《沉香如屑》是近两个月以来的“王炸”古偶剧，在杨紫、成毅的加持下热度位居榜单前列，第二部《沉香重华》依旧保持着绝佳的数据。
只是口碑有些不尽如人意，很大程度是因为女配加戏引起不小的争议，看得出萤灯下线后剧情显然走向正轨，就是虐来虐去个没完，让人看得倍感心累。
不过，好歹观众也真情实感追了几十集，成天在玻璃渣里找糖吃，对剧中人物的命运走向还是相当好奇，眼下《沉香重华》终于能够超前点映大结局，但你以为结局是“大团圆”？错了，这是一个彻底的悲剧。
玄夜没复活染青，应渊与父母永别
应渊父亲玄夜出场时迷倒一众观众，他腹黑偏执，为了七曜神玉接近染青，却不料自己爱上了对方，又想要天下又想要爱情，可天底下哪有两全其美的事情？
当染青看到族人尽数死在玄夜的计划里，知道他身为上古恶灵，没有什么慈悲与良善，在与玄夜对决中用身体阻挡他的仞魂剑。
而看到染青死在自己怀里，玄夜痛不欲生，终于明白自己的深情，他逆转时空，与染青一次次重逢，费尽心思想要复活爱人，可这份跨越种族仇恨的感情注定悲剧收场。
大结局中应渊见到了父亲玄夜，告诉他母亲并不恨他，父子俩终于和解，而玄夜这才理解原来爱是可以跨越野心与权利的，当他放下执念时也看到了那个心心念念的身影。
染青与玄夜再次牵起了手，和应渊告别后头也不回的离开，他们似乎抛下前尘往事走向只有彼此的世界。
可这一切都不过是应渊对抗心魔时产生的幻觉，睁开眼时他看到玄夜释然地说了一句“后会无期”后便彻底消失，玄夜没有复活染青，有些东西一旦失去了就再也无法回来。
至于应渊，幻境中的玄夜仅仅是伸出手想要触碰他的额头，应渊便喜悦地说：“原来我也是有父亲的人了”，甚至对着父母痛苦流涕的表示下辈子还做他们的儿子。其实应渊还是渴望有父母的陪伴，但终究是留下了遗憾。
颜淡、应渊双双赴死，宿命般的be结局太扎心
应渊与颜淡的感情经历太多波折，两人迎来最后的考验，反派boss桓钦窃取天帝之位后与应渊大战，不料被应渊斩断一臂。
也因为这场战役应渊被天界推举成为新任帝尊，他再次肩负起守护天下苍生的责任，为了除掉桓钦设局，在魔相中借助四大帝君之力依旧对桓钦无可奈何。
没想到冷疆把一生修为都给了应渊，加上颜淡、余墨的力量，终究将桓钦永远的留在了魔相之中，如果结局就停在这里就好了，正义战胜邪恶，颜淡与应渊苦尽甘来，再也没有什么能够阻止两人走在一起。
可命运弄人，应渊压制不住体内的修罗族血脉，隐隐有入魔的迹象，甚至神志不清地一把掐住颜淡的脖子，在颜淡的呼唤声中才恢复清醒。
另一边，修罗亡兵也杀上天界，天魔结界彻底被破坏，眼看着就要生灵涂炭，种种情况都在逼迫应渊做选择。
而这一次他还是选择了苍生，“我必须守护好三界，因为三界在，你才在，颜淡别为我伤心”，说完这句诀别的话后应渊便自毁元神化成新的结界。
再看颜淡早就哭成了泪人，没有他的存在，颜淡还有什么活下去的动力？她碾碎了自己剩下的半颗菡萏之心，毫不犹豫地与应渊一同赴死。两人还没有生下苟诞，双双在结局领了盒饭，这不是虐男女主，这纯粹是在虐观众吧。
而且即便最后的镜头给了一个悬念，沉香炉里菡萏之心滋养着应渊的元神，可不明不白的就结束，不拍个番外出来简直说不过去。
玄襄被戴“绿帽子”，余墨结局意难平
不光主角结局悲惨，男配们也个个都让人心疼，玄襄深爱着陶紫炁，为她可以做任何事情，可陶紫炁对他从始至终都只有算计、出卖、欺骗，在她心里玄襄的爱不值一提，因为她一直爱的都只是桓钦。
在应渊众人即将击败桓钦的时候，陶紫炁居然用自身承载的火焰解除了他身上的寒毒，最终死在桓钦的怀中，到死都没有看玄襄一眼。
而玄襄经历了爱人的背叛，发现自己一辈子都活在欺骗之中，再也控制不了理智，与桓钦争夺万魔之眼的途中也只落得一个惨死的结局，不禁令人唏嘘。
另外，男二余墨的结局也是一大意难平，他苦苦等待寻找颜淡几百年，在她背后默默守护，其实他的感情一点也不比应渊少，他的深情更让观众感动。
而大结局中余墨与颜淡联手去帮助应渊，却在魔相崩塌之前被颜淡一掌推开，她永远都只追随应渊的脚步，余墨只是她想看着好好活下去的朋友。
不仅推开了他一次，在应渊死后，颜淡也选择自尽，余墨眼睁睁看着心爱之人死在自己面前，还是为了别的男人，任谁都恐怕会心痛到极致。
可余墨却没有任何立场去阻拦，他飞扑而上却只能抓住一个将要魂飞魄散的菡萏之心，那个陪伴自己日日夜夜的菡萏印记也慢慢消失。
在往后的漫长的修炼岁月里他都要孤身一人，再也没有人为他做蛋炒饭了，果然男二才是观众的，这结局太让人心疼了。
总而言之，《沉香重华》结局并不圆满，堪称全员be，这让很多花费18块钱超前点映的小伙伴感到憋屈，本来想着是来随份子的，没想到是丧葬费，编剧怕不是成心要虐大家？
不过，既然结局仓促地留下悬念，还是期待能有个番外出现安抚观众们受伤的心灵，最好是能看到应渊与颜淡的婚后日常，大家拭目以待吧。不知道你觉得这个结局符合你的预期吗？
