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关于离婚案件中房产分割的裁判指导意见
登记房产的分割
实践中，由于出资人、出资时间、购房时间、登记情况以及出资人意思表示的不同，会产生不同的法律后果，离婚时登记房产的分割要区分对待，应厘清登记房产是否属于夫妻共同财产，再予以分割。
婚后买房
一人以婚前个人财产出资，房屋登记在自己名下，如果房屋已经支付了全部房款，是个人财产，产权归登记方所有：如果房屋只支付了首付款，用夫妻共同财产还货的，由双方协商处理，协商不成的将该房屋判归产权登记一方，未归还的贷款为登记方的个人债务，夫妻共同还贷支付的款项以及相对应的增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。
一人以婚前个人财产出资，房屋登记在双方名下，房屋是夫妻共同财产，共同共有，是一方对另一方的赠与。
双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下或房屋登记在一方名下，均是夫妻共同财产。
双方用共同财产买房，房屋登记在子女名下，高婚时该房产不予处理。#普法课堂#
关于离婚案件中房产分割的裁判指导意见
登记房产的分割
实践中，由于出资人、出资时间、购房时间、登记情况以及出资人意思表示的不同，会产生不同的法律后果，离婚时登记房产的分割要区分对待，应厘清登记房产是否属于夫妻共同财产，再予以分割。
婚后买房
一人以婚前个人财产出资，房屋登记在自己名下，如果房屋已经支付了全部房款，是个人财产，产权归登记方所有：如果房屋只支付了首付款，用夫妻共同财产还货的，由双方协商处理，协商不成的将该房屋判归产权登记一方，未归还的贷款为登记方的个人债务，夫妻共同还贷支付的款项以及相对应的增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。
一人以婚前个人财产出资，房屋登记在双方名下，房屋是夫妻共同财产，共同共有，是一方对另一方的赠与。
双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下或房屋登记在一方名下，均是夫妻共同财产。
双方用共同财产买房，房屋登记在子女名下，高婚时该房产不予处理。#普法课堂#
1984年，四川什邡一农民偷偷来到某文物商店,左顾右盼一番，突然从怀里拿出一根1米2长、有奇特图案的金腰带问:“这个值多少钱？”
12月4日，四川什邡市血防站正在打地基，一位家住什邡市郊的老农照例来工地做工。由于老农今天来得有些晚，被年轻的工头骂了一通，随后工头让老农去挖一个2米深的立柱地基。
老农虽然心中有气，但也无可奈何，拿着锹就干了起来。临近午饭时间，工头竟不许老农吃饭，因他来得晚，进度比其他工友慢了不少！所有人都一溜烟地去吃午饭了，偌大的工地上，瞬间只剩下老农一人。
老农骂骂咧咧地把锹丢在一边，一屁股就坐在了刚挖的坑里。哪知道，屁股刚落地就感到被什么东西扎了一下！老农本来受了工头的气，就已经非常不爽，如今这不知道什么玩意还要跟他作对，更令他火大！
老农腾地一下站起来，扭头一看，却发现这个东西不简单！只见一小截黄色的缠着丝线的金属带扣露在外面，如果不仔细瞧还看不出来！老农心中有些疑惑，连忙扒开带扣附近的泥巴，随后试着把它埋在土里的那部分金属带拔出来！
