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【#济宁# 顺河B区物业收费标准和嘉祥县文件不一致，官方回应】
1、顺河B区物业收费标准2021年、2022年为1元/平方米/月，而2022年6月27日《嘉祥县物业服务“全域覆盖整体提升”行动工作方案》的通知（ 嘉政办发〔2022〕8号）是0.9/平方米/月，存在收费数据不一致问题，请嘉祥县住建局物业科核实，是县里文件出错了，还是物业多收费了。2、小区目前道路损坏严重、绿化不达标、住宅外墙皮脱落，该小区是如何评上3星级物业的，请核实一下。物业费紧紧是发物业人员工资吗，是否只能用维修基金才能修缮公共设施，如果是物业的意义在哪。
已受理嘉祥县政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：嘉祥县政府 [2022-10-08 09:42:08]回复如下：
网友您好，针对您反映的问题。嘉祥县市场监管局和住建局回复如下：1、9月30日，嘉祥县市场监管局执法人员到祥和家园调查物业收费明码标价情况。经调查，该小区按照《关于公布嘉祥县普通住宅前期物业服务收费标准的通知》（嘉发改字〔2020〕44号）嘉祥县普通住宅前期物业服务费政府指导价一、三星级标准，经济适用房0.2元/平方米＊月，有电梯住宅1.0元/平方米＊月，多层住宅0.3元/平方米＊月。物业收费标准以出台的文件（嘉发改字〔2020〕44号）为准，并已明码标价，未超出物业收费标准。2、接到网民在市网络问政平台反映嘉祥县顺河B区物业收费标准与政府公布不一样的问题后，我局高度重视，立即组织人员对网民反映的问题进行了调查，现场处理情况答复如下。 1.经查，嘉祥县顺河B区未成立业主委员会，前期物业服务企业为嘉祥众城物业服务有限公司，该物业公司与开发建设单位签订了“前期物业服务合同”，合同约定物业服务执行三星级物业服务标准，物业服务费收费标准为0.9元/平方米/月。根据《嘉祥县普通住宅前期物业服务费政府指导价标准》规定，三星级物业服务的前期物业费政府指导价格为1元/平方米/月（上浮不超过10%，下浮不限），因此，顺河B区“前期物业服务合同”约定的0.9元/平方米/月的价格符合前期物业费政府指导价格标准。2021年，因物价上涨及员工工资上浮等原因，顺河B区物业公司决定上调物业服务费标准，仍然按照三星级物业服务标准进行服务，物业服务费收费标准执行前期物业费政府指导价格1元/平方米/月。 3.根据《济宁市普通住宅前期物业服务收费管理办法》规定，顺河B区目前未成立业主委员会，小区仍属于前期物业，前期物业服务合同由开发建设单位与物业服务企业签订，合同约定前期物业服务星级，并执行前期物业服务收费政府指导价。小区成立业主委员会后，前期物业服务合同终止，由业主委员会召开业主大会决定是否重新选聘物业服务企业和物业收费标准。4.根据《山东省物业管理条例》等相关文件规定，物业费只要包括公司人员的工资、社会保险、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、公共设施运行维护等费用。根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》文件规定，维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。