【.3.21-3.27厦门楼市2盘齐开 总价200万以下房子成交多】据机构数据显示，本周（2022.3.21-3.27）厦门楼市迎来2盘齐开，分别是纯新盘保利首开云禧和上周新入市的特房樾琴湾二期，2盘入市去化冷热分化，从当前市场来看，刚需是购买主力，价格依然是主导成交的重要因素。

供求走势方面，本周厦门商品住宅新增供应4.87万㎡，成交2.47万㎡，成交均价结构性下滑至34690元/㎡，成交量价齐跌。当前市场推盘及开盘节奏有加快趋势，纷纷加快蓄客进度抢占客源，未来成交量价或将出现回升。

受翔安区低总价刚需产品集中备案影响，本周厦门商品住宅80㎡以下成交上涨至26.2%，120-144㎡占比下滑，2.0-2.5万元/㎡单价段占比提升7%，使得200万元以下总价段占比跃至第一。

别墅成交方面，本周厦门别墅零供应，成交合计0.22万㎡，主力成交为首创禧瑞风华，成交均价为36750元/㎡，库存与出清周期分别为32.78万㎡与33.14个月。via 厦门地产资讯#厦门楼市成交#

现在青岛楼市的小阳春又慢下来了，青岛的新房和二手房成交量增加的速度也从原来的高速增加，转为了慢速了。青岛楼市的去库存压力，也开始增加了，待售二手房在房产中介下架了那么多套的背景下，依旧有着高达79000多套的库存，如果房产中介不压着的话，库存二手房突破10万套很容易。
青岛楼市最大的问题是就业机会大都在主城区里面，而主城区的里面房价又太高了，崂山和市南都不用说了，房价都在3万一平以上，市北和李沧也都在2万以上，青岛的工资水平又低，年轻人在青岛买房，压力还是很大的。
青岛楼市有些类似于厦门楼市，青岛本身的工资水平根本撑不起青岛房价，但是青岛是山东居住体验感最好的城市，也是一个著名的旅游城市，吸引了大量的山东有钱人在青岛买房，推高了青岛房价，但实际上青岛本地的工资并没有那么高。
青岛房价不是低位，所以青岛房价也不可能大涨，能止跌，都算不错了。
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【#21城发布房价限跌令#[话筒]：三四线城市突然涌现大量“工抵房”】在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。

比如在一线城市广州，有媒体粗略统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，轻则优惠数十万元，多则上百万元。

“工抵房房源……由于工程公司急需回资金，特批30套跳楼一口价370万/套起！”10月， 雅居乐在荔湾白鹅潭新开盘不足一年的豪宅项目--雅居乐天际715推出的工抵房广受关注。

在厦门，今年10月海沧区某项目推出30套118平方米的工抵房，单价2.5万元/平方米起。 这个项目此前的在售均价为3.3万元/平方米。

对部分开发商来说，“工抵房”就相当于变相的商票。“工抵房”大多是滞销的楼层、房源，对开发商来说，一方面可以把一些不好的户型，不好卖的产品，甩卖清仓。相当于清掉无效库存，另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。但对于建筑商来说，也只能拿这种房子，否则拿不到钱。但这样一来也在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。

“工抵房”井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，所以工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见，所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金。

另外一种原因是，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。

此外，虽然“工抵房”的折扣很低，但并非真实存在，不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的。

近期以来，也有部分地方的房地产企业利用“工抵房”降价促销被查处。10月3日，徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书，要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为，该楼盘将恢复按原市场价格销售。