模内热切模具在世界各工业发达地区均得到广泛的应用。
1、模内浇口分离自动化，降低对人的依赖度；传统的塑胶模具开模后产品与浇口相连，需二道工序进行人工剪切分离，模内热切模具将浇口分离提前至开模前，消除后续工序，有利于生产自动化，降低对人的依赖。
2、降低产品人为品质影响；在模内热切模具成型过程中，浇口分离的自动化保证浇口分离处外观一致性，其结果是品质一致的零件，而传统人工分离浇口工艺无法保证浇口分离处外观一致。因此市场上很多高品质的产品均由模内热切模具生产。
3、降低成型周期，加强生产稳定性；
模内热切成型的自动化，避免了生产过程中无用的人为动作，而产品的全自动化机械剪切保证品质一致性 ，在产品大规模生产过程中较传统的模具有着不可拟比优势。
2.1 模内切装置基本构成与系统布局
如图1、2所示，一般模内切装置主要由下列关键部件组成：
切刀：主要负责分离浇口料，一般使用SKH51做热处理加硬。
导向块：与切刀配合实现导向及产品成型，一般使用S136做热处理加硬。
微型油缸：承受高油压推动切刀向上动作。
复位弹簧：当切刀向上完成切断动作后，系统进行泄压，此时复位弹簧施力切刀复位。
行程开关：设置于分型面，用于给高压时序控制器发送开合模信号。
高压时序控制器：输出高压油，通过高压油管和模具油路给微型油缸供力及控制动作实施时间
2.2 基本原理与动作实现
注塑产品射胶—保压期间，利用高压时序控制器提供高压油路推动微型油缸，微型油缸推动切刀顶出切断产品浇口料，也就是在产品注塑成型的过程中进行分离。依据产品级模具结构不同，可以调整高压时序控制器及刀具形状， 达到的分离效果。
3浇口设计
使用模内热切的浇口与传统浇口有些区别，常用的有牛角浇口转切口和侧进浇口转切口两种，设计方面需要注意以下问题：
3.1 浇口的大小设计
浇口的大小对注塑产品的浇注效果影响很大，在兼顾浇注效果的同时，也需满足切刀的标准化和可换性问题。对于浇口的长度和宽度，需要按浇注需求选择接近规格的切刀型号。对于浇口的厚度，依据模内切装置高压油缸的行程值（可稳定切断的状态），可在0～4mm之间选择和调整。
3.2 溢料槽的设计
由于需要挤压剪切实现分离浇口料，必须设计溢料槽分流由于切刀挤压成型产生位移的塑料，避免浇口局部塑料密度增大而导致切刀过快磨损或者切不干净。溢料槽通常为切刀外侧面（内侧面为注塑产品）一个比流道宽的槽位，参考尺寸为：宽度=流道宽+5mm，高度与流道等高。各相接棱边必须倒好R角，做到各面圆滑过渡，同时需要做大出模角度，防止局部粘模而导致水口料顶出不平衡。
4 应用场合
模内热切应用场合广泛，适用于侧水口，搭接式水口，大型扇形水口，环形水口，潜水口，牛角水口等均可应用。刀口形状根据浇口形状变化而变化，同时依据不同的浇口在刀口上的投影面积计算分离浇口是需要的力量来选择应用高压油缸的大小和数量。
5 效果改善
由于切刀实际上也承担一部分成型的作用，所以分离水口料过程也是挤压成型过程，塑料产品上除了存在切刀和导向块的镶拼线外，没有残料产生。由于浇口分离处与产品共面，虽然有手感，但对产品外观的影响是不明显的。产品应用普通侧水口的情况下，使用手工去除侧水口后，产品表面存在粗糙而泛白的残料区，而且R角外观特征已呈残缺状。右图产品应用模内热切分离浇口后，没有残料，外观面与切口同样光滑，色泽无明显差异，外边缘R角特征完整。镶拼线的效果在产品上显示并不明显，高低台阶在0.05mm以下，
6 可制造性考虑
由于浇口料在模具顶出前就已经与塑料制件分离，所以批量生产过程中需要考虑浇口料的顶出与取件。一般牛角浇口分离后经顶出可以自动弹出后落下，但有无序弹飞的风险，侧进浇口分离后经顶出有可能粘付在顶针上，需多次顶出才能自动落下。所以建议浇口料设计工艺圆盘或取料柄， 与注塑产品一起使用机械手抓取，这样可以保证批量生产过程稳定可靠。
7 存在的不足及问题
7.1 切刀与镶件摩擦产生黑粉