令老农没想到的是，不知是这金属带太长，还是埋的太深，竟无法一把拽出。要知道，此时地基坑已经挖到1.5米！老农以为这只是一截黄铜片，但拔得时候却发现这黄灿灿的东西质地十分柔软！
是黄金！老农心跳加速，不敢再胡乱拔扯这个东西，而是拿起锹，小心翼翼地顺着这个金带往下挖！这一挖不要紧，这金带子竟越挖越长！好家伙，等老农将其完全挖出来才发现，这金带子竟有1米多长！
这金带子看上去像根腰带，两个腰带扣竟还能完美的咬合在一起！老农激动地心都快跳出来，他鬼鬼祟祟从基坑里探出头来，见工友们吃饭都还未归，心中顿时狂喜不止！
这金腰带做工精巧，贵气十足，上面还纹了不少古朴图案，一看就并非凡品！老农也顾不得细看，他盘算着必须等工友们回来前，把这宝贝带回家！
老农心一横，试着把还带着泥的金腰带往怀里揣。幸亏是冬天，老农穿了不少衣服，这金腰带勉强能塞进去。可这玩意实在太长，形状还奇特，这头揣进去，那头又漏了出来，怀里根本藏不住。
眼看工友们就要回来，老农急得直跳脚！突然，他灵机一动，这不就是一个腰带么！就算金的也是腰带呀！豁然开朗的老农，赶忙将腰带系在腰间，还别说，刚好合身！外面军大衣再一遮挡，谁也看不出来他身上系了一件稀世珍宝！
老农哪里还有心思挖坑，锹丢在一旁就往家里跑！路上撞见了几个工友和同村村民，他都成功糊弄过去！回到家，他赶忙关好门窗，解下金腰带小心翼翼擦干净，这才看清腰带全貌！
这金腰带上竟雕刻了不少动物的图案，老农只认出了其中的鸡狗，其他分辨不出来！老农家里穷，老伴走得早，如今却偶然得了这么个宝贝，心中早已乐开了花！这根金腰带卖了，续个老伴不成问题！
老农是急性子的人，把腰带变卖的想法越来越强烈！于是他把这金腰带擦拭的光亮，又找了个布袋塞了进去，这样刚好可以放进怀里！随后一路小跑，来到了市里的一个文物商店。
于是出现了开头的这一幕，老农神情紧张地拿出了金腰带！文物商店老板一见，顿时双眼发光，这金腰带金色纯正，纹饰精雕细琢，美妙无比！腰带上镌刻着十二生肖图案，按子鼠、丑牛、寅虎、卯兔、辰龙、已蛇、午马、未羊、申猴、酉鸡、戌犬、亥猪等十二时辰顺序排列。
每个图案都用缠丝纹图围绕，雕工精致，镂刻细腻，每个生肖形象生动，栩栩如生，一看就是唐代风格的文物！老板做古董买卖多年，还是第一次见这样的稀世珍宝！老农见老板两眼放光，对腰带爱不释手，顿时明白这宝贝肯定价值连城！
老农一把夺过腰带，支支吾吾喊道：“2千卖你！”老板虽然十分喜欢这个腰带，但从形制和工艺上看，绝不是普通的金饰。这种稀世珍宝他也不敢收，只得对老农好言相劝：“我看这个东西怕是有些年头，说不好是官家的东西，没人敢收哟！”
“老人家，我建议你呀，把这东西送到文物站是最妥当哟！”老板再次给老农做工作。老农顿时沉吟不语，一时左右为难，拿不定主意。不过，老农毕竟还懂点法律和道理的，沉默一会，他咬牙说道：“那老板陪我一起去吧！”最终，这条金腰带被送到了文物站。
这条十二生肖金腰带长约1.20米，宽0.09米，厚0.008米，重91.5克，属纯黄金铸造，是典型的唐代文物。金腰带在古达是达官显贵的象征，《旧唐书》记载：唐代三品以上官员佩金玉带，五品以上才可佩金腰带。这条金腰带很显然不是什邡本地所有，根据推测，极有可能是成都官庭中的御赐赠品。
与此同时，文物专家在这条金腰带出土的位置，还发现了唐开元小钱和铜箭簇一枚。而在金腰带被发现的这个文物层，还发现了大量的兽骨和人骨。兽骨主要是马骨，还混有少量的犬骨。根据这些信息判断，金腰带可能是战场遗物，可能属于唐代某个将军所有。
