【11月起，#郑州二手房可实现带押过户# 】
今年11月
在郑州交易二手房的成本将再次降低
对于想卖掉贷款尚未还清房产的人来说
今后不必再凑钱先结清贷款
“带押过户”的交易模式将在郑州全面推行
“带押过户”有效降低二手房交易成本
10月13日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位，联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确提出：在今年10月中旬，郑州要实现继承（受遗赠）、夫妻离婚析产或者婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人等情形下的存量房“带押过户”；今年10月底前，实现存量房买卖“带押过户”；今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。
通俗地说，“带押过户”就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。而按照传统的二手房交易模式，使用按揭贷款的房屋如要交易，需要“先赎楼再过户”。
现实中，无论是卖方自筹或买方垫资进行“赎楼”，都需占用大额资金。若为此寻求社会“过桥资金”，交易成本则会显著上升。
以目前郑州市场为例，常见的“过桥”费率为“千分之一点五”左右，按日计息。如按照卖房者借用100万元的资金“过桥”，每天所产生的“过桥”费用为1500元左右，时间越长，费用越高。
“这个政策所带来最直接的好处，就是有效降低买卖双方的资金成本。”郑州二手房中介从业者郑女士说。
业内人士：将再次推动银行业改革
除有效降低资金成本外，“压缩时效、提高效率”也是不少业内人士对于“带押过户”这一政策所带来利好的共同认知。
据了解，按照传统模式，二手房交易双方需经历的步骤主要有：卖方与银行商定提前还贷时间，买卖双方商议由谁出钱结清贷款，进而筹钱解除抵押、办理交易过户，再由买方重新设立抵押，不动产登记部门过户登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。
“二手房买卖的整个流程，短则耗时大半个月,长则一个多月、两个月。”上述二手房中介从业者郑女士说。
“坦率地讲，就房产交易效率提升这件事而言，政府层面的优化改革已面临到‘天花板’。过户、抵押等常见业务都已实现了当天办结、‘立等可取’。更大的空间，需要银行等金融机构去继续优化。”一名房地产业内人士对记者解释说，虽然房屋过户在行政服务大厅的办理时效已实现“当天办结”，但对于买卖双方而言，预约银行还贷、等待银行扣款、预约抵押面签等过户的“前置环节”，往往需要交易双方等上一个月，甚至更久。
值得关注的是，从2016年至今，在郑州乃至河南各地，包括在银行设立不动产登记便民服务点、启用不动产登记电子证明（抵押权）、与各银行实现系统直连等一系列改革，被业内人士称为“一场由不动产登记引发的银行业改革”。
“我们有理由相信‘带押过户’的推行，会引发银行系统内部的新一轮改革，助推房屋交易、抵押效率的再次提升。”上述业内人士说。
银行从业者：
新政将在业内形成良性竞争
记者从某商业银行个贷部门了解到，对于“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”的，“带押过户”业务在该行已开始实施。
记者同时也了解到，目前在全国虽然也有部分城市开始推行“带押过户”，但目前办理的业务还大多停留在“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”这一类型，针对跨行间二手房“带押过户”的实践尚未展开。
“跨行业务真正得以开展后，对百姓带来的便捷才能真正体现，更会在银行间形成良性竞争。”某商业银行个贷部门负责人对记者说，“同行‘带押过户’的开展，对于银行来说可视为一种‘续客利好’，而跨行办理一旦得以实现，就会倒逼各个银行释放更为优质的服务去吸引客户，最终获利的还是客户。”
对于跨行“带押过户”政策的推行，记者注意到，《通知》在各职能部门职责划分中明确：金融管理部门要会同整合“带押过户”业务办理过程中的跨部门、跨层级事项，理顺工作衔接；协调金融机构开展“带押过户”相关业务，指导金融机构制定“带押过户”业务金融服务流程，明确业务规则及办理时限等。
采访中，多位银行从业者也对记者表示，“带押过户”的推行在确保银行资金安全、提升不动产登记部门登记安全方面所起到的积极作用也不容忽视。
“拿着伪造的银行结清证明去‘解押’，再将房子卖给他人或再次抵押牟利的案例并不鲜见。”郑州某银行一名业务经理说。
记者了解到，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。
记者从郑州市不动产登记部门了解到，在实际操作中，除上述城市的做法外，郑州还将以不动产转移预告登记与抵押预告登记“双预告登记”及转本登记并行办理这一模式，为“带押过户”再添一道保险。
