#副业##包租公##包租婆# 租别人的房子来做二房东，经营城市民宿的六个注意事项：

#短租##民宿# 是长租公寓的升级版，但是租房标准却比长租公寓高出很多，包租婆呼吸给你分享筛选合适的民宿房源的六个标准。

一、签长租约。由于民宿投入成本比长租高，因此租约越长越好，一般咱要求不得低于6年。如果咱能谈下每年一定时间的装修期或空置期，那将会大大提高利润回报。

二、拿公寓楼。商住两用楼，公寓是优选，虽然公寓存在商水、商电、物业费贵的弊端（也有民水民电燃气的公寓）。但公寓也有他的优势，不会引起邻居投诉，往往位处商业相对繁华的地方，交通位置方便，人流量大。

三、方便停车。很多人都选择自驾出行，尤其是民宿，客人中有很多本地或周边群体，他们可能只是周末度个假，换个地方休闲。因此，停车方便是很多客人选民宿的重要原因。

四、少拿楼梯房。高层楼梯房，对于民宿而言，客户的体验感较差。想象一下这样的画面，客人满怀期待地根据导航来到民宿，结果看到的是一个老破的小区。首先他会怀疑自己找的位置是否正确，然后还得拎着重重的行李箱爬到六楼，每走一层就要停下来休息一下，还没进门，他可能已经后悔为什么会选择这样的民宿。哪怕里面装修的再好，他对民宿的印象和体验也会大打折扣，或许还会给出差评，这也会影响到民宿的生意和入住率。

五、不要动硬装。选房要选硬装基础好的，尤其是厨房和卫生间，装修越新越好。如果楼龄太老，厨房和卫生间太陈旧，那么装修改造花费高。要严格计算投入产出比，把有限的费用花在容易出效果的软装上，而不是成本高、弹不出效果的硬装上。

六、物管一般小区。对于民宿而言，经常会有客人进出小区，如果小区物业安保太严格，进出都需要业主电话通知或者主人自己接待的话，那也将是不小的工作量。

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