，可能都不会觉得贵。
所以，从炒作空间来看，垃圾股反而更具备炒作的空间，尤其是在价格上。
绩优股不会疯涨的原因三：盘踞资金多。
股票出现疯涨的另一个必要条件，不仅仅是资金多，而是资金相对集中。
资金集中对应的是筹码要相对集中。
绩优股相对而言，是筹码最分散的一类股票了。
因为资金对于绩优股是盘踞状态，各路资金，短线、中线、长线都非常的多。
这就导致绝对的主力，不仅要花大价钱来收集筹码，还需要提防其他资金的围攻。
短期内把股价炒作翻倍后，不仅没有引来资金的跟风，而是原本很多资金在大幅度获利后的抛售。
这就好像那些散户扎堆的股票，炒作起来也很困难，是一个道理。
潜伏的资金越多，主力资金越是不敢去进行炒作，上涨的空间就越小，炒作难度也就越大。
绩优股的上涨，大多是一步一个脚印，根据整体资金面的换手来判断的，出现连续大幅度上涨的概率是很低的。
垃圾股的情况刚好相反，因为没有太多大资金蹲点，炒作起来会容易很多。
绩优股不会疯涨的原因四：想象空间小。
绩优股的想象空间，相对于垃圾股是比较小的。
很多人可能并不认同，但如果不是从长期来看，而是从短期来看，就是这么一回事。
一个亏损的股票，如果出现了盈利，那么未来的增长率是多少，会不会爆发呢？
一个已经是绩优股的上市公司，出现了一定的业绩增长，那未来的增长率又会是多少呢？
垃圾股是存在乌鸡变凤凰的可能性，不论是重组，还是突然业绩风口就来了。
但是绩优股，尤其是大市值的绩优股，成长性是相对有限的。
如果从题材的角度来看，一个题材对于垃圾股的想象空间，是非常大的，也可能会带来巨大的潜在业绩空间。
但是对于绩优股来说，题材只是增加一部分的业绩预期而已，并不会有太大的想象空间。
所以很明显，垃圾股一旦出现爆发式的题材预期，就可能被资金盯上，做大规模的炒作。
绩优股虽说非常稳健，但是爆发力就会比较弱。
对于短线资金来说，所有的预期都只是炒作的理由而已，本质上就是看赚钱效应有没有。
因此，这部分资金的思路就是找到合适的标的，快速炒作，快速退出。
别看股票出现3-5倍的上涨，但实际资金的收益率，可能也就10%，30%，50%就已经撤退了。
压根没有什么大资金能在一只快速上涨的股票中，短期实现特别高的暴利，因为股票的运作是需要成本的。
那作为散户，要不要去参与这些垃圾股的炒作行情？
如果非要参与，又该注意些什么要点。
就我个人的观点，并不建议散户去参与垃圾股的炒作，或者说是博弈。
因为散户是跟风者，游资是主导者，两者的地位是完全不一样的。
主导者引导着行情，有相对的掌控力，而跟风者无法左右行情，只能顺势而为，一旦迷失在市场里，结果就是亏钱。
如果要把详细的理由说明白，那主要有以下几点。
1、垃圾股本身是幸存者定律，大部分走势极差。
你只看到了炒作中疯涨的个股是垃圾股，认为垃圾股都会有行情。
殊不知那些躺在地板上拼命摩擦的股票，也都是垃圾股。
翻开低价股，那些常年不涨的，大部分都是垃圾股。
看看阶段性的跌幅榜，一年内、三年内跌幅排名居前的，也都是业绩很差的股票。
你只看到了垃圾股炒作时风光的一面，却忽略了垃圾股背后那一幕幕的惨不忍睹的悲壮。