但据记者了解，担保、公证提存等方式均需承担一定的费用。
对此，也有业内人士指出，待政策落地执行后，允许各类符合登记安全、金融安全要求的各类市场化安全措施介入“带押过户”的具体业务，充分发挥市场的调节作用，通过市场手段淘汰费率较高的担保模式，会让广大的购房人，出让住宅、工业厂房的各类市场主体享受到更多的优惠。
“如银行为了争取贷款客户，可能会垫付担保费，或是引入在同行之间相互认可的，费率更低的安全措施。”该业内人士说。
观点1
新政有助于激活四季度房屋交易市场
在郑州推出“带押过户”二手房交易模式的背后，是二手房市场近段时间来的人气不足。
贝壳研究院在今年6月发布的一篇分析文章，用“低位修复”一词，形容今年第二季度的二手房市场行情。该院最新监测数据也显示，8月份，重点50城二手房市场活跃度较7月有所减弱：超七成城市二手房成交量环比下降，七成城市价格环比下跌。
在此背景下，不少业内人士也对“带押过户”这一新政可能给二手房市场带来回暖抱有期待。
“这一政策，应该说是今年各地为促进房地产市场健康发展所采取的众多政策中的一环，包括带押过户、连环单交易、解除限售等政策，对于激活房东积极挂牌和出售二手房等都具有积极的作用。”上海易居房地产研究院总监严跃进认为，这一新政的实施有助于提振市场行情。
他进一步解释说，二手房的出售信心和活跃度增加，其对于购房需求，尤其是改善型购房需求的释放具有积极的作用。其对于激活四季度房屋交易市场、促进房企新房项目销售等都有非常重要的作用。
观点2
新政将提升资金的流动性与使用效率
有业内资深人士认为，除给房地产市场本身带来利好外，“带押过户”这一房地产市场领域的政策或能在房地产领域之外，对经济发展起到客观的推动作用。
“集中体现在资金流动性与使用效率的提升。”上述资深人士告诉记者，按照传统的交易模式，无论是卖方自筹资金解押，还是买房垫付资金解押，总有一笔资金在这套房屋的交易周期内因用于解押而停止流动。
“‘带押过户’则免去了这笔资金的使用，让资金在其他领域继续发挥作用，从宏观视角来看，这一政策在客观上加快提高了资金的流动性与使用效率。”
今年11月
在郑州交易二手房的成本将再次降低
对于想卖掉贷款尚未还清房产的人来说
今后不必再凑钱先结清贷款
“带押过户”的交易模式将在郑州全面推行
“带押过户”有效降低二手房交易成本
10月13日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位，联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确提出：在今年10月中旬，郑州要实现继承（受遗赠）、夫妻离婚析产或者婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人等情形下的存量房“带押过户”；今年10月底前，实现存量房买卖“带押过户”；今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。
通俗地说，“带押过户”就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。而按照传统的二手房交易模式，使用按揭贷款的房屋如要交易，需要“先赎楼再过户”。
现实中，无论是卖方自筹或买方垫资进行“赎楼”，都需占用大额资金。若为此寻求社会“过桥资金”，交易成本则会显著上升。
以目前郑州市场为例，常见的“过桥”费率为“千分之一点五”左右，按日计息。如按照卖房者借用100万元的资金“过桥”，每天所产生的“过桥”费用为1500元左右，时间越长，费用越高。
“这个政策所带来最直接的好处，就是有效降低买卖双方的资金成本。”郑州二手房中介从业者郑女士说。
业内人士：将再次推动银行业改革
除有效降低资金成本外，“压缩时效、提高效率”也是不少业内人士对于“带押过户”这一政策所带来利好的共同认知。
据了解，按照传统模式，二手房交易双方需经历的步骤主要有：卖方与银行商定提前还贷时间，买卖双方商议由谁出钱结清贷款，进而筹钱解除抵押、办理交易过户，再由买方重新设立抵押，不动产登记部门过户登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。
“二手房买卖的整个流程，短则耗时大半个月,长则一个多月、两个月。”上述二手房中介从业者郑女士说。
“坦率地讲，就房产交易效率提升这件事而言，政府层面的优化改革已面临到‘天花板’。过户、抵押等常见业务都已实现了当天办结、‘立等可取’。更大的空间，需要银行等金融机构去继续优化。”一名房地产业内人士对记者解释说，虽然房屋过户在行政服务大厅的办理时效已实现“当天办结”，但对于买卖双方而言，预约银行还贷、等待银行扣款、预约抵押面签等过户的“前置环节”，往往需要交易双方等上一个月，甚至更久。
值得关注的是，从2016年至今，在郑州乃至河南各地，包括在银行设立不动产登记便民服务点、启用不动产登记电子证明（抵押权）、与各银行实现系统直连等一系列改革，被业内人士称为“一场由不动产登记引发的银行业改革”。