由于切刀在动作过程中承受流道施予的侧向注塑压力，在生产过程中容易因摩擦而产生黑粉。这些黑粉随流道进入产品，在刀口周边形成一条黑线，会造成不合格件产生，特别是生产白色高光产品时更为明显，目前主要是通过刀口镀钛合金来解决。目前经过生产验证，镀钛处理后的切刀，可连续生产20万次以上。
7.2 漏油
由于系统采用超高压油压系统，输出压力可达800～1000kg/平方厘米，所以对油路及油缸处的封油效果有特别要求，否则生产过程中容易造成漏油现象。目前在油路端采用金属密封圈封油，而在油缸端采用进口密封圈封油，可确保长期生产。
7.3 浇口有应力痕或切不干净
由于是在注塑过程中，塑料未冷却时进行压切动作， 当压切的量较大，或者压切的时间不当的时候，容易造成浇口表面产生应力痕不良。目前主要是通过调整压切行程和压切时间去改善。生产应用证明，一般高光家电模具上（ABS和HIPS材料），刀口动作行程控制在0.8mm以下，刀口动作后与前模腔间隙控制在0.02mm～0.005mm的情况下，通过调节压切时间T1，可实现良好的切断效果，同时不影响注塑效果。
7.4 切刀卡死及披锋
当切刀与导向块的配合不合格的时候，容易造成切刀卡死或披锋产生。目前主要是靠加工精度和反复调试、磨合控制。
8 总结
模内时序控制技术是模具行业未来色趋势，是生产自动化的起点。模内热切技术既可改良了浇口分离效果，又可满足浇口的自动分离，从而促进了模具的自动化水平。就目前模内热切技术而言，在家电模具上的应用还不算普及和成熟，特别是稳定性、可靠性方面更需要改进，就像当年热流道技术普及过程一样，还需要不断摸索和改善，成为一种成熟可靠的技术。
1、模内浇口分离自动化，降低对人的依赖度；传统的塑胶模具开模后产品与浇口相连，需二道工序进行人工剪切分离，模内热切模具将浇口分离提前至开模前，消除后续工序，有利于生产自动化，降低对人的依赖。
2、降低产品人为品质影响；在模内热切模具成型过程中，浇口分离的自动化保证浇口分离处外观一致性，其结果是品质一致的零件，而传统人工分离浇口工艺无法保证浇口分离处外观一致。因此市场上很多高品质的产品均由模内热切模具生产。
3、降低成型周期，加强生产稳定性；
模内热切成型的自动化，避免了生产过程中无用的人为动作，而产品的全自动化机械剪切保证品质一致性 ，在产品大规模生产过程中较传统的模具有着不可拟比优势。
2.1 模内切装置基本构成与系统布局
如图1、2所示，一般模内切装置主要由下列关键部件组成：
切刀：主要负责分离浇口料，一般使用SKH51做热处理加硬。
导向块：与切刀配合实现导向及产品成型，一般使用S136做热处理加硬。
微型油缸：承受高油压推动切刀向上动作。
复位弹簧：当切刀向上完成切断动作后，系统进行泄压，此时复位弹簧施力切刀复位。
行程开关：设置于分型面，用于给高压时序控制器发送开合模信号。
高压时序控制器：输出高压油，通过高压油管和模具油路给微型油缸供力及控制动作实施时间
2.2 基本原理与动作实现
注塑产品射胶—保压期间，利用高压时序控制器提供高压油路推动微型油缸，微型油缸推动切刀顶出切断产品浇口料，也就是在产品注塑成型的过程中进行分离。依据产品级模具结构不同，可以调整高压时序控制器及刀具形状， 达到的分离效果。
3浇口设计
使用模内热切的浇口与传统浇口有些区别，常用的有牛角浇口转切口和侧进浇口转切口两种，设计方面需要注意以下问题：
3.1 浇口的大小设计
浇口的大小对注塑产品的浇注效果影响很大，在兼顾浇注效果的同时，也需满足切刀的标准化和可换性问题。对于浇口的长度和宽度，需要按浇注需求选择接近规格的切刀型号。对于浇口的厚度，依据模内切装置高压油缸的行程值（可稳定切断的状态），可在0～4mm之间选择和调整。
3.2 溢料槽的设计