很多时候，我们要明白，投资并不是靠侥幸的，而是要靠大概率的。
你永远看到那些小概率的东西，却对大概率选择视而不见，这肯定是行不通的。
2、垃圾股炒作的行情时间不定，而且周期较短。
垃圾股的炒作，往往是要和市场的风口结合的，并不是时时刻刻都在炒作。
即便是炒作的垃圾股，也是几年炒一轮，大部分时间都在躺平中。
垃圾股只是业绩垃圾，并不是题材垃圾，所以题材和风口时间点的结合，成为了关键。
我们都知道这些股票的疯涨，如果没有业绩的支撑，总体周期是相对比较短的。
这个短，指的是随时可能会结束。
有可能1-2个涨停的脉冲，行情就结束了，都来不及跟风，买入就是直接被收割。
有可能是3-5个涨停，甚至是3倍5倍的行情，不确定性也是非常高的。
时间不确定，周期也不确定，成为了这部分股票要炒作的最大难题。
3、垃圾股可能存在爆雷风险，导致大幅度损失。
垃圾股本身，尤其是业绩亏损的股票，是藏着雷的。
还是会有一些垃圾股最终走向退市这条路的。
可以这么说，买垃圾股做投资，就要准备好承受突如其来，严重损失的可能性。
通常资金炒作垃圾股，也是趁着业绩报表公布周期中，相对没什么消息面的时间点。
因为这个时间段不容易爆雷，风险会更低一些。
而且，现如今的资金疯炒，也开始慢慢地向小市值，业绩平平的个股这个方向展开，对于亏损股，也是尽量能避开就避开。
4、垃圾股大部分时间在下跌，不适合提前潜伏。
如果你非要参与垃圾股，那就要记住最重要的一点，千万不要去潜伏。
几百只垃圾股，最终炒作的可能只有一只，潜伏的结果往往是把自己给埋了。
垃圾股只有跟风的投机价值，在平日里，是不具备投资价值的。
因为企业的业绩上不来，企业的股价就不会有上涨的趋势。
只有等到某些概念，让这部分股票出现了想象空间，并且资金真金白银的投入进来后，垃圾股才可能有一飞冲天的行情。
但在行情结束之后，如果垃圾股没有任何实质，股价又会一路下跌回到原来的位置。
这是一个轮回，因为上市公司本身的价值并没有变化。
5、游资最终收割的对象是散户，结局已经注定。
最后一点要明确，炒作垃圾股的散户，其实就是被主力圈养的韭菜。
大部分垃圾股最终的接盘方，都是散户。
即便有大资金在垃圾股中对赌，一旦行情走完，这部分资金止损都会逃离。
只有那些散户，一旦被套后，傻乎乎地等着解套，一直在山顶上站岗。
所以，故事的结局是，一群跟风者，最终成为了股东，在高位买入，然后随波逐流。
要明白一点，垃圾股的炒作行为是短线的，那么长期持有的结局就是亏钱。
投资和投机，一念之间。
不是说投资一定赚钱，投机一定亏钱，而是投资是长线的事情，投机是看机会和风口。
大部分投资者，尚且不具备投资的能力，但投机的能力更是完全没有。
投机的风口一直在变化，但投资的逻辑却是相通的。
既然财富和投资一样，要慢慢积累，那是去做投资还是投机，也就一目了然了。
浙江杭州，女子晚上去看了房子，一时冲动付了5万定金，早上起来就后悔了！因为晚上天太黑，没有注意到房子旁边居然有两处安乐堂，这是用来放死人骨灰的！女子觉得毛骨悚然，于是要求开发商退还定金！但开发商以交的是定金为由，拒绝退款!