“我们有理由相信‘带押过户’的推行，会引发银行系统内部的新一轮改革，助推房屋交易、抵押效率的再次提升。”上述业内人士说。
银行从业者：
新政将在业内形成良性竞争
记者从某商业银行个贷部门了解到，对于“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”的，“带押过户”业务在该行已开始实施。
记者同时也了解到，目前在全国虽然也有部分城市开始推行“带押过户”，但目前办理的业务还大多停留在“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”这一类型，针对跨行间二手房“带押过户”的实践尚未展开。
“跨行业务真正得以开展后，对百姓带来的便捷才能真正体现，更会在银行间形成良性竞争。”某商业银行个贷部门负责人对记者说，“同行‘带押过户’的开展，对于银行来说可视为一种‘续客利好’，而跨行办理一旦得以实现，就会倒逼各个银行释放更为优质的服务去吸引客户，最终获利的还是客户。”
对于跨行“带押过户”政策的推行，记者注意到，《通知》在各职能部门职责划分中明确：金融管理部门要会同整合“带押过户”业务办理过程中的跨部门、跨层级事项，理顺工作衔接；协调金融机构开展“带押过户”相关业务，指导金融机构制定“带押过户”业务金融服务流程，明确业务规则及办理时限等。
采访中，多位银行从业者也对记者表示，“带押过户”的推行在确保银行资金安全、提升不动产登记部门登记安全方面所起到的积极作用也不容忽视。
“拿着伪造的银行结清证明去‘解押’，再将房子卖给他人或再次抵押牟利的案例并不鲜见。”郑州某银行一名业务经理说。
记者了解到，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。
记者从郑州市不动产登记部门了解到，在实际操作中，除上述城市的做法外，郑州还将以不动产转移预告登记与抵押预告登记“双预告登记”及转本登记并行办理这一模式，为“带押过户”再添一道保险。
但据记者了解，担保、公证提存等方式均需承担一定的费用。
对此，也有业内人士指出，待政策落地执行后，允许各类符合登记安全、金融安全要求的各类市场化安全措施介入“带押过户”的具体业务，充分发挥市场的调节作用，通过市场手段淘汰费率较高的担保模式，会让广大的购房人，出让住宅、工业厂房的各类市场主体享受到更多的优惠。
“如银行为了争取贷款客户，可能会垫付担保费，或是引入在同行之间相互认可的，费率更低的安全措施。”该业内人士说。
观点1
新政有助于激活四季度房屋交易市场
在郑州推出“带押过户”二手房交易模式的背后，是二手房市场近段时间来的人气不足。
贝壳研究院在今年6月发布的一篇分析文章，用“低位修复”一词，形容今年第二季度的二手房市场行情。该院最新监测数据也显示，8月份，重点50城二手房市场活跃度较7月有所减弱：超七成城市二手房成交量环比下降，七成城市价格环比下跌。
在此背景下，不少业内人士也对“带押过户”这一新政可能给二手房市场带来回暖抱有期待。
“这一政策，应该说是今年各地为促进房地产市场健康发展所采取的众多政策中的一环，包括带押过户、连环单交易、解除限售等政策，对于激活房东积极挂牌和出售二手房等都具有积极的作用。”上海易居房地产研究院总监严跃进认为，这一新政的实施有助于提振市场行情。
他进一步解释说，二手房的出售信心和活跃度增加，其对于购房需求，尤其是改善型购房需求的释放具有积极的作用。其对于激活四季度房屋交易市场、促进房企新房项目销售等都有非常重要的作用。
观点2
新政将提升资金的流动性与使用效率
有业内资深人士认为，除给房地产市场本身带来利好外，“带押过户”这一房地产市场领域的政策或能在房地产领域之外，对经济发展起到客观的推动作用。
“集中体现在资金流动性与使用效率的提升。”上述资深人士告诉记者，按照传统的交易模式，无论是卖方自筹资金解押，还是买房垫付资金解押，总有一笔资金在这套房屋的交易周期内因用于解押而停止流动。
“‘带押过户’则免去了这笔资金的使用，让资金在其他领域继续发挥作用，从宏观视角来看，这一政策在客观上加快提高了资金的流动性与使用效率。”
今年11月，在郑州交易二手房的成本将再次降低——对于想卖掉贷款尚未还清房产的人来说，今后不必再凑钱先结清贷款，“带押过户”的交易模式将在郑州全面推行。
●“带押过户”有效降低二手房交易成本
10月13日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位，联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》明确提出：在今年10月中旬，郑州要实现继承(受遗赠)、夫妻离婚析产或者婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人等情形下的存量房“带押过户”；今年10月底前，实现存量房买卖“带押过户”；今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。