通过腰带我们可以感受到唐代欣欣向荣的文化艺术和五彩缤纷的生活。目前这条十二生肖金腰带保存在什邡市博物馆，是它的镇馆之宝！
12月4日，四川什邡市血防站正在打地基，一位家住什邡市郊的老农照例来工地做工。由于老农今天来得有些晚，被年轻的工头骂了一通，随后工头让老农去挖一个2米深的立柱地基。
老农虽然心中有气，但也无可奈何，拿着锹就干了起来。临近午饭时间，工头竟不许老农吃饭，因他来得晚，进度比其他工友慢了不少！所有人都一溜烟地去吃午饭了，偌大的工地上，瞬间只剩下老农一人。
老农骂骂咧咧地把锹丢在一边，一屁股就坐在了刚挖的坑里。哪知道，屁股刚落地就感到被什么东西扎了一下！老农本来受了工头的气，就已经非常不爽，如今这不知道什么玩意还要跟他作对，更令他火大！
老农腾地一下站起来，扭头一看，却发现这个东西不简单！只见一小截黄色的缠着丝线的金属带扣露在外面，如果不仔细瞧还看不出来！老农心中有些疑惑，连忙扒开带扣附近的泥巴，随后试着把它埋在土里的那部分金属带拔出来！
令老农没想到的是，不知是这金属带太长，还是埋的太深，竟无法一把拽出。要知道，此时地基坑已经挖到1.5米！老农以为这只是一截黄铜片，但拔得时候却发现这黄灿灿的东西质地十分柔软！
是黄金！老农心跳加速，不敢再胡乱拔扯这个东西，而是拿起锹，小心翼翼地顺着这个金带往下挖！这一挖不要紧，这金带子竟越挖越长！好家伙，等老农将其完全挖出来才发现，这金带子竟有1米多长！
这金带子看上去像根腰带，两个腰带扣竟还能完美的咬合在一起！老农激动地心都快跳出来，他鬼鬼祟祟从基坑里探出头来，见工友们吃饭都还未归，心中顿时狂喜不止！
这金腰带做工精巧，贵气十足，上面还纹了不少古朴图案，一看就并非凡品！老农也顾不得细看，他盘算着必须等工友们回来前，把这宝贝带回家！
老农心一横，试着把还带着泥的金腰带往怀里揣。幸亏是冬天，老农穿了不少衣服，这金腰带勉强能塞进去。可这玩意实在太长，形状还奇特，这头揣进去，那头又漏了出来，怀里根本藏不住。
眼看工友们就要回来，老农急得直跳脚！突然，他灵机一动，这不就是一个腰带么！就算金的也是腰带呀！豁然开朗的老农，赶忙将腰带系在腰间，还别说，刚好合身！外面军大衣再一遮挡，谁也看不出来他身上系了一件稀世珍宝！
老农哪里还有心思挖坑，锹丢在一旁就往家里跑！路上撞见了几个工友和同村村民，他都成功糊弄过去！回到家，他赶忙关好门窗，解下金腰带小心翼翼擦干净，这才看清腰带全貌！
这金腰带上竟雕刻了不少动物的图案，老农只认出了其中的鸡狗，其他分辨不出来！老农家里穷，老伴走得早，如今却偶然得了这么个宝贝，心中早已乐开了花！这根金腰带卖了，续个老伴不成问题！
老农是急性子的人，把腰带变卖的想法越来越强烈！于是他把这金腰带擦拭的光亮，又找了个布袋塞了进去，这样刚好可以放进怀里！随后一路小跑，来到了市里的一个文物商店。
于是出现了开头的这一幕，老农神情紧张地拿出了金腰带！文物商店老板一见，顿时双眼发光，这金腰带金色纯正，纹饰精雕细琢，美妙无比！腰带上镌刻着十二生肖图案，按子鼠、丑牛、寅虎、卯兔、辰龙、已蛇、午马、未羊、申猴、酉鸡、戌犬、亥猪等十二时辰顺序排列。
每个图案都用缠丝纹图围绕，雕工精致，镂刻细腻，每个生肖形象生动，栩栩如生，一看就是唐代风格的文物！老板做古董买卖多年，还是第一次见这样的稀世珍宝！老农见老板两眼放光，对腰带爱不释手，顿时明白这宝贝肯定价值连城！