只是口碑有些不尽如人意，很大程度是因为女配加戏引起不小的争议，看得出萤灯下线后剧情显然走向正轨，就是虐来虐去个没完，让人看得倍感心累。
不过，好歹观众也真情实感追了几十集，成天在玻璃渣里找糖吃，对剧中人物的命运走向还是相当好奇，眼下《沉香重华》终于能够超前点映大结局，但你以为结局是“大团圆”？错了，这是一个彻底的悲剧。
玄夜没复活染青，应渊与父母永别
应渊父亲玄夜出场时迷倒一众观众，他腹黑偏执，为了七曜神玉接近染青，却不料自己爱上了对方，又想要天下又想要爱情，可天底下哪有两全其美的事情？
当染青看到族人尽数死在玄夜的计划里，知道他身为上古恶灵，没有什么慈悲与良善，在与玄夜对决中用身体阻挡他的仞魂剑。
而看到染青死在自己怀里，玄夜痛不欲生，终于明白自己的深情，他逆转时空，与染青一次次重逢，费尽心思想要复活爱人，可这份跨越种族仇恨的感情注定悲剧收场。
大结局中应渊见到了父亲玄夜，告诉他母亲并不恨他，父子俩终于和解，而玄夜这才理解原来爱是可以跨越野心与权利的，当他放下执念时也看到了那个心心念念的身影。
染青与玄夜再次牵起了手，和应渊告别后头也不回的离开，他们似乎抛下前尘往事走向只有彼此的世界。
可这一切都不过是应渊对抗心魔时产生的幻觉，睁开眼时他看到玄夜释然地说了一句“后会无期”后便彻底消失，玄夜没有复活染青，有些东西一旦失去了就再也无法回来。
至于应渊，幻境中的玄夜仅仅是伸出手想要触碰他的额头，应渊便喜悦地说：“原来我也是有父亲的人了”，甚至对着父母痛苦流涕的表示下辈子还做他们的儿子。其实应渊还是渴望有父母的陪伴，但终究是留下了遗憾。
颜淡、应渊双双赴死，宿命般的be结局太扎心
应渊与颜淡的感情经历太多波折，两人迎来最后的考验，反派boss桓钦窃取天帝之位后与应渊大战，不料被应渊斩断一臂。
也因为这场战役应渊被天界推举成为新任帝尊，他再次肩负起守护天下苍生的责任，为了除掉桓钦设局，在魔相中借助四大帝君之力依旧对桓钦无可奈何。
没想到冷疆把一生修为都给了应渊，加上颜淡、余墨的力量，终究将桓钦永远的留在了魔相之中，如果结局就停在这里就好了，正义战胜邪恶，颜淡与应渊苦尽甘来，再也没有什么能够阻止两人走在一起。
可命运弄人，应渊压制不住体内的修罗族血脉，隐隐有入魔的迹象，甚至神志不清地一把掐住颜淡的脖子，在颜淡的呼唤声中才恢复清醒。
另一边，修罗亡兵也杀上天界，天魔结界彻底被破坏，眼看着就要生灵涂炭，种种情况都在逼迫应渊做选择。
而这一次他还是选择了苍生，“我必须守护好三界，因为三界在，你才在，颜淡别为我伤心”，说完这句诀别的话后应渊便自毁元神化成新的结界。
再看颜淡早就哭成了泪人，没有他的存在，颜淡还有什么活下去的动力？她碾碎了自己剩下的半颗菡萏之心，毫不犹豫地与应渊一同赴死。两人还没有生下苟诞，双双在结局领了盒饭，这不是虐男女主，这纯粹是在虐观众吧。
而且即便最后的镜头给了一个悬念，沉香炉里菡萏之心滋养着应渊的元神，可不明不白的就结束，不拍个番外出来简直说不过去。
玄襄被戴“绿帽子”，余墨结局意难平
不光主角结局悲惨，男配们也个个都让人心疼，玄襄深爱着陶紫炁，为她可以做任何事情，可陶紫炁对他从始至终都只有算计、出卖、欺骗，在她心里玄襄的爱不值一提，因为她一直爱的都只是桓钦。
在应渊众人即将击败桓钦的时候，陶紫炁居然用自身承载的火焰解除了他身上的寒毒，最终死在桓钦的怀中，到死都没有看玄襄一眼。
而玄襄经历了爱人的背叛，发现自己一辈子都活在欺骗之中，再也控制不了理智，与桓钦争夺万魔之眼的途中也只落得一个惨死的结局，不禁令人唏嘘。
另外，男二余墨的结局也是一大意难平，他苦苦等待寻找颜淡几百年，在她背后默默守护，其实他的感情一点也不比应渊少，他的深情更让观众感动。
而大结局中余墨与颜淡联手去帮助应渊，却在魔相崩塌之前被颜淡一掌推开，她永远都只追随应渊的脚步，余墨只是她想看着好好活下去的朋友。
不仅推开了他一次，在应渊死后，颜淡也选择自尽，余墨眼睁睁看着心爱之人死在自己面前，还是为了别的男人，任谁都恐怕会心痛到极致。
可余墨却没有任何立场去阻拦，他飞扑而上却只能抓住一个将要魂飞魄散的菡萏之心，那个陪伴自己日日夜夜的菡萏印记也慢慢消失。
在往后的漫长的修炼岁月里他都要孤身一人，再也没有人为他做蛋炒饭了，果然男二才是观众的，这结局太让人心疼了。
总而言之，《沉香重华》结局并不圆满，堪称全员be，这让很多花费18块钱超前点映的小伙伴感到憋屈，本来想着是来随份子的，没想到是丧葬费，编剧怕不是成心要虐大家？
不过，既然结局仓促地留下悬念，还是期待能有个番外出现安抚观众们受伤的心灵，最好是能看到应渊与颜淡的婚后日常，大家拭目以待吧。不知道你觉得这个结局符合你的预期吗？
