#物业怒告业主私包阳台业主败诉#【私包阳台屡劝不改，业主曾剪“蜘蛛人”安全绳，杭州一红盘物业怒告业主！法院：业主败诉】去年4月，钱江晚报·小时新闻曾经报道过杭州城东艮北板块某红盘业主私包阳台屡劝不改，物业怒告业主一事。
一年时间过去了，事情进展究竟如何？近日，钱江晚报·小时新闻记者了解到，去年5月，该艮北红盘物业起诉业主私包阳台的案件一审就已经宣判，业主败诉；但是去年6月，该案件所涉业主不服一审判决，向杭州市中级人民法院提起了上诉；去年12月底，二审判决结果出来，驳回业主的上诉，维持原判，并且该判决为终审判决。今年4月，相关的民事判决书在中国裁判文书网上公开。
交付以来，“包阳台”争议不断
甚至发生过业主剪“蜘蛛人”安全绳事件
该艮北红盘位于七堡地铁站附近，小区定位较高端，无论园区环境还是外立面，在艮北板块都非常出挑，甚至有“艮北第一外立面”之称，当初很多业主就是冲着小区品质较高买了这里的房子。
自小区2019年交付，关于“包阳台”的争议和纠纷就没有断过。前年9月，小区物业与私包阳台的业主们多次沟通无果后，请了“蜘蛛人”上门进行拆除，没想到有业主竟然把“蜘蛛人”的安全绳给剪断了；剪“蜘蛛人”安全绳事件发生后，物业与开发商同时发表声明，并向私包阳台的业主发了律师函，有一些业主之后拆除了封包的阳台，但仍有个别业主置若罔闻。跟业主多次沟通无果，而物业去强拆的话也不合适，无奈之下，去年3月，物业不得不依据小区《临时管理规约》，对违反约定的业主提起起诉。
根据该小区《临时管理规约》第十五条第9点明确规定，“小区是高端改善型项目，为保证项目品质，不允许业主封闭阳台或露台。”物业方面表示，在《临时管理规约》中明规定不得私包阳台，是想努力把小区打造成高品质标杆楼盘，另外业主私包阳台，若材料存在质量问题，对小区的安全也是隐患。而在小区《临时管理规约》的最后一页“违约责任”这一条款里，也明文约定，如果业主、非业主使用人违反本临时管理规约的，其他业主和物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。
业主称征集到280户住户同意包阳台
但《临时管理规约》相关条款并不因此变更
从公开的判决书内容来看，双方争辩的焦点在于小区《临时管理规约》是否已做变更调整。
案件所涉业主在上诉时称，小区《临时管理规约》中关于不允许业主封闭阳台的约定已作调整。2020年9月，街道、社区、小区业主代表和物业公司多人曾经就封包阳台一事召开过协调会，并达成一份《会议纪要》，会议结束后，业主代表在指定日期内征集了280户业主意见，均同意封包阳台，达到了会议纪要的要求。
而物业公司在二审答辩时称，根据《民法典》第二百七十八条的规定，修改管理规约属于业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。而小区分一期、二期、三期，一期建筑面积约13万m²、678户住宅；二期建筑面积约11万m²、含购物中心即357户酒店式公寓；三期建筑面积约14万m²、590户住宅。2020年9月的《会议纪要》仅是一份参会人员的沟通记录，不具有法律效力，该会议纪要中以小区20%业主的征求意见结果来修改管理规约，明显违反《民法典》和《物权法》，是无效的。
此外，业主上诉所称的征集到280户业主同意封包阳台，该征集既未经法律规定的业委会发起，也不清楚参与表决的人数及专有部分面积的占比是否符合法律规定，280户是否是该小区业主也未经第三方核验，远远未达到修改管理规约法律规定的票数。因此，小区《临时管理规约》未经法定程序修改。
二审法院认为，业主上诉所声称的小区《临时管理规约》中不允许业主封包阳台的内容已经通过案涉会议纪要以及征集业主意见的方式变更为允许封闭，但即使几名业主代表曾参与沟通并形成会议纪要，但并不能代表全体业主意见，且最终也未就允许封包阳台达成一致意见，其所述的280户业主意见中的业主身份也未经审核确认，上诉业主亦未提交充分有效的证据证明该项约定已作变更或调整，故原审法院对其有关抗辩未予采纳并无不当。业主上诉理由不成立，对其上诉请求不予支持，驳回上诉，维持原判。
业主败诉后不肯拆除包阳台怎么办