老农一把夺过腰带，支支吾吾喊道：“2千卖你！”老板虽然十分喜欢这个腰带，但从形制和工艺上看，绝不是普通的金饰。这种稀世珍宝他也不敢收，只得对老农好言相劝：“我看这个东西怕是有些年头，说不好是官家的东西，没人敢收哟！”
“老人家，我建议你呀，把这东西送到文物站是最妥当哟！”老板再次给老农做工作。老农顿时沉吟不语，一时左右为难，拿不定主意。不过，老农毕竟还懂点法律和道理的，沉默一会，他咬牙说道：“那老板陪我一起去吧！”最终，这条金腰带被送到了文物站。
这条十二生肖金腰带长约1.20米，宽0.09米，厚0.008米，重91.5克，属纯黄金铸造，是典型的唐代文物。金腰带在古达是达官显贵的象征，《旧唐书》记载：唐代三品以上官员佩金玉带，五品以上才可佩金腰带。这条金腰带很显然不是什邡本地所有，根据推测，极有可能是成都官庭中的御赐赠品。
与此同时，文物专家在这条金腰带出土的位置，还发现了唐开元小钱和铜箭簇一枚。而在金腰带被发现的这个文物层，还发现了大量的兽骨和人骨。兽骨主要是马骨，还混有少量的犬骨。根据这些信息判断，金腰带可能是战场遗物，可能属于唐代某个将军所有。
通过腰带我们可以感受到唐代欣欣向荣的文化艺术和五彩缤纷的生活。目前这条十二生肖金腰带保存在什邡市博物馆，是它的镇馆之宝！
1984年，四川什邡一农民偷偷来到某文物商店,左顾右盼一番，突然从怀里拿出一根1米2长、有奇特图案的金腰带问:“这个值多少钱？”
12月4日，四川什邡市血防站正在打地基，一位家住什邡市郊的老农照例来工地做工。由于老农今天来得有些晚，被年轻的工头骂了一通，随后工头让老农去挖一个2米深的立柱地基。
老农虽然心中有气，但也无可奈何，拿着锹就干了起来。临近午饭时间，工头竟不许老农吃饭，因他来得晚，进度比其他工友慢了不少！所有人都一溜烟地去吃午饭了，偌大的工地上，瞬间只剩下老农一人。
老农骂骂咧咧地把锹丢在一边，一屁股就坐在了刚挖的坑里。哪知道，屁股刚落地就感到被什么东西扎了一下！老农本来受了工头的气，就已经非常不爽，如今这不知道什么玩意还要跟他作对，更令他火大！
老农腾地一下站起来，扭头一看，却发现这个东西不简单！只见一小截黄色的缠着丝线的金属带扣露在外面，如果不仔细瞧还看不出来！老农心中有些疑惑，连忙扒开带扣附近的泥巴，随后试着把它埋在土里的那部分金属带拔出来！
令老农没想到的是，不知是这金属带太长，还是埋的太深，竟无法一把拽出。要知道，此时地基坑已经挖到1.5米！老农以为这只是一截黄铜片，但拔得时候却发现这黄灿灿的东西质地十分柔软！
是黄金！老农心跳加速，不敢再胡乱拔扯这个东西，而是拿起锹，小心翼翼地顺着这个金带往下挖！这一挖不要紧，这金带子竟越挖越长！好家伙，等老农将其完全挖出来才发现，这金带子竟有1米多长！
这金带子看上去像根腰带，两个腰带扣竟还能完美的咬合在一起！老农激动地心都快跳出来，他鬼鬼祟祟从基坑里探出头来，见工友们吃饭都还未归，心中顿时狂喜不止！
这金腰带做工精巧，贵气十足，上面还纹了不少古朴图案，一看就并非凡品！老农也顾不得细看，他盘算着必须等工友们回来前，把这宝贝带回家！
老农心一横，试着把还带着泥的金腰带往怀里揣。幸亏是冬天，老农穿了不少衣服，这金腰带勉强能塞进去。可这玩意实在太长，形状还奇特，这头揣进去，那头又漏了出来，怀里根本藏不住。
眼看工友们就要回来，老农急得直跳脚！突然，他灵机一动，这不就是一个腰带么！就算金的也是腰带呀！豁然开朗的老农，赶忙将腰带系在腰间，还别说，刚好合身！外面军大衣再一遮挡，谁也看不出来他身上系了一件稀世珍宝！