【楼市“松绑”，青岛等地为何反转？】9月中旬以来，不少城市陆续出台楼市“松绑”政策。
在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。
比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。
彼时，行业内不少声音直呼，“全面取消限购的大潮开始了”。
但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策，引发广泛关注。
“松绑”力度远胜以往
与以往不同，此轮楼市“松绑”，有着显著的特点。
广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊，最近放开限购政策的城市，都是区域热点城市，不再是过去的三四线城市。
“这一轮放开限购的背景，主要是8月国务院常务会议明确提出各地可‘一城一策’，阶段性实施灵活的地产调控政策。”李宇嘉说。
对于这些热点城市而言，此轮放开限购的政策力度远胜以往。
据了解，宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文，但根据当地房产交易市场具体执行的政策，在购房审核方面，宁波已经全面放开了楼市限购。
9月13日，郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，进一步放宽中心城区落户条件：凡具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以申请登记城镇居民户口。
这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。
此前，郑州楼市限购条件包括本市户籍的家庭可购买2套，单身可购买一套；外地户籍居民想要买房，需要在郑州缴纳24个月的社保或个税。一旦取消落户限制，相当于直接降低外地人在郑州购房的门槛。
苏州9月14日的“松绑”限购政策提出，非苏州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房，无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。苏州本地户口的家庭，最多能购买3套。
9月15日，济南也发布消息，限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。
值得注意的是，青岛、苏州很快撤回“松绑”政策，再现楼市政策“一日游”现象。
青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。
重新调整之后，苏州的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。
苏州相城区房管局工作人员表示，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。
“松绑”与紧急撤回背后
为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购？为何又在出台相关政策之后紧急撤回？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。
国家统计局网站9月16日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。
具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；二手住宅销售价格同比下降的城市有61个；全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。
地产市场的不振，直接传导到土拍市场。今年1～8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。
上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中，约85%的地块以底价成交，地块的整体溢价率低至1.14%，较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。
从拿地房企来看，成交的30宗地块中，22宗地块背后有平台类公司的参与。
平台类公司一般是指由地方政府及其部门、机构等，通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。
