专题三：惠州市三旧改造及村企合作实操分享与未来展望

一、2020年上半年惠州市房地产市场概况

二、惠州市三旧改造的现状和未来趋势

（一）惠州市三旧改造的现状分析；

（二）惠州市三旧改造的未来发展趋势；

（三）仲恺大道十七个标段旧村改造的情况介绍。

三、惠州市村企合作的情况介绍

（一）如火如荼的村企合作为何被叫停；

（二）仲恺高新区政府主导下村企合作的未来发展趋势。

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拿地后限制转股的项目公司前融

目录
一、拿地后的项目公司常见的禁止转股情形

二、项目公司股东限制股转情形下的前融架构

三、项目公司控股股东不得变更情形下的前融架构

笔者按：　
自上周发布《勾地项目的前融》一文后，不少开发商向我们反馈一些项目的招拍挂文件中明确规定了不允许项目公司取得项目用地后发生股权变更或者禁止控股股东发生变更等，问该种情况下该如何解决前融中所涉的股权问题。

客观地说，招拍挂项目也好，已确认实施主体的城市更新/三旧改造项目也好，政府层面禁止项目公司的股东变更等规定主要是出于禁止炒地、卖地的考量，而在开发商当前可用的融资手段中，真股融资逐渐成为主流，因此政府监管和开发商的融资需求之间必然会存在冲突。这个冲突看似复杂，但从融资架构或产品架构的搭建角度来看却处处都存在可化解的空间，以下根据我们的前融业务经验做详细举例说明。

#昆明# #微资讯# 【数千亩土地推进征迁 会展片区加速与巫家坝片区融为一体】
官渡区正在加速推进滇池会展片区的征迁工作，目前包括陈家营、盘龙村、新一社区、新二社区、金家社区、福保社区等城中村的征迁都取得了一定进展，有利于加快会展片区与巫家坝片区的融合。

滇池会展片区涉及多个社区的征迁，其中盘龙村、陈家营、滇池泛亚国际汽车城项目与巫家坝片区相邻。

滇池泛亚国际汽车城项目位于广福路与清水河交汇处，与巫家坝片区仅一路之隔，占地面积约302.7亩。该项目在2015年就启动了土地一级开发，但推进缓慢，今年上半年取得了进展，完成了云南长城亚飞汽车销售公司地铁上面积43亩违建拆除工作。

盘龙村三旧改造连片开发项目占地面积800余亩，涉及拆迁1371户，需拆迁地上建筑面积56.43万平方米。目前，盘龙江以西的地块已启动回迁地块建筑物的征迁，完成了179亩土地地上建筑物的征收补偿。
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