老农哪里还有心思挖坑，锹丢在一旁就往家里跑！路上撞见了几个工友和同村村民，他都成功糊弄过去！回到家，他赶忙关好门窗，解下金腰带小心翼翼擦干净，这才看清腰带全貌！
这金腰带上竟雕刻了不少动物的图案，老农只认出了其中的鸡狗，其他分辨不出来！老农家里穷，老伴走得早，如今却偶然得了这么个宝贝，心中早已乐开了花！这根金腰带卖了，续个老伴不成问题！
老农是急性子的人，把腰带变卖的想法越来越强烈！于是他把这金腰带擦拭的光亮，又找了个布袋塞了进去，这样刚好可以放进怀里！随后一路小跑，来到了市里的一个文物商店。
于是出现了开头的这一幕，老农神情紧张地拿出了金腰带！文物商店老板一见，顿时双眼发光，这金腰带金色纯正，纹饰精雕细琢，美妙无比！腰带上镌刻着十二生肖图案，按子鼠、丑牛、寅虎、卯兔、辰龙、已蛇、午马、未羊、申猴、酉鸡、戌犬、亥猪等十二时辰顺序排列。
每个图案都用缠丝纹图围绕，雕工精致，镂刻细腻，每个生肖形象生动，栩栩如生，一看就是唐代风格的文物！老板做古董买卖多年，还是第一次见这样的稀世珍宝！老农见老板两眼放光，对腰带爱不释手，顿时明白这宝贝肯定价值连城！
老农一把夺过腰带，支支吾吾喊道：“2千卖你！”老板虽然十分喜欢这个腰带，但从形制和工艺上看，绝不是普通的金饰。这种稀世珍宝他也不敢收，只得对老农好言相劝：“我看这个东西怕是有些年头，说不好是官家的东西，没人敢收哟！”
“老人家，我建议你呀，把这东西送到文物站是最妥当哟！”老板再次给老农做工作。老农顿时沉吟不语，一时左右为难，拿不定主意。不过，老农毕竟还懂点法律和道理的，沉默一会，他咬牙说道：“那老板陪我一起去吧！”最终，这条金腰带被送到了文物站。
这条十二生肖金腰带长约1.20米，宽0.09米，厚0.008米，重91.5克，属纯黄金铸造，是典型的唐代文物。金腰带在古达是达官显贵的象征，《旧唐书》记载：唐代三品以上官员佩金玉带，五品以上才可佩金腰带。这条金腰带很显然不是什邡本地所有，根据推测，极有可能是成都官庭中的御赐赠品。
与此同时，文物专家在这条金腰带出土的位置，还发现了唐开元小钱和铜箭簇一枚。而在金腰带被发现的这个文物层，还发现了大量的兽骨和人骨。兽骨主要是马骨，还混有少量的犬骨。根据这些信息判断，金腰带可能是战场遗物，可能属于唐代某个将军所有。
通过腰带我们可以感受到唐代欣欣向荣的文化艺术和五彩缤纷的生活。目前这条十二生肖金腰带保存在什邡市博物馆，是它的镇馆之宝！
12月4日，四川什邡市血防站正在打地基，一位家住什邡市郊的老农照例来工地做工。由于老农今天来得有些晚，被年轻的工头骂了一通，随后工头让老农去挖一个2米深的立柱地基。
老农虽然心中有气，但也无可奈何，拿着锹就干了起来。临近午饭时间，工头竟不许老农吃饭，因他来得晚，进度比其他工友慢了不少！所有人都一溜烟地去吃午饭了，偌大的工地上，瞬间只剩下老农一人。
老农骂骂咧咧地把锹丢在一边，一屁股就坐在了刚挖的坑里。哪知道，屁股刚落地就感到被什么东西扎了一下！老农本来受了工头的气，就已经非常不爽，如今这不知道什么玩意还要跟他作对，更令他火大！
老农腾地一下站起来，扭头一看，却发现这个东西不简单！只见一小截黄色的缠着丝线的金属带扣露在外面，如果不仔细瞧还看不出来！老农心中有些疑惑，连忙扒开带扣附近的泥巴，随后试着把它埋在土里的那部分金属带拔出来！
令老农没想到的是，不知是这金属带太长，还是埋的太深，竟无法一把拽出。要知道，此时地基坑已经挖到1.5米！老农以为这只是一截黄铜片，但拔得时候却发现这黄灿灿的东西质地十分柔软！
