如果说全国楼市，那些三四线城市房价跌成了白菜价，那么像是国内的一二线城市，房价也不会好到哪去的。
如果说一个城市里面，郊区房价跌成了白菜价，那么这个城市里面的核心板块，房价也很难硬起来的。
因为房地产已经是一个金融行业了，金融是需要有流动性的，当三四线城市房价跌成了白菜价，三四线城市的人将根本不太可能买得起一二线城市的房子，当一二线城市少了这些人过来接盘的时候，金融的流动性就已经从之前的有增量资金，变成了纯吃存量资金。那存款资金又是有限的，而且资金也是有成本的，当存量收入覆盖不了成本的时候，就凉凉了。
城市里面也是这个逻辑，没有了城市里面的那些老破小，刚需房，那些豪宅也顶不住的。
就像这个武汉粉丝发来的武汉复地东湖，是武汉的品质房，加学区，结果从去年到今年，94平的房子从520万跌到了只有418万。
#房地产# #房价#

【丽水城区试点推出二手房“带押过户”】 #丽水发布# 为化解“带押”房屋交易难、过户难的困局，盘活存量房交易，促进房地产市场健康发展，市建设局联合市不动产登记中心、不动产行业协会等单位，在建行丽水分行先行先试，率先推出二手房“带押过户”交易。二手房“带押过户”交易模式是指存在抵押的房产上市交易，无需先结清贷款，便可实现过户。依据《民法典》第四百零六条的规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，这是对新法规转化为便民利民金融服务措施的有益探索。#关注#

对于碧桂园而言，销量无疑是其最为重视的指标。

在高周转模式下，只要房子能卖出去，就能还得起负债，所有问题都能迎刃而解。

但是，伴随着近两年来房地产行业的转冷，“宇宙房企”碧桂园也开始面临销量下滑的情况。根据数据统计显示，今年1到4月，碧桂园虽然仍以2011.9亿元的销售额位列地产行业第一，但是较去年同期大幅减少了1529.1亿元，可见在行业收缩的情况下，即便是行业龙头也难以幸免。

而伴随着销量的下滑，曾经被高周转所掩盖的问题，如今也有了爆发的可能。根据财报数据显示，截至去年年末，碧桂园的负债总额高达1.65万亿，资产负债率为84.57%，流动性负债为1.38万亿，其中短期借款为643.82亿，应付账款及票据为5588.17亿，两者合计已经超过了6000亿。

而截至去年年末，碧桂园的现金及现金等价物为1469.54亿，受限制存款及现金为343.6亿，和6000亿相比存在着巨大的资金缺口，碧桂园的负债压力巨大。

此外，从“三道红线”来看，碧桂园也并没有其表面上看上去那么强大。根据财报数据显示，当下碧桂园的净负债率45.4%，剔除预收款后的负债率为74%，现金短债比为2.3，由于剔除预收款后的负债率高于监管标准，因为碧桂园归于黄档房企，并非绿档企业。

在房地产行业整体向好的时候，碧桂园可以凭借着高周转掩盖自己巨额的负债；但随着房地产行业转冷，当高周转模式运行不下去的时候，碧桂园的隐患则慢慢出现。由此来看，对于碧桂园而言，评级机构下调评级并非没有道理。