通俗地说，“带押过户”就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。而按照传统的二手房交易模式，使用按揭贷款的房屋如要交易，需要“先赎楼再过户”。
现实中，无论是卖方自筹或买方垫资进行“赎楼”，都需占用大额资金。若为此寻求社会“过桥资金”，交易成本则会显著上升。以目前郑州市场为例，常见的“过桥”费率为“千分之一点五”左右，按日计息。如按照卖房者借用100万元的资金“过桥”，每天所产生的“过桥”费用为1500元左右，时间越长，费用越高。
“这个政策所带来最直接的好处，就是有效降低买卖双方的资金成本。”郑州二手房中介从业者郑女士说。
●业内人士：将再次推动银行业改革
除有效降低资金成本外，“压缩时效、提高效率”也是不少业内人士对于“带押过户”这一政策所带来利好的共同认知。
据了解，按照传统模式，二手房交易双方需经历的步骤主要有：卖方与银行商定提前还贷时间，买卖双方商议由谁出钱结清贷款，进而筹钱解除抵押、办理交易过户，再由买方重新设立抵押，不动产登记部门过户登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。
“二手房买卖的整个流程，短则耗时大半个月,长则一个多月、两个月。”上述二手房中介从业者郑女士说。
“坦率地讲，就房产交易效率提升这件事而言，政府层面的优化改革已面临到‘天花板’。过户、抵押等常见业务都已实现了当天办结、‘立等可取’。更大的空间，需要银行等金融机构去继续优化。”一名房地产业内人士对记者解释说，虽然房屋过户在行政服务大厅的办理时效已实现“当天办结”，但对于买卖双方而言，预约银行还贷、等待银行扣款、预约抵押面签等过户的“前置环节”，往往需要交易双方等上一个月，甚至更久。
值得关注的是，从2016年至今，在郑州乃至河南各地，包括在银行设立不动产登记便民服务点、启用不动产登记电子证明(抵押权)、与各银行实现系统直连等一系列改革，被业内人士称为“一场由不动产登记引发的银行业改革”。
“我们有理由相信‘带押过户’的推行，会引发银行系统内部的新一轮改革，助推房屋交易、抵押效率的再次提升。”上述业内人士说。
●银行从业者：新政将在业内形成良性竞争
记者从某商业银行个贷部门了解到，对于“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”的，“带押过户”业务在该行已开始实施。
记者同时也了解到，目前在全国虽然也有部分城市开始推行“带押过户”，但目前办理的业务还大多停留在“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”这一类型，针对跨行间二手房“带押过户”的实践尚未展开。
“跨行业务真正得以开展后，对百姓带来的便捷才能真正体现，更会在银行间形成良性竞争。”某商业银行个贷部门负责人对记者说，“同行‘带押过户’的开展，对于银行来说可视为一种‘续客利好’，而跨行办理一旦得以实现，就会倒逼各个银行释放更为优质的服务去吸引客户，最终获利的还是客户。”
对于跨行“带押过户”政策的推行，记者注意到，《通知》在各职能部门职责划分中明确：金融管理部门要会同整合“带押过户”业务办理过程中的跨部门、跨层级事项，理顺工作衔接;协调金融机构开展“带押过户”相关业务，指导金融机构制定“带押过户”业务金融服务流程，明确业务规则及办理时限等。
采访中，多位银行从业者也对记者表示，“带押过户”的推行在确保银行资金安全、提升不动产登记部门登记安全方面所起到的积极作用也不容忽视。“拿着伪造的银行结清证明去‘解押’，再将房子卖给他人或再次抵押牟利的案例并不鲜见。”郑州某银行一名业务经理说。
记者了解到，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。
记者从郑州市不动产登记部门了解到，在实际操作中，除上述城市的做法外，郑州还将以不动产转移预告登记与抵押预告登记“双预告登记”及转本登记并行办理这一模式，为“带押过户”再添一道保险。
但据记者了解，担保、公证提存等方式均需承担一定的费用。
对此，也有业内人士指出，待政策落地执行后，允许各类符合登记安全、金融安全要求的各类市场化安全措施介入“带押过户”的具体业务，充分发挥市场的调节作用，通过市场手段淘汰费率较高的担保模式，会让广大的购房人，出让住宅、工业厂房的各类市场主体享受到更多的优惠。
“如银行为了争取贷款客户，可能会垫付担保费，或是引入在同行之间相互认可的，费率更低的安全措施。”该业内人士说。
★观点1：
新政有助于激活四季度房屋交易市场
在郑州推出“带押过户”二手房交易模式的背后，是二手房市场一段时间来的人气不足。
贝壳研究院在今年6月发布的一篇分析文章，用“低位修复”一词，形容了今年第二季度的二手房市场行情。该院最新监测数据也显示，8月份，重点50城二手房市场活跃度较7月有所减弱：超七成城市二手房成交量环比下降，七成城市价格环比下跌。
在此背景下，不少业内人士也对“带押过户”这一新政可能给二手房市场带来回暖抱有期待。