比如青岛城投房地产开发有限公司，以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房地产开发有限公司的实际控制权，由青岛市国资委100%掌握。
此前，青岛市中心热门地块市南区CBD南京路1号，也以底价成交，拿地房企为青岛海诺建融置业有限公司。这家公司是青岛海诺投资发展有限公司的全资子公司，青岛海诺投资发展有限公司则由青岛市市南区财政局100%控股。
在不少业内人士看来，本地城投公司接盘的土地，实际上只能起到兜底作用。
根据中国房产信息集团（CRIC）统计，2021年至2022年集中供地项目的整体开工率为33%，而平台类公司拿地开工率只有16%。
“现在市场太差，很多地方平台公司拿了地也不敢开工，都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。
上述业内人士还透露，周转率对于地产行业非常重要，如果拿地太久不开工建设，不能及时回笼资金，下一步不论对平台类公司还是地方财政，都将形成更大压力。
在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。
“不排除各类政策放松过程中，可能会形成一些新的炒房现象，导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。
事实上，在放开限购之后，不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天，有当地楼盘销售告诉中国新闻周刊，当天就接到了不少江苏省内和上海购房者的电话咨询。
8月5日，廊坊市政府宣布全面放开楼市限购，取消户籍、社保（个税）等方面限制性的购房条件。数据显示，此后当地新房成交量出现明显回升，特别是中秋节假期期间，不少燕郊中介都反映，来了不少北京的看房客。
“市区不放郊区放”
不过，李宇嘉认为，目前市场整体成交量仍旧低迷，原因不完全是限购政策造成的。在他看来，最根本问题在于供给端的风险冲击和需求端的预期不振，背后的原因是疫情叠加经济下行导致的收入减缓，以及潜在购房者对未来收入和工作前景不看好。
近年来，各个城市的政策，都力图在“房住不炒”与提振楼市之间寻找平衡点。
那么，该如何既强化“房住不炒”的基本定位，又在一定程度上提振楼市呢？
中国新闻周刊注意到，不少城市都选择了区域性放开限购这一策略。
比如济南，除了历下区、市中区实施限购外，其他区域或二环外不再限购。青岛则针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可购买3套及以上房产。
李宇嘉认为，热点城市主城区楼市目前的下行状况，本质上是阶段性的，因为主城区的需求比较集中，新房供应又偏少，回暖只是时间问题，分区域限购政策实际上起到一层“隔离”的作用。
“热点城市核心区域全面放开，买多少套都不限制，很可能造成房价短时间出现较大波动，与‘房住不炒’原则背道而驰。但城郊区域供应比较大，需求前景目前看并不乐观，这样的区域可以完全放开。”李宇嘉说。
严跃进也认为，近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。
李宇嘉说，政策不管怎么调整，“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段，始终是国家的既定政策，也是各地调控的原则。
不过，如何定义稳定的市场，需要合理的参照系。不少业内人士认为，目前的楼市不能只和历史高位的数据对比。
“最近五六年，楼市的销售量一直在历史最高水平徘徊。今年的销售量相比去年、前年有所下行，但相比2019年、2018年甚至2017年和2016年，依然在一个历史高位上，对不少城市而言，依旧是历史第三或第四的好成绩。”李宇嘉说。
严跃进则表示，未来放松限购政策，会更强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底。（来源 | 中国新闻周刊）
在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。
比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。
彼时，行业内不少声音直呼，“全面取消限购的大潮开始了”。
但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策，引发广泛关注。
“松绑”力度远胜以往
与以往不同，此轮楼市“松绑”，有着显著的特点。