是黄金！老农心跳加速，不敢再胡乱拔扯这个东西，而是拿起锹，小心翼翼地顺着这个金带往下挖！这一挖不要紧，这金带子竟越挖越长！好家伙，等老农将其完全挖出来才发现，这金带子竟有1米多长！
这金带子看上去像根腰带，两个腰带扣竟还能完美的咬合在一起！老农激动地心都快跳出来，他鬼鬼祟祟从基坑里探出头来，见工友们吃饭都还未归，心中顿时狂喜不止！
这金腰带做工精巧，贵气十足，上面还纹了不少古朴图案，一看就并非凡品！老农也顾不得细看，他盘算着必须等工友们回来前，把这宝贝带回家！
老农心一横，试着把还带着泥的金腰带往怀里揣。幸亏是冬天，老农穿了不少衣服，这金腰带勉强能塞进去。可这玩意实在太长，形状还奇特，这头揣进去，那头又漏了出来，怀里根本藏不住。
眼看工友们就要回来，老农急得直跳脚！突然，他灵机一动，这不就是一个腰带么！就算金的也是腰带呀！豁然开朗的老农，赶忙将腰带系在腰间，还别说，刚好合身！外面军大衣再一遮挡，谁也看不出来他身上系了一件稀世珍宝！
老农哪里还有心思挖坑，锹丢在一旁就往家里跑！路上撞见了几个工友和同村村民，他都成功糊弄过去！回到家，他赶忙关好门窗，解下金腰带小心翼翼擦干净，这才看清腰带全貌！
这金腰带上竟雕刻了不少动物的图案，老农只认出了其中的鸡狗，其他分辨不出来！老农家里穷，老伴走得早，如今却偶然得了这么个宝贝，心中早已乐开了花！这根金腰带卖了，续个老伴不成问题！
老农是急性子的人，把腰带变卖的想法越来越强烈！于是他把这金腰带擦拭的光亮，又找了个布袋塞了进去，这样刚好可以放进怀里！随后一路小跑，来到了市里的一个文物商店。
于是出现了开头的这一幕，老农神情紧张地拿出了金腰带！文物商店老板一见，顿时双眼发光，这金腰带金色纯正，纹饰精雕细琢，美妙无比！腰带上镌刻着十二生肖图案，按子鼠、丑牛、寅虎、卯兔、辰龙、已蛇、午马、未羊、申猴、酉鸡、戌犬、亥猪等十二时辰顺序排列。
每个图案都用缠丝纹图围绕，雕工精致，镂刻细腻，每个生肖形象生动，栩栩如生，一看就是唐代风格的文物！老板做古董买卖多年，还是第一次见这样的稀世珍宝！老农见老板两眼放光，对腰带爱不释手，顿时明白这宝贝肯定价值连城！
老农一把夺过腰带，支支吾吾喊道：“2千卖你！”老板虽然十分喜欢这个腰带，但从形制和工艺上看，绝不是普通的金饰。这种稀世珍宝他也不敢收，只得对老农好言相劝：“我看这个东西怕是有些年头，说不好是官家的东西，没人敢收哟！”
“老人家，我建议你呀，把这东西送到文物站是最妥当哟！”老板再次给老农做工作。老农顿时沉吟不语，一时左右为难，拿不定主意。不过，老农毕竟还懂点法律和道理的，沉默一会，他咬牙说道：“那老板陪我一起去吧！”最终，这条金腰带被送到了文物站。
这条十二生肖金腰带长约1.20米，宽0.09米，厚0.008米，重91.5克，属纯黄金铸造，是典型的唐代文物。金腰带在古达是达官显贵的象征，《旧唐书》记载：唐代三品以上官员佩金玉带，五品以上才可佩金腰带。这条金腰带很显然不是什邡本地所有，根据推测，极有可能是成都官庭中的御赐赠品。
与此同时，文物专家在这条金腰带出土的位置，还发现了唐开元小钱和铜箭簇一枚。而在金腰带被发现的这个文物层，还发现了大量的兽骨和人骨。兽骨主要是马骨，还混有少量的犬骨。根据这些信息判断，金腰带可能是战场遗物，可能属于唐代某个将军所有。
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