#西安房事儿#
【买房要看八指标，生活幸福程度高】
1.容积率
当容积率越低时，你的舒适度就越高，你能否住得舒适安逸，主要就看容积率的高低。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。如果你的住宅容积率在此数值之下那么你的生活舒适度就很很高，反之亦然。
2.绿地率和绿化率
绿地率和绿化率咋一听上去，好像一种东西，实则不然。绿地率和绿化率是两种截然不同的概念，一般要求小区的绿地率不能低于30%，而一些小区没有达到这一标准，于是开发商拿绿化率来说事，欺骗消费者。
3.得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
4.进深
在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5.开间
住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
6.层高
层高指的是房屋的净高，（不包括吊顶和地板的厚度），现如今一般商品房的层高为2.9米，除去装修所需 必减层高，剩余层高为2.7米合理。
7.楼间距
所谓楼间距，顾名思义就是楼与楼之间的距离。一般的售楼中心是不会主动为你介绍楼间距，但是这非常重要，楼与楼的间距越大，采光越好，安全性越高，私密性也很高。
8.车位比
买房紧接着就是买车，但是车位一定要考虑在买车前。对于一般的小区，普遍要求车位比要达到1：：0.6，对于普通小区，这种车位比就够了。但是在高档小区或别墅区，考虑到经济情况和消费能力消费需求等，车位比最好达到1:2才能满足用户的需求。
【买房要看八指标，生活幸福程度高】
1.容积率
当容积率越低时，你的舒适度就越高，你能否住得舒适安逸，主要就看容积率的高低。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。如果你的住宅容积率在此数值之下那么你的生活舒适度就很很高，反之亦然。
2.绿地率和绿化率
绿地率和绿化率咋一听上去，好像一种东西，实则不然。绿地率和绿化率是两种截然不同的概念，一般要求小区的绿地率不能低于30%，而一些小区没有达到这一标准，于是开发商拿绿化率来说事，欺骗消费者。
3.得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
4.进深
在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5.开间
住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
6.层高
层高指的是房屋的净高，（不包括吊顶和地板的厚度），现如今一般商品房的层高为2.9米，除去装修所需 必减层高，剩余层高为2.7米合理。
7.楼间距
所谓楼间距，顾名思义就是楼与楼之间的距离。一般的售楼中心是不会主动为你介绍楼间距，但是这非常重要，楼与楼的间距越大，采光越好，安全性越高，私密性也很高。
8.车位比
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#金华身边事# 【永康古山三村村民圆了“城市梦”】10月5日，永康市古山镇小城市建设人口集聚一期工程暨古山三村立改套项目“文昌苑”结顶仪式在古山三村举行。
随着礼炮声响起，等候看房的村民涌进售楼中心。村民胡师傅手里拿着项目介绍书和户型选购单页，认真研究起来。他说，两个女儿都已外出求学，他和妻子的最大心愿就是买一幢高楼洋房。如今的古山道路宽敞，商业生活设施一应俱全，能在这里安家，圆了他心中的“城市梦”。
据了解，古山三村作为镇中村，以往人口密度大、房屋多，村庄污水排放、卫生环境、商业服务等相应配套设施薄弱，农村居民生活质量不高，严重影响古山的城镇风貌，农房改造迫在眉睫。
“古山三村立改套项目顺利结顶将成为古山小城市培育试点的一个重要里程碑。”古山镇党委书记姚丽华介绍，自2013年4月以来，在各部门通力配合下，镇村联动，立改套项目一直紧锣密鼓地进行着，至此终于顺利落成。“文昌苑”总建筑面积达25万平方米，共有10幢25层以上高层，可容纳1600余户，居住人口5100余人。
自2014年古山镇启动省级小城市培育试点以来，入城口、乌江溪、文化中心等7大类106个重点项目同步推进，人口集聚工程“不放缓”，环境综合整治“不松懈”。首期投资的永康市第二人民医院迁建等项目实施PPP模式，开发落户古山，推动古山村容镇貌发生了翻天覆地的变化。此次古山三村立改套的成功经验，也将继续激励古山镇坚定不移地以“改善民生、扩大农村消费、拓展城市发展空间、建设社会主义新农村”为重要抓手，大步推进“城乡一体化”建设，促进镇域经济发展。
随着礼炮声响起，等候看房的村民涌进售楼中心。村民胡师傅手里拿着项目介绍书和户型选购单页，认真研究起来。他说，两个女儿都已外出求学，他和妻子的最大心愿就是买一幢高楼洋房。如今的古山道路宽敞，商业生活设施一应俱全，能在这里安家，圆了他心中的“城市梦”。
据了解，古山三村作为镇中村，以往人口密度大、房屋多，村庄污水排放、卫生环境、商业服务等相应配套设施薄弱，农村居民生活质量不高，严重影响古山的城镇风貌，农房改造迫在眉睫。
“古山三村立改套项目顺利结顶将成为古山小城市培育试点的一个重要里程碑。”古山镇党委书记姚丽华介绍，自2013年4月以来，在各部门通力配合下，镇村联动，立改套项目一直紧锣密鼓地进行着，至此终于顺利落成。“文昌苑”总建筑面积达25万平方米，共有10幢25层以上高层，可容纳1600余户，居住人口5100余人。
自2014年古山镇启动省级小城市培育试点以来，入城口、乌江溪、文化中心等7大类106个重点项目同步推进，人口集聚工程“不放缓”，环境综合整治“不松懈”。首期投资的永康市第二人民医院迁建等项目实施PPP模式，开发落户古山，推动古山村容镇貌发生了翻天覆地的变化。此次古山三村立改套的成功经验，也将继续激励古山镇坚定不移地以“改善民生、扩大农村消费、拓展城市发展空间、建设社会主义新农村”为重要抓手，大步推进“城乡一体化”建设，促进镇域经济发展。
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