由于需要挤压剪切实现分离浇口料，必须设计溢料槽分流由于切刀挤压成型产生位移的塑料，避免浇口局部塑料密度增大而导致切刀过快磨损或者切不干净。溢料槽通常为切刀外侧面（内侧面为注塑产品）一个比流道宽的槽位，参考尺寸为：宽度=流道宽+5mm，高度与流道等高。各相接棱边必须倒好R角，做到各面圆滑过渡，同时需要做大出模角度，防止局部粘模而导致水口料顶出不平衡。
4 应用场合
模内热切应用场合广泛，适用于侧水口，搭接式水口，大型扇形水口，环形水口，潜水口，牛角水口等均可应用。刀口形状根据浇口形状变化而变化，同时依据不同的浇口在刀口上的投影面积计算分离浇口是需要的力量来选择应用高压油缸的大小和数量。
5 效果改善
由于切刀实际上也承担一部分成型的作用，所以分离水口料过程也是挤压成型过程，塑料产品上除了存在切刀和导向块的镶拼线外，没有残料产生。由于浇口分离处与产品共面，虽然有手感，但对产品外观的影响是不明显的。产品应用普通侧水口的情况下，使用手工去除侧水口后，产品表面存在粗糙而泛白的残料区，而且R角外观特征已呈残缺状。右图产品应用模内热切分离浇口后，没有残料，外观面与切口同样光滑，色泽无明显差异，外边缘R角特征完整。镶拼线的效果在产品上显示并不明显，高低台阶在0.05mm以下，
6 可制造性考虑
由于浇口料在模具顶出前就已经与塑料制件分离，所以批量生产过程中需要考虑浇口料的顶出与取件。一般牛角浇口分离后经顶出可以自动弹出后落下，但有无序弹飞的风险，侧进浇口分离后经顶出有可能粘付在顶针上，需多次顶出才能自动落下。所以建议浇口料设计工艺圆盘或取料柄， 与注塑产品一起使用机械手抓取，这样可以保证批量生产过程稳定可靠。
7 存在的不足及问题
7.1 切刀与镶件摩擦产生黑粉
由于切刀在动作过程中承受流道施予的侧向注塑压力，在生产过程中容易因摩擦而产生黑粉。这些黑粉随流道进入产品，在刀口周边形成一条黑线，会造成不合格件产生，特别是生产白色高光产品时更为明显，目前主要是通过刀口镀钛合金来解决。目前经过生产验证，镀钛处理后的切刀，可连续生产20万次以上。
7.2 漏油
由于系统采用超高压油压系统，输出压力可达800～1000kg/平方厘米，所以对油路及油缸处的封油效果有特别要求，否则生产过程中容易造成漏油现象。目前在油路端采用金属密封圈封油，而在油缸端采用进口密封圈封油，可确保长期生产。
7.3 浇口有应力痕或切不干净
由于是在注塑过程中，塑料未冷却时进行压切动作， 当压切的量较大，或者压切的时间不当的时候，容易造成浇口表面产生应力痕不良。目前主要是通过调整压切行程和压切时间去改善。生产应用证明，一般高光家电模具上（ABS和HIPS材料），刀口动作行程控制在0.8mm以下，刀口动作后与前模腔间隙控制在0.02mm～0.005mm的情况下，通过调节压切时间T1，可实现良好的切断效果，同时不影响注塑效果。
7.4 切刀卡死及披锋
当切刀与导向块的配合不合格的时候，容易造成切刀卡死或披锋产生。目前主要是靠加工精度和反复调试、磨合控制。
8 总结
模内时序控制技术是模具行业未来色趋势，是生产自动化的起点。模内热切技术既可改良了浇口分离效果，又可满足浇口的自动分离，从而促进了模具的自动化水平。就目前模内热切技术而言，在家电模具上的应用还不算普及和成熟，特别是稳定性、可靠性方面更需要改进，就像当年热流道技术普及过程一样，还需要不断摸索和改善，成为一种成熟可靠的技术。
直流无刷电机的优点：
◆具有良好的机械性能和调节性能，可替代直流电刷电机调速、变频电机调速、异步电机调速。
◆体积小、重量轻、扭力大。
◆能运行低速、高功率、节省减速器、直接驱动大负荷。
◆具备传统式的直流电刷电动机的全部优势，撤销了电机碳刷、滑环构造。
具有优良的转矩特性，中低转速转矩性能好，起动转矩大，起动电流小。
◆无极速调速，调速范围宽，超载能力强。
◆软启动、软停止和良好的制动特性。
◆电机自身无励磁损耗和碳刷损耗，效率高，综合节能效果好。
◆可靠性高，稳定性好，适应性强，维护简单。
◆抗颠簸振动，噪音低，振动小，运行平稳，使用寿命长。
◆无火花，非常适用公共场合，抗干扰性，安全性能好。