可申请法院强制执行
根据终审判决结果，案涉业主应当于判决生效之日起三十日内拆除封包阳台的设施并将阳台恢复原状。但是昨天上午，钱江晚报·小时新闻记者来到艮北该红盘现场，发现小区靠近大门口的一幢楼，仍然有4、5户业主私包的阳台尚未拆除。
虽然这几户业主并非案涉业主，但去年记者采访该小区物业相关负责人时，对方表示，对于其余未起诉的私包阳台业主，希望业主能自觉拆除，如不拆除会继续走起诉流程。
对于封包阳台的官司中，如果业主败诉后仍拖着不肯拆除封包阳台，怎么办？浙江六和律师事务所合伙人郭铁城表示，遇到这种情况，物业公司可以依据法院判决书的内容，向判决一审法院申请强制执行。法院有执行庭，会有执行法官来具体处理，如果业主不按照判决进行处理，法院也可以给业主上失信执行人名单，限制其高消费，甚至予以行政拘留等措施。
如果小区多数业主想要包阳台，那么，按照相关物业管理条例，可以在小区成立业委会后，召开业主大会投票表决。根据去年开始实施的《民法典》，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当由三分之二以上的业主参与表决，并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
一年时间过去了，事情进展究竟如何？近日，钱江晚报·小时新闻记者了解到，去年5月，该艮北红盘物业起诉业主私包阳台的案件一审就已经宣判，业主败诉；但是去年6月，该案件所涉业主不服一审判决，向杭州市中级人民法院提起了上诉；去年12月底，二审判决结果出来，驳回业主的上诉，维持原判，并且该判决为终审判决。今年4月，相关的民事判决书在中国裁判文书网上公开。
交付以来，“包阳台”争议不断
甚至发生过业主剪“蜘蛛人”安全绳事件
该艮北红盘位于七堡地铁站附近，小区定位较高端，无论园区环境还是外立面，在艮北板块都非常出挑，甚至有“艮北第一外立面”之称，当初很多业主就是冲着小区品质较高买了这里的房子。
自小区2019年交付，关于“包阳台”的争议和纠纷就没有断过。前年9月，小区物业与私包阳台的业主们多次沟通无果后，请了“蜘蛛人”上门进行拆除，没想到有业主竟然把“蜘蛛人”的安全绳给剪断了；剪“蜘蛛人”安全绳事件发生后，物业与开发商同时发表声明，并向私包阳台的业主发了律师函，有一些业主之后拆除了封包的阳台，但仍有个别业主置若罔闻。跟业主多次沟通无果，而物业去强拆的话也不合适，无奈之下，去年3月，物业不得不依据小区《临时管理规约》，对违反约定的业主提起起诉。
根据该小区《临时管理规约》第十五条第9点明确规定，“小区是高端改善型项目，为保证项目品质，不允许业主封闭阳台或露台。”物业方面表示，在《临时管理规约》中明规定不得私包阳台，是想努力把小区打造成高品质标杆楼盘，另外业主私包阳台，若材料存在质量问题，对小区的安全也是隐患。而在小区《临时管理规约》的最后一页“违约责任”这一条款里，也明文约定，如果业主、非业主使用人违反本临时管理规约的，其他业主和物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。
业主称征集到280户住户同意包阳台
但《临时管理规约》相关条款并不因此变更
从公开的判决书内容来看，双方争辩的焦点在于小区《临时管理规约》是否已做变更调整。
案件所涉业主在上诉时称，小区《临时管理规约》中关于不允许业主封闭阳台的约定已作调整。2020年9月，街道、社区、小区业主代表和物业公司多人曾经就封包阳台一事召开过协调会，并达成一份《会议纪要》，会议结束后，业主代表在指定日期内征集了280户业主意见，均同意封包阳台，达到了会议纪要的要求。
而物业公司在二审答辩时称，根据《民法典》第二百七十八条的规定，修改管理规约属于业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。而小区分一期、二期、三期，一期建筑面积约13万m²、678户住宅；二期建筑面积约11万m²、含购物中心即357户酒店式公寓；三期建筑面积约14万m²、590户住宅。2020年9月的《会议纪要》仅是一份参会人员的沟通记录，不具有法律效力，该会议纪要中以小区20%业主的征求意见结果来修改管理规约，明显违反《民法典》和《物权法》，是无效的。