广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊，最近放开限购政策的城市，都是区域热点城市，不再是过去的三四线城市。
“这一轮放开限购的背景，主要是8月国务院常务会议明确提出各地可‘一城一策’，阶段性实施灵活的地产调控政策。”李宇嘉说。
对于这些热点城市而言，此轮放开限购的政策力度远胜以往。
据了解，宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文，但根据当地房产交易市场具体执行的政策，在购房审核方面，宁波已经全面放开了楼市限购。
9月13日，郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，进一步放宽中心城区落户条件：凡具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以申请登记城镇居民户口。
这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。
此前，郑州楼市限购条件包括本市户籍的家庭可购买2套，单身可购买一套；外地户籍居民想要买房，需要在郑州缴纳24个月的社保或个税。一旦取消落户限制，相当于直接降低外地人在郑州购房的门槛。
苏州9月14日的“松绑”限购政策提出，非苏州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房，无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。苏州本地户口的家庭，最多能购买3套。
9月15日，济南也发布消息，限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。
值得注意的是，青岛、苏州很快撤回“松绑”政策，再现楼市政策“一日游”现象。
青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。
重新调整之后，苏州的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。
苏州相城区房管局工作人员表示，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。
“松绑”与紧急撤回背后
为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购？为何又在出台相关政策之后紧急撤回？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。
国家统计局网站9月16日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。
具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；二手住宅销售价格同比下降的城市有61个；全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。
地产市场的不振，直接传导到土拍市场。今年1～8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。
上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中，约85%的地块以底价成交，地块的整体溢价率低至1.14%，较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。
从拿地房企来看，成交的30宗地块中，22宗地块背后有平台类公司的参与。
平台类公司一般是指由地方政府及其部门、机构等，通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。
比如青岛城投房地产开发有限公司，以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房地产开发有限公司的实际控制权，由青岛市国资委100%掌握。
此前，青岛市中心热门地块市南区CBD南京路1号，也以底价成交，拿地房企为青岛海诺建融置业有限公司。这家公司是青岛海诺投资发展有限公司的全资子公司，青岛海诺投资发展有限公司则由青岛市市南区财政局100%控股。
在不少业内人士看来，本地城投公司接盘的土地，实际上只能起到兜底作用。
根据中国房产信息集团（CRIC）统计，2021年至2022年集中供地项目的整体开工率为33%，而平台类公司拿地开工率只有16%。