卓女士和丈夫一直想在杭州买套房子，但是两人太忙，没有时间好好看 房，就委托父亲去帮忙看。7月19日的下午，卓女士的父亲去看了一个楼盘，觉得里面环境挺好的，价钱也在预算之内，就让卓女士和她丈夫晚上下班了过去看一下。
当时卓女士和丈夫过去都快晚上8点多了，天都乌漆嘛黑了，所以也看不清楚楼盘附近的环境，只看了模型和样 板房，觉得房子确实不错，就付了5万的定金，选了一套106平方，总价为266万的房子。
买了房子以后，卓女士很开心，回去以后兴奋地睡不着觉了，一直想着房子的事情。后来觉得自己付款太冲动了，都没有好好看看楼盘周边的设施？于是一大早又和丈夫过去看看楼盘周边的环境，结果过去就看到离房子旁边大约830米的地方有一个安乐堂！
当时卓女士心里非常的不舒服，但想着这个房子还算便宜，而且830米也算比较远，于是就打算不计较。但她万万没想到的是，大概一周之后，房开又有了新的公告，上面写着离房子大概250米左右的地方，还有一个安乐堂！
这下，卓女士不能忍，买房子是为了住的，旁边有两个安乐堂，这住着怎么会舒服？而且自己买房的时候，销售为什么不提前告知自己房子旁边有安乐堂呢？卓女士认为销售对自己进行了隐瞒，于是要求退回定金！
但是，销售发誓说自己已经告知过卓女士的父亲，这个楼盘附近是有安乐堂的，而且大厅的公告上面也有写！
但卓女士不认可销售的说法，因为她当天来的时候，销售也没给她看过公告。而且卓女士的父亲说销售也没有跟他说过房子旁边是有安乐堂的，当时他还问销售为什么你们的楼盘不打折？
而销售说，旁边的楼盘有打折，因为他们旁边有一个安乐堂，就在对面！
卓女士的父亲一听，明确拒绝说自己不要这样的房子，而且销售的话，也让他误以为房子旁边是没有安乐堂的！
现在离房子250米的地方有一个安乐堂，这近在咫尺，就跟在小区旁边有啥区别？
而且更气人的是，买了房子一周之后，开发商又出了公告，说离房子250米左右有一个安乐堂，这不是先斩后奏吗？买房之前，为什么不告知这些不利因素呢？
花260万的房子，旁边却是死人“住”的地方，这换谁能舒服呢？
那么，从法律的角度来说，卓女士有权要求退款吗？
如果开发商已经尽到了告知的义务，那么卓女士是不能要求退定金，因为定金是有法律效力的，给付定金的一方如果拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。
也就是说，如果卓女士如果没有正当合理的理由，开发商是有权拒绝退还这50000元的！
但现在卓女士认为开发商没有提前告知她房子旁边有安乐堂，否则她绝 不会买这个房子。而且公告栏里虽然有提示离房子830m 有安乐堂，但没说250m也有，这样的公告一来有隐瞒， 二来销售也没有提醒卓女士去看，所以不能视为开发商已经尽到告知的义务。
公告贴出来，是不能保证每个客户都能看到，所以销售的义务就是在卖房子的时候，提醒客户去看，然后告知房子周边的不利因素，如果客户能接受，那这样的合同成立就有 效，如果没有告知，那这样的合同实际上违背了客户真实购买的意愿。
所以，开发商故意隐瞒不利因素，且说出“别的楼盘有打折，是因为他们旁边有安乐堂的话”，这会让客户误以为这个楼盘旁边是没有安乐堂的，也属于误导消费者。
综上，可以认定销售在介绍房子的时候，存在故意欺诈！
根据《民法典》明确规定，一方以欺诈手段，让另一方在违背自身真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销！
所以，卓女士有权要求开发商退还50000元的定金，开发商不得以定金为由拒绝退款！因为他们隐瞒欺诈在先，这样的合同订立是无效的！
这件事情提醒大家，买房千万要谨慎，别把买房当买菜，看一眼模型觉得不错就买了，你要问清楚这个楼盘有哪些不利的因素，再去考虑是否购买！
千万不要销售说啥你信啥，耳听为虚眼见为实，自己去楼盘周围看看，满意了再买！
那么，你对此事有什么看法呢？