此外，业主上诉所称的征集到280户业主同意封包阳台，该征集既未经法律规定的业委会发起，也不清楚参与表决的人数及专有部分面积的占比是否符合法律规定，280户是否是该小区业主也未经第三方核验，远远未达到修改管理规约法律规定的票数。因此，小区《临时管理规约》未经法定程序修改。
二审法院认为，业主上诉所声称的小区《临时管理规约》中不允许业主封包阳台的内容已经通过案涉会议纪要以及征集业主意见的方式变更为允许封闭，但即使几名业主代表曾参与沟通并形成会议纪要，但并不能代表全体业主意见，且最终也未就允许封包阳台达成一致意见，其所述的280户业主意见中的业主身份也未经审核确认，上诉业主亦未提交充分有效的证据证明该项约定已作变更或调整，故原审法院对其有关抗辩未予采纳并无不当。业主上诉理由不成立，对其上诉请求不予支持，驳回上诉，维持原判。
业主败诉后不肯拆除包阳台怎么办
可申请法院强制执行
根据终审判决结果，案涉业主应当于判决生效之日起三十日内拆除封包阳台的设施并将阳台恢复原状。但是昨天上午，钱江晚报·小时新闻记者来到艮北该红盘现场，发现小区靠近大门口的一幢楼，仍然有4、5户业主私包的阳台尚未拆除。
虽然这几户业主并非案涉业主，但去年记者采访该小区物业相关负责人时，对方表示，对于其余未起诉的私包阳台业主，希望业主能自觉拆除，如不拆除会继续走起诉流程。
对于封包阳台的官司中，如果业主败诉后仍拖着不肯拆除封包阳台，怎么办？浙江六和律师事务所合伙人郭铁城表示，遇到这种情况，物业公司可以依据法院判决书的内容，向判决一审法院申请强制执行。法院有执行庭，会有执行法官来具体处理，如果业主不按照判决进行处理，法院也可以给业主上失信执行人名单，限制其高消费，甚至予以行政拘留等措施。
如果小区多数业主想要包阳台，那么，按照相关物业管理条例，可以在小区成立业委会后，召开业主大会投票表决。根据去年开始实施的《民法典》，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当由三分之二以上的业主参与表决，并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
#莆田种植牙##种植牙##全口种植牙##半口种植牙 #
种植牙面诊时，必须问种植医生的10个问题
众所周知种植牙是牙齿缺损的首选，被人们称为人类的第三幅牙齿。
今天给大家一起分享一份，种植牙前必须向牙医咨询的10个种植牙问题，让你做到心理有数，种植牙不心慌~~
接下来就给大家仔细地讲解一下。
问题1、什么是种植牙修复？
牙种植是指通过手术将用人工材料制作的牙根植入到颌骨内，待其与颌骨愈合后在上面制作义齿。由于种植牙齿（俗称种牙）是依靠种植体固位和支持，不需要邻牙做基牙，是目前国际上最新、最先进治疗牙齿缺失的方法。由于有人工的种植体支持义齿，减少甚至无须佩带假牙，患者更舒适，咀嚼效率恢复到接近真牙的程度，带来真牙一样的外观、感觉和功能，帮助你摆脱牙齿缺失的沮丧和尴尬，重拾自信舒适的人生。
问题2、种植牙的成功率有多少？
种植技术自1950年开展应用以来，由于医学和材料学的进步，成功率也在不断的提高。目前以五年成功率为临床评价标准，种植牙的成功率可以达到94％甚至更高，而且，相信今后会进一步提高。在国外和国内经济发达地区缺牙后镶牙都是首选种植牙。
问题3、种植牙手术有无痛苦或危险？
一般情况下，种植牙手术是一个较小的牙槽外科手术，类似拔牙，采用局部麻醉，创伤小，属于微创外科手术，术后即可进食，痛苦很小。一般种植体植入术只需要几十分钟至1小时即可以完成。由于选用的是与人体相容性极好的生物材料，种植牙对人体不会产生任何的不良反应。即使种植体的骨整合失败，取出后可以等伤口愈合后改进方法再种植，或改做普通义齿。因此，即使种植义齿失败，后果也并不可怕。
问题4、种植牙的常用材料是什么？
常用的种植体材料主要是钛，涂层也以钛或钛合金为基材。钛的理化性质以质轻、不易氧化和高强度、加工性能好著称。钛金属是种生物材料，在医疗上的应用广泛如人工骨及关节、心脏支架、心脏起搏器、牙种植体及其它骨种植体等。