“这一政策，应该说是今年各地为促进房地产市场健康发展所采取的众多政策中的一环，包括带押过户、连环单交易、解除限售等政策，对于激活房东积极挂牌和出售二手房等都具有积极的作用。”上海易居房地产研究院总监严跃进认为，这一新政的实施有助于提振市场行情。
他进一步解释说，二手房的出售信心和活跃度增加，其对于购房需求，尤其是改善型购房需求的释放具有积极的作用。其对于激活四季度房屋交易市场、促进房企新房项目销售等都有非常重要的作用。
★观点2：
新政将提升资金的流动性与使用效率
有业内资深人士认为，除给房地产市场本身带来利好外，“带押过户”这一房地产市场领域的政策或能在房地产领域之外，对经济发展起到客观的推动作用。
“集中体现在资金流动性与使用效率的提升。”上述资深人士告诉记者，按照传统的交易模式，无论是卖方自筹资金解押，还是买房垫付资金解押，总有一笔资金在这套房屋的交易周期内因用于解押而停止流动。
“‘带押过户’则免去了这笔资金的使用，让资金在其他领域继续发挥作用，从宏观视角来看，这一政策在客观上加快提高了资金的流动性与使用效率。”
●“带押过户”有效降低二手房交易成本
10月13日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位，联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》明确提出：在今年10月中旬，郑州要实现继承(受遗赠)、夫妻离婚析产或者婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人等情形下的存量房“带押过户”；今年10月底前，实现存量房买卖“带押过户”；今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。
通俗地说，“带押过户”就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。而按照传统的二手房交易模式，使用按揭贷款的房屋如要交易，需要“先赎楼再过户”。
现实中，无论是卖方自筹或买方垫资进行“赎楼”，都需占用大额资金。若为此寻求社会“过桥资金”，交易成本则会显著上升。以目前郑州市场为例，常见的“过桥”费率为“千分之一点五”左右，按日计息。如按照卖房者借用100万元的资金“过桥”，每天所产生的“过桥”费用为1500元左右，时间越长，费用越高。
“这个政策所带来最直接的好处，就是有效降低买卖双方的资金成本。”郑州二手房中介从业者郑女士说。
●业内人士：将再次推动银行业改革
除有效降低资金成本外，“压缩时效、提高效率”也是不少业内人士对于“带押过户”这一政策所带来利好的共同认知。
据了解，按照传统模式，二手房交易双方需经历的步骤主要有：卖方与银行商定提前还贷时间，买卖双方商议由谁出钱结清贷款，进而筹钱解除抵押、办理交易过户，再由买方重新设立抵押，不动产登记部门过户登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。
“二手房买卖的整个流程，短则耗时大半个月,长则一个多月、两个月。”上述二手房中介从业者郑女士说。
“坦率地讲，就房产交易效率提升这件事而言，政府层面的优化改革已面临到‘天花板’。过户、抵押等常见业务都已实现了当天办结、‘立等可取’。更大的空间，需要银行等金融机构去继续优化。”一名房地产业内人士对记者解释说，虽然房屋过户在行政服务大厅的办理时效已实现“当天办结”，但对于买卖双方而言，预约银行还贷、等待银行扣款、预约抵押面签等过户的“前置环节”，往往需要交易双方等上一个月，甚至更久。
值得关注的是，从2016年至今，在郑州乃至河南各地，包括在银行设立不动产登记便民服务点、启用不动产登记电子证明(抵押权)、与各银行实现系统直连等一系列改革，被业内人士称为“一场由不动产登记引发的银行业改革”。
“我们有理由相信‘带押过户’的推行，会引发银行系统内部的新一轮改革，助推房屋交易、抵押效率的再次提升。”上述业内人士说。
●银行从业者：新政将在业内形成良性竞争
记者从某商业银行个贷部门了解到，对于“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”的，“带押过户”业务在该行已开始实施。
记者同时也了解到，目前在全国虽然也有部分城市开始推行“带押过户”，但目前办理的业务还大多停留在“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”这一类型，针对跨行间二手房“带押过户”的实践尚未展开。
“跨行业务真正得以开展后，对百姓带来的便捷才能真正体现，更会在银行间形成良性竞争。”某商业银行个贷部门负责人对记者说，“同行‘带押过户’的开展，对于银行来说可视为一种‘续客利好’，而跨行办理一旦得以实现，就会倒逼各个银行释放更为优质的服务去吸引客户，最终获利的还是客户。”