直流无刷电机的应用：
◆直流无刷电机广泛应用于家电、安防、汽车、电动汽车、无人机、通讯、计算机、机器人、航空航天、工业机械、智能家居、个人护理及工业自动化等行业领域。在电脑中光驱驱动器、硬盘等场合大量使用了非常精密的、形式不一的直流无刷电机。
东莞东昊电机有限公司，是一家专业从事直流无刷电机和直流无刷驱动器研发、生产、销售为一体的精密制造商。公司专注于全球工业自动化领域，是国内领先的运动控制技术解决方案的高新技术企业。致力于高性能，高品质直流无刷电机、直流伺服电机、步进电机及配套相关驱动控制器等六大系列产品。详情了解https://t.cn/A6Ai1XvZ
◆具有良好的机械性能和调节性能，可替代直流电刷电机调速、变频电机调速、异步电机调速。
◆体积小、重量轻、扭力大。
◆能运行低速、高功率、节省减速器、直接驱动大负荷。
◆具备传统式的直流电刷电动机的全部优势，撤销了电机碳刷、滑环构造。
具有优良的转矩特性，中低转速转矩性能好，起动转矩大，起动电流小。
◆无极速调速，调速范围宽，超载能力强。
◆软启动、软停止和良好的制动特性。
◆电机自身无励磁损耗和碳刷损耗，效率高，综合节能效果好。
◆可靠性高，稳定性好，适应性强，维护简单。
◆抗颠簸振动，噪音低，振动小，运行平稳，使用寿命长。
◆无火花，非常适用公共场合，抗干扰性，安全性能好。
直流无刷电机的应用：
◆直流无刷电机广泛应用于家电、安防、汽车、电动汽车、无人机、通讯、计算机、机器人、航空航天、工业机械、智能家居、个人护理及工业自动化等行业领域。在电脑中光驱驱动器、硬盘等场合大量使用了非常精密的、形式不一的直流无刷电机。
东莞东昊电机有限公司，是一家专业从事直流无刷电机和直流无刷驱动器研发、生产、销售为一体的精密制造商。公司专注于全球工业自动化领域，是国内领先的运动控制技术解决方案的高新技术企业。致力于高性能，高品质直流无刷电机、直流伺服电机、步进电机及配套相关驱动控制器等六大系列产品。详情了解https://t.cn/A6Ai1XvZ
#北京特价房八千多一平可信吗#【#北京#惊现8990元/㎡特价房，记者暗访发现猫腻不只一个】每平方米8000多块钱！？这种价格大幅低于市场行情的新房正在北京东南五环叫卖。连日来，“特价房”“不限购”“精装修”等吸睛的广告语也在网络上和销售人员的口中传播。房子到底是真是假？记者连续多日进行了调查。
特价房建在工业用地上
“只有两套‘五一特惠房’，每平方米只有8990元，现在已经订出去了一套！”在“上东国际（又名‘上东区’）”楼盘的售楼处里，销售人员小张苦口婆心劝着购房人赶快交订金。
“上东国际”位于经海路与科创十六街交汇处，但售楼处却在6公里外的马驹桥。从位置上看，这个楼盘有些卖头：距地铁站几百米，楼下就是通明湖公园，精装修、连冰箱等家电都有……但为何这种房子只卖8990元？小张介绍，这只是特惠价，其他房源的均价是1.05万到1.35万元之间。但这个价格至多是同区域商品房的三分之一。
记者注意到，与商品房开盘所需的“五证”不同，上东国际仅亮出“四证”：土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，独缺预售许可证。
“四证”标注土地性质均为工业用地，期限为2010年至2060年。这与市场上的商品住宅本质就不同。住宅建在居住用地上，土地期限一般是70年；而“上东国际”虽然佯装成楼盘，但其性质类似于厂房。这正是其没有预售证的根源所在。
售楼处的沙盘上虽然矗立着五栋高楼，但实际销售的仅有靠北的两栋，有一栋已售罄，另一栋更大体量的在售。不同寻常的是，小张把另外三栋称为“食堂”“办公楼”“科研楼”。
沙盘上在售的这栋楼与普通住宅外观完全不同，更像工业用房。但户型图上的密密麻麻画出了几百套户型。两套样板间则完全是按照住宅布置，卫生间、厨房、卧室应有尽有。
无单独房本仅转让使用权