问题5、种植牙整个过程要多久？
人工种植牙的治疗及修复大致分为三个阶段。
（1）首先进行术前检查和术前处理。如拔掉特别松的牙齿、残根、龋齿、治疗牙周病及去除不良假牙、调改和纠正不良咬合关系等。这个阶段所需时间视各人治疗情况不同而异，少则一两天，多则两三月。
（2）种植手术阶段。您的医生根据术前设计方案，通过手术将种植体植入骨内。植入一枚种植体的时间约为30分钟到1小时。
（3）术后四至六个月，更换或安装恒久牙冠或义齿。恒久牙冠一般为烤瓷材料制作，其质地优良、色泽逼真，舒适美观，恢复功能满意，经久耐用。
问题6、种植牙手术过程中会有什么不舒适吗？
现代麻醉技术以及术后的良好护理措施可以使病人的不舒适降到最少。大约7～10天口内伤口即可愈合。愈合期间，需要注意及时清洁伤口区和避免咀嚼硬物，许多患者都感觉种植体植入手术的不适比拔牙还要轻一点。
问题7、种植牙会和真牙一样坚固耐用吗？
研究表明，许多种植牙实际上比真牙还要更稳固。比起活动义齿，研究表明种植牙获得了100％的咀嚼效率的恢复。种植牙的出现，缺牙患者终于可以去吃他们从前不敢吃的食物，享受美食生活的乐趣。但是值得一提的是，由于种植体周围缺乏像天然牙齿那样丰富的神经末梢感受器，因此在受到异常咀嚼力的时候更容易受损伤，从而在某个角度上影响了种植体的使用寿命。
问题8、种植牙的使用寿命有多久？
种植牙能维持多久，是病人首先关心的事情，也是种植医师关心的问题。一般来说，牙种植后只要注意使用，可以长期使用。对于种植体的成功与否，其保持时间是重要的指标，过去认为5年的种植体存留率为85%，10年的存留率为80%者才是成功的条件，而现在的要求更高。目前使用时间最长的种植牙已经有48年了。
问题9、种植牙需要多少钱？
种植牙的花费取决于种植牙的数量和种植体的类型以及种植体上方修复体的类型当然，如需要植骨或结合其他治疗则费用还要多一些。至于具体的费用，不同的地区也有不同，详细的定价可以向你当地的口腔种植医生咨询。总之，种植修复的费用通常是较高的。但种植修复后给你带来的面容上的改变，咀嚼效率的提高，进而带来的整个自信的提高，对于一个生活在今天的现代人来讲，勿庸置疑，它将是你所有曾参与的投资中最有意义的一项。
问题10、我适合种植牙修复吗？
通常，一个能接受常规牙拔除术及口腔手术的健康人都可以考虑种植修复。像一些特殊的慢性疾病患者，如糖尿病、未控制的心脏病和高血压、血液病、骨质疏松症以及口腔癌术后需要放疗的患者不适合马上接受种植修复。另外，吸烟和酗酒等不能保持良好口腔卫生条件的患者也不宜。但需要指出的是，种植义齿并不为年龄所限制，这样，饱受缺牙之苦的众多老年患者终于也可以分享种植义齿这一成功技术所带来的好处。
总之，口腔医师要对你的身体情况进行全面的评价后，才能制定出适合您的治疗计划。
种植牙面诊时，必须问种植医生的10个问题
众所周知种植牙是牙齿缺损的首选，被人们称为人类的第三幅牙齿。
今天给大家一起分享一份，种植牙前必须向牙医咨询的10个种植牙问题，让你做到心理有数，种植牙不心慌~~
接下来就给大家仔细地讲解一下。
问题1、什么是种植牙修复？
牙种植是指通过手术将用人工材料制作的牙根植入到颌骨内，待其与颌骨愈合后在上面制作义齿。由于种植牙齿（俗称种牙）是依靠种植体固位和支持，不需要邻牙做基牙，是目前国际上最新、最先进治疗牙齿缺失的方法。由于有人工的种植体支持义齿，减少甚至无须佩带假牙，患者更舒适，咀嚼效率恢复到接近真牙的程度，带来真牙一样的外观、感觉和功能，帮助你摆脱牙齿缺失的沮丧和尴尬，重拾自信舒适的人生。
问题2、种植牙的成功率有多少？
种植技术自1950年开展应用以来，由于医学和材料学的进步，成功率也在不断的提高。目前以五年成功率为临床评价标准，种植牙的成功率可以达到94％甚至更高，而且，相信今后会进一步提高。在国外和国内经济发达地区缺牙后镶牙都是首选种植牙。
问题3、种植牙手术有无痛苦或危险？