对于跨行“带押过户”政策的推行，记者注意到，《通知》在各职能部门职责划分中明确：金融管理部门要会同整合“带押过户”业务办理过程中的跨部门、跨层级事项，理顺工作衔接;协调金融机构开展“带押过户”相关业务，指导金融机构制定“带押过户”业务金融服务流程，明确业务规则及办理时限等。
采访中，多位银行从业者也对记者表示，“带押过户”的推行在确保银行资金安全、提升不动产登记部门登记安全方面所起到的积极作用也不容忽视。“拿着伪造的银行结清证明去‘解押’，再将房子卖给他人或再次抵押牟利的案例并不鲜见。”郑州某银行一名业务经理说。
记者了解到，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。
记者从郑州市不动产登记部门了解到，在实际操作中，除上述城市的做法外，郑州还将以不动产转移预告登记与抵押预告登记“双预告登记”及转本登记并行办理这一模式，为“带押过户”再添一道保险。
但据记者了解，担保、公证提存等方式均需承担一定的费用。
对此，也有业内人士指出，待政策落地执行后，允许各类符合登记安全、金融安全要求的各类市场化安全措施介入“带押过户”的具体业务，充分发挥市场的调节作用，通过市场手段淘汰费率较高的担保模式，会让广大的购房人，出让住宅、工业厂房的各类市场主体享受到更多的优惠。
“如银行为了争取贷款客户，可能会垫付担保费，或是引入在同行之间相互认可的，费率更低的安全措施。”该业内人士说。
★观点1：
新政有助于激活四季度房屋交易市场
在郑州推出“带押过户”二手房交易模式的背后，是二手房市场一段时间来的人气不足。
贝壳研究院在今年6月发布的一篇分析文章，用“低位修复”一词，形容了今年第二季度的二手房市场行情。该院最新监测数据也显示，8月份，重点50城二手房市场活跃度较7月有所减弱：超七成城市二手房成交量环比下降，七成城市价格环比下跌。
在此背景下，不少业内人士也对“带押过户”这一新政可能给二手房市场带来回暖抱有期待。
“这一政策，应该说是今年各地为促进房地产市场健康发展所采取的众多政策中的一环，包括带押过户、连环单交易、解除限售等政策，对于激活房东积极挂牌和出售二手房等都具有积极的作用。”上海易居房地产研究院总监严跃进认为，这一新政的实施有助于提振市场行情。
他进一步解释说，二手房的出售信心和活跃度增加，其对于购房需求，尤其是改善型购房需求的释放具有积极的作用。其对于激活四季度房屋交易市场、促进房企新房项目销售等都有非常重要的作用。
★观点2：
新政将提升资金的流动性与使用效率
有业内资深人士认为，除给房地产市场本身带来利好外，“带押过户”这一房地产市场领域的政策或能在房地产领域之外，对经济发展起到客观的推动作用。
“集中体现在资金流动性与使用效率的提升。”上述资深人士告诉记者，按照传统的交易模式，无论是卖方自筹资金解押，还是买房垫付资金解押，总有一笔资金在这套房屋的交易周期内因用于解押而停止流动。
“‘带押过户’则免去了这笔资金的使用，让资金在其他领域继续发挥作用，从宏观视角来看，这一政策在客观上加快提高了资金的流动性与使用效率。”
【深读：很痛心的一幕！就在中国家门口，这两个国家打起来了】很痛心，就在我们的家门口，这两个友好邻国，最近又打起来了。
好消息是，在一场激烈冲突后，两国9月16日达成了停火协议，虽然还有零星冲突，但双方边境线这两天总体保持了平静。
坏消息是，按照最新的统计，约有100人在冲突中被打死，近年来最惨烈的一次，仇恨的种子已经播下，肯定还会发芽的。
这两个友好邻国，一个是吉尔吉斯斯坦，一个是塔吉克斯坦。
这一次冲突，双方都动用了坦克、飞机、迫击炮、火箭弹以及无人机等重武器。
看视频，一些吉尔吉斯斯坦的商铺，被洗劫一空，一家卖手机的商店，里面一片狼藉，廉价手机被打得稀烂，店主欲哭无泪。
在塔吉克斯坦一侧，本来很简陋的房屋，被炸得只剩下几面土墙，一位白胡子老头，哀叹连连，同样是欲哭无泪。
看地图，冲突也不是一个两个地方，几乎是沿边境线多点开花，士兵开枪，坦克上前线，炮火摧毁了村庄和桥梁。
吉尔吉斯斯坦报告说，59人在冲突中丧生，144人受伤，13.7万人被迫从冲突地区撤离。9月19日，被定为该国的全国哀悼日。
塔吉克斯坦方面，宣称有35人遇难，其中一些还是妇女和儿童，塔方并指责吉方对清真寺和学校发动了袭击。
到底是什么原因，让这两个国家大打出手？
反正，两国都指责是对方先挑衅，对方先开枪。
塔吉克斯坦外交部9月19日就说，解决冲突的关键在于谈判，而且再次指责，是吉尔吉斯斯坦方面煽动了战斗。
吉尔吉斯斯坦方面，则抨击是塔吉克斯坦方面发动了侵略，而且，现在还有4名吉士兵失踪。
公说公有理，婆说婆有理。但大致原因，不外乎还是争地、争水。
作为当年苏联的小加盟共和国，这两个斯坦国边境犬牙交错，相互之间还有不少飞地，迄今也没有很明确边界。争夺土地、争夺灌溉的斗争，苏联时期就经常发生。
两国独立后，争斗增加激烈。一般情况下，更多是各个村庄间械斗，我就要扒你的水渠，你就要堵上我的来水，一言不合，大家开干吧。
矛盾一旦升级，那就是军队介入，机枪拿起来，坦克上前线。去年，也是在边境地区，两国发生过激烈的交火，50多人遇难。