卓女士和丈夫一直想在杭州买套房子，但是两人太忙，没有时间好好看 房，就委托父亲去帮忙看。7月19日的下午，卓女士的父亲去看了一个楼盘，觉得里面环境挺好的，价钱也在预算之内，就让卓女士和她丈夫晚上下班了过去看一下。
当时卓女士和丈夫过去都快晚上8点多了，天都乌漆嘛黑了，所以也看不清楚楼盘附近的环境，只看了模型和样 板房，觉得房子确实不错，就付了5万的定金，选了一套106平方，总价为266万的房子。
买了房子以后，卓女士很开心，回去以后兴奋地睡不着觉了，一直想着房子的事情。后来觉得自己付款太冲动了，都没有好好看看楼盘周边的设施？于是一大早又和丈夫过去看看楼盘周边的环境，结果过去就看到离房子旁边大约830米的地方有一个安乐堂！
当时卓女士心里非常的不舒服，但想着这个房子还算便宜，而且830米也算比较远，于是就打算不计较。但她万万没想到的是，大概一周之后，房开又有了新的公告，上面写着离房子大概250米左右的地方，还有一个安乐堂！
这下，卓女士不能忍，买房子是为了住的，旁边有两个安乐堂，这住着怎么会舒服？而且自己买房的时候，销售为什么不提前告知自己房子旁边有安乐堂呢？卓女士认为销售对自己进行了隐瞒，于是要求退回定金！
但是，销售发誓说自己已经告知过卓女士的父亲，这个楼盘附近是有安乐堂的，而且大厅的公告上面也有写！
但卓女士不认可销售的说法，因为她当天来的时候，销售也没给她看过公告。而且卓女士的父亲说销售也没有跟他说过房子旁边是有安乐堂的，当时他还问销售为什么你们的楼盘不打折？
而销售说，旁边的楼盘有打折，因为他们旁边有一个安乐堂，就在对面！
卓女士的父亲一听，明确拒绝说自己不要这样的房子，而且销售的话，也让他误以为房子旁边是没有安乐堂的！
现在离房子250米的地方有一个安乐堂，这近在咫尺，就跟在小区旁边有啥区别？
而且更气人的是，买了房子一周之后，开发商又出了公告，说离房子250米左右有一个安乐堂，这不是先斩后奏吗？买房之前，为什么不告知这些不利因素呢？
花260万的房子，旁边却是死人“住”的地方，这换谁能舒服呢？
那么，从法律的角度来说，卓女士有权要求退款吗？
如果开发商已经尽到了告知的义务，那么卓女士是不能要求退定金，因为定金是有法律效力的，给付定金的一方如果拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。
也就是说，如果卓女士如果没有正当合理的理由，开发商是有权拒绝退还这50000元的！
但现在卓女士认为开发商没有提前告知她房子旁边有安乐堂，否则她绝 不会买这个房子。而且公告栏里虽然有提示离房子830m 有安乐堂，但没说250m也有，这样的公告一来有隐瞒， 二来销售也没有提醒卓女士去看，所以不能视为开发商已经尽到告知的义务。
公告贴出来，是不能保证每个客户都能看到，所以销售的义务就是在卖房子的时候，提醒客户去看，然后告知房子周边的不利因素，如果客户能接受，那这样的合同成立就有 效，如果没有告知，那这样的合同实际上违背了客户真实购买的意愿。
所以，开发商故意隐瞒不利因素，且说出“别的楼盘有打折，是因为他们旁边有安乐堂的话”，这会让客户误以为这个楼盘旁边是没有安乐堂的，也属于误导消费者。
综上，可以认定销售在介绍房子的时候，存在故意欺诈！
根据《民法典》明确规定，一方以欺诈手段，让另一方在违背自身真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销！
所以，卓女士有权要求开发商退还50000元的定金，开发商不得以定金为由拒绝退款！因为他们隐瞒欺诈在先，这样的合同订立是无效的！
这件事情提醒大家，买房千万要谨慎，别把买房当买菜，看一眼模型觉得不错就买了，你要问清楚这个楼盘有哪些不利的因素，再去考虑是否购买！
千万不要销售说啥你信啥，耳听为虚眼见为实，自己去楼盘周围看看，满意了再买！
那么，你对此事有什么看法呢？
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