一般情况下，种植牙手术是一个较小的牙槽外科手术，类似拔牙，采用局部麻醉，创伤小，属于微创外科手术，术后即可进食，痛苦很小。一般种植体植入术只需要几十分钟至1小时即可以完成。由于选用的是与人体相容性极好的生物材料，种植牙对人体不会产生任何的不良反应。即使种植体的骨整合失败，取出后可以等伤口愈合后改进方法再种植，或改做普通义齿。因此，即使种植义齿失败，后果也并不可怕。
问题4、种植牙的常用材料是什么？
常用的种植体材料主要是钛，涂层也以钛或钛合金为基材。钛的理化性质以质轻、不易氧化和高强度、加工性能好著称。钛金属是种生物材料，在医疗上的应用广泛如人工骨及关节、心脏支架、心脏起搏器、牙种植体及其它骨种植体等。
问题5、种植牙整个过程要多久？
人工种植牙的治疗及修复大致分为三个阶段。
（1）首先进行术前检查和术前处理。如拔掉特别松的牙齿、残根、龋齿、治疗牙周病及去除不良假牙、调改和纠正不良咬合关系等。这个阶段所需时间视各人治疗情况不同而异，少则一两天，多则两三月。
（2）种植手术阶段。您的医生根据术前设计方案，通过手术将种植体植入骨内。植入一枚种植体的时间约为30分钟到1小时。
（3）术后四至六个月，更换或安装恒久牙冠或义齿。恒久牙冠一般为烤瓷材料制作，其质地优良、色泽逼真，舒适美观，恢复功能满意，经久耐用。
问题6、种植牙手术过程中会有什么不舒适吗？
现代麻醉技术以及术后的良好护理措施可以使病人的不舒适降到最少。大约7～10天口内伤口即可愈合。愈合期间，需要注意及时清洁伤口区和避免咀嚼硬物，许多患者都感觉种植体植入手术的不适比拔牙还要轻一点。
问题7、种植牙会和真牙一样坚固耐用吗？
研究表明，许多种植牙实际上比真牙还要更稳固。比起活动义齿，研究表明种植牙获得了100％的咀嚼效率的恢复。种植牙的出现，缺牙患者终于可以去吃他们从前不敢吃的食物，享受美食生活的乐趣。但是值得一提的是，由于种植体周围缺乏像天然牙齿那样丰富的神经末梢感受器，因此在受到异常咀嚼力的时候更容易受损伤，从而在某个角度上影响了种植体的使用寿命。
问题8、种植牙的使用寿命有多久？
种植牙能维持多久，是病人首先关心的事情，也是种植医师关心的问题。一般来说，牙种植后只要注意使用，可以长期使用。对于种植体的成功与否，其保持时间是重要的指标，过去认为5年的种植体存留率为85%，10年的存留率为80%者才是成功的条件，而现在的要求更高。目前使用时间最长的种植牙已经有48年了。
问题9、种植牙需要多少钱？
种植牙的花费取决于种植牙的数量和种植体的类型以及种植体上方修复体的类型当然，如需要植骨或结合其他治疗则费用还要多一些。至于具体的费用，不同的地区也有不同，详细的定价可以向你当地的口腔种植医生咨询。总之，种植修复的费用通常是较高的。但种植修复后给你带来的面容上的改变，咀嚼效率的提高，进而带来的整个自信的提高，对于一个生活在今天的现代人来讲，勿庸置疑，它将是你所有曾参与的投资中最有意义的一项。
问题10、我适合种植牙修复吗？
通常，一个能接受常规牙拔除术及口腔手术的健康人都可以考虑种植修复。像一些特殊的慢性疾病患者，如糖尿病、未控制的心脏病和高血压、血液病、骨质疏松症以及口腔癌术后需要放疗的患者不适合马上接受种植修复。另外，吸烟和酗酒等不能保持良好口腔卫生条件的患者也不宜。但需要指出的是，种植义齿并不为年龄所限制，这样，饱受缺牙之苦的众多老年患者终于也可以分享种植义齿这一成功技术所带来的好处。
总之，口腔医师要对你的身体情况进行全面的评价后，才能制定出适合您的治疗计划。
今天是母亲节，也是老公的生日，喜上加喜，本来两家约好一起晚饭庆祝的。突如其来的本土疫情打乱了所有计划，老公不能离开单位要参与全市大规模核酸检测工作，我6点多就被学校call去说要为停课做准备，忙活了一个多小时临时又改通知高三取消停课，继续线下教学。
ZJ的防疫措施还是不够成熟完善，通知改了又改，凌晨临时决定全面核酸，检测点的工作人员缺乏培训赶鸭子上架，医护人员也人手不足。
哎，希望疫情赶紧过去吧！！
ZJ的防疫措施还是不够成熟完善，通知改了又改，凌晨临时决定全面核酸，检测点的工作人员缺乏培训赶鸭子上架，医护人员也人手不足。
哎，希望疫情赶紧过去吧！！
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