只是今年，规模更大了一些，伤亡更加惨烈。
但我敢断定，这肯定不会是最后一次，也不会是最惨重的一次。这就是事实，残酷的事实。
两个搬不走的邻居，都信仰同一种宗教，还都曾是苏联的加盟共和国，有什么不能好好商量呢？
实际上，仇恨已经持续了千年。
冲突的这个地方，叫费尔干纳。熟悉历史的朋友，应该很清楚，这个地方在中亚历史上的分量。
费尔干纳，《魏书》译为破洛那，唐朝译为拔汗那，后改名宁远，《清史稿》则称费尔干，是一块位于天山和吉萨尔－阿赖山的山间盆地，东西长300公里，南北宽170公里，海拔330至1000米。19世纪清朝国势渐颓时，被沙皇俄国强占。
在中国汉朝，这里是“大宛国”地界，汉武帝不惜用战争企图得到的“汗血宝马”，即出自此地。唐代边塞诗人高适《送浑将军出塞》中就说“控弦尽用阴山儿，登阵常骑大宛马”。
对中亚各族来说，有1000万人口的费尔干纳盆地一直是中亚的地理和文化核心、人口最稠密之地。安集延（即乌兹别克斯坦2005年骚乱发生地）所在的地区，就被 “乌兹别克的宝石”。
鉴于历史的教训，为镇压伊斯兰激进主义，当年斯大林在划分中亚加盟共和国时，特意将该地区一分为三划给乌兹别克斯坦、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦三国。
乌控制盆地河谷地势低洼处，吉掌管河口上游，塔拥有河谷入口处及基础设施。三国边境由此犬牙交错，形成你中有我、我中有你的复杂局面。
例如，位于盆地内的吉国奥什州就有属于乌兹别克斯坦的4块小飞地和属于塔吉克斯坦的两块小飞地。许多村庄成为跨界村，民族众多，风俗不同，一个家族跨界而居的现象比比皆是，族际矛盾时有发生。
费尔干纳由此成为“地缘政治的大杂烩”。
莫斯科国际关系学院教授谢尔盖·卢贾宁就说：“塔吉克斯坦—乌兹别克斯坦—吉尔吉斯斯坦三国矛盾不断。其原因是边境问题、水源和能源利用问题没能解决，彼此还有领土要求，存在着民族纠纷，冲突的发源地向来都在费尔干纳盆地。”
大家可以仔细看地图，三国领土真的是犬牙交错，吉尔吉斯斯坦在塔吉克北面，但有些领土，塔吉克斯坦又在吉的北面；乌兹别克斯坦是塔吉克斯坦和吉尔吉斯斯坦西部邻国不假，但乌的部分领土，却在这两个斯坦国东面。
这样的边境线，这种分而治之的办法，说实话，也就苏联能搞得出来。
但留下的，真的是重大的隐患。
可以说，这个地方，就是中亚的火药桶；尤其是苏联解体后，矛盾更充分暴露，时不时演变成国与国的激战。
有没有解决办法？
那就换地。
去年3月，吉尔吉斯斯坦一高官提议，双方可以交换一些飞地，这样也避免犬牙交错。
但他要交给塔吉克人的，被认为是相对贫瘠的土地；想拿到的，则被认为是塔吉克人的肥沃土地。
塔吉克斯坦自然不干。去年，塔吉克斯坦总统拉赫蒙还到访了该地区，向民众保证：放弃这块飞地，绝对是不可能的。
情绪一旦爆发，那就是冲突。去年是这样，今年也是这样。
虽然两个斯坦国军队很不冷静，但今年冲突爆发时，上合组织正在撒马尔罕开峰会，塔吉克斯坦总统拉赫蒙和吉尔吉斯斯坦总统扎帕罗夫立刻举行了会晤，达成停火协议；就在周日，普京也给两位打电话，敦促两国克制寻求谈判。
如果只是两个斯坦国实力比较，吉尔吉斯斯坦要强于塔吉克斯坦。但塔吉克人也是一个很强悍的民族。
最后，简单三点吧。
第一，这是多少人的血泪。
大家只要看一下，就在最近，俄罗斯和乌克兰在打仗，阿塞拜疆和亚美尼亚在干架，塔吉克斯坦和吉尔吉斯斯坦又冲突，更别提，还有高加索等多个火药桶。这真的是“和平过渡吗”？背后，却是多少人的血泪啊。
第二，民族问题解决不好，是大祸！
这就不需要不多说了，教训实在太多。这样打下去，没有一个是真正赢家。哦，还是有的，那就是恐怖势力，本来就蠢蠢欲动，如果局势动荡，那肯定会趁机崛起，那对整个地区来说，都是一场灾难。
第三，还是真别打了。
两个都是穷国，看图片和视频，很多地方都还是土房子，就那么点家底，往往还给打掉了。这场冲突与我们中国没任何关系，但就在中国家门口，而且两国还都是中国的友好邻国。这样打，谁也打不赢谁，但打残了，中国还得援助。还是真别打了！
（牛弹琴微信公众号）
好消息是，在一场激烈冲突后，两国9月16日达成了停火协议，虽然还有零星冲突，但双方边境线这两天总体保持了平静。
坏消息是，按照最新的统计，约有100人在冲突中被打死，近年来最惨烈的一次，仇恨的种子已经播下，肯定还会发芽的。
这两个友好邻国，一个是吉尔吉斯斯坦，一个是塔吉克斯坦。
这一次冲突，双方都动用了坦克、飞机、迫击炮、火箭弹以及无人机等重武器。
看视频，一些吉尔吉斯斯坦的商铺，被洗劫一空，一家卖手机的商店，里面一片狼藉，廉价手机被打得稀烂，店主欲哭无泪。
在塔吉克斯坦一侧，本来很简陋的房屋，被炸得只剩下几面土墙，一位白胡子老头，哀叹连连，同样是欲哭无泪。
看地图，冲突也不是一个两个地方，几乎是沿边境线多点开花，士兵开枪，坦克上前线，炮火摧毁了村庄和桥梁。
吉尔吉斯斯坦报告说，59人在冲突中丧生，144人受伤，13.7万人被迫从冲突地区撤离。9月19日，被定为该国的全国哀悼日。