与沙盘上5栋楼一摸一样的图片出现在行业媒体北极星电力网上。网站披露，这里是北京华东电气公司的“绿色”开关设备产业基地项目，分为四期建设。眼下对外销售的这栋正是计划今年建设的四期工程、即1号厂房；而已经售罄的另一栋，则被称为综合楼，与剩余3栋一样属于前三期工程。
项目所在地，已有4栋楼的主体结构亮相，但工地还被围挡着。记者透过门缝看，正在销售的这栋楼是一片杂草丛生的荒地。“这栋楼计划6月开工，明年4月交付。”小张道出了一个极短的工期。
项目所在地现状
但根据现行规定，工业用地禁建住宅。正因如此，“上东国际”购房人无法贷款；更无法与普通住宅一样获得房本；购房人并不会签订房屋买卖合同，而是被使用权转让合同所代替，即“以租代售”。
转让合同范本上写着：甲方（中房乐居房地产经纪公司）与项目土地方北京华东电气股份有限公司及北京华东科创公司签订了《合作框架协议书》，具有本项目合法的开发、运营及销售权。
“四证”与合同都明确，土地年限到2060年届满。根据约定，年限届满后，该房屋使用权仍归购房人所有，如遇市政拆迁，房屋拆迁补偿款也归购房人所有。但小张补充道：“这个房子一栋楼有一个大房本，并无法给每户分割房本。”
一本万利背后是重重风险
无房本、40年土地年限、无法贷款，依然没能阻挡购房人的脚步。
面对上述问题，销售人员“见招拆招”。针对无法贷款的情况，也可以能做到“分期付”：购房人在签合同时只需支付50%房款，之后到房屋交付时再分三次把剩余房款补齐。
更诱人的是，开发商提供返租服务。以均价8990元的49平方米特价房为例，交房后，开发商直接把房子承租过来，然后以每月支付4000元的房租；房子的注册地址也能出租，每年租金1.5万元。这样一来，购房人每年可以到手6.3万元。即便房租不涨，总价不到45万元的房子，用7年时间就可回本。
一本万利伴随着重重风险。其中最大的风险恐怕来自土地方。面对自己土地上的房子正在以住宅的名义对外出租出售，北京华东电气股份有限公司予以否认，“这是我们的产业园区，验收后就将投入使用”。
工地北侧大门外也贴着一份落款为北京华东电气股份公司的公告。公告称，该项目立项批复为非住宅，不可以住宅方式出租出售；水电气热价格不能享受住宅标准；不允许分割销售；如发生购买租赁行为，由购买人、租赁人承担一切责任。
但小张代表的销售方却坚称：“这块土地是是华东电气的，房子是由中房乐居公司投资的。”他拿出的“四证”清楚写着华东电气的名字。对于项目的土地证、规划证为何出现上东国际售楼处，华东电气一方则表示“不清楚”。
究竟谁在撒谎不得而知，但让一些购房人格外怀疑的是，倘若真的“不清楚”，为何上东国际售楼处恰巧位于一处名为华东森源的厂区里，而华东森源75%的股份掌握在华东电气手中。
“这样的交易无论是资金上、产权上都很难与普通商品房一样受到法律保护。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，“工改住”项目在无法出售产权的同时，以转让使用权的方式变相销售。虽然房价低，但开发企业受益不少，因为工业用地的拿地成本极低。北京日报客户端记者 曹政
特价房建在工业用地上
“只有两套‘五一特惠房’，每平方米只有8990元，现在已经订出去了一套！”在“上东国际（又名‘上东区’）”楼盘的售楼处里，销售人员小张苦口婆心劝着购房人赶快交订金。
“上东国际”位于经海路与科创十六街交汇处，但售楼处却在6公里外的马驹桥。从位置上看，这个楼盘有些卖头：距地铁站几百米，楼下就是通明湖公园，精装修、连冰箱等家电都有……但为何这种房子只卖8990元？小张介绍，这只是特惠价，其他房源的均价是1.05万到1.35万元之间。但这个价格至多是同区域商品房的三分之一。
记者注意到，与商品房开盘所需的“五证”不同，上东国际仅亮出“四证”：土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，独缺预售许可证。