“现在市场太差，很多地方平台公司拿了地也不敢开工，都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。
上述业内人士还透露，周转率对于地产行业非常重要，如果拿地太久不开工建设，不能及时回笼资金，下一步不论对平台类公司还是地方财政，都将形成更大压力。
在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。
“不排除各类政策放松过程中，可能会形成一些新的炒房现象，导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。
事实上，在放开限购之后，不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天，有当地楼盘销售告诉中国新闻周刊，当天就接到了不少江苏省内和上海购房者的电话咨询。
8月5日，廊坊市政府宣布全面放开楼市限购，取消户籍、社保（个税）等方面限制性的购房条件。数据显示，此后当地新房成交量出现明显回升，特别是中秋节假期期间，不少燕郊中介都反映，来了不少北京的看房客。
“市区不放郊区放”
不过，李宇嘉认为，目前市场整体成交量仍旧低迷，原因不完全是限购政策造成的。在他看来，最根本问题在于供给端的风险冲击和需求端的预期不振，背后的原因是疫情叠加经济下行导致的收入减缓，以及潜在购房者对未来收入和工作前景不看好。
近年来，各个城市的政策，都力图在“房住不炒”与提振楼市之间寻找平衡点。
那么，该如何既强化“房住不炒”的基本定位，又在一定程度上提振楼市呢？
中国新闻周刊注意到，不少城市都选择了区域性放开限购这一策略。
比如济南，除了历下区、市中区实施限购外，其他区域或二环外不再限购。青岛则针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可购买3套及以上房产。
李宇嘉认为，热点城市主城区楼市目前的下行状况，本质上是阶段性的，因为主城区的需求比较集中，新房供应又偏少，回暖只是时间问题，分区域限购政策实际上起到一层“隔离”的作用。
“热点城市核心区域全面放开，买多少套都不限制，很可能造成房价短时间出现较大波动，与‘房住不炒’原则背道而驰。但城郊区域供应比较大，需求前景目前看并不乐观，这样的区域可以完全放开。”李宇嘉说。
严跃进也认为，近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。
李宇嘉说，政策不管怎么调整，“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段，始终是国家的既定政策，也是各地调控的原则。
不过，如何定义稳定的市场，需要合理的参照系。不少业内人士认为，目前的楼市不能只和历史高位的数据对比。
“最近五六年，楼市的销售量一直在历史最高水平徘徊。今年的销售量相比去年、前年有所下行，但相比2019年、2018年甚至2017年和2016年，依然在一个历史高位上，对不少城市而言，依旧是历史第三或第四的好成绩。”李宇嘉说。
严跃进则表示，未来放松限购政策，会更强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底。（来源 | 中国新闻周刊）
#米兰时装周#FENDI 2023SS秀场｜设计师Kim Jones此次以Karl Lagerfeld的创作为原点，通过随性的方式再现极简主义设计风格。秀场背景是在中性色彩的地面和墙体上，搭配上绿、粉装饰，形成了强烈的视觉撞击效果，也相当新系列的色彩缩影，尝试在过去与未来之间寻找平衡。
不对称设计解构大衣搭配长靴或厚底鞋，飒爽利落，针织罗纹裙凸显迷人曲线，印有浪漫花卉的透明薄纱裙都增添了几分别样的女性气质，还有外翻开衩的裙装让腰部设计更具层次感，缎面材质顺滑有女人味，整体实穿性很强。
包袋细节也很吸睛，挂在项链上的超mini包，小巧玲珑的手腕包，打上蝴蝶结的毛绒包，还有同色的大小包系列给了日常更多背包选择，这是要承包我明年全部包包的节奏哇～
不对称设计解构大衣搭配长靴或厚底鞋，飒爽利落，针织罗纹裙凸显迷人曲线，印有浪漫花卉的透明薄纱裙都增添了几分别样的女性气质，还有外翻开衩的裙装让腰部设计更具层次感，缎面材质顺滑有女人味，整体实穿性很强。
包袋细节也很吸睛，挂在项链上的超mini包，小巧玲珑的手腕包，打上蝴蝶结的毛绒包，还有同色的大小包系列给了日常更多背包选择，这是要承包我明年全部包包的节奏哇～
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