塔吉克斯坦方面，宣称有35人遇难，其中一些还是妇女和儿童，塔方并指责吉方对清真寺和学校发动了袭击。
到底是什么原因，让这两个国家大打出手？
反正，两国都指责是对方先挑衅，对方先开枪。
塔吉克斯坦外交部9月19日就说，解决冲突的关键在于谈判，而且再次指责，是吉尔吉斯斯坦方面煽动了战斗。
吉尔吉斯斯坦方面，则抨击是塔吉克斯坦方面发动了侵略，而且，现在还有4名吉士兵失踪。
公说公有理，婆说婆有理。但大致原因，不外乎还是争地、争水。
作为当年苏联的小加盟共和国，这两个斯坦国边境犬牙交错，相互之间还有不少飞地，迄今也没有很明确边界。争夺土地、争夺灌溉的斗争，苏联时期就经常发生。
两国独立后，争斗增加激烈。一般情况下，更多是各个村庄间械斗，我就要扒你的水渠，你就要堵上我的来水，一言不合，大家开干吧。
矛盾一旦升级，那就是军队介入，机枪拿起来，坦克上前线。去年，也是在边境地区，两国发生过激烈的交火，50多人遇难。
只是今年，规模更大了一些，伤亡更加惨烈。
但我敢断定，这肯定不会是最后一次，也不会是最惨重的一次。这就是事实，残酷的事实。
两个搬不走的邻居，都信仰同一种宗教，还都曾是苏联的加盟共和国，有什么不能好好商量呢？
实际上，仇恨已经持续了千年。
冲突的这个地方，叫费尔干纳。熟悉历史的朋友，应该很清楚，这个地方在中亚历史上的分量。
费尔干纳，《魏书》译为破洛那，唐朝译为拔汗那，后改名宁远，《清史稿》则称费尔干，是一块位于天山和吉萨尔－阿赖山的山间盆地，东西长300公里，南北宽170公里，海拔330至1000米。19世纪清朝国势渐颓时，被沙皇俄国强占。
在中国汉朝，这里是“大宛国”地界，汉武帝不惜用战争企图得到的“汗血宝马”，即出自此地。唐代边塞诗人高适《送浑将军出塞》中就说“控弦尽用阴山儿，登阵常骑大宛马”。
对中亚各族来说，有1000万人口的费尔干纳盆地一直是中亚的地理和文化核心、人口最稠密之地。安集延（即乌兹别克斯坦2005年骚乱发生地）所在的地区，就被 “乌兹别克的宝石”。
鉴于历史的教训，为镇压伊斯兰激进主义，当年斯大林在划分中亚加盟共和国时，特意将该地区一分为三划给乌兹别克斯坦、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦三国。
乌控制盆地河谷地势低洼处，吉掌管河口上游，塔拥有河谷入口处及基础设施。三国边境由此犬牙交错，形成你中有我、我中有你的复杂局面。
例如，位于盆地内的吉国奥什州就有属于乌兹别克斯坦的4块小飞地和属于塔吉克斯坦的两块小飞地。许多村庄成为跨界村，民族众多，风俗不同，一个家族跨界而居的现象比比皆是，族际矛盾时有发生。
费尔干纳由此成为“地缘政治的大杂烩”。
莫斯科国际关系学院教授谢尔盖·卢贾宁就说：“塔吉克斯坦—乌兹别克斯坦—吉尔吉斯斯坦三国矛盾不断。其原因是边境问题、水源和能源利用问题没能解决，彼此还有领土要求，存在着民族纠纷，冲突的发源地向来都在费尔干纳盆地。”
大家可以仔细看地图，三国领土真的是犬牙交错，吉尔吉斯斯坦在塔吉克北面，但有些领土，塔吉克斯坦又在吉的北面；乌兹别克斯坦是塔吉克斯坦和吉尔吉斯斯坦西部邻国不假，但乌的部分领土，却在这两个斯坦国东面。
这样的边境线，这种分而治之的办法，说实话，也就苏联能搞得出来。
但留下的，真的是重大的隐患。
可以说，这个地方，就是中亚的火药桶；尤其是苏联解体后，矛盾更充分暴露，时不时演变成国与国的激战。
有没有解决办法？
那就换地。
去年3月，吉尔吉斯斯坦一高官提议，双方可以交换一些飞地，这样也避免犬牙交错。
但他要交给塔吉克人的，被认为是相对贫瘠的土地；想拿到的，则被认为是塔吉克人的肥沃土地。
塔吉克斯坦自然不干。去年，塔吉克斯坦总统拉赫蒙还到访了该地区，向民众保证：放弃这块飞地，绝对是不可能的。
情绪一旦爆发，那就是冲突。去年是这样，今年也是这样。
虽然两个斯坦国军队很不冷静，但今年冲突爆发时，上合组织正在撒马尔罕开峰会，塔吉克斯坦总统拉赫蒙和吉尔吉斯斯坦总统扎帕罗夫立刻举行了会晤，达成停火协议；就在周日，普京也给两位打电话，敦促两国克制寻求谈判。
如果只是两个斯坦国实力比较，吉尔吉斯斯坦要强于塔吉克斯坦。但塔吉克人也是一个很强悍的民族。
最后，简单三点吧。
第一，这是多少人的血泪。
大家只要看一下，就在最近，俄罗斯和乌克兰在打仗，阿塞拜疆和亚美尼亚在干架，塔吉克斯坦和吉尔吉斯斯坦又冲突，更别提，还有高加索等多个火药桶。这真的是“和平过渡吗”？背后，却是多少人的血泪啊。
第二，民族问题解决不好，是大祸！
这就不需要不多说了，教训实在太多。这样打下去，没有一个是真正赢家。哦，还是有的，那就是恐怖势力，本来就蠢蠢欲动，如果局势动荡，那肯定会趁机崛起，那对整个地区来说，都是一场灾难。
第三，还是真别打了。
两个都是穷国，看图片和视频，很多地方都还是土房子，就那么点家底，往往还给打掉了。这场冲突与我们中国没任何关系，但就在中国家门口，而且两国还都是中国的友好邻国。这样打，谁也打不赢谁，但打残了，中国还得援助。还是真别打了！
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