“四证”标注土地性质均为工业用地，期限为2010年至2060年。这与市场上的商品住宅本质就不同。住宅建在居住用地上，土地期限一般是70年；而“上东国际”虽然佯装成楼盘，但其性质类似于厂房。这正是其没有预售证的根源所在。
售楼处的沙盘上虽然矗立着五栋高楼，但实际销售的仅有靠北的两栋，有一栋已售罄，另一栋更大体量的在售。不同寻常的是，小张把另外三栋称为“食堂”“办公楼”“科研楼”。
沙盘上在售的这栋楼与普通住宅外观完全不同，更像工业用房。但户型图上的密密麻麻画出了几百套户型。两套样板间则完全是按照住宅布置，卫生间、厨房、卧室应有尽有。
无单独房本仅转让使用权
与沙盘上5栋楼一摸一样的图片出现在行业媒体北极星电力网上。网站披露，这里是北京华东电气公司的“绿色”开关设备产业基地项目，分为四期建设。眼下对外销售的这栋正是计划今年建设的四期工程、即1号厂房；而已经售罄的另一栋，则被称为综合楼，与剩余3栋一样属于前三期工程。
项目所在地，已有4栋楼的主体结构亮相，但工地还被围挡着。记者透过门缝看，正在销售的这栋楼是一片杂草丛生的荒地。“这栋楼计划6月开工，明年4月交付。”小张道出了一个极短的工期。
项目所在地现状
但根据现行规定，工业用地禁建住宅。正因如此，“上东国际”购房人无法贷款；更无法与普通住宅一样获得房本；购房人并不会签订房屋买卖合同，而是被使用权转让合同所代替，即“以租代售”。
转让合同范本上写着：甲方（中房乐居房地产经纪公司）与项目土地方北京华东电气股份有限公司及北京华东科创公司签订了《合作框架协议书》，具有本项目合法的开发、运营及销售权。
“四证”与合同都明确，土地年限到2060年届满。根据约定，年限届满后，该房屋使用权仍归购房人所有，如遇市政拆迁，房屋拆迁补偿款也归购房人所有。但小张补充道：“这个房子一栋楼有一个大房本，并无法给每户分割房本。”
一本万利背后是重重风险
无房本、40年土地年限、无法贷款，依然没能阻挡购房人的脚步。
面对上述问题，销售人员“见招拆招”。针对无法贷款的情况，也可以能做到“分期付”：购房人在签合同时只需支付50%房款，之后到房屋交付时再分三次把剩余房款补齐。
更诱人的是，开发商提供返租服务。以均价8990元的49平方米特价房为例，交房后，开发商直接把房子承租过来，然后以每月支付4000元的房租；房子的注册地址也能出租，每年租金1.5万元。这样一来，购房人每年可以到手6.3万元。即便房租不涨，总价不到45万元的房子，用7年时间就可回本。
一本万利伴随着重重风险。其中最大的风险恐怕来自土地方。面对自己土地上的房子正在以住宅的名义对外出租出售，北京华东电气股份有限公司予以否认，“这是我们的产业园区，验收后就将投入使用”。
工地北侧大门外也贴着一份落款为北京华东电气股份公司的公告。公告称，该项目立项批复为非住宅，不可以住宅方式出租出售；水电气热价格不能享受住宅标准；不允许分割销售；如发生购买租赁行为，由购买人、租赁人承担一切责任。
但小张代表的销售方却坚称：“这块土地是是华东电气的，房子是由中房乐居公司投资的。”他拿出的“四证”清楚写着华东电气的名字。对于项目的土地证、规划证为何出现上东国际售楼处，华东电气一方则表示“不清楚”。
究竟谁在撒谎不得而知，但让一些购房人格外怀疑的是，倘若真的“不清楚”，为何上东国际售楼处恰巧位于一处名为华东森源的厂区里，而华东森源75%的股份掌握在华东电气手中。
“这样的交易无论是资金上、产权上都很难与普通商品房一样受到法律保护。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，“工改住”项目在无法出售产权的同时，以转让使用权的方式变相销售。虽然房价低，但开发企业受益不少，因为工业用地的拿地成本极低。北京日报客户端记